Архитектура. Архитектура это система зданий и сооружений формирующих пространственную среду, удобную для жизни и деятельности людей. Эти отдельные здания и их ансамбли, площади и проспекты, парки и стадионы, поселки и целые города.
 Скачать 296.78 Kb.
|
|
на инвестиционной фазе - этапы: приобретение прав на земельный участок и проект; оформление ИРД, проектной и рабочей документации; по каждому объекту инвестиций - выполнение строительно-монтажных работ, закупка оборудования и техники, монтажные работы и оснащение; ввод объекта в эксплуатацию; на операционной фазе – этапы: выход на проектную мощность, выполнение операционного плана проекта. Инвестиционный контракт с органом власти о реализации проекта, при наличии такового (со всеми дополнительными соглашениями). В случае проекта развития недвижимости сведения о земельном участке: кадастровый паспорт участка с приложением ведомости координат; документы, подтверждающие право на участок (свидетельство государственной регистрации права); в случае наличия права собственности на землю дополнительные документы: договор купли продажи; в случае приобретения участка через аукцион - протокол об итогах проведения торгов. в случае аренды земельного участка - договор аренды. Документальное подтверждение размера инвестиционных затрат, включая такие документы, как: инвестиционный контракт (или его проект) на приобретение прав на проект или на участие в проекте; отчет независимого оценщика о стоимости планируемых к приобретению активов (например, земельного участка, производственной площадки, объекта незавершенного строительства и др.); договор (или предварительный договор) на приобретение имущественных прав на объект/объекты проекта; сводный сметный расчет (или его проект) строительства внешних инженерных сетей; сводный сметный расчет на проведение СМР из рабочего проекта (или предварительный расчет) по каждому объекту инвестиций; предварительные договоры (коммерческие предложения) на поставку оборудования, техники, технологии и/или перечень потенциальных поставщиков оборудования и их прайс-листы; предварительные договоренности на обучение работников, например, с поставщиками оборудования; предварительные данные по оценке затрат на страхование создаваемых объектов и имущества; и др. документы, подтверждающие размер инвестиций. По каждому объекту инвестиций: договор (предварительный) на выполнение проектных работ; эскизный проект, согласованный с управлением архитектуры города (района); договор (предварительный) генерального подряда на выполнение СМР с графиком строительства и оплаты выполненных работ (со всеми приложениями и дополнительными соглашениями). Приобретение оборудования, техники, технологии: технологическая схема производства и описание технологии; техническая документация на оборудование (спецификации оборудования) с указанием максимальной производственной мощности и потребляемых ресурсов при эксплуатации, включая материальные, трудовые и энергоносители; ценовой политика при покупке оборудования, техники, технологии. Условия работы с потребителями по поставке и оплате продукции /услуг. Гарантийные письма или предварительные контракты с потребителями продукции/услуг. Условия работы с поставщиками по поставке и оплате сырья, материалов, энергоносителей и т.д. Предварительные договоры (коммерческие предложения) или принятые контракты по поставке сырья, материалов, энергоносителей с поставщиками, В случае проекта развития недвижимости - описание схемы организации продаж и/или сдачи площадей в аренду, с представлением компаний участников и их ролей в данной схеме и объемов продаж по каждому. Предварительные договоры (или проекты договоров) аренды и/или услуг сторонних компаний, связанные с реализацией проекта на операционной фазе. Маркетинговое исследование рынка проекта. Информация о емкости рынка, об основных конкурентах в отрасли/регионе и их доли на рынке. Участники, предлагаемая форма и условия финансирования проекта. Документальное подтверждение привлечения собственных средств Проектоустроителя для финансирования не менее 20% стоимости проекта при инвестиционном кредитовании и 30% - при проектном финансировании. Особенности налогообложения при реализации проекта, информация о планируемой смене текущей системы налогообложения. Состояние данного проекта на текущую дату, включая сведения о завершенных этапах и работах, и источниках их финансирования. При инвестиционном кредитовании - бухгалтерская отчетность компании на последнюю отчетную дату, соответствующую началу проекта и за последний завершенный год (формы №№ 1,2 и № 5) со следующими расшифровками: расшифровки основных дебиторов и кредиторов организации с указанием наименований, сумм, сроков возникновения и предполагаемых сроков погашения, с выделением просроченной задолженности свыше 3-х месяцев (стр. 230, 240, 620 бухгалтерского баланса); расшифровка задолженности по кредитам (займам), привлеченным организацией с указанием процентной ставки за кредит (заем), суммы кредита (займа), суммы задолженности и сроков получения и погашения кредита или займа (стр. 510, 610 бухгалтерского баланса), выданного обеспечения; расшифровки финансовых вложений: вид, количество, номинальная стоимость ценных бумаг, суммы и условия предоставленных кредитов и займов, размещенных депозитов, иных финансовых инструментов; расшифровки всех строк Отчета о прибылях и убытках; сумма амортизации по действующему оборудованию на весь срок рассмотрения проекта в разрезе по годам. |