8 (10332) 20 мая 201530 (10353) 24 июля 2015До 700 млрд рублей
 Скачать 1.83 Mb.
|
|
Доля ипотеки в общем количестве сделок (%) Декабрь 17 Источник: «МИЭЛЬ-Новостройки» 9 №30 (10353) 24 июля 2015 Строительная газета Спрятать и не показывать РЕГУЛИРОВАНИЕ Президент подписал законы, касающиеся государственной регистрации объектов недвижимого имущества Петр АЛЕКСЕЕВ П резидент России Владимир Путин подписал сра- зу три закона, касающиеся государственной ре- гистрации объектов недвижимого имущества, в том числе о создании единой учетной процеду- ры в этой сфере и введении уголовной ответ- ственности кадастровых инженеров. Об этом сообщи- ла пресс-служба главы государства. Первый закон, который вступит в силу с 1 января 2017 года, предусматривает создание Единого государ- ственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержаще- го достоверные систематизированные сведения об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрирован- ных правах на него, основаниях их возникновения и правообладателях. Новый информационный ресурс объединит Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП) и Государствен- ный кадастр недвижимости (ГКН). В соответствии с документом, учетно-регистраци- онные услуги переводятся в электронный вид с макси- мально короткими сроками их оказания (кадастровый учет — в срок до 5 дней, а регистрация прав — в срок до 7 дней). Осуществление этих услуг и внесение боль- шей части сведений в ЕГРН будет осуществляться без участия заявителя, на основании сведений, поступаю- щих в порядке информационного взаимодействия ор- ганов государственной власти и нотариусов. В справке государственно-правового управления президента РФ поясняется, что закон, в частности, при- зван повысить прозрачность оборота недвижимости, снизить риски инвестирования и издержек при госре- гистрации объектов, защитить права собственников и закрепить механизмы возмещения вреда от предостав- ления учетно-регистрационных услуг. Второй федеральный закон ужесточает ответствен- ность кадастрового инженера (вплоть до уголовной) за умышленное внесение ложных сведений в документы, на основании которых осуществляется госрегистрация недвижимости. Документ также разграничивает уго- ловную и административную ответственность за такие деяния. В случае, если правонарушение причинило крупный ущерб (более 1,5 млн руб. или более 6 млн руб.) гражда- нам, организациям или государству, наказание пред- усмотрено в виде штрафов (до 500 тыс. руб. или зарплаты осужденного за 1-3 года), обязательных работ или испра- вительных работ, а также длительной трудовой дисква- лификации. Кроме того, внесение ложной информации в межевой и технический планы, акт обследования, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, влечет наложение штрафов более крупных, чем действу- ющие, или дисквалификацию. Ужесточение наказания предусмотрено также за регистрацию незаконных сделок с недвижимостью и намеренное занижение кадастровой стоимости объектов. Третий федеральный закон запрещает требовать от лиц, обратившихся в кредитную организацию, страхо- вую компанию или к нотариусу, представления сведе- ний, содержащихся в Едином госреестре прав на не- движимость, или сведений из государственного када- стра. Такие сведения кредитные учреждения, страхов- щики и нотариусы должны получать самостоятельно. Преступление и наказание В России вводится уголовная ответственность для кадастровых инженеров Законодательная инициатива ФСБ может вернуть рынок недвижимости в первобытное состояние На днях Федеральная служба безопасности РФ (ФСБ) вы- ступила с предложением ограничить с 2016 года доступ к данным о владельцах недвижимости. Соответствующая законодательная инициатива ведомства уже размещена на федеральном портале проектов нормативно-право- вых актов. «Целью запроса о предоставлении сведений, содержащихся в имущественном реестре, все чаще ста- новится не объект недвижимости, а персональные дан- ные его правообладателя», — говорится в пояснительной записке к законопроекту. В ФСБ считают, что при сопо- ставлении информации из различных источников (в том числе и из реестра), полученные данные можно будет использовать «в преступных или компрометирующих целях». Именно эту брешь в безопасности граждан ве- домство и намерено прикрыть. Предлагаемый ФСБ порядок может не только услож- нить работу риэлторов, но и частично дезавуировать подписанный на прошлой неделе президентом России Владимиром Путиным закон «О государственной реги- страции