Исследование системы разработки и управления реализации инвестиционностроительных проектов.
 Скачать 257.13 Kb.
|
|
Цель проекта – удовлетворение непокрытого спроса на качественное жилье, создание рабочих мест в районе реализации проекта, извлечение прибыли. Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства жилого дома, а также оценки эффективности его строительства. В рамках реализации проекта планируется: разработать концепцию наилучшего использования участка (согласно предварительным оценкам наиболее эффективным является строительство на участке жилого дома со встроенными коммерческими помещениями и паркингом); осуществить проектирование объекта; осуществить разработку и согласование разрешительной документации, включая получение разрешения на строительство; осуществить снос всех существующих строений; организовать финансирование проекта; обеспечить инженерное обеспечение объекта строительства; обеспечить проведение строительно-монтажных работ и сдачу объекта; организовать продажу строящихся квартир и иных помещений. Реализация данного проекта позволит: получить гарантированный доход по истечении периода планирования в текущих ценах; создать новые рабочие места в районе реализации проекта; удовлетворить спрос на жилую недвижимость. Финансирование проекта Основные финансовые показатели проекта: Сумма кредита – 273 183 783,40 руб. Срок кредитования – 21 мес. Капитал проекта – 827 408 902,01 руб. Отсрочка платежа по процентам и основному долгу – на 6 месяцев Ставка дисконтирования – 25,47 % Период окупаемости (PB) – 35 мес. Дисконтированный срок окупаемость – 49 мес. Чистый дисконтированный доход (NPV) – 92 057 573,03 руб. Внутренняя норма доходности (IRR) – 42,6 % Общие сведения о проекте Строительство Жилого дома предполагается осуществить в г. Королёв по адресу: улица Урицкого, дом 10. Площадь земельного участка – 5 700 кв. м. Общая площадь строительства - 21 150 кв. м; Жилая площадь к реализации – 16 500 кв. м; Общая площадь коммерческих помещений – 1 650 кв. м Строящееся здание будет снабжено современными системами инженерного обеспечения. К ним относятся: - электрические разводки; - приборы отопления; - поквартирные вводы водоснабжения и канализации (с установкой счетчиков); - централизованное отопление от ТЭЦ; Анализ рынка и стратегия маркетинга проекта Группа компаний «Монолит», которая является застройщиком данного объекта, является также одним из ведущих девелоперских холдингов Московской области. Создание Группы «Монолит» берет начало в 1989 году. Сегодня в нее входит 17 компаний разного профиля, которые объединяет общее материнское название. Предприятия и компании холдинга обеспечивают полный цикл строительства жилых комплексов в городах Московской области: от инвестирования, разработки проектной документации, производства строительных материалов до реализации построенных объектов и их дальнейшей эксплуатации. Группа компаний обладает необходимыми техническими и транспортными средствами для осуществления всего комплекса СМР. Строительство дорог и благоустройство территорий также являются частью деятельности компании. Предприятия и компании, которые входят в группу компаний «Монолит» состоят в ведущих СРО Российской Федерации. Группа компаний «Монолит» проводит строительство жилых домов в городах Московской области. В активе Группы компаний «Монолит» современные дома, административные объекты, магазины, аптеки, школы и детские сады – десятки надежных и красивых зданий. Группа компаний «Монолит» ведет активную работу с ведущими банками по программам ипотечного кредитования. Особое внимание уделяется так же и правовой защищенности клиентов, приобретателей жилья и нежилых помещений. Грамотная коммерческая политика, которая проводится Советом директоров ГК «Монолит», сориентирована, прежде всего, на неукоснительное выполнение обязательств перед клиентами и партнерами. Именно такой подход обеспечивает ей устойчивое развитие, позволяя непрерывно наращивать объемы строительства, и подтверждает репутацию ответственной и надежной компании, стабильно работающей на рынке недвижимости.  Рис. 3.2. Организационная структура предприятия В настоящий момент строительные отрасли Москвы и Московской области становятся важными элементами экономики страны. Строительную отрасль можно отнести как к самой значимой части экономики. Ежегодно в стране производится воздвижения множества домов и обустройство микрорайонов. Строительная отрасль — это огромная структура, которая включает себя более малые под отрасли. К таким под отраслям можно отнести строительный рынок, компании застройщики, производителей стройматериалов, ремонтно-строительные компании. В строительных отраслях замешено большое количество людей исполнителей и заказчиков, продавцов и консультантов. Подмосковье является лидером России по строительству жилого фонда. Эта отрасль в регионе значительно опережает даже столичные темпы. Московская область находится на первом месте в РФ по вводу в эксплуатацию нового жилья, на ее долю приходится 9,9% от общего количество возведенной недвижимости в России за год. В течение 2013 г. в Подмосковье было возведено около 6,9 млн кв. м жилья. В этой отрасли задействовано почти 9 тыс. строительных организаций, где работает около 700 тыс. человек. Описание места реализации инвестиционно-строительного проекта Таб. 3.1 Общие сведения об объекте
Таб. 3.1.1 Общие сведения об объекте
Объект расположен в городе Королев Московской области в очень благоустроенном районе Болшево, который привлекает внимание инвесторов своей развитой инфраструктурой. Город расположен в 7 км от МКАД, а также соседствует с городами Мытищи, Щелково, Ивантеевка. В нескольких метрах от объекта расположены сквер Марины Цветаевой и музей-квартира Марины Цветаевой. Развитая инфраструктура – большое преимущество данного района. Улица Урицкого, на которой расположен данный объект, соседствует с проспектом Космонавтов – одной из самых оживленных улиц города, на которой расположена основная часть торговых объектах города. Вследствие чего, в шаговой доступности от объекта расположены торговые центры, фитнес-клубы, продуктовые магазины, аптеки, спортивные магазины, магазины детских товаров, школы, детские сады и многое другое. Транспортную систему также можно назвать развитой. В шаговой доступности автобусные остановки и железнодорожные станции «Болшево» и «Валентиновка», с помощью которых можно добраться до ближайших городов или до определенных объектов в городе. Расстояние до: станции «Болшево» - 1100 метров, 16 минут пешком, либо 1 остановка на транспорте; станции «Валентиновка» - 1350 метров, 20 минут пешком, либо 1 остановка на транспорте. Анализ конкурентной среды До Москвы можно добраться как на железнодорожном транспорте, так и на автобусе. От Станции «Болшево» до станции метро «Комсомольская» добраться можно за 41 минуту, либо за 28 минут на скоростном железнодорожном транспорте. Также, от ближайшей автобусной остановки до метро «ВДНХ» 25 остановок на автобусе №392, либо в среднем 40 минут. Таб. 3.2 Характеристика местоположения объекта строительства
 Рис. 3.1. Расположение участка на карте Таб. 3.3 SWOT-анализ
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||