8 (10332) 20 мая 201530 (10353) 24 июля 2015До 700 млрд рублей
 Скачать 1.83 Mb.
|
|
0,89 ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Большая Волга» Федерального дорожного агентства» 1,75 ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог «Урал» Федерального дорожного агентства» 228, 3 ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Тамань» Федерального дорожного агентства» Диаграмма. Заказчики, опубликовавшие наибольший объем закупок за I полугодие 2015 года (млрд руб.) 1,49 ФКУ «Федеральное управление автомобильных дорог Волго-Вятского региона Федерального дорожного агентства» Информационно-аналитическая служба ОАО «Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы» Строительная газета 6 №30 (10353) 24 июля 2015 БИЗНЕС Компания «Альтера Парк» может профинансировать строительство культурного центра для «Мосфильма», а взамен построит на территории киностудии свыше 90 тыс. кв. м недвижимости Как рассказал «Строи- тельной газете» первый заместитель генераль- ного директора «Мосфильма» Влади- мир Рясов, с инициативой привлечения инвестиций в развитие «Мосфильма» выступил сам киноконцерн. В конце 2013 года генеральный директор кино- студии Карен Шахназаров обратился к президенту Владимиру Путину с прось- бой посодействовать реализации про- екта, а тот поручил своему помощнику Андрею Белоусову проработать вопрос с заинтересованными ведомствами. Начинание нашло поддержку в Росиму- ществе, Минкультуре, Минэкономики и Минфине. Не возражало и столичное руководство. Профинансировать перестройку «Мосфильма» вызвалась компания «Аль- тера Парк». Девелопером проекта высту- пила AB Development. Обе организации подконтрольны люксембургскому фонду Altera Investment Fund бывшего замести- теля руководителя аппарата правитель- ства РФ Кирилла Андросова. Как уточнил Владимир Рясов, «Мосфильм» участия в выборе инвестора не принимал. «Нас полностью устраивает назначенный го- сударством», — сказал он. Проект был согласован в объеме, предложенном инвестором. «В соответ- ствии с постановлением правительства и решением Градостроительно-земель- ной комиссии города Москвы, для нужд «Мосфильма» будет спроектированы и построены крупный киноконцертный зал общей площадью 7 тыс. кв. м, два съемочных павильона (6 тыс. кв. м), а также комплекс для хранения реквизи- та и костюмов (15,5 тыс. кв. м)», — со- общили «СГ» в AB Development. «Все эти объекты, возведенные за счет инвесто- ра, впоследствии будут переданы в соб- ственность Российской Федерации и хо- зяйственное ведение киноконцерна», — добавляет Владимир Рясов. Площадь новой застройки составит 5,1 га. Девелоперский проект, по словам представителя киностудии, предусма- тривает снос трех десятков строений, не имеющих культурной ценности, в основ- ном ветхих. По данным AB Development, инвест- контракт также предполагает строитель- ство офисно-жилого комплекса общей наземной площадью 93,6 тыс. кв. м с подземной автостоянкой и детским са- дом с последующей передачей объекта в собственность инвестора. Под это будет выделено 4,3 га из 34,3 га федеральных земель на юго-западе столицы, закре- пленных за «Мосфильмом» на правах долгосрочной аренды. В обмен на инве- стиции киноконцерн отдаст под коммер- ческую застройку примерно 13% всей своей территории. За счет реализации площадей в офисно-жилом комплексе инвестор рассчитывает окупить свои вложения. Продажи жилья на Мосфильмовской улице всегда идут хорошо, а значит, и продавать квартиры в этом проекте за- стройщик сможет по цене от 200 тыс. рублей за 1 кв. м. А вот на большую при- С ИНИЦИАТИВОЙ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ В РАЗВИТИЕ «МОСФИЛЬМА» в 2013 году выступила сама киностудия. «Нам негде показывать фильмы, проводить фестивали, но построить киноконцертный зал за свои средства мы не можем», — говорил тогда гендиректор «Мосфильма» Карен Шахназаров Цитата в тему «Мосфильм» представляет быль от офисной