недвижимости». Этот документ предусматрива- ет создание Единого государственного реестра недвижи- мости (ЕГРН), в котором будут содержаться «достовер- ные систематизированные сведения об учтенном недви- жимом имуществе, о зарегистрированных правах на не- го, основаниях их возникновения и правообладателях». Предполагается, что этот специальный информацион- ный ресурс объединит в себе сведения из Единого госу- дарственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недви- жимости (ГКН). После чего регистрация прав на объекты недвижимости будет производиться полностью в элек- тронном виде, и займет этот процесс от 5 до 7 дней. Еди- ная учетно-регистрационная процедура будет действо- вать на всей территории страны вне зависимости от ме- стонахождения заявителя или объекта недвижимости. Доступ к сведениям, находящимся в реестре, должен был быть, как и сейчас, свободным. Однако в ФСБ решили, что подобную информацию надо предоставлять только «компетентным государственным органам и должност- ным лицам». Остальные должны получать «персональ- ные данные» правообладателей (в частности ФИО) толь- ко с их согласия. Напомню, пока еще любой человек может сделать запрос по тому или иному адресу недвижимости и аб- солютно спокойно, за небольшую пошлину, получить информацию — кто является собственником указан- ной недвижимости, нет ли по поводу нее споров, не наложен ли арест, ипотека или другие обременения. Такая возможность позволяет качественно работать профессиональным участникам рынка недвижимости — риэлторам и специалистам по юридическому сопро- вождению сделок. В отличие от большинства других стран, где риэл- тор только сводит покупателя с продавцом, к специа- листу российского рынка недвижимости всегда предъ- являются расширенные требования. Помимо простого подбора различных вариантов недвижимости, покупа- тель ждет от профессионала сопровождения на всех этапах сделки. Это и внесение предоплаты за недвижи- мость, и проверка юридической чистоты подобранно- го варианта, и проведение самой сделки купли-прода- жи. И вот тут один из самых важных этапов по иници- ативе ФСБ может стать недоступным для риэлторов. Не знаю, какой «статистикой» пользуются правоох- ранители, но большинство мошеннических действий с недвижимостью происходит из-за отсутствия инфор- мации, а не из-за того, что все могут узнать, кто реаль- ный владелец жилья. Защитит ли права собственности сокрытие ФИО владельца недвижимости — еще во- прос. А вот уровень непрозрачности рынка в целом это однозначно повысит. В реальности же все это делается лишь для того, чтобы закрыть от посторонних данные о недвижимости, которая находится в собственности у госслужащих. Нередко кто-то из них «забывает» заде- кларировать какую-нибудь собственность, а инициа- тивные россияне, пользуясь открытой информацией, выводят их на чистую воду. В определенном выигры- ше, на мой взгляд, могут оказаться и нотариусы, не оставляющие попыток вернуть финансовые потоки от сделок с недвижимостью в свои руки. Мнение автора может не совпадать с мнением редакции ПО НОВОМУ ЗАКОНУ УЧЕТНО- РЕГИСТРА- ЦИОННЫЕ УСЛУГИ переводятся в электронный вид, а сроки их предоставления сокращаются до 5-7 дней Цитата в тему ФСБ ПРЕДЛАГАЕТ ОГРАНИЧИТЬ ДОСТУП К ДАННЫМ О НЕДВИЖИМОСТИ, это может существенно затруднить процедуру проверки юридической чистоты сделок Цитата в тему Сергей ВИШНЯКОВ, эксперт в сфере безопасности сделок с недвижимостью, управляющий сервисом Prime Quality Строительная газета 10 №30 (10353) 24 июля 2015 ЖКХ Регионы пока не торопятся принимать нормативные акты, гарантирующие сохранность взносов на капитальный ремонт Тепло в доме Использование при капремонте тепло изоляционных материалов должно стать обязательным Михаил ВОЛКОВ, кандидат технических наук В последнее время вопросы энергоэф- фективности и рационального исполь- зования ресурсов приобретают все большую актуальность. Это находит свое отражение и в российском законо- дательстве. Так, федеральный закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» (№261-ФЗ) не допускает ввода в экс- плуатацию зданий и сооружений, не соответствующих требованиям энерге- тической эффективности и не осна- щенных приборами учета ресурсов. Од- нако еще не везде при капремонте жи- лья и объектов социальной сферы энергосбережению уделяется должное внимание. Так, например, в программе капитального ремонта в Московской области на 2015 год из 3592 подлежа- щих ремонту объектов жилого фонда капитальный ремонт фасада