Исследование рынка недвижимости по категориям
 Скачать 358.36 Kb.
|
 Средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра (рублей) общей площади отдельно стоящих жилых домов без пристроек, надстроек и встроенных помещений по субъектам Российской Федерации (Обновлено 26.04.2017) - первичный рынок жилья. Пик стоимости строительства квадратных метров приходится на 2015 год. Стоимость строительства по Оренбургской области таким образом меньше на 27%, чем в среднем этот показатель по России. Наибольшая стоимость строительства за период 2010-2016 достигла 32040 тысяч рублей. Средний показатель цены строительства КВ.М за 2016 год по России составляет 40890 тыс. рублей .По состоянию на конец 2016 год стоимость строительства КВ.М доходит до 29527 тысяч рублей . Все типовые квартиры - цены на жилую недвижимость (Оренбургская область) Средняя цена 1 квадратных метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-33)% - минус к средней стоимости по России. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость квадратных метров на первичную недвижимость (Все типы квартир) равна 37.76 тысяч рублей Предельный показатель стоимости квадратных метров на первичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 39.94 тысяч рублей Комментарий по прогнозам стоимости КВ.М: Первичный рынок жилья будет с опозданием следовать за динамикой вторичного рынка Торговая наценка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+27)% - плюс к стоимости строительства. Средний показатель цены кв. метра по России на рынке первичного жилья по всем типам квартир - цифра, равная 56.52 тысяч рублей. Максимум цены квадратных метров в сегменте - Все типы квартир наблюдается в 2015 году. Динамика цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-5)%. Первичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 год является падающим. Средняя цена 1 квадратных метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья. Наибольший показатель цены за квадратных метра в сегменте вторички - Все типы квартир наблюдается в 2014 году. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) для всех типов квартир примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России. Нейтральные цены за кв. метра по России на рынке вторичного жилья по всем типам квартир есть величина 52 тысяч рублей. Максимальная стоимость кв.м. на вторичном рынке за период 2010-2017 на все типы квартир составляет 47.22 тысяч рублей. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость квадратных метра на вторичную недвижимость (Все типы квартир) равна 38 тысяч рублей. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному составляет (+1)%. Вторичный рынок стоит дороже на указанный процент. Динамика цен в изучаемом здесь сегменте 2014-2017 составляет (-19)%. Вторичный рынок в сегменте Все типы квартир по состоянию на вторую половину 2017 год является падающим. Квартиры среднего качества типовые - стоимость за метр квадратный (Оренбургская область) Средняя цена 1 кв. метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья. Добавленная стоимость девелоперов к цене строительства для этого сегмента жилья достигает (+24)% - плюс к стоимости строительства. Умеренно-средние цены квадратных метра по России на рынке первичного жилья по квартирам среднего качества есть цифра 55.76 тысяч рублей. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для квартир среднего качества примерно составляет (-34)% - минус к средней стоимости по России. Изменение цен в этом сегменте 2015-2017 составляет (-8)%. Первичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 год является падающим. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость квадратных метра на первичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 36.73 тысяч рублей. Наибольшие цены (квадратных метра) в сегменте - Квартиры среднего качества наблюдаются в 2015 году. Наибольшая величина стоимости квадратных метра на первичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 40.22 тысяч рублей. Средняя цена 1 квадратных метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - вторичный рынок жилья. Тенденция изменения цен в данном сегменте 2014-2017 составляет (-16)%. Вторичный рынок в сегменте Типовые квартиры среднего качества по состоянию на вторую половину 2017 год является падающим. Максимум цены квадратных метра в сегменте вторички - Квартиры среднего качества наблюдается в 2014 году. Умеренное значение цены кв. метра по России на рынке вторичного жилья достигает 48 тысяч рублей. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость квадратных метра на вторичную недвижимость (Квартиры среднего качества) равна 37 тысяч рублей. Отношение цен вторичного сегмента рынка к первичному в среднем на квартиры среднего качества равняется 0. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (в сегменте вторичной недвижимости) по квартирам среднего качества есть цифра (-21)% - минус к средней стоимости по России. Пиковое значение стоимости квадратных метра на вторичном рынке за период 2010-2017 на квартиры среднего качества составляет 45.65 тысяч рублей. Квартиры улучшенного типа - динамика цен за 1 квадратных мета (Оренбургская область) Средняя цена 1 квадратных метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья. Тенденция изменения цены в этом сегменте 2014-2017 соответствует (-4)%. Первичный рынок в сегменте Квартиры улучшенные по состоянию на вторую половину 2017 год является падающим. