|
|
оценка недвижимости. Оценка недвижимости. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости
Расчет корректировки на условия продажи. По данным застройщиков жилья в многоэтажных многоквартирных домах города стоимость 1м2 общей площади квартир, предлагаемых к продаже на свободном рынке за наличный расчет меньше на одну тысячу рублей, чем стоимость 1 м2 тех же квартир, предлагаемых с использованием ипотечного кредита.. Оценщиком принята абсолютная положительная корректировка в размере одной тысячи рублей за 1 м2.
Произведем расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом (таблица 18).
Таблица 18 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Показатель
|
Объект оценки
|
Аналог
№ 1
|
Аналог
№ 2
|
Аналог
№ 3
|
Аналог № 4
|
Аналог № 5
|
Назначение
|
4 комнатная квартира
|
4 комнатная квартира
|
4 комнатная квартира
|
4 комнатная квартира
|
4 комнатная квартира
|
4 комнатная квартира
|
Адрес
|
г. Нижний Тагил улица Зари 83, квартира 204
|
г. Нижний Тагил, улица Зари 99
|
г. Нижний Тагил, улица Пихтовая 40
|
г. Нижний Тагил, улица Бобкова 12
|
г. Нижний Тагил, улица Бобкова 7
|
г. Нижний Тагил, улица Юности 18
|
Цена предложения , руб.
|
3750000
|
4100000
|
3190000
|
2870000
|
2669000
|
3299999
|
Площадь общая (без лоджии), кв.м.
|
73,2
|
88,0
|
74,0
|
75,1
|
74,0
|
74,4
|
Цена предложения/1 кв.м./руб.
|
51230,00
|
46590,00
|
43108,00
|
38216,00
|
36068,00
|
44355,00
|
Источник информации, контакты источника
|
Осмотр, беседа с Заказчиком
|
Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
|
Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
|
Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
|
Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
|
Агентство АН «ЮРИЭЛТ»
www.avito.ru
|
Вид и размер корректировок:
|
|
|
Тип дома
|
Многоквартирный жилой дом
|
Многоквартирный жилой дом
|
Многоквартирный жилой дом
|
Многоквартирный жилой дом
|
Многоквартирный жилой дом
|
Многоквартирный жилой дом
|
Корректировочный коэффициент
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Местоположение
|
г. Нижний Тагил
|
г. Нижний Тагил
|
г. Нижний Тагил
|
г. Нижний Тагил
|
г. Нижний Тагил
|
г. Нижний Тагил
|
Корректировочный коэффициент
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Дата предложения
|
Август 2021
|
Август 2021
|
Август 2021
|
Август 2021
|
Август 2021
|
Август 2021
|
Корректировочный коэффициент
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Условия сделки
|
|
|
|
|
|
|
Корректировочный коэффициент
|
|
|
|
|
|
|
Год постройки дома/ плановый срок ввода в эксплуатацию
|
1978
|
1984
|
1982
|
1992
|
1989
|
1988
|
Корректировочный коэффициент
|
0,83
|
0,83
|
0,83
|
0,83
|
0,83
|
0,83
|
Всего этажей
|
9
|
9
|
9
|
9
|
9
|
9
|
Корректировочный коэффициент
|
|
|
|
|
|
|
Этаж
|
6
|
4
|
1
|
2
|
9
|
9
|
Корректировочный коэффициент
|
1,02
|
1,02
|
1,11
|
1,06
|
1,11
|
1,11
|
Материал стен
|
ж/бетон
|
ж/бетон
|
ж/бетон
|
ж/бетон
|
ж/бетон
|
ж/бетон
|
Корректировочный коэффициент
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Площадь кухни
|
|
|
|
|
|
|
Корректировочный коэффициент
|
|
|
|
|
|
|
Автомагистраль как источник шума
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Высота потолков
|
2,5
|
2,5
|
2,5
|
2,5
|
2,5
|
2,5
|
Корректировочный коэффициент
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Вид из окон квартиры
|
Во двор и на улицу
|
Во двор и на улицу
|
Во двор и на улицу
|
Во двор и на улицу
|
Во двор и на улицу
|
Во двор и на улицу
|
Корректировочный коэффициент
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
1
|
Состояние
|
хорошее
|
хорошее
|
хорошее
|
Хорошее
|
хорошее
|
хорошее
| |
|
|
Скачать 0.73 Mb.