недвижимости, учиты- вая близость делового центра «Мо- сква-Сити, рассчитывать сложно. Сдать офисы инвестор сможет примерно по 20 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Обозначить «СГ» общую сумму инве- стиций в проект в AB Development не смогли, «поскольку объем затрат опре- делится в результате разработки про- ектной документации». В настоящее время компания только приступает к разработке проектных материалов и сможет ответить на вопрос о размере инвестиций на более поздней стадии реализации проекта. По предварительной оценке, озвучен- ной ранее исполнительным членом сове- та директоров фонда Altera Investment Fund, затратная часть проекта с учетом строений для «Мосфильма» и коммерче- ской части, может составить не менее 500 млн долларов. Сейчас точно известно лишь то, сколько понадобится денег на возведе- ние объектов киноконцерна. По словам Владимира Рясова, затраты инвестора по объектам «Мосфильма» составят около 100 млн долларов. Из них на стро- ительство киноконцертного зала может пойти 25 млн, съемочных павильонов — 18 млн, комплекса сценическо-поста- новочных средств — 46,5 млн. Еще 10 млн долларов — на инженерную инфра- структуру. Нет пока ясности и по срокам реали- зации проекта. Но, как предполагает Владимир Рясов, киноконцерн сможет отпраздновать новоселье года через три. Справочно AB Development, основанная в 2008 году, на 65% принадлежит Altera Investment Fund, на 35% — Алексею Бланину (бывший гендиректор Horus Capital). В девелопменте компании более 250 тыс. кв. м недвижимости с общим бюджетом около 600 млн долларов. В ее портфеле московские бизнес-центры «Олимпия Парк» и «Большевик», а также офисное здание «Электро» в Санкт-Петербурге. Справочно «Альтера Парк» — стопроцентная «дочка» фонда Altera Investment Fund, зарегист-рированного в Люксембурге в 2011 году. По данным Forbes, управляющими партнерами фонда на момент создания, кроме Кирилла Андросова, были бывший управляющий директор Citibank Вячеслав Пивоваров и бывший вице-президент ТНК-ВР Евгений Астахов. Чистые активы Altera Investment Fund на конец декабря 2014 года превышали 600 млн долларов. с.1 СЕРГЕЙ К УЗНЕЦОВ СЕРГЕЙ К УЗНЕЦОВ СЕРГЕЙ К УЗНЕЦОВ СЕРГЕЙ К УЗНЕЦОВ 7 №30 (10353) 24 июля 2015 Строительная газета Алексей АНДРЕЕВ В нешэкономбанк (ВЭБ) планирует передать все свои активы в сфере недвижимости единой девело- перской компании. О возможно- сти создания такой компании на днях сообщила газета «Ведомости» со ссылкой на анонимный источник. В пресс-службе ВЭБа эту информацию «СГ» опровергать не стали, но от под- робных комментариев отказались, со- славшись на то, что «работа с непро- фильными проектами (в том числе с недвижимым имуществом) и проблем- ной задолженностью относится к ком- петенции «ВЭБ капитала». Тем не менее, как стало известно «СГ», будущему крупному девелоперу могут достаться следующие недвижи- мые активы. Это действующие офис- но-торговый комплекс «Новинский пас- саж» на Новинском бульваре в Москве (78 тыс. кв. м), коттеджный поселок Family Club в Солнечногорском районе Подмосковья, два объекта в Новосибир- ске — торговый центр «Сибирский молл» (65 тыс. кв. м) и бизнес-центр «Новая высота» (34 тыс. кв. м), а также проект многофункционального ком- плекса (317 тыс. кв. м) на месте часово- го завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом столицы. Помимо этого, есть еще объекты, при- надлежащие группе Direct Finance, где конечным бенефициаром опять же явля- ется структура ВЭБа. Речь, в частности, идет об универмаге «Цветной» (36 тыс. кв. м) и строящемся в Красногорском районе Московской области микрогоро- де «В лесу» (1,5 млн кв. м недвижимости). По оценкам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ко- валева, только московская коммерче- ская недвижимость ВЭБа стоит больше 550 млн долларов. Как считает руководитель департа- мента рынков капитала консалтинго- вой компании Colliers