диплом. Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ооо профтехмонтаж

• Название: Анализ споров, связанных с арендой земельных участков по материалам ооо профтехмонтаж
• Анкор: диплом
• Дата: 19.12.2022
• Размер: 1.67 Mb.
• Имя файла: sashin_diplom_2_1.docx
• Тип: Диплом; #853279
• страница: 8 из 11

Практика арбитражных судов по аренде транспортных средств

Для аренды транспортных средств характерны споры, связанные с внешним эффектом аренды:

Арендатор является законным владельцем средства транспорта, являющегося источником повышенной опасности, и должен привлекаться к деликтнойответственности при наличии оснований (см. постановление АС МО от 12.10.2018 по делу № А40-3020/2018).

При причинении транспортному средству повреждений арендатор возмещает убытки арендодателю с переходом к нему в порядке регресса права на взыскание убытков с фактического причинителя вреда (см. постановление АС УО от 12.10.2018 по делу № А76-8317/2017).

Если арендатор дооборудовал транспортное средство, то в случае, если произведенные улучшения являются отделимыми, они должны быть возвращены арендатору по окончании срока аренды в натуре (ст. 623, 1102, 1103, п. 1 ст. 1104 ГК РФ). Их стоимость может быть взыскана только при невозможности возврата в натуре (ст. 1105 ГК РФ). В частности, по одному из дел арендатор заявил требование о взыскании стоимости отделимых улучшений. В иске было отказано в связи с выбором ненадлежащего способа защиты права (постановление АС ЦО от 11.10.2018 по делу № А35-4219/2017).

На практике возникают сложности при разграничении аренды с экипажем и договора оказания услуг и о применимых нормах (см. постановление 11-го ААС от 11.10.2018 по делу № А55-32142/2017).

Аренда - это услуга или нет: разъяснения Минфина

В течение длительного времени спорным был вопрос, является ли сдача имущества в аренду услугой, и если да, то требуется ли для получения вычета по НДС ежемесячное составление акта сдачи-приемки услуг по предоставлению имущества в аренду. По ГК РФ аренда — отдельный от договора оказания услуг вид соглашения. Однако в НК РФ (например, в подп. 14 п. 2 ст. 149 НК РФ) речь идет именно об услуге аренды.

Судебная практика по аренде - услуга это или нет, актуальная в начале 2000-х, сейчас ушла в прошлое, поскольку письмом от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 Минфин РФ разрешил все вопросы на этот счет, указав, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде не требуется, необходимы только:

заключенный договор;

акт приема-передачи;

документы о внесении арендных платежей.

Для целей учета расходов при исчислении налога на прибыль наличие актов приемки услуг также значения не имеет. А при компенсации затрат арендодателя нужно учитывать письмо Минфина РФ от 20.08.2018 № 03-03-06/1/58770, в котором указано, что при возмещении расходов другого налогоплательщика затраты не могут рассматриваться как расходы, произведенные для осуществления деятельности самого налогоплательщика, в связи с чем не подлежат учету при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций.

Арбитражная практика по взысканию платежей по договору аренды

Условие об арендной плате по общему правилу не относится к существенным условиям договора аренды (ст. 606, 614 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено другими обязательными нормами (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Существенным условием является арендная плата для договоров аренды здания, сооружения (ст. 654 ГК РФ), земельного участка (п. 12 ст. 22 Земельного кодекса).

Арендная плата может быть установлена разными способами: за объект в целом, из расчета за 1 кв. м или другую единицу измерения, в рублях в твердой сумме или с привязкой к иностранной валюте, инфляционным индексам и т. д.

Судебные споры о признании договоров незаключенными по мотиву несогласования арендной платы очень редки. В качестве примера можно привести кассационное определение Кемеровского областного суда от 01.02.2012 по делу № 33-856: стороны согласовали размер арендной платы за 1 кв. м занимаемой площади, не определив понятие «занимаемая площадь».

Взыскание арендной платы в отношениях между равными участниками гражданского оборота

Арендная плата взыскивается в согласованном размере за период использования имущества арендатором. Она не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или его целевым назначением (п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ № 3, утв. Президиумом ВС РФ 12.07.2017).

При взыскании договорной неустойки или процентов по ст. 395 ГК РФ, как правило, ст. 333 ГК РФ не применяется (абз. 4 п. 48 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами…» от 24.03.2016 № 7, постановление 12-го ААС от 12.10.2018 по делу № А06-4322/2018).

Обращает на себя внимание позиция судов по взысканию арендной платы, определенной в иностранной валюте с оплатой по курсу ЦБ РФ (подробнее см. в статье «Валютная оговорка в договоре или контракте»). Изменения курса валют суды не считают существенным обстоятельством для пересмотра условий договора, поскольку они охватываются предпринимательским риском (см. определение ВС РФ от 07.03.2017 № 305-ЭС17-713 по делу № А40-21052/2016). При взыскании пени колебания курса также не рассматриваются в качестве доказательства несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Взыскание арендной платы при аренде государственного или муниципального имущества

К числу особенностей аренды имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится не только необходимость соблюдения публичного порядка предоставления в аренду, но и регулируемая арендная плата. Относительно порядка ее применения были даны судебные разъяснения:

Арендная плата определяется в соответствии с правовым регулированием, действующим на момент заключения договора аренды, если стороны не предусмотрели в его тексте изменение расчета в связи с изменением нормативного регулирования (п. 16 постановления № 73).

Арендодатель вправе требовать ее внесения в установленном размере без дополнительного изменения договора аренды. Принятие актов об изменении ставок или методики расчета автоматически влечет изменение условий аренды (п. 19 постановления № 73, постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11).