диплом. Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ооо профтехмонтаж
 Скачать 1.67 Mb.
|
ГЛАВА 22. Анализ и обобщение споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ООО «Профтехмонтаж»2.1 Краткая характеристика ООО «ПрофТехМонтаж»Компания ООО «ПРОФТЕХМОНТАЖ» основана в 2015 году и оказывает услуги в Москве и Московской области. Организация производит строительно-монтажные работы широкого спектра, имеет допуск СРО по прокладке инженерных коммуникаций, внутренних инженерных систем, строительству и реконструкции зданий и сооружений, а так же свою строительную технику и автотранспорт. Не смотря на короткий срок существования, фирма успела реализовать немало проектов и зарекомендовать себя надежным и стабильным партнером. Наши сотрудники – это высококвалифицированные специалисты со стажем работы более 10 лет. Мы дорожим своей репутацией, поэтому гарантируем качественное и профессиональное выполнение работ, обеспечивая гибкий подход к требованиям Заказчика и оперативность в выполнении поставленных задач
Данная компания занимается строительными работами в сфере проектирования,общестроительных работ, электрики, отопления, строительно монтажных работ, внутренних монтажных работ, наружных монтажных работ, прокладка теплосети, канализации, водопровода. Спор связанный с арендой земельного участка Хочу привести пример из своей сферы деятельности, при строительстве объекта произошла такая ситуация: заказчик дал территорию на выполнение работы. Далее началось выполнение работ. Через некоторое время, в главной офис пришел представитель природоохранной организации и сказал, что компания ООО ПрофТехМонтаж проводит работы на природоохранной територии, чего быть не должно. Далее компания ООО ПрофТехМонтаж приостановила работы и связалась с заказчиком, по данному вопросу. Заказчик сказал, что не утвердил план работ. После нескольких месяцев разбирательств по данному вопросу, все таки был утвержден план работ и компания ООО ПрофТехМонтаж продолжила свою работу 2.2. Проблемные вопросы в сфере регистрации арендных отношений по поводу земельного участка.Ситуации, связанные с формой и процедурой составления договора аренды земли, учитывая особенности и требования к основным пунктам договора аренды; Вопросы, возникающие в случае принудительного подведения гражданина под заключение договора аренды в тех случаях, когда такой договор не требуется. Чаще всего такие споры возникают при заключении договоров по передаче прав собственности или права аренды на возведенные конструкции или помещения, расположенные на территории земельного участка; Вопросы, возникающие при определении суммы арендной платы, формировании порядка и сроков выплат; Споры, возникающие при определении и фиксировании в тексте договора условий, прав и обязательств каждого участника договора аренды земли; Ситуации, появляющиеся при досрочном прекращении правового взаимоотношения сторон по договору аренды; Непонимания сторон по факту прекращения договора аренды из-за истечения срока договора. Часто споры возникают относительно условий пролонгирования договора или заключения нового документа относительно аренды земли. Отдельными проблемными ситуациями, отраженными в судебной практике, являются конфликты, возникающие в отношении арендованных земельных участков, расположенных в природоохранной зоне, в землях спецназначения, в пределах земель лесного и водного фонда. Немало встречается дел о перепродаже права аренды земли и дел о долговых обязательствах в отношении арендованной территории. Особенности рассмотрения земельных споров в зависимости от того, кто является арендодателемВ качестве арендодателей земельного участка могут выступать: -физические лица; -организации; -госорганы (администрация или муниципалитет). Рассмотрение земельных споров имеет ряд особенностей в зависимости от того, кто из перечисленных субъектов выступает в роли арендодателей. Различия заключатся в следующем: -Подсудность Место рассмотрение судебного спора зависит от категории арендодателя. Так, если в качестве такового выступает организация или госорган, спор будет рассматриваться в арбитраже. Если гражданин – в суде общей юрисдикции. Кроме того, гражданин может подать исковое заявление и в третейский суд. -Арендная плата А точнее – ее размер. Если в роли арендодателя выступает гражданин или организация, они могут назначить размер оплаты на свое усмотрение. Органами местного самоуправления размер арендной платы может быть установлен только в соответствии с нормами, закрепленными отдельными законодательными нормами. -Срок аренды Аналогичное правило, указанное в предыдущем пункте, действует и по отношению к определению срока аренды. Гражданин или юридическое лицо такой срок могут выбрать по своему усмотрению, органы исполнительной власти – нет. Кроме того, для продления сроков аренды земли, находящейся в собственности муниципалитета, действуют специальные установленные законодательством правила. -Порядок оплаты налоговых сборов Собственники земельных участков, являющиеся физическими или юридическими лицами, сдающие землю в аренду, уплачивают налог на свое имущество самостоятельно. Налогообложение земель, находящихся в собственности администрации, имеет ряд особенностей (в частности, аренда такого участка не облагается НДС). |