Аренда земельных участков. Супер Кассандра. Глава I. Общая характеристика договора аренды земельного участка
 Скачать 0.69 Mb.
|
|
ЗАКЛЮЧЕНИЕ Подводя итоги нашей исследовательской работы, какой вывод мы можем сделать? Ну то, что аренда земельного участка, как способ экономической деятельности, сопровождает собой еще и хозяйственную, социальную жизнь самого человека и будет являться, как многие думают, не вторичной и не второстепенной формой – по отношению к хозяйственной деятельности на основе которой лежит собственность, а равно естественно дополняющей к другим договором аренды. Арендные отношения по поводу земли и сам договор аренды земельного участка очень стабилен, в наше время он практически не менялся на протяжении многих лет. Анализ в данной работе показал, что и сегодня на основании постоянного, то есть бессрочного пользования, право на пожизненное пользования до сих пор существует и не меняется. Поэтому была принята задача проанализировать права при аренде земельного участка и сделать общий вывод. Таким образом, вывод таков: что, возникающие правоотношения по передачи земли в аренду, это является обязательным пунктом в договоре аренды земельного участка. Однако, после этого все правовые возможности арендатора могут охарактеризованы, как вещные права, что и указывает на применения статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате исследований и анализа предмета самого договора аренды земельного участка, можно сделать вывод, что в законе, в котором дается определение договора аренды, требуется уточнений – что в договоре на предоставление пользование и в его предмет не могут входить характеристики. По проведенным исследованием, можно с большой уверенностью утверждать, что нормы земельного законодательства недостаточно скоординированы с гражданским законодательством. В земельном кодексе 58 Российской Федерации содержаться такие нормы, которые позволяют субъектам Российской Федерации определять условия данного оборота земель, земельных участков. Понятно, что такие нормы можно толковать, как специальные правила самого земельного законодательства РФ, где еще может допускаться законотворческая деятельности самих субъектов Российской Федерации, которые посвящены учету, контроли и много чему другому, но никто не сомневается в том, что например правила о определенном порядке введения земли в оборот, о самых минимальных размерах участка земли вместе с тем, есть и правило а самом гражданском обороте, а это уже противоречит статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации. Дальше в данной работе, происходит обсуждения по поводу понятия «Земельный участок», какое у него значения, как объекта гражданских отношений и, как объекта в договоре аренды земельного участка. В нашем случае, отрицается возможность признания договора аренды, так называемую аренду земельного участка, то есть доли от земли. По какой это причине? А причина проста, в большинстве случаев, доля данной земли не выделяется в натуре и таким образом не имеет, какой-либо определенности в самом объекте. Далее нужно признать то, что делимость земельных участков в Российской Федерации, которая провозглашается в ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, весьма оспорима. Но нужно учитывать тот факт, что наличие кадастровых номеров, обязательно с позиции Земельного права, оно является не обязательным с точки зрения Гражданского Законодательства Российской Федерации. Это будет означать то, что при проведении идентификации по критериям, позволяет признать часть земельных участков самостоятельными объектами гражданских правоотношений. Дальше, самым главным анализом в этой работе является вопрос, связанный с существенными условиями договора аренды земельного участка. Тем самым признано то, что это будет являться объект, сам земельный участок, обязательно 59 срок, который указывается при заключении договора аренды земельного участка, ну и конечно же арендная плата, установленная в определенном размере, в договоре аренды. В данной работе поставлен ряд вопрос, который частично решен, связанный с определенным порядком предоставлении земли в аренду. Таким образом сделан вывод, что при отмене административного акта о предоставлении земли в аренду, он не прекращает арендные отношения, таким образом, можно задать вопрос об оспоримой сделки, но не как не о ничтожности данной сделки. Как и ранее было сказано, к существенным условиям договора аренды земельного участка нужно отнести сам объект, то есть сама земля, которая переходит на праве аренды арендатору, тем самым будет называть идентифицированный земельный участок, конечно же срок действия договора, время, на которое отдается земельный участок в аренду арендатору, ну и арендная плата, которая будет установлена в договоре при соглашении обеих сторон. И к заключению данной исследовательской работы, можно сделать вывод, что в аренде земельных участков, очень широко применяется способ, при котором происходит решения экономических проблем в сфере хозяйственной практике. Однако, правовой институт при аренде земли, можно сказать, что он достаточно слабо разработан, кроме этого, каждый месяц происходит обновления в законодательной области, в сфере Земельного права, в связи с этой проблемой, актуальность данного исследования всегда будет присутствовать и многие вопросы останутся открыты. Таким образом анализ показал, что проблемы поднятые в данной работе, указывают на дальнейшее совершенствования законодательства в сфере аренды земли. Список использованных нормативных актов и литературы 60 Нормативно правовые акты 1. "Конституция РФ" (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 года N 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 года N 7-ФКЗ, от 5 февраля 2014 года N 2-ФКЗ, от 21 июля 2014 года N 11-ФКЗ) // "СЗ РФ", 4 августа 2014 года, N 31, ст. 4398. 2. "Земельный кодекс РФ" от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (редакция от 3 июля 2016 года) (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года) // "СЗ РФ", 29 октября 2001 года, N 44, ст. 4147. 