глоссарийй. Глоссарий Симонов. Исследование рынка недвижимости

• Название: Исследование рынка недвижимости
• Анкор: глоссарийй
• Дата: 27.03.2023
• Размер: 203 Kb.
• Имя файла: Глоссарий Симонов.doc
• Тип: Исследование; #1017307

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ ДОНЕЦКОЙ НАРОДНОЙ РЕСПУБЛИКИ

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«ДОНБАССКАЯ НАЦИОНАЛЬНАЯ АКАДЕМИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И АРХИТЕКТУРЫ»

Кафедра «Экономика, экспертиза и управление недвижимостью»


ГЛОССАРИЙ

основных терминов и определений, изучаемых по дисциплине

«ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ»
Выполнил(а): студент(ка)

группы ЭУН-6а Cимонов Я.А. ________________

(Ф.И.О.)
Проверил: к.э.н., доцент Савельева Т.М.

Макеевка, 2023

РАЗДЕЛ 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТ ИССЛЕДОВАНИЯ

Тема: «Теоретические основы рынка недвижимости как экономической категории»

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4
Недвижимость	Недвижимость – это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями	Савченко П.В., Погосов И.А.	Экономика общественного сектора: Учебник / ИНФРА-М, 2009. – 763 с.
	«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.	Роман Бевзенко	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
	Вещь, перемещение которой невозможно, – земельный участок	Симонов Я.А.	Авторское.
Рынок недвижимости	Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».	Н.Ордуэй, Дж.Фридман	«Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» 1997г. Москва
	Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования	Асаул А.Н., Карасев А.В.	Экономика недвижимости, Учебное пособие. М.: МИКХиС, 2001
	Рынок недвижимости —это система рыночных отношений, обеспечивающих манипуляции с недвижимостью.	Симонов Я.А.	Авторское.
Объект рынка недвижимости	Объектами рынка недвижимости являются земельные участки, производственные здания и сооружения.	Юрий Щербатых	Недвижимость в России, 2018 г.
	Объектами рынка недвижимости являются объекты незавершенного строительства и все, что обладает: физической недвижимостью и физической связью с землёй; экономическими св-вами основных производственных фондов по характеру оборота и переноса стоимости на готовый продукт.	Роман Бевзенко	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1), ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
	К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.	Роман Бевзенко	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1), ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи
Субъект рынка недвижимости	Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: 1) продавцы (или арендодатели); 2) покупатели (или арендаторы); 3) профессиональные участники рынка недвижимости. В качестве продавца (арендодателя) может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект, в том числе государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.	Ю. В. Пластинина , доц. канд. экон. наук А.В. Румянцева	Министерство образования и науки Российской Федерации Ю. В. Пластинина, Эколого-экономическая оценка недвижимости, 2014г.
	Субъектами рынка недвижимости являются Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, юридические и физические лица России и иностранных государств, вступающие в экономические связи в процессе владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.	Игнатов Л.Л	Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие, 3-е изд., исправл. и дополн. - М.: Издательство МГТУ им, 2003.
	Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть и физические, и юридические лица) являются: инвесторы, банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.	Т.А.Фролова	Экономика предприятия. Таганрог: ТРТУ, 2005

Тема 2. Структура рынка недвижимости как сектора национальной экономики и сложной социально-экономической системы

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4
Первичный рынок недвижимости	Совокупность сделок, совершаемых со вновь созданными объектами, т.е. это квартиры в новостройках и строящихся домах, а также приватизированными объектами, которые раннее не проходили госрегистрацию	Денис Александрович Шевчук	Экономика недвижимости: конспект лекций, Ростов-на-Дону; 2007
	Первичный рынок недвижимости - это объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность	К.Г.Романова, Е.П. Жарковская,	Нормирование труда и сметы: Учеб. для техникумов, Стройиздат, 1989.
	Первичный рынок недвижимости - это рынок, на котором происходит продажа квартир в новых домах, недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или только начинают строиться.	Александров В.Т	Ценообразование в строительстве. - СПб, 2001
Вторичный рынок недвижимости	Сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимися в эксплуатации и связанные с перепродажей или с другими формами перехода поступивших на рынок объектов от одного владельца к другому.	Г.М. Хайкин, А.Е. Лейбман, Л.И. Мазурин	Сметное дело в строительстве: Учебное пособие для вузов. Стойиздат, 1991
	На вторичном рынке недвижимость выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадле­жащий определенному собственнику — физическому или юридическому лицу.	Цыганенко В.С.	Экономика рынка недвижимости, учебное пособие, Санкт-Петербург 2008
	Вторичный рынок жилья включает в себя объекты недвижимости, которые прошли процедуру государственной регистрации и выставлены собственниками на продажу	Денис Александрович Шевчук	Экономика недвижимости: конспект лекций, Ростов-на-Дону; 2007
Управление недвижимостью	Это комплекс мероприятий, нацеленных (с учетом целей и задач собственника) на эффективное использование объекта недвижимости, что подразумевает в конечном итоге получение прибыли от его использования.	В.А. ПОДСОРИН О.Г. ЕВДОКИМОВ	Экономика недвижимости» учебное пособие, Москва, 2009г.
	Управление недвижимостью в широком смысле – деятельность всех структур по управлению рынком недвижимости в целом и частными объектами в частности.	Игнатов Л.Л	Экономика недвижимости: Учебно-методическое пособие, 3-е изд., исправл. и дополн. - М.: Издательство МГТУ им, 2003.
	Управление недвижимостью – это многоплановая деятельность, включающая в себя решение проблем оценки недвижимости, учета, инвестиций, страхования недвижимости и ее регистрации, информационного обеспечения и т. д.	Крутик А. В.	Экономика недвижимости: учебник / А. В. Крутик. Санкт-Петербург: Лань, 2004

