Барчишина_задание2_вариант1. Кредитный механизм формы кредита, виды и методы кредитования
 Скачать 58.11 Kb.
|
|
ЗАДАНИЕ 2 по теме: Кредитный механизм: формы кредита, виды и методы кредитования Дайте определения терминам: Принцип срочности кредита, принцип дифференцированности кредита, принцип обеспеченности кредита, принцип платности кредита, классификация кредита (по разным признакам), кредитная линия банка, овердрафт, финансовый лизинг, коммерческий кредит, ипотечный кредит, потребительский кредит, банковский кредит, международный фирменный кредит, бюджетный кредит, микрокредитование, межбанковский кредит. Вариант 1 Найдите статистические данные об ипотечном кредитовании за последние 5 лет, используя официальные данные Банка России, Росстата, информационно-аналитических агентств. Данные могут быть по РФ в целом либо по Федеральному округу (на выбор). Представьте данные в таблицах, отобразив объёмы предоставленных ипотечных кредитов, темпы их роста, объём и уровень (удельный вес) просроченной задолженности, средние процентные ставки по выданным кредитам. Проанализируйте динамику, сделайте выводы. Постройте 2-3 графика по табличным данным, наглядно демонстрируя ваши выводы. Либо приведите готовые диаграммы, указав источники. Опишите кратко основные проблемы развития рынка ипотечного кредитования в России.
  Как видно из таблицы, количество выдаваемых кредитов с каждым годом увеличивается. Ипотечный кредит предусматривает длительный период взаимоотношений заемщика и кредитора (банка). Одним из главных условий надлежащего исполнения оформленных обязательств является внешняя и внутренняя экономическая стабильность, чего на практике добиться крайне сложно. В виду отсутствия такой стабильности и, напротив, в условиях периодичных взлетов и падений на фоне кризисов, рассматриваемый рынок кредитования, к сожалению, имеет целый ряд проблем: 1.ИнфляцияВ РФ темпы роста доходов населения всегда были ниже темпов роста инфляции. У банков на фоне таких процессов появляются свои проблемы, связанные с оттоком вкладчиков, не желающих держать свои средства на депозитах, процент по которым не покрывает текущий прирост цен. Из-за инфляции развитие ипотеки осуществляется по пути отдельного предложения для избранных категорий граждан со стабильно высоким уровнем дохода и постоянной занятостью, а не как массовый продукт для всех. 2. Монополизация рынка строительства жилья и высокие риски Рынок строительства жилья по сей день имеет массу проблем с прозрачностью и законодательного регулирования. Из-за того, что рынке действует ограниченное количество строительных компаний-монополий, занимающихся возведением новостроек, между застройщиками попросту отсутствует настоящая конкуренция. В результате потребители получают искусственно завышенные цены на объекты недвижимости и их постоянное удержание. 3. Низкая платежеспособность и серый доходОдним из ключевых ограничений в развитии российского ипотечного рынка является низкая платежеспособность основной доли населения, которая делает жилищный займ и приобретение собственного жилья практически недоступным. Средняя заработная плата по данным Росстата в Москве на начало 2021 г. составляет 80 тысяч рублей. По регионам эти цифры варьируются, но усредненное значение составляет около 34 тысяч рублей. Для человека с таким доходом кредитное бремя будет довольно тяжелым. Так как получение ипотечного кредита невозможно сегодня без оплаты первоначального взноса, то накопить 15-20% от стоимости приобретаемой квартиры для рядового жителя нашего государства крайне сложно. Некоторые клиенты для этой цели специально оформляют дополнительный потребительский кредит, продают иное имущество, занимают деньги в долг. То есть наряду с высокими процентными ставками не последнюю роль играет невозможность накопить первоначальный взнос. Конкретными мерами по решению обеспечению граждан жильем являются: совершенствование способов и механизмов финансирования строительства жилья путем снижения рисков для покупателей долевого жилья и развития рынка ипотечных ценных бумаг, что приведет к снижению цен на жилье; повышение качества возводящихся домов и модернизация всей отрасли; поддержка семей с помощью государственных программ ипотеки; совершенствование законодательной базы в области строительства. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||