Исследование системы разработки и управления реализации инвестиционностроительных проектов.
 Скачать 257.13 Kb.
|
|
Описание будущей застройки территории Проект строительства жилого дома разработан в соответствии со СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства». Исходными материалами для разработки проекта организации строительства послужили: исходные данные генподрядных организаций; данные топографических, геологических и технико-экономических изысканий; задание на проектирование объекта; проектная документация. Проект организации строительства предполагает круглогодичное производство строительно-монтажных работ подрядным способом, их комплексную механизацию с использованием механизмов в 2 смены и применением средств малой механизации, обеспечивающих возведение зданий в оптимальные сроки. Снабжение строящегося объекта строительными деталями, полуфабрикатами и будет обеспечиваться с предприятий и складов с централизованной поставкой автотранспортом. Во время строительства будут проведены следующие работы: - земляные работы; - фундаменты; - стены; - кирпичные перегородки; - перекрытие над техподпольем; - перекрытие этажей; - кровля; - вентшахты; - окна; - двери; - лестницы; - полы; - внутренняя отделка; - наружная отделка; - разные работы. Планирование реализации проекта Наибольшее количество работающих на стройплощадке определяется на основании расчетной продолжительности строительства, общей ориентировочной стоимости СМР и среднегодовой выработки исполнителей на одного работающего. Стоимость строительства равна 827 408 902,01 рублей. Наибольшее количество работающих на стройплощадке определяется по графику движения рабочей силы или на основании календарного плана работ, объема выполняемых работ и среднегодовой выработки исполнителей на одного работающего по формуле: А = Б/(В*Т), (1) где А - количество работающих на стройплощадке; Б - общая стоимость строительно-монтажных или специальных работ 729 600 000 руб.; В - среднегодовая выработка на одного работающего – 3 449 645,39 руб; Т - продолжительность выполнения работ по календарному плану, 2 года 3 месяца. А = 729 600 000/(3 394 000*2,25) = 94 человека. ИТР, служащие и МОП составляют 15 % от наибольшего количества работающих на стройплощадке: А1 = А * 0,15 = 94 * 0,15 = 15 чел. Рабочих: А2 = А - А1 = 94 - 15 = 79 чел. Рабочие в наиболее многочисленную смену составляют 70 % от наибольшего числа рабочих на стройплощадке: A3 = А2 * 0,70 = 79 * 0,70 = 56 чел. ИТР, служащие и МОП в наиболее многочисленную смену составляют 80 % от наибольшего количества ИТР, служащих и МОП на стройплощадке: А4 = А1 * 0,80 = 15 * 0,80 = 12 чел. Общее количество работающих в наиболее многочисленную смену составит: А5 = A3 + А4 = 56 + 12 = 68 чел. Численность работающих людей, занятых на автотранспорте, в обслуживающих предприятиях и вспомогательных производствах (Заводы железобетонных, металлических конструкций, бетонно-растворные узлы) в расчет не включены ввиду централизованной поставки на строительство бетона и раствора, а также полуфабрикатов и изделий с заводов и баз). Трудоемкость строительства чел.-дн., определена по формуле: Т = М · Д · Ч · С, где (2) М - общая продолжительность строительства здания, мес. (М=24); Д - среднее число рабочих дней в месяце, дн./мес. (Д = 25); Ч - среднее число работающих (Ч = 94); С - число рабочих смен в день (С = 2); Т = 24 * 25 * 94 * 2 = 112 800 чел.-дн. Таб. 3.4 Численный состав комплексной бригады
Финансовый анализ и оценка инвестиционной привлекательности проекта Финансовый план необходим для контроля финансовой обеспеченности инвестиционного проекта на всех этапах его реализации и отражает предстоящие финансовые затраты, источники их покрытия и ожидаемые финансовые результаты, а также результаты расчетов, которые проводятся при его разработке в определенной последовательности. В данной дипломной работе представлен финансовый план реализации инвестиционно-строительного проекта жилого дома в г. Королев. Таб. 3.5 Расходы, связанные с реализацией проекта
В таблице рассматриваются расходы, связанные с реализацией проекта строительства. Ниже будет представлена расшифровка данных затрат. Таб. 3.6 Структура затрат
|