Тема 3. Инфраструктура рынка недвижимости

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4
Инфраструктура рынка недвижимости	Инфраструктура рынка недвижимости представляет собой вспомогательные, технологические, организационные, экономические и другие процессы, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, их распределение в рыночной среде.	Асаул А.Н., Асаул М.А., Грахов В.П., Грахова Е.В	Экономика недвижимости: учебник для вузов, АНО Институт проблем экономического возрождения, 2014г.
	Инфраструктура рынка недвижимости – это совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка.	Ю. Ю. Вольфенгаут	Эколого-экономическая оценка недвижимости, УФУ, 2014г.
	Инфраструктуру  рынка образует совокупность общих условий, необходимых для его нормального функционирования. Сюда относятся все услуги и оказывающие их рыночные структуры (организации, учреждения, предприятия), которые обеспечивают условия для заключения сделок с недвижимостью.	Толмачев Е.А., Монахов Б.Е.	Экономика строительства: Учебное пособие. - М.: Юриспруденция, 2003.
Рыночная конъюнктура	Рыночная конъюнктура – это конкретная экономическая ситуация, сложившаяся на рынке на данный момент или отрезок времени под воздействием комплекса факторов, отражающая текущее соотношение спроса и предложения..	Акулич И.Л.	Маркетинг/ И.Л. Акулич. 6-е изд., испр. - Мн.: 2009.
	Конъюнктура рынка — это совокупность условий, определяющих рыночную ситуацию.	Бобрешова И.П	Конъюнктура регионального рынка труда. Вестник Оренбургского государственного университета - 2015г
	Рыночная конъюнктура – это совокупность параметров и условий, которые определяют рыночную ситуацию в определенный момент времени.	Ветрова B.А., Сажнева C.В	Особенности стратегий ценообразования в маркетинге // Экономика и управление: проблемы, решения. - 2015
Трансакции	Трансакции на рынке недвижимости – это совокупность действий участников рынка по частичной или полной передаче прав на сформированный объект недвижимости и обеспечению их исполнения	Бачуринская И.А., Васильева Н.В.	Региональный рынок недвижимости: сущность и основные факторы развития // Вестник ИНЖЭКОНа. Сер. «Экономика». СПбГИЭУ, 2011г
	Трансакции — это не обмен товарами, а отчуждение и присвоение прав собственности и свобод, созданных обществом	Дж. Коммонс,	Статья Institutional economics, США, 1931г
	Трансакция - это микроэкономическая единица анализа, отражающая перемещение товаров и услуг в технологически делимом пространстве.	Уильямс О.	Статья Institutional economics, США, 1931г
Рыночное пространство	Рыночное пространство - любая территория, на которой продаются и покупаются товары.	М. Г. Паничев, С. В. Мурадьян.	Организация и технология отрасли. Учебное пособие, Москва, Феникс, Ростов-на-Дону, 2001 г
	Рыночное пространство складывается из взаимосвязанных, но обладающих определенной самостоятельностью специализированных рынков.	М. Г. Паничев, С. В. Мурадьян.	Организация и технология отрасли. Учебное пособие, Москва, Феникс, Ростов-на-Дону, 2001 г
	Рыночное пространство — это арена активного взаимодействия всех субъектов рынка.	Тараскина Г.С.	Экономика и управление на предприятии (торговли), Москва 2009г

РАЗДЕЛ 2. ИССЛЕДОВАНИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Тема 4. Анализ рынка недвижимостикак самостоятельный вид деятельности

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4
Анализ рынка недвижимости	Анализ рынка недвижимости представляет собой са­мостоятельный вид деятельности, имеющий целью обеспечение объектив­ной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке	Симионова Н.Е., Шеина С.Г.	Методы оценки и технической экспертизы недвижимости.- М.: ИКЦ «МарТ», 2006
	Анализ рынка недвижимости - вид деятельности, имеющий целью обеспечения объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке, и включающий в себя следующие частные цели: анализ и прогноз состояния рынка, ценовой ситуации, доступности и ликвидности объектов, эффективности инвестиций.	Фридман Дж., Ордуэй Ник	Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ. - М.: Дело Лтд, 1995.
	Анализ рынка недвижимости проводится с целью обоснования возможных изменений на этом рынке. Устанавливаются факторы спроса и предложения по отдельным сегментам рынка с анализом тенденций.	Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н	Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие для риэлторов). - М., 1997
Исследование рынка	Иссле́дование ры́нка — последовательные действия по сбору информации о рынках или потребителях.	Брэдли, Найджел	Маркетинговые исследования. Инструменты и методы.Издательство Оксфордского университета, Оксфорд, 2007
	Исследование рынка - это комплекс мероприятий по изучению процессов в сфере товарного обращения, направленных на обеспечение сбалансированности спроса и предложения товаров и услуг.	Стерник Г.М., Ноздрина Н.Н	Методология сбора и обработки информации о рынке недвижимости (пособие для риэлторов). - М., 1997
	Анализ рынка – это изучение показателей взаимодействия между производителями товаров и потребителями	Тэпман Л.Н	Оценка недвижимости: Учеб. пособие для вузов/Под ред. проф. В.А. Швандара.- М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2005
Мониторинг рынка	Мониторинг рынка — это непрерывный и методичный процесс сбора, анализа и распространения информации о внешней деловой среде.	Дэвид, Ф. Р.	(2008) Стратегическое управление: концепции и кейсы. 12-е издание. Прентис-холл.
	Мониторинг рынка – это плановое систематическое наблюдение за состоянием рынка в целях его изучения и оценки, анализа тенденций (трендов) его развития, а также исследования конкурентной среды.	С.И. Воронин, . О. В. Рыбкина	Маркетинговые исследования рынка, Министерство науки и высшего образования, ФГБОУ ВО "Воронежский государственный технический университет"
	Мониторинг рынка – это специально организованное, систематическое наблюдение за состоянием его элементов, явлений и процессов, происходящих на рынке с целью их оценки, контроля или прогноза.	Фридман Дж., Ордуэй Ник	Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер с англ. - М.: Дело Лтд, 1995.
Прогнозирование развития рынка	Прогнозирование рынка – это предсказывание возможных объемов реализации товаров и услуг, ожидаемых изменений условий сбыта, а точнее динамики цен, требований к качеству продукции и прочее.	Котляревская И.В	Стратегический маркетинг, учебное пособие, Екатеринбург: Уральский федеральный университет, 2015
	Прогнозирование рынка – это процесс научно-обоснованного предсказания изменений спроса и других параметров рынка в будущем на основе изучения причинно-следственных связей, тенденций и закономерностей.	Игрунова, О.М	Методика и практика проведения маркетинговых исследований различных рынков товаров и услуг,  2016, Директ-Медиа
	Прогноз развития рынка — количественная или качественная оценка его будущего изменения.	Игорь Белявский	МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ: Учебное пособие, Москва 2004

Тема 5. Методологические подходы к созданию и наполнению аналитических баз данных

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4
Индикатор	Индикаторы рынка недвижимости - числовые параметры, показывающие динамику (рост или падение) цен на квартиры, офисы, загородные дома, земельные участки и коммерческие помещения. Изменения цен на стоимость квартир на вторичном рынке в регионах.	Владимирова Л. П.	Прогнозирование и планирование в условиях рынка, М.: «Дашков и К0»
	Индикатор рынка – показатель, оценивающий в качественной или количественной форме рыночную ситуацию.	Виленский П.Л., Лившиц В. Н., Смоляк С. А.	Оценка эффективности инвестиционных проектов, М.: Дело, 2008.
Аналитическая база данных	Аналитическая база данных - это тип базы данных, созданной для хранения, управления и использования больших данных.	Радаев В.В.,	Анализ рынков в современной экономической социологии, М.: ГУ ВШЭ, 2017
	Аналитическая база данных хранит коммерческие, рыночные или проектные данные, используемые в бизнес-анализе, прогнозах и процессах прогнозирования.	А. С. Кияница	Анализ финансовых рынков и торговля финансовыми активами. - М.: Питер, 2017
Информационное пространство	Информационное пространство - это совокупность всех мест, где можно получить разные виды информации	Почепцов Г.Г	Информационные войны. М.: Рефл-бук, К.: Ваклер, 2000.
	Информационное пространство представляет собой совокупность объектов, вступающих друг с другом в информационное взаимодействие, а так же сами технологии, обеспечивающие это взаимодействие.	Попов В.Д	Информациология и информационная политика. М.: Изд-во РАГС, 2001.
	Информационное пространство - пространство, в котором создается, перемещается и потребляется информация.	Андреева И	Рынок финансовой информатизации в России //Фин. бизнесс. - 1996
Стандартизация	Стандартизация представляет собой деятельность по установлению норм, правил, характеристик продукции, услуг, процессов.	И. П. Кошевая	Метрология, стандартизация, сертификация – М. : Форум : ИНФРА-М, 2010
	Стандартизация - это установление и применение определенных правил с целью упорядочения трудовой деятельности в той или иной области на пользу, при участии всех заинтересованных сторон и при соблюдении условий эксплуатации (использования) и требований безопасности.	И.М.Лифиц	Стандартизация, метрология и подтверждение соотвествия Учебник. М.Юрайт.2017
	Стандартизация – установление и применение правил с целью упорядочения деятельности в определенной отрасли.	Е. Ю. Райкова	Стандартизация, подтверждение соответствия, метрология – М. : Юрайт, 2014

