Аренда МСФО. Аренда МСфО. Доклад на тему мсфо (ifrs) Аренда

• Название: Доклад на тему мсфо (ifrs) Аренда
• Анкор: Аренда МСФО
• Дата: 05.03.2023
• Размер: 190.7 Kb.
• Имя файла: Аренда МСфО.pptx
• Тип: Доклад; #970133

ДОКЛАД на тему: МСФО (IFRS) Аренда
Выполнила: Морозюк Д.А.
Почему IFRS 16 сменил IAS 17?
Основная причина заключается в том, что в соответствии с МСФО (IAS) 17 у арендаторов есть возможность скрывать определенные обязательства, возникающие в результате аренды, и попросту не представлять их в финансовой отчетности. Речь идет об операционной аренде, особенно о той, которая не подлежит аннулированию.
Согласно новому стандарту арендаторы должны будут показать все договоры аренды в своем отчете о финансовом положении, а не скрывать их в примечаниях к финансовой отчетности.
Что такое аренда согласно МСФО (IFRS) 16?
Договор является арендой или содержит аренду, если он предоставляет право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода времени в обмен на вознаграждение (параграф IFRS 16.9).
Можно ли идентифицировать базовый актив? Например, является ли он физическим объектом?

Может ли клиент принимать решения об использовании актива?

Может ли клиент получить экономическую выгоду от использования этого актива?

Может ли поставщик (арендодатель) заменить этот актив в течение периода использования?

Если ответом на эти вопросы является ДА, то, вероятно, ваш договор содержит договор аренды.
Пример
Вы хотели бы заключить трехлетний договор аренды. Владелец этого склада предлагает вам 2 варианта:

• Вы будете занимать определенную площадь XY кубических метров, но конкретное место будет определено владельцем склада на основе фактического использования склада и свободной площади.
• Вы занимаете участок №13 XY кубических метров в секторе A этого склада. Это место жестко закреплено за вами, и никто кроме вас не может использовать его в течение срока действия договора аренды.
Оба контракта выглядят как договоры аренды, и действительно, в обоих случаях в соответствии со старым МСФО (IAS) 17 вы должны учитывать арендные платежи в как расход в составе прибылиопределенным
В соответствии с новым IFRS 16 вам необходимо оценить, содержат ли эти договоры аренду так, как она определена в IFRS 16.
Первое, на что нужно обратить внимание, - определение базового актива
Теперь эти два договора учитываются следующим образом:

• Первый договор не содержит никакой аренды, так как базовые актив нельзя идентифицировать. Причина в том, что поставщик (владелец склада) может поменять одно место на другое, и вы пользуетесь только определенным объемом. Таким образом, вы будете учитывать арендные платежи как расходы в составе прибыли или убытка.
• Второй договор содержит аренду, поскольку базовый актив можно идентифицировать - вы арендуете участок № 13 объемом XY кубических метров в секторе А. Поэтому вам необходимо учитывать этот договор как аренду, а это означает признание определенного актива и обязательства на вашем балансе.

Должны ли арендные платежи быть исключительно арендными? Или они могут включать частичную оплату за услуги?
В соответствии с МСФО (IFRS) 16 вам необходимо отделить элемент (компонент) аренды от не связанных с арендой компонентов договора.
[см. параграф IFRS 16.12]
Когда вы арендуете некоторые активы в рамках операционной аренды (как это было принято в соответствии со старым IAS 17), в большинстве случаев арендодатель оказывает вам определенные услуги, такие как обслуживание, ремонт, очистка территории и т. д. В соответствии с IAS 17 вам не нужно было заботиться об этих услугах, потому что вы учитывали все платежи по договору аренды в качестве арендной платы - как расход в составе прибыли или убытка.

• В соответствии с новым IFRS 16 вам необходимо разделить арендные платежи на те, что включают компонент аренды и те, что не включают аренду, поскольку вам необходимо:
• Отразить в учете компонент аренды как аренду согласно IFRS 16 (если он соответствует критериям IFRS 16); а также
• Отразить в учете компонент услуг, как и прежде, в большинстве случаев, в качестве расхода в составе прибыли или убытка.

