Рыночная оценка земельного участка. ДипломГрехова. Используемая литература, информационные ресурсы 48

• Название: Используемая литература, информационные ресурсы 48
• Анкор: Рыночная оценка земельного участка
• Дата: 28.04.2022
• Размер: 192.81 Kb.
• Имя файла: ДипломГрехова.docx
• Тип: Реферат; #502652
• страница: 1 из 6

Содержание

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 5

1.1. Необходимость независимой оценки 5

1.2. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости 7

ГЛАВА 2. ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ 11

2.1. Основные этапы процесса оценки 11

2.2. Доходный сравнительный и затратные подходы к оценке объектов недвижимости 15

2.3. Описание объекта оценки и постановка задания 30

2.4. Мониторинг рынка объектов недвижимости и основных факторов, формирующих стоимость 32

ГЛАВА 3. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ 37

3.1. Описание процесса оценки 37

3.2 Расчет стоимости объектов недвижимости 38

3.3 Выводы и рекомендации 43

ЗАКЛЮЧЕНИЕ  46

ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА, ИНФОРМАЦИОННЫЕ РЕСУРСЫ 48

ВВЕДЕНИЕ

Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объекта потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Благодаря конструктивному взаимодействию между государством и оценщиками, процесс оценки имущества в последние годы стал гораздо более цивилизованным по сравнению с теми временами, когда независимая оценка в России только зарождалась.

Определение рыночной стоимости объектов недвижимости представляет собой сложный и уникальный процесс, поскольку практически невозможно найти два абсолютно идентичных объекта. Даже в том случае, когда здания построены по одному типовому проекту, но расположенные на разных земельных участках, их стоимость может значительно различаться.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что на сегодняшний день появляется все большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, а институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки.

Цель работы – определение рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. 
   Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости недвижимости;
   
2. 
   Дать характеристику объекту оценки и его окружению;
   
3. 
   Обосновать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
   

Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества.

Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта недвижимости.

Структурная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы.

В первой главе работы «Теоретические основы оценки объектов недвижимости» раскрыты виды стоимости объектов недвижимости. Рассмотрены факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости, указана необходимость независимой оценки объектов недвижимости.

Во второй главе «Практическая часть» описаны методологические основы оценки объектов недвижимости их основные подходы и методы, а также рассмотрены, не только, основные этапы проведения оценки, но и мониторинг рынка объектов недвижимости и учет основных факторов, формирующих стоимость.

В третьей главе «Определение рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости» представлен результат расчета стоимости комплекса объектов недвижимости и объем предложений земельных участков производственного назначения по ценовым группам, а также описание процесса оценки, анализ наиболее эффективного использования.

Методологической основой проведённого в работе исследования являются научные труды отечественных и зарубежных авторов в области оценки недвижимости С.В.Грибовского, Е.И.Тарасевич, М.А.Федотовой, Д.Фридмана.

ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

1.1. Необходимость независимой оценки

 Оценка — наука прикладного экономического анализа, основная задача которой состоит в установлении наиболее вероятной цены продажи или покупку актива (товара) на основе анализа динамики сил спроса и предложения на этот актив на соответствующем рынке. С формальной точки зрения наиболее вероятная цена устанавливается на основе моделирования некоторого множества факторов спроса и множества факторов предложения.

В настоящее время деятельность по оценке недвижимости регламентируется Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 06.08.98 № 135 – ФЗ.

Активному развитию оценки недвижимости в нашей стране способствует сложившаяся ситуация на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости в настоящее время — один из самых динамичных рынков нашей страны, один из самых привлекательных объектов инвестирования. Очень важное значение он приобретает именно сейчас, когда ситуация в мире очень нестабильна: специалисты не могут дать точных прогнозов о ценах на нефть, прогнозируют снижение курса доллара, — недвижимость остаётся практически единственным гарантом сохранности сбережений.

Основные направления развития российской оценки можно определить исходя из перечня операций, при которых необходимо осуществлять оценку объектов недвижимости. Следует отметить, что этот перечень постоянно расширяется.

Наиболее распространенные причины проведения независимой оценки недвижимого имущества:

• 
  продажа недвижимости;
  
• 
  инвентаризация;
  
• 
  обеспечение кредитных обязательств;
  
• 
  страхование недвижимости;
  
• 
  разрешение имущественных споров;
  
• 
  вступление в наследственные права;
  
• 
  приватизация государственного (муниципального) имущества;
  
• 
  привлечение дополнительных инвестиций;
  
• 
  переоценка основных средств предприятий;
  
• 
  постановка на бухгалтерский учет.
  

Объективная оценка различных видов стоимости (рыночной, инвестиционной, залоговой, страховой, налогооблагаемой и других) недвижимого имущества необходима:

• 
  при операциях купли-продажи или сдачи в аренду;
  
• 
  при акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
  
• 
  для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  
• 
  при кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
  
• 
  для страхования объектов недвижимости;
  
• 
  при кредитовании под залог объектов недвижимости;
  
• 
  при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  
• 
  при разработке инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, в том числе и зарубежных;
  
• 
  при ликвидации объектов недвижимости;
  
• 
  при исполнении прав наследования, судебного приговора;
  
• 
  при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости.