|
диплом. Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ооо профтехмонтаж
 Введение
В условиях развития рыночных отношений, наиболее высокая эффективность использования земельных участков достигается посредством аренды. Так как многим гражданам или предпринимателям дорого иметь во владении собственные земли, они их арендуют. Причем, арендодатель, сохраняя право на имущество, получает еще с него доход. Кроме того, сдать землю в аренду, значит реализовать свое конституционное право распоряжаться собственностью.
Однако, в отношениях арендодатель -арендатор нередко эти права нарушаются, и между сторонами возникают споры. Которые зачастую приходится решать через суд
Споры- это состояние общественных словесных состязаний, в которых целью участников является убеждение друг друга в своей правоте и причиной которых обычно являются противоречия мнений или точек зрения. В споре возможно применение психологических и логических уловок, каверз, такой спор называется демагогическим. Спор — это столкновение мнений, когда оба участника или более осознают, что ведут спор и заявили друг другу об этом, в противном случае — это диалог.
Очевидная тенденция последних лет – рынок недвижимости если не замер, то существенно сбавил обороты. Однако в этом году многие специалисты отмечают возвращение бизнеса к крупным строительным проектам, завершающий этап которых зачастую проходит не на стройплощадке, а в здании суда.
Поскольку в большинстве случаев арендодателем земель под строительство выступает государство, то основное внимание в настоящем обзоре судебной практики уделено именно этим спорам. В обзор вошли дела, разрешенные в 2017 году Верховным судом (ВС) РФ.
Объект исследования – деятельность ООО «ПрофТехМонтаж». Предмет исследования – споры связанные с арендой земельных участков в данном АО.
Цель дипломной работы – проанализировать споры связанные с арендой земельных участков ООО «ПрофТехМонтаж», для совершенствования ее деятельности.
Для достижения цели поставлены следующие задачи:
изучить сущность и роль споров;
исследовать субъекты аренды;
рассмотреть правовое положение земельного участка;
дать характеристику компании ООО «ПрофТехМонтаж»;
проанализировать деятельность ООО «ПрофТехМонтаж»;
обобщить результаты производственной деятельности.
Актуальность данной работы состоит в том, что споры являются неотъемлемой частью нашей жизни. Каждый день у людей происходят различные споры. Споры можно расчленить на различные виды. Но в данной работе мы затронем споры по аренде земельных участков. Эта тема актуальна тем, что на нашей планете очень много занятой и свободной земли. Любая занятая земля считается чьей то собственностью и каждому человеку не хочется чтобы его собственность трогали, поэтому и возникают различные земельные споры.
ГЛАВА 1 1.Общие нормы, регулирующие понятие гражданских споров, связанных с арендой земельных участков Гражданские правовые споры – это разногласия между гражданами или между гражданами и организациями относительно различных правовых вопросов.
Если в арбитражном порядке защищаются имущественные права организаций, то для защиты преимущественно прав граждан законом предусматривается другой порядок – гражданско-правовой. Но граждане вступают в правоотношения не только с другими гражданами. В значительной мере наши потребности удовлетворяются в результате деятельности организаций – производителей материальных благ и услуг. Вот почему в суде встречаются не только граждане, выступающие истцами и ответчиками, но и граждане и организации. Но никогда участниками разбирательства в суде общей юрисдикции не бывают две организации. Они свой спор пойдут выяснять в арбитражный суд.
Гражданские правовые споры еще более многочисленны, нежели споры арбитражные. И дело не только в том, что организаций по количеству гораздо меньше, чем граждан. Если у организаций, занимающихся предпринимательской деятельностью, круг интересов в основном ограничивается имущественными вопросами, то спектр интересов отдельно взятого гражданина гораздо шире. Ведь каждый из нас выступает в жизни в самых разных ролях: гражданина, члена семьи, собственника своего имущества, работника, покупателя и т.д.
Учитывая это многообразие сторон деятельности граждан, закон дает лишь приблизительный перечень видов споров, которые могут разрешаться в суде в рамках гражданского процесса. И если судья, к которому обратился гражданин за правосудием, не может квалифицировать его дело как вид спора, указанный в законе, он все равно не может отказать человеку в правосудии. Судья обязан принять заявление, если в нем излагается разногласие о праве. Не случайно такой суд называется судом общей юрисдикции.