предусмо- трен только на 561 объекте, из них с утеплением фасадов — лишь 51. Это составляет всего 9% от общего количе- ства ремонтируемых фасадов! В осталь- ных домах будет сделан лишь космети- ческий ремонт. В этой связи представляется необ- ходимым ввести в перечень обяза- тельных работ по капитальному ре- монту многоквартирных домов уте- пление фасадов современными тепло- изоляционными материалами, на- пример, такими как пенополистирол. Тем самым будет не только повышено качество ремонта, но и дан импульс развитию стройиндустрии регионов. Стоит использовать опыт проведения санации зданий в Германии, где уте- пление фасадов, кровель пенополи- стиролом и установка качественных окон были главными мерами при по- вышении энергоэффективности объ- ектов жилого фонда. И у нас, в подмо- сковных Орехово-Зуеве и Егорьевске, тоже были построены жилые дома с применением энергоэффективных, энергосберегающих строительных материалов. Принцип строительства прост: из блоков несъемной опалубки из пенополистирола собирается сте- на, армируется и бетонируется. На выходе получается монолитный желе- зобетон, утепленный с двух сторон. Преимущества данной технологии в скорости, невысокой стоимости стро- ительства и последующей значитель- ной экономии на оплате услуг ЖКХ, о чем свидетельствуют многочислен- ные благодарности от жильцов таких домов. В ГЕРМАНИИ УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДОВ И КРОВЕЛЬ пенополистиролом и установка качественных окон были главными мерами по повышению энерго- эффективности жилого фонда Цитата в тему Алексей ЩЕГЛОВ С бор денежных средств с собственников жилых поме- щений в многоквартирных домах на цели капитально- го ремонта уже ведется в 79 субъектах России. Срок начисления взносов не определен только в Крыму и Се- вастополе. Тогда как во всех других регионах эти взносы уже собирают или начнут собирать в ближайшее время. Величина взносов варьирует в широком диапазоне. И если в целом ряде регионов ставка составляет 1 рубль с «квадрата», то в Санкт-Петербурге — 2 рубля, в Дагестане — 5 рублей, а в Мо- скве жителям придется платить по 15 рублей за каждый метр своего жилья. Программа капитального ремонта осуществляется по прин- ципу софинансирования: кроме средств собственников жилых и нежилых помещений, в ней задействованы деньги бюджетов всех уровней. Однако уже сегодня ясно, что в некоторых реги- онах доля средств населения весьма значительна. «Общий объ- ем фонда капремонта Московской области в 2014 году соста- вил 11,5 млрд рублей. Из общей суммы на средства собствен- ников помещений в многоквартирных домах пришлось 10,6 млрд рублей, а 900 млн рублей — это средства бюджетов муни- ципальных образований», — сообщили «Строительной газете» в пресс-службе подмосковного Фонда капитального ремонта. Эти средства уже работают, и в прошлом году с их помощью в Московской области было отремонтировано 997 многоквар- тирных домов. Однако в связи с накоплением значительных средств на ка- премонт на счетах у региональных операторов и спецсчетах возникают специфические, чисто финансовые проблемы. Из- вестно, что за последние 12 месяцев инфляция в России превы- сила 15%, тогда как ставка банков по вкладам региональных операторов колеблется от 3 до 4% годовых. При этом в 2015 году работы по капремонту должны вестись лишь в 2,3% до- мов, а по большинству таких объектов они, согласно планам, будут реализованы не ранее, чем через 5-15 лет. Понятно, что при сохранении высокой инфляции времени свободные сред- ства, предназначенные для капитального ремонта, могут суще- ственно обесцениться. Теоретически Жилищный кодекс РФ предусматривает меха- низм защиты вкладов жильцов на капремонт в условиях ин- фляции. Для этого каждый субъект должен принять норматив- ный акт о гарантиях по вкладам средств собственников регио- нальным оператором по программе капремонта на случай ин- фляционных рисков. Однако анализ сайтов региональных операторов, проведенный активистами «Единой России», сви- детельствует о том, что пока ни на одном из них нет информа- ции о том, что заксобраниями субъектов были приняты реше- ния о гарантийных мерах по вкладам денежных средств соб- ственников жилья. Между тем, очевидно, что в условиях быстрого роста цен антиинфляционные механизмы должны быть задействованы как можно скорее. В частности, уберечь собранные деньги граждан от инфляционных рисков можно, начисляя на них проценты, которые будут соответствовать ставкам, устанавли- ваемые банками для