|
оценка недвижимости. Оценка недвижимости. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости|
| Рыночная стоимость 1 кв.м, руб.
43371,32
|
39443,10
|
39715,40
|
33622,44
|
33229,45
|
40864,26
|
Рыночная стоимость объекта оценки, рассчитанная сравнительным подходом, руб.
|
3174780,62
|
3470992,80
|
2938939,6
|
2525045,24
|
2458979,3
|
3040300,94
|
ВСЕ ТАБЛИЦЫ, КОТОРЫЕ БОЛЬШЕ 0,5 СТРАНИЦЫ – ПОМЕЩАЕМ В ПРИЛОЖЕНИЕ!
НАС УЧЕБНАЯ КУРСОВАЯ РАБОТА, ПОЭТОМУ МЫ ПРИМЕНЯЕМ ВСЕ ТРИ ПОДХОДА!
Возможность применения затратного метода. Поскольку объектом оценки является часть объекта недвижимости - жилого помещение (однокомнатная квартира) в многоэтажном жилом доме, то в соответствии с п. 24 а ФСО№7 применение затратного метода не рекомендуется.
Кроме того, затратный подход оценки в классическом виде, по мнению оценщика, не может быть применен по отношению к рассматриваемому объекту в связи с тем, что отсутствует возможность замены объекта оценки объектом, который является точной копией объекта оценки или имеет аналогичные свойства.
Доходный подход при оценке жилой недвижимости не используется, так как он применим к объектам, единственной целью которых является получение дохода, а квартира нужна собственнику для того, чтобы удовлетворять потребность в жилье.
Согласование результатов является исключительным элементом в процессе оценки.
Для определения итоговой стоимости объекта оценки сопоставляются недостатки применяемых подходов. В зависимости от объёма и достоверности информации, используемой в рамках каждого из подходов, результаты этих подходов могут быть в большей или меньшей степени отличаться друг от друга. Таким образом, выбор итоговой величины стоимости происходит на основе нескольких промежуточных результатов.
Оценка сравнительным подходом. Метод сравнения продаж использует информацию по продажам объектов, сравниваемых с оцениваемым. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся конъюнктуру рынка. Его недостаток состоит в том, что практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычислить и количественно оценить. Однако этот подход более всех других приближен к реальному спросу на рынке.
По мнению оценщика, единственным возможным подходом к оценке квартиры в многоквартирном доме из трёх существующих можно считать сравнительный подход, который в силу хорошо развитой системы информационного обеспечения, он даёт наиболее объективные результаты (см. Таблицу 19).
Таблица 19 – Определение весовых коэффициентов
N п/п
|
Показатели
|
Сравнительный
подход
|
Доходный подход
|
Затратный подход
|
1
|
Достоверность информации, %
|
100
|
0
|
0
|
2
|
Полнота информации, %
|
100
|
0
|
0
|
3
|
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца, %
|
100
|
0
|
0
|
4
|
Способность учитывать конъюнктуру рынка, %
|
100
|
0
|
0
|
5
|
Способность учитывать размер, местоположение и доходность объекта, %
|
100
|
0
|
0
|
6
|
Допущения, принятые в расчетах, %
|
100
|
0
|
0
|
7
|
Среднее значение, %
|
100
|
0
|
0
|
На основании определённого весового коэффициента было произведено согласование результатов проведённых расчётов с помощью сравнительного подхода (см. Таблицу 19).
Таблица 19 – Согласование результатов ОТКУДА ВЗЯЛИСЬ ДАННЫЕ ПО ОСТАЛЬНЫМ ПОХОДОМ, ЕСЛИ В КУРСОВОЙ РАБОТЕ ОЦЕНКУ НЕ ПРОВОДИЛИ?
Наименование подхода
|
Сумма, рублей
|
Весовой
коэффициент
|
Значение стоимости с учетом веса,
рублей
|
Сравнительный подход
|
3174780,62
|
1,00
|
3174780,62
|
Доходный подход
|
-
|
0,00
|
|
Затратный подход
|
-
|
0,00
|
|
Согласованная стоимость
|
3174780,62
|
|
|
Скачать 0.73 Mb.