ПЗ. Московский государственный университет
 Скачать 0.56 Mb.
|
4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧИСТОГО ВАЛОВОГО ДОХОДАПВД = Sаренд * P P – арендная ставка, руб. за кв.м. в год Sаренд – арендопригодная площадь по исходным данным, м ПВД = Sаренд (70000) * P (26700)= 1869000 (тыс) Пнеуп = ПВД (1869000) * 7 % = 130830 Пторг = ПВД (1869000) * 7 % = 130830 Для рассматриваемого примера уровень вакантности принимается по данным экспертов в размере 6,5 %.
В нашем случае потери от недоиспользования площадей определяются как: Пвакант = ПВД * Вакантность = 1869000 *6,5% = 121485 Ежегодный чистый валовой доход от эксплуатации бизнес-центра определяется как: ЧВД = ПВД – Пнеуп – Пторг – Пвакант ЧВД = 1869000- 130830- 130830- 121485 = 1485855 Таблица 7. Определение ежегодного чистого валового дохода
Зная ежегодный доход от эксплуатации объекта, необходимо спланировать получение этих доходов по годам жизни проекта. В данном бизнес-плане для всех вариантов предполагается 2 года, отведенных под строительство объекта и 5 лет эксплуатационного периода. При этом в первый год эксплуатационного периода предполагается заполнение только 70 % площадей от принятого среднего уровня заполняемости. Таким образом, ЧВД на первый год эксплуатации будет равен половине от ЧВД в последующие годы: ЧВД1 = ЧВД * 70% = 1485855* 70% = 1040098,5 тыс. руб. в год без НДС Таблица 8. Доходы от эксплуатации, тыс. руб. в год без НДС
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||