3. "Гражданский кодекс РФ (ч.1)" от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ (редакция от 28 декабря 2016 года) // "СЗ РФ", 5 декабря 1994 года, N 32, ст. 3301. 4. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 5. Федеральный закон " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними " (с изменениями на 3 июля 2016 года) (редакция, действующая с 1 января 2017 года) 6. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (от 03.07.2016 года, последняя редакция) 7. Указ Президента РФ от 09 января 2011 г. № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» // Российская газета. – 2011. – 11 января. 8. Указ Президента РФ от 9 марта 2004 г. №314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» // Российская газета. – 2004. – 12 марта. С изменениями на 7 декабря 2016 года. 61 9. Письмо Минэкономразвития от 27 апреля 2012 г. №8151-ИМ\Д23и «О государственном кадастровом учете земельных участков, выделяемых в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения» // Электронная справочная правовая система «Консультант плюс». 10. Экспертное заключение по проекту Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», принятого на заседании Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 25 июня 2012 г. протокол №108. Судебная практика 1. Постановление Конституционного Суда РФ 23 апреля 2004 г. № 8-П «По делу о проверке конституционности Земельного кодекса Российской Федерации в связи с запросом Мурманской областной Думы» // Электронная справочная правовая система «Консультант плюс». 2. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 5. – С. 12–24. 3. Постановление Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. – 2012. – №1. 4. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 5. – С. 12–24. 62 Литература 1. Алихаджиева А.С. Аренда земли по российскому законодательству: вопросы правового регулирования // Вестник КРАГСиУ. - Сыктывкар, 2009, № 12. - С. 100-101 2. Ашихмин И.М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров практическое пособие по применению гражданского и земельного законодательства РФ // Рофэр, 2006 3. Барановская И.Г. Особенности правового регулирования аренды земельных участков // Право и современность . Сборник научно-практических статей. - Саратов: СЮИ МВД России, 2008, Вып. 3: Ч. 2. - С. 186-190 4. Долгорова А.Г. История аренды земельных участков в России и за рубежом // История государства и права. - М.: Юрист, 2010, № 11. - С. 37-39 5. Доровских С.В., Иванова Н.А. Земельный участок как предмет договора аренды // XV Державинские чтения. Институт права: Материалы общероссийской научной конференции. Февраль 2010 г.. - Тамбов: Изд. Дом ТГУ им. Г.Р. Державина, 2010. - С. 170-174 6. Ивлева Ю.Е. Конституционно-правовые основы арендных отношений на землю // Конституционные чтения: Межвузовский сборник научных трудов. - Саратов: Изд-во Поволж. акад. гос. службы, 2009, Вып. 10 ч. 2. - С. 153-156 7. Короткова О.И. Аренда земельных участков как средство реализации права собственности // Современное право. - М.: Новый Индекс, 2006, № 12. - С. 12-15 8. Короткова О.И. Участие государственных органов в правоотношениях аренды земельных участков // Правовые вопросы недвижимости. - М.: Юрист, 2009, № 1. - С. 14-17 9. Кособродов В.М. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка // Адвокат, 2006, № 1 63 10. Самыгина А.В. Существенные условия договора аренды земельных участков: правовой аспект // Межотраслевое обеспечение прав и свобод человека, и гражданина в России: материалы Всероссийской научно- практической конференции. Иваново, 9-10 октября 2009 г.. - Иваново: Иван. гос. ун-т, 2010. - С. 219-223 11. Чумаков О.В. Правовое регулирование отношений по аренде земельного участка при осуществлении предпринимательской деятельности // Правовые вопросы недвижимости. - М.: Юрист, 2005, № 2. - С. 23-27 12. Яцечко Л.А. Аренда земельных участков: правовой аспект // Кулагинские чтения: IX Всероссийская научно-практическая конференция. - Чита: ЧитГУ, 2009, Ч. IV. - С. 147-149. 13. Антипов С.А. Проблемы государственной регистрации прав / С.А. Антипов // Актуальные вопросы современного законодательства: Сб. науч. ст. – М.: Институт недвижимости, 2001. – С. 75-76. 14. Земельное право: Учебник / Отв. ред. Г.Е. Быстров, Р.К. Гусев. – М.: Проспект, 2007. –456с. 15. Земельное право: учебник для вузов / С.А. Боголюбов, В.В. Никитин, В.В. Устюгова. – М.: Норма, 2006.-426с. 16. Крассов О.И. Земельное право / О.И. Крассов. – М.: Юрист, 2005. – 671 с. 17. Сыродоев Н.А. Правовое регулирование оборота земельных участков / Н.А. Сыроедов // Государство и право. – 1999. – № 9. – С.41-51. 18. Суханов Е.А. Земля как объект гражданского права // Вестник МГУ. Сер. 11. «Право». – 1992. – №5. – С. 43-56. 19. Шмелев Г. И. К вопросу о концентрации сельскохозяйственных земель в рыночных условиях / Г.И. Шмелев // Право и политика. – 2002. – №8. – С. 69 20. Яковлев В.Ф. Структура гражданского правоотношения / В.Ф. Яковлев // Антология уральской цивилистики. 1925-1989. – М.: Статут, 2001. 64 21. Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве / О.Ю. Скворцов // Правоведение. – 2002. – №4. – С. 131-140. 22. Скребкова О.П. Договор аренды земельных участков / О.П. Скребкова: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. – Самара, 2003. – 23 с. Юридическая практика 1. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практики применения Арбитражными судами земельного законодательства» от 27.02.01 N 61 // Экономика и жизнь. – №17-18. – май 2001. 2. Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда России «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11.01.02 №66 // Законодательство для бухгалтера. – №5. – 2002. 3. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24.03.05 №11 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – №5. – 2005. |