International Ста- нислав Бибик, объединение всей не- движимости в одну девелоперскую структуру позволит госбанку суще- ственно сэкономить на административ- ных издержках и управлении проекта- ми и упростит привлечение потенци- альных покупателей или инвесторов. Спасти рядового заемщика Сергей НИКОЛАЕВ ВТБ24 стал партнером АИЖК по программе помощи должникам по ипотечным кредитам Федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банк ВТБ24 (розничная «дочка» группы ВТБ) подписали соглашение о сотруд- ничестве в рамках государственной программы помощи отдельным катего- риям ипотечных заемщиков, попавших в сложную финансовую ситуацию. Об этом «Строительной газете» сообщили в пресс-центре АИЖК. В агентстве отметили, что заемщики банка ВТБ24 теперь могут обращаться с заявлениями на реструктуризацию ипотечных кредитов в рамках програм- мы, а банк — проводить реструктуриза- цию и получать возмещение от АИЖК. Программа помощи ипотечным за- емщикам из социально-приоритетных категорий, оператором которой являет- ся АИЖК, была утверждена правитель- ством РФ 20 апреля 2015 года. Для реа- лизации этих мер в уставный капитал агентства из федерального бюджета вы- деляется 4,5 млрд рублей. Предполага- ется, что госпрограмма позволит ока- зать помощь не менее чем 22,5 тыс. за- емщиков из социально-приоритетных категорий, вне зависимости от валюты, в которой оформлен кредит. ВТБ24 занимает второе место на российском рынке ипотеки по объемам кредитования. Банк активно участвует в реализации федеральной программе субсидирования ипотеки. Как сообщи- ли «СГ» в пресс-службе финансовой ор- ганизации, по состоянию на начало мая 2015 года ВТБ24 выдал 1,2 тыс. ипотеч- ных кредитов на сумму 1,8 млрд рублей в рамках программы «Ипотека с господ- держкой». По итогам текущего года по этому продукту банк планирует предо- ставить гражданам займы на сумму около 100 млрд рублей. По информации АИЖК, до ВТБ24 к программе присоединились банки ДельтаКредит, «Открытие», «Зенит», Абсолют Банк, Ханты-Мансийский банк, ЛОКО-Банк, ФОРА-Банк. В бли- жайшее время планируется подписание соглашений еще с рядом крупных бан- ков и некредитных организаций, кото- рые подтвердили готовность проводить реструктуризацию ипотеки. БИЗНЕС Государственным банкам и корпорациям приходится сегодня разбираться с последствиями кризиса: помогать ипотечным заемщикам и управлять недвижимостью, которая перешла к ним в собственность Андрей МОСКАЛЕНКО У компании «Жилищный капитал» появился новый акционер, на имущество старого наложен арест Владельцем 40% столичной девелоперской компании «Жилищный капитал» («ЖК») стал на днях Валерий Коротков — совладелец укра- инского агрохолдинга «Астарта», специализирующегося на произ- водстве сахара. Остальные 60% предположительно мог консолиди- ровать основатель «ЖК» — россиянин Вадим Жук. По данным «Коммерсанта», сделка была безденежной — за свою долю киевский миллионер мог вложить в развитие компании 25 млн долларов и перевести на баланс «ЖК» свои земельные активы в России. Речь может идти, в частности, о двух участках в Москве — в 3-м Нижнелихоборском проезде и Переведеновском переулке (ин- весткотракты на строительство предполагают возведение на этих участках 140 тыс. и 31 тыс. кв. м недвижимости соответственно). Информацию о сделке «Строительной газете косвенно подтвер- дила пресс-секретарь «Астарты» Анастасия Новикова. В «ЖК» на вопросы редакции отвечать не стали. Оставил девело- пер без комментариев и последний инфоповод, связанный с ним. В частности, как стало известно «СГ», на этой неделе Тверской район- ный суд Москвы выдал исполнительный лист о наложении ареста на имущество совладельца и председателя совета директоров «ЖК» Вадима Жука на сумму 135,2 млн рублей. Решение было принято в качестве обеспечительной меры в рамках разбирательства с банком «Финам» — одним из кредиторов дочерней компании «Жилищного капитала». Поручателем по