депозитных вкладов. В «ЕР» также предла- гают за счет временно свободных средств выдавать кредиты по ставке рефинансирования ЦБ плюс 3%. Однако в этом случае использования денег для кредитования возникают риски не- возврата. Минстрой в курсе проблемы. Как заявил замглавы мини- стерства Андрей Чибис, в настоящее время прорабатывается вопрос о приравнивании специальных счетов по условиям к депозитным счетам. Кроме того, в министерстве предлагают предусмотреть дополнительные варианты сохранения средств собственников на специальных счетах в случае отзыва у банка лицензии. В частности, путем введения приоритетного порядка возврата этих средств в случае возникновения проблем у банка. Средства региональных фондов нуждаются в защите от обесценения Инфляция против капремонта ЗА ПОСЛЕДНИЕ 12 МЕСЯЦЕВ ИНФЛЯЦИЯ В РОССИИ ПРЕВЫСИЛА 15%, в этих условиях свободные средства, предназначенные для капремонта, могут существенно обесцениться. Цитата в тему НА ПР АВ АХ РЕК ЛАМЫ 11 №30 (10353) 24 июля 2015 Строительная газета СТРОИТЕЛЬСТВО Особенностью новосибирского проекта станет использование стеновых панелей Железобетон и госкорпорация Марк Горбовец, заместитель генерального директора ОАО «ВНИИжелезобетон», кандидат технических наук Павел ЗАГОРОДНИКОВ В Новосибирске в рамках государственной про- граммы «Жилье для российской семьи» запу- скается пилотный проект по возведению жило- го массива на основе технологии стального строительства с применением высокотехноло- гичных ограждающих конструкций (стеновых пане- лей). Об этом «Строительной газете» сообщил Дми- трий Еремеев, генеральный директор Ассоциации развития стального строительства (АССР), которая выступает консультантом проекта по инженерным вопросам. Планируется построить на левом берегу Оби вторую очередь жилого комплекса «Новомарусино». В восьми десятиэтажных корпусах общей площадью более 90 тыс. кв. м девелопер (ООО «Доступное жи- лье Новосибирск») сдаст в эксплуатацию 3175 квар- тир эконом-класса. На стройплощадке уже проведе- ны испытания свайного поля, подготовлен железо- бетонный фундамент, ведутся начальные работы по монтажу металлокаркаса первого дома. Несколько десятиэтажек будут готовы к заселению уже в 2016 году. «Для нашего региона, как и для большей части России, характерны довольно низкие температуры, что не позволяет большую часть года использовать монолитную технологию, — комментирует выбор технологии Валерий Коваленко, директор по прода- жам и инвестициям компании-застройщика. — Опыт стран со схожим климатом — Швеции, Норвегии, Великобритании — подсказал обратиться к техноло- гии стального строительства». Стальные конструкции используют многие зару- бежные и российские застройщики. Особенностью стартовавшего проекта станут стеновые панели. Па- нель представляет собой многослойную конструкцию, включающую пароизоляционный материал, тепло- профили и ветровлагозащитные мембраны. К метал- лическому каркасу панель толщиной 270 мм крепится при помощи замкового соединения. С внешней сторо- ны она закрывается фиброцементной плитой. Термо- профиль, который изготавливается из высоколегиро- ванной оцинкованной стали толщиной 0,7-2 мм, име- ет сквозную просечку, позволяющую значительно уве- личивать путь прохождения теплового потока. Как пояснили в АРСС, комбинация металлокарка- са с такими стеновыми панелями позволяет умень- шить нагрузку на фундамент в 11 раз. Среди других преимуществ применения такой технологии экспер- ты называют сокращение себестоимости и сроков строительства (дом сдается «под ключ» за 8-9 меся- цев), высвобождение дополнительной жилой площа- ди за счет уменьшения толщины наружных стен и применения навесного способа монтажа, снижение издержек при эксплуатации зданий. Уважаемый акционер! Совет директоров Публичного акционерного общества «Карача- ровский механический завод» извещает Вас, что по решению Со- вета директоров «05» октября 2015 года в 11 часов 00 минут по адресу: Российская Федерация, г. Москва, Рязанский проспект, дом 2, стр. 4, состоится внеочередное общее собрание акционеров Пу- бличного акционерного общества «Карачаровский механический завод» в форме собрания (совместного присутствия акционеров для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование). Дата составления списка лиц, имеющих право на участие во внеочередном общем собрании акционеров Публичного акцио- нерного общества «Карачаровский механический завод», — «24» июля 2015 г. Повестка дня внеочередного общего собрания акционеров: |