Тема 6. Методы и процедура анализа рынка недвижимости

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4
Идентификация	Идентификация объекта недвижимости – установление подлинности объекта на основе признаков, придающих ему индивидуальный характер.	Горемыкин В.А	«Экономика недвижимости», М.: Маркетинг, 2002 г.
	Идентификация объектов недвижимости - это установление и письменная фиксация наименования объекта, его юридического статуса, местоположения, физического состава и фактических характеристик.	Тарасевич Е.И., Парфенов С. Л.	СТО РОО 21-01-98 «Оценка недвижимости». Основные положения. (Стандарт российского общества оценщиков)
	Идентификация осуществляется на основе почтового адреса, описания характерных признаков объекта, его площади, местоположения, размеров, конфигурации и других индивидуальных показателей.	Волков С.Н	Землеустройство и кадастр. Москва: Госуниверситет по землеустройству, 2010г
Интерпретация	ИНТЕРПРЕТАЦИЯ - истолкование, разъяснение смысла, значения чего-либо	Заяц О.В.	Организация, администрирование и управление в социальной работе: Учебное пособие
	Английская интерпретация недвижимости имеет отдаленные по смыслу термины estate и property, каждый из которых вместе с термином real образует отдельные понятия, характеризующие соответственно физический объект и совокупность прав (владение, пользование, распоряжение, т. е. собственность).	А.Н. Асаул, Х. С. Абаев, Ю. А. Молчанов	Теория и практика управления и развития имущественных комплексов СПб.: Гуманистика, 2006.
Сегментация	Процесс идентификации конкретного объекта в рамках более крупного рынка называется сегментацией.	Вайданич, И. И.	Экономика недвижимости : метод, указ, для студентов специальности «Менеджмент», «Экономика и управление на предприятии по отраслям» , Тамбов : ТГТУ, 2009.
	Сегментирование рынка - это разделение его на четкие группы покупателей, ДЛЯ каждой ИЗ которых могут потребоваться отдельные комплексы маркетинга .	Н. А. Абдуллаева, Н. А. Колайко.	Оценка рыночной стоимости недвижимости : учеб, и практ. Пособие, Москва : ЭКСМО, 2000.
	Сегментация рынка недвижимости — это разделение его на однородные группы покупателей.	Татьяна Касьяненко	Экономика недвижимости (для бакалавров), КноРус, 2020г.
Рыночное равновесие	Рыночное равновесие — ситуация на рынке, когда спрос на товар равен его предложению	В. Е. Лихтенштейн	Новые подходы в экономике, Москва : Финансы и статистика, 2012.
	РЫНОЧНОЕ РАВНОВЕСИЕ - ситуация на рынке, при которой нет тенденции к изменению рыночной цены или объема продаваемых благ.	Вечканов Г.С.	Экономическая теория, Санкт-Петербуг, 2010г.
	Ситуация, при которой количество товара, предлагаемого к продаже, равно количеству товара, которое покупатели намерены приобрести, называется рыночным равновесием	Тумашев А.Р., Котенкова С.Н., Тумашева М.В.	ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ТЕОРИЯ, Микроэкономика: Учебное пособие для студентов неэкономических специальностей, Казань: Казан. Ун-т, 2011.

РАЗДЕЛ 3. ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Тема 7. Зарубежный опыт исследования рынка недвижимости

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4

Тема 8. Анализ рынка недвижимости в РФ

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4

Тема 9. Анализ рынка недвижимости в ДНР

Термин	Определение	Ф.И.О. автора	Источник, издание, год
1	2	3	4