данной сделке выступал сам Вадим Жук. ПО ОЦЕНКАМ ЭКСПЕРТОВ, только в Москве ВЭБу принадлежит недвижимость на сумму более 550 млн долларов. Цитата в тему ПРОГРАММА ПОМОЩИ ИПОТЕЧНЫМ ЗАЕМЩИКАМ ИЗ СОЦИАЛЬНО- ПРИОРИТЕТНЫХ КАТЕГОРИЙ БЫЛА УТВЕРЖДЕНА 20 АПРЕЛЯ 2015 ГОДА, на ее реализацию из федерального бюджета выделяется 4,5 млрд рублей Цитата в тему У Внешэкономбанка может появиться собственная девелоперская компания Двигать недвижимость «Жилищный капитал» основан в 1997 году. На сегодняшний день портфель реализованных проектов составляет 1,9 млн кв. м. Из них половина приходится на жилой комплекс «Гусарская баллада», расположенный на 65 га в подмосковном Одинцове. Справочно Долги и доли Комплекс «Гусарская баллада» - один из флагманских проектов «Жилищного капитала» Строительная газета 8 №30 (10353) 24 июля 2015 КРЕДИТОВАНИЕ На первичном рынке жилья Москвы от 30% до 50% сделок совершается с привлечением заемных средств, в Подмосковье — до 70% Хотя всего с начала 2015 года построено 355 900 квартир площадью 28 млн кв. м (+25% к введенной площади за аналогич- ный период 2014 года). Без ипотечного стимулирования строительной отрасли явно не обойтись. Каково же текущее состояние ипотечного рынка и как оно может повлиять на динамику жилищного строительства? Ипотечные горки В конце минувшего — начале нынешнего года рынок ипотечного кредитования испытал значительные колеба- ния. «В конце (2014-го) года на новостройки был ажио- тажный спрос — количество сделок было рекордным, — говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева. — Катастрофически низкая доля ипотеч- ных сделок в начале 2015 года объясняется непривлека- тельными ипотечными ставками после резкого повыше- ния ключевой ставки». «Существенное повышение процентной ставки по креди- там для готового жилья привело, по данным Росреестра, к общему снижению объема сделок в Москве примерно на 30%», — говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Данные ЦБ на 1 июня вроде бы свидетельствуют о начале восстановления рынка ипотеки. Начиная с апреля 2015 года, доля ипотеки в общем объеме сделок по покупке квартир (домов) резко увеличилась благодаря привлекательным ус- ловиям по программе «Ипотека с господдержкой». В мае объем выданных кредитов (73,8 млрд руб.) был на 45% ниже уровня аналогичного периода прошлого года, в то время как в марте и апреле объемы выдачи ипотеки были ниже прошлогодних значений на 50%. «Таким образом, можно констатировать, что низшая точка падения ипотеч- ного рынка пройдена», — говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С надеждой на господдержку Но в целом перспективы нельзя назвать радужными. За- меститель председателя правления АО «КБ ДельтаКредит» Елена Кудлик полагает, что следующее снижение ключе- вой ставки ЦБ составит не больше 50 базисных пунктов. На стоимости «длинных денег» и, как следствие, на стои- мости ипотеки это снижение значительно не отразится. Кроме того, многими крупными игроками ипотечного рынка основные снижения ставки уже были сделаны, и следующее снижение, в случае стабилизации ситуации и снижения стоимости финансирования, будет возможно не ранее конца III квартала, считает эксперт. «При ключевой ставке ЦБ в 11,5% реально кредиты юридическим лицам выдают по ставке около 20% годо- Ипотечный допинг СУЩЕСТВЕННОЕ ПОВЫШЕНИЕ ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ ПО КРЕДИТАМ ДЛЯ ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ ПРИВЕЛО к снижению объема сделок в Москве примерно на 30% Цитата в тему НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ПРАКТИЧЕСКИ 90% ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК ПРОХОДЯТ в рамках программ кредитования с господдержкой Цитата в тему Справочно За пять месяцев 2015 года выдано 228 230 ипотечных кредитов на общую сумму 372,6 млрд руб., что ниже уровня января-мая 2014 года на 38% в количественном и на 41% — в денежном выражении. Ставка