Рассмотрение уголовных дел, т.е. дел о совершении гражданами (иностранцами, лицами без гражданства) преступлений, производится в рамках уголовного процесса, который имеет свои специфические особенности.
Рассмотрим наиболее распространенные и часто возникающие в судах виды гражданских правовых споров.
1. Имущественные споры – самая многочисленная категория споров – делятся на подвиды:
а) споры по поводу нарушения права собственности. Наше право собственности может быть нарушено по-разному: имущество могут незаконно изъять, испортить, уничтожить.
Бывает и такое: на вашу собственность никто не посягает, но возможности пользоваться ею не дают. Для примера достаточно представить себе соседа по даче, который с утра и до позднего вечера слушает на полную громкость музыку, от которой лопаются барабанные перепонки;
б) споры по поводу неисполнения договорных обязательств. Понятно, что с необязательными людьми все предпочитают дела не иметь. Но не выполнить обещание дать почитать книгу – это одно, а сорвать имущественное обязательство (например, взять деньги взаймы и не вернуть) – совсем другое. Могут не исполняться договоры и посерьезнее: можно купить компьютер, а он кажется неисправным, приобрести путевку на курорт в пятизвездочный отель, а на деле оказаться в трехзвездочном, произвести ремонт в квартире, после которого через месяц отвалятся обои, и т.д.;
в) споры, связанные с причинением вреда. Как бы человек ни стремился избегать всякого рода конфликты, никто не может быть застрахован от необходимости обратиться в суд за защитой своих прав. Даже если вас просто испачкали мороженым в автобусе (а в общественный транспорт вход с мороженым запрещено), вы можете через суд взыскать с нарушителя ущерб и заставить его заплатить за химчистку или компенсировать стоимость испорченной вещи, если химчистка не поможет.
2. Семейные споры. Они могут носить как личностный, так и имущественный характер, но все равно они связаны с личностью спорящих:
а) личностные споры. Это дела о расторжении брака, воспитании детей;
б) споры по поводу семейного имущества. Это дела о принадлежности имущества, в том числе и о брачных договорах, о пользовании общим имуществом, разделе имущества, алиментные дела.
3. Трудовые споры. Как вы уже знаете, чаще всего это споры по поводу увольнений, переводов, заработной платы, отпусков, наложении дисциплинарных взысканий, а также о применении материальной ответственности.
4. Жилищные споры. В настоящее время жилье все в большей мере приватизируется и передается в гражданский оборот. Споры по поводу купли-продажи относятся к имущественным спорам. Но есть особая категория – жилищные споры. К ним относятся споры об обмене жилой площади, о ее разделе, о выселении и др.
5. Конституционные споры. Они связаны с нарушением конституционных прав и свобод граждан. Например, если гражданина не внесли в списки избирателей и отказываются дать ему бюллетень для голосования, то такие действия можно обжаловать в суд.
6. Административные споры. Жалобы на действия органов исполнительной власти, которые иногда еще называют административными органами, раньше суды не рассматривали. Считалось, что эти органы были всегда правы. Теперь у граждан есть возможность обжаловать неправомерные или незаконные действия исполнительной власти в суде.
7. Налоговые споры. Налоговые споры, как правило, связаны с наложением штрафов за неуплату или сокрытие налогов.
Гражданские споры происходят из двух видов правоотношений: договорных и внедоговорных.
К первой категории относятся: возврат долгов, возникших из договоров займа и других типов договоров, участие в долевом строительстве, признание договоров недействительными или незаключенными, о взыскании санкций по договору (убытков и/или неустойки).
Вторая категория включает в себя: требования о нечинении препятствий в реализации прав, истребование имущества из чужого незаконного владения, требования о сносе самовольной постройки, иски о признании права собственности, возврат неосновательного обогащения, защита чести и достоинства, возмещение вреда, причиненного имуществу, жизни или здоровью гражданина, установление юридических фактов, споры с государственными органами (Пенсионным фондом России, Миграционной службой).
|
|
|
Скачать 1.67 Mb.