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость квадратных метра на первичную недвижимость (Улучшенные квартиры) равна 38.3 тысяч рублей. Прибавка застройщиков к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+29)% - плюс к стоимости строительства. Пиковое значение стоимости квадратных метра на первичном рынке за период 2010-2017 на улучшенные квартиры составляет 40.07 тысяч рублей. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для улучшенного жилья примерно составляет (-27)% - минус к средней стоимости по России. Предельные цены за квадратных метра в сегменте - Улучшенные квартиры мы видим в 2014 году. Усредненный индикатор цены квадратных метра по России на рынке первичного жилья по улучшенным квартирам есть величина 52.64 тысяч рублей. Элитные квартиры - ценовой анализ (Оренбургская область) Средняя цена 1 квадратных метра общей площади квартир на рынке жилья (рубль), по состоянию на II квартал 2017 года - первичный рынок жилья. Средний показатель цены квадратных метра по России на рынке первичного жилья по элитные квартиры - значение равное 106.61 тысяч рублей. По состоянию на 2 квартал 2017 года стоимость квадратных метра на первичную недвижимость (Элитные квартиры) равна 46.22 тысяч рублей. Отношение региональной цены по Оренбургской области к российской среднестатистической (сегмент первичной недвижимости) для элитного жилья примерно составляет (-56)% - минус к средней стоимости по России. Бонусная наценка девелоперов к стоимости строительства для этого сегмента жилья достигает (+56)% - плюс к стоимости строительства. Предельный показатель стоимости квадратных метра на первичном рынке за период 2010-2017 на элитные квартиры составляет 46.22 тысяч рублей. Развитие ценового сценария в этом сегменте 2017-2017 соответствует (+0)%. Динамика рынка в сегменте Элитные квартиры по состоянию на вторую половину 2017 год является нейтральной. Самые большие цены (КВ.М) в сегменте - Элитные квартиры наблюдаются в 2017 году. 2.3 Крупнейшие участники регионального рынка недвижимости Оренбургской области Показатели жилищных условий населения является важными для статистики рынка жилья. Таблица 5 -Динамика изменения жилищных условий населения РФ
В 2009 год по сравнению с 2000 год число квартир в Оренбургской области увеличилось на 28,5 тысяч квартир или на 3,5% , что составило в 2009 год 838,1 тысяч квартир , в том числе за счет уменьшения числа однокомнатных квартир и двухкомнатных на 2,5% и 3,7%, и за счет увеличения трехкомнатных и четырехкомнатных и более на 6,9% и 50,7% соответственно. Проанализировать изменения в развитии жилищных условий населения можно с помощью показателей динамики. Таблица 6 -Показатели динамики развития жилищных условий населения РФ
Продолжение таблицы 6
В 2009 год по сравнению с 2000 год общая площадь жилых помещений, приходящейся на 1 жителя увеличилось на 3,1 квадратных метра или на 17%. Для характеристики средних изменений за длительные периоды используются средние показатели динамики: - средний абсолютный прирост - средний темп роста средний темп прироста В среднем ежегодно за рассмотренный период площадь жилых помещений увеличилось на 0,34 квадратных метра или на 2% 2.4 Перспективы развития регионального рынка недвижимости Оренбургской области Реализация областной целевой программы «Развитие производственной базы жилищного строительства на территории Оренбургской области в 2007–2010 годах» и подпрограммы «Развитие материальной базы строительного комплекса Оренбургской области в 2011–2015 годах» областной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области в 2011–2015 годах» подтвердила эффективность используемых мер государственной поддержки организации производства современной высококачественной продукции и обновления основных фондов предприятий строительной индустрии и промышленности строительных материалов. Начало активного развития рынка ипотечного жилищного кредитования в Оренбургской области приходится на 2006–2008 годы. В это время его объемы ежегодно увеличивались в среднем в 3,3 раза. Снижение темпов кредитования в 2009 году было обусловлено ситуацией, сложившейся на мировых финансовых рынках. Финансовый кризис оказал негативное влияние на положение дел в банковской сфере. Многие банки приостановили выдачу кредитов. Оставшиеся на рынке кредитные организации ужесточили условия ипотечного кредитования. Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам возросла с 12,0 до 14,0 процента, сумма первоначального взноса повысилась до 30,0 процента, средневзвешенный срок кредитования сократился с 18,5 года до 17,7 года, средний размер кредита уменьшился, были приостановлены программы кредитования покупки жилья в строящихся домах. Ситуация в 2010 году свидетельствует о восстановлении рынка ипотечного жилищного кредитования: в сравнении с 2009 годом его объемы увеличились в 2,6 раза и составили 6 172,0 миллиона рублей, средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам снизилась с 13,2 процента до 11,8 процента годовых. Увеличилась доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств, с 18,8 процента до 20,6 процента. В 2011 году кредитными организациями области предоставлено 10238 ипотечных жилищных кредитов на покупку жилья на сумму 10 139 миллиона рублей. |