ПЗ. Московский государственный университет
 Скачать 0.56 Mb.
|
 МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ ИМПЕРАТОРА НИКОЛАЯ II (МИИТ) Кафедра «Экономика строительного бизнеса и управление собственностью» БИЗНЕС-ПЛАН ТОРГОВОГО ЦЕНТРА Выполнил: __________ Группа: _____________ Проверил: Бокачев Р.А. МОСКВА 2021 Оглавление1. РЕЗЮМЕ И ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА 3 2. АНАЛИЗ РЫНКА 4 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (ПЛАН ПРОДАЖ) 7 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧИСТОГО ВАЛОВОГО ДОХОДА 10 5. ПЛАН ИНВЕСТИЦИЙ 12 6. SWOT-Анализ 14 7. Планирование операционной деятельности и накладные расходы 17 8. НАЛОГОВОЕ ОКРУЖЕНИЕ 20 9. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ 22 Вывод 24 Список использованной литературы 25 Приложение А 26 1. РЕЗЮМЕ И ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТАПредлагаемый к инвестированию бизнес – это проект строительства торгового центра для дальнейшего получения прибыли путем сдачи в аренду торговых площадей. Клиенты будущего торгового центра – компании различных форм собственности и отраслей, которые стремятся найти комфортные помещения для работы в достаточной близости от транспортной инфраструктуры. Объект имеет следующие характеристики Таблица 1. Исходные данные
 Рисунок 1 - Торговый цент Гагаринский 2. АНАЛИЗ РЫНКАДАННЫЕ О КОНКУРЕНТАХ Для детального анализа конкурентной среды на локальном рынке и в целях формирования максимально точной возможной ставки аренды собственных торговых площадей в данном торговом центре приведены сведения о двух конкурентах на локальном рынке. Сведения о конкурентах получены из открытых источников. Конкурент 1. Торговый центр «Москва универмаг» Торговый центр - представляет собой торговое здание класса В, расположенное на расстоянии 1,4 км от метро Академическая. Общая площадь здания 22744 кв.м. Объект введен в эксплуатацию в 1963 году, быа проведена реконструкция в 2003 г., что позволяет оценить физическое состояние здания как «хорошее» (в соответствии с Приложением А). Таблица 2. Конкурент 1
* - оценка ценообразующих факторов принята в соответствии с Приложением А.  Рисунок 1 Торговый центр Москва Универмаг Конкурент 2. Торговый-центр «Триумфальный Торговый - центр представляет собой офисное здание класса В, расположенное на расстоянии 1000 м от метро Профсоюзная. Общая площадь здания 14139 кв.м. Торгово-развлекательный центр "Триумфальный" — востребованный районный молл на юго-западе Москвы, на умеренном удалении от станции метро "Профсоюзная". Расположенный поблизости от крупных магистралей, комплекс имеет доступность для всех жителей района "Гагаринский". На территории четырехэтажного молла работают более 60 магазинов одежды и обуви, спортивных товаров, электроники, подарков и ювелирных изделий. Якорные позиции представляют круглосуточный супермаркет и детский универмаг. В зону развлечений входят кинотеатр и творческая студия досуга. К услугам посетителей открыты кафе, ресторан и заведения фуд-корта. Среди возможностей собственной инфраструктуры — отделение банка, химчистка, аптека и салон красоты. Возле здания комплекса функционирует охраняемая автостоянка [3]. Таблица 3. Конкурент 2
* - оценка ценообразующих факторов принята в соответствии с Приложением А.  Рисунок 2 Торговый центр «Триумфальный» |