Юрист по аренде. Чем занимается юрист по аренде В чём заключаются функции юриста по аренде

• Название: Чем занимается юрист по аренде В чём заключаются функции юриста по аренде
• Анкор: Юрист по аренде
• Дата: 20.05.2022
• Размер: 0.75 Mb.
• Имя файла: Юрист по аренде.docx
• Тип: Документы; #540919

ЧЕМ ЗАНИМАЕТСЯ ЮРИСТ ПО АРЕНДЕ?

В ЧЁМ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ФУНКЦИИ ЮРИСТА ПО АРЕНДЕ?

Юрист, осуществляющий деятельности в сфере арендных отношений, должен обладать высокой квалификацией в области недвижимости и сделок с ней. Аренда, как разновидность сделок с недвижимостью, очень вариативна в части своих условий и каждый такой вариант требует отдельного, индивидуального юридического оформления. Существует долгосрочная и краткосрочная аренда, аренда с правом выкупа, субаренда, аренда части помещения либо фасада здания, так называемая «вешалочная аренда» и.т.д. Существуют сделки похожие на аренду, но таковыми не являющиеся (например, когда арендодатель выступает в роли исполнителя и за соответствующую плату оказывает услуги по размещению на территории своего помещения оборудования арендатора, являющегося заказчиком). Существуют и другие формы и способы предоставления имущества во временное пользование. Квалифицированный юрист в зависимости от пожеланий клиента сможет грамотно, с учетом специфики выбранной формы и способа, оформить взаимоотношения сторон по поводу использования имущества, а также укажет клиенту на потенциальные риски и предложит оптимальный способ их минимизации.
Юрист по аренде досконально знает все процессы связанные с арендой недвижимости и сможет обеспечить высокое качество предоставляемых услуг.

Что можно поручить юристу по аренде?
Специалисту в сфере юридического сопровождения арендных отношений обычно поручают следующее:
• разработка шаблонных договоров аренды и прочих связанных с ним документов;
• анализ необходимой документации и составление на его основе претензий и уведомлений в рамках возникшего спора;
• представление интересов организации в различных инстанциях и на переговорах с контрагентами;
• консультирование руководства компании по всем юридическим вопросам, связанным с арендной недвижимости;
• согласование проекта договора аренды (либо иного связанного с ним договора) с потенциальным арендатором;
• обеспечение предусмотренной законодательством государственной регистрации долгосрочного договора аренды;
• подготовку договора, юридическое обеспечение заключения сделки и ее дальнейшего исполнения;
• подготовку требуемых дополнительных соглашений к договору изменяющих изначальные договоренности сторон в зависимости от меняющихся обстоятельств;
• контроль за соблюдением участниками сделки всех достигнутых договоренностей;
• при возникновении конфликта между сторонами, обеспечение условий по досудебному урегулированию спора и подготовку необходимых документов для суда;
• оперативное взаимодействие со всеми структурами компании вовлеченных в процесс эксплуатации объекта недвижимости и сдачи его в аренду.
Таким образом воспользовавшись услугами юриста по аренде участник арендных отношений сэкономит время, требуемое на осуществление указанных вышей действий, и сможет сконцентрироваться непосредственно на развитии бизнеса, а также деньги которые он может потерять при неблагоприятном развитии ситуации.

Практика показывает, что обращение к юристу по аренде может привести к позитивным изменениям в бизнесе.

ЧЕК ЛИСТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ?