по выданным в мае ипотечным кредитам продолжила снижаться — ее уровень составил 13,46%, что на 1,25 процентных пунктов ниже пиковых значений февраля 2015 года. вых, — отмечает Мария Литинецкая, генеральный дирек- тор компании «Метриум Групп». — Отбить такие ставки, учитывая неопределенную экономическую и политиче- скую ситуацию, предприятиям даже с высокой рентабель- ностью трудно. Чтобы дать настоящий стимул отраслям промышленности, ключевую ставку нужно снижать сей- час минимум на несколько процентных пунктов». В этой ситуации строителям остается рассчитывать только на продолжение государственной программы суб- сидирования процентных ставок. Ипотека с господдерж- кой реально стимулирует спрос на новостройки и факти- чески выступает источником финансирования дальней- шего строительства. «На сегодняшний день практически 90% ипотечных сделок проходят в рамках программ кредитования с го- споддержкой, — рассказывает Алексей Новиков, руково- дитель Ипотечного центра Est-a-Tet. — С момента запуска субсидированной ипотеки доля ипотечных сделок посто- янно растет и в мае даже превысила среднегодовые пока- затели прошлого года». Опасности дефолта Однако ипотечный рынок, а значит, в конечном счете, и за- стройщиков подстерегает еще одна опасность: общее сниже- ние доходов и платежеспособности населения. Выдать кре- дит — половина дела, надо, чтобы заемщик был способен его исправно обслуживать. Опять процитируем отчет АИЖК. «Вызывает насторожен- ность существенный рост ипотечных ссуд, платежи по кото- рым просрочены на 90 и более дней. На 1 июня объем таких ссуд достиг максимального значения за весь период наблю- дения (с января 2009 года) — 96,1 млрд (прирост составляет 33% за последние шесть месяцев). При этом в мае наиболее сильно выросла задолженность по ипотечным ссудам, про- сроченным на 180 и более дней (плюс 10,4 млрд рублей или плюс 12%)». Правда, по мнению АИЖК, такой рост связан с ростом просроченных платежей по валютным ипотечным кредитам. Тем не менее, ухудшение качества заемщиков вряд ли можно отрицать. Поэтому многие банки, несмотря на пони- жение ключевой процентной ставки, не расширяют, а то и сворачивают ипотечное кредитование. Так, например, банк «ДельтаКредит» за I полугодие 2015 года выдал 5347 креди- тов на общую сумму 13,9 млрд руб., что на 33% и 22% соот- ветственно меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Выдачи в рамках государственной программы субсиди- рования процентных ставок по ипотеке составили всего 247 кредитов на общую сумму 655,0 млн руб. (всего 5% от обще- го объема выдач за первое полугодие 2015 года). А между тем, этот банк изначально специализировался на ипотеке. Есть и еще одна проблема. Да, действительно, ипотечное кредитование позволяет увеличить спрос на жилую недви- жимость и способствует повышению темпов роста строи- тельства, считает Людмила Цветкова, финансовый директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». Но при снижении ставок и увеличении спроса сразу начи- нает расти цена на жилье. Возникает четкая зависимость: доступный кредит — недоступные цены. И наоборот. Реше- ние, по мнению экспертов, могло бы быть таким: пусть кре- дит будет доступным, но первоначальный взнос составит не менее 30%. Ведь при 30-процентном первоначальном взносе человек, скопивший $100 000, может рассчитывать на квар- тиру стоимостью $333 000. Если порог опустится до 10%, он сможет претендовать на жилье в $1 млн. Отсюда и возника- ют невозвращенные кредиты, которыми озабочены специа- листы АИЖК (и Центробанка), напуганные ипотечным кри- зисом 2008 г. в США. Там так же начиналось: кредиты с нуле- вым первоначальным взносом иммигрантам, да под 2-2,5% годовых. А возвращать — откуда деньги возьмутся? с.1 Июль Июнь 10 0 20 30 40 50 48 44 49 45 49 30 36 30 27 57 66 60 Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Февраль 2015 г. 2014 г. Март Апрель Май Январь |