Пример
Вы арендуете складскую площадь, как определено в варианте 2, и платите 10 000 д.е. в год. Этот платеж включает оплату аренды участка № 13 и его уборку один раз в неделю.
Вам необходимо разделить оплату в 10 000 д.е. на элемент аренды и элемент услуг по уборке в соответствии с относительными отдельными договорными ценами (т. Е. ценами в аналогичных договорах, в которых они определены отдельно). Вы выяснили, что можете арендовать аналогичную площадь на складе по соседству за 9 000 д.е. в год без уборки, а отдельно за уборку вам придется платить 1 500 д.е. в год.
Исходя из этого, вам необходимо:

• Распределить 8 571 д.е. (9 000 / (9 000 + 1 500)) на элемент аренды и учесть эту часть как аренду; а также
• Распределить 1 429 д.е. (1 500 / (9 000 + 1 500)) на элемент услуг и, вероятно, признать их как расход в составе прибыли или убытке в качестве затрат на уборку.

Особенности учета аренды у арендатора?
Арендаторы больше НЕ классифицируют аренду как финансовую и операционную! Все арендные платежи учитываются одинаково.

Таким образом, если вы заключаете договор на аренду ПК или арендуете автомобиль на 4 месяца, то вам не нужно беспокоиться об учете актива или обязательства по аренде.

Вы можете просто учитывать все произведенные арендные платежи непосредственно в составе прибыли или убытка с использованием линейного метода (или другого систематического метода списания).
Классификация договоров аренды.
Существует два типа договоров аренды (англ. 'lease agreement'), определенных в МСФО (IFRS) 16:
Финансовая аренда (англ. 'finance lease') - это аренда, которая передает арендатору практически все риски и выгоды, связанные с владением базовым активом.
Операционная аренда (англ. 'operating lease') - это аренда, отличная от финансовой аренды.
IFRS 16 (параграф 63) аренда финансовая, если:

• Арендодатель передает право собственности на актив арендатору в конце срока аренды.
• Арендатор имеет возможность приобрести актив по цене, которая, как ожидается, будет достаточно ниже справедливой стоимости на дату реализации опциона на покупку актива. Разумно предположить, что этот опцион будет реализован.
• Срок аренды составляет основную часть полезного ресурса актива, даже если право собственности на актив не передается.
• В начале аренды приведенная стоимость арендных платежей составляет, по меньшей мере, практически полную справедливую стоимость арендуемого актива.
• Арендованные активы имеют такую специализированную сферу применения, что только арендатор может их использовать без существенных модификаций

Операции по продаже с обратной арендой
Продажа с обратной арендой (англ. 'sale and leaseback') включает в себя продажу актива и последующую аренду этого актива бывшим владельцем актива.
В этой ситуации продавец актива становится арендатором, а покупатель становится арендодателем.
Бухгалтерский учет продажи с обратной арендой зависит от того, является ли передача актива продажей в соответствии с МСФО (IFRS) 15 «Выручка по договорам с покупателями».
1. Если передача является продажей:

• Продавец (арендатор) учитывает актив как часть предыдущей балансовой стоимости этого актива. Прибыль или убыток признается только в отношении прав, переданных арендодателю (IFRS 16, параграф 100).
• Покупатель (арендодатель) учитывает покупку актива по действующим стандартам, а саму обратную аренду согласно МСФО (IFRS) 16.
2. Если передача актива НЕ является продажей:

• Продавец (арендатор) признает переданный актив и полученные за него денежные средства как финансовое обязательство согласно МСФО (IFRS) 9 «Финансовые инструменты».
• Покупатель признает финансовый актив в соответствии с МСФО (IFRS) 9 в размере выплаченных за него денежных средств.
См. пример учета продажи

Спасибо за внимание