Как известно, открытие и ведение собственного бизнеса сложное и затратное дело, которое не всегда приводит к нужному результату и требует больших затрат и максимальной концентрации. Многие бизнесмены сравнивают открытие нового дела с самым настоящим реалити-квестом, включающим в себя большое количество заданий, каждое из которых требует к себе отдельного внимания. В отличие от игры, в реальном бизнесе нужно следить за каждой, на первый взгляд кажущейся незначительной, деталью, иначе весь, по началу успешный бизнес, может превратиться в труху. Одной из основных задач на первом этапе построения бизнеса является поиск помещения, соответствующего задачам бизнеса. Если бизнес связан с торговлей или общепитом и требует постоянного потока покупателей, то следует выбирать помещение на центральных улицах или в известных торговых центрах. При этом такое помещение должно быть хорошо видно покупателю. Если же речь идет речь идет о производстве, то следует обратить внимание на имеющуюся в районе нахождения помещения инфраструктуру.
Соответственно помещение следует выбирать в зависимости от особенностей бизнеса и в дальнейшем подстраивать его под свои цели и задачи. После того, как помещение будет выбрано, потенциальный арендатор должен заключить соответствующий договор с его владельцем. Распространенной ошибкой является убеждение в том, что профессионально управляющие недвижимостью компании (УК Торговых центров. Бизнес- центров, популярных мест в «стрит-ритейле» не принимают никаких правок к своему шаблонному договору. Но это давно уже не так. После кризиса вакантных помещений стало больше, а арендаторов готовых платить арендную плату меньше. Данное обстоятельство вынудило такие управляющие компании более гибко подходить к процессу согласования условий договора аренды. Даже арендатор, претендующий на площадь не более 30 квадратных метров в известном торговом центре, может и должен вносить необходимые, отвечающие его интересам правки в договор. И, может быть сейчас я открою секрет, но такой арендатор, изучающий договор перед его подписание, будет выглядеть в глазах представителей Управляющей компании предпочтительней по сравнению с тем, который подписывает договор не глядя. Так как в дальнейшем с таким, уже знающим все детали договора арендатором комфортней взаимодействовать.
Ниже указаны несколько моментов и обстоятельств, на которые необходимо обратить внимание, а также действий, которые необходимо предпринять перед подписанием Договора аренды:
1. Сперва необходимо права арендодателя в отношении предполагаемого объекта аренды. Для этих целей на сайте Росреестра необходимо заполнить предлагаемые поля и оплатить государственную пошлину, после чего в течение указанного на сайте срока вы получите выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) с информацией обо всех зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в субъектах права не указан Арендодатель, то есть повод призадуматься и попросить арендодателя разъяснить ситуацию.

2. Из выписки ЕГРН вы также узнаете принадлежность недвижимости к муниципальной или государственной собственности для аренды которой необходимо принять участие в аукционе, в противном случае договор аренды может быть признан недействительным (ст. 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции").

3. Перед заключением любых сделок, тем более сделок по аренде недвижимости, всегда следует проверять правовой статус контрагента. Для этого нужно зайти на сайт ФНС России egrul.nalog.ru и получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП (единый государственный реестр юридических лиц или индивидуальных предпринимателей). Сервис сайта позволяет в течение 1 минуты получить выписку с информацией о том, находится ли ваш контрагент в стадии реорганизации, ликвидации и.т.д. и если это так, то от взаимодействия с ним лучше отказаться. Сервис предоставляет информацию каждому кто им воспользуется.

4. Также следует проверить наличие судебных споров в отношении вашего контрагента. Эту информацию можно узнать на сайте Арбитражного суда kad.arbitr.ru. вписав ИНН в соответствующее поле на сайте. Операция не займет больше 2 минут и при этом может принести большую пользу. Если судебных споров будет много и большинство из них будут споры о выселении арендаторов или взыскании пеней, штрафов и неустоек, то стоит дважды задуматься перед заключением договора с таким арендодателем.

5. Немаловажно, перед подписанием договора знать о наличии у контрагента непогашенной задолженности. Такую информацию можно узнать через на официальном сайте ФССП России fssprus.ru.

6. Проверьте соответствует ли предоставленный план реальному положению дел, для этого попросите арендодателя предоставить вам доступ в помещение для его осмотра и обмеров с целью определения точного размера арендных платежей. Если в помещении отсутствуют стены, которые присутствуют на плане, то в конце аренды арендодатель может потребовать вернуть помещение в изначальном состоянии, то есть возвести стены, указанные на плане.

7. Проверьте, разграничены ли по договору пожарные, эксплуатационные и иные риски. Арендатор должен отвечать только за то оборудование (пожарное оборудование, электрика, водоснабжение) которое сам устанавливал.

8. Изучите Договор на предмет наличия у арендодателя права увеличивать арендную плату в неограниченном размере.

9. Обратите внимание на наличие у арендатора права разместить вывеску на фасаде помещения (если требуется в соответствии с концепцией арендатора). Если такого права нет, то потребуйте у арендатора его предоставить.

10. Несколько раз перепроверьте коммерческие условия Договора (размер арендных платежей, их состав, размер обеспечительного платежа). В настоящий момент почти все торговые центры в качестве дополнительной арендной платы используют плату от товарооборота арендатора. Перед подписанием договора вы должны четко понимать из чего она состоит и как рассчитывается.

11. Если вы заключаете договор на аренду помещения в торговом центре, то практически со 100% вероятностью в нем будет условие о том, что арендодатель не компенсирует стоимость неотделимых улучшений. К сожалению, это условие вряд удастся поменять так как такой арендодатель не несет никакой пользы от ваших улучшений, ведь новый арендатор будет делать свою отделку и соответственно демонтировать вашу.

12. Изучите условия расторжения договора. Арендодатель может предусмотреть себе право в одностороннем порядке расторгнуть договор без объяснения причин. Если вы найдете такое условие в Договоре, требуйте его исключения.