оценка недвижимости. Оценка недвижимости. Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости

Название	Курсовая работа Дисциплина Оценка недвижимости
Анкор	оценка недвижимости
Дата	13.10.2021
Размер	0.73 Mb.
Формат файла
Имя файла	Оценка недвижимости.docx
Тип	Курсовая #247152
страница	6 из 6

1 2 3 4 5 6

Согласованная рыночная стоимость составляет 3174780,62 рублей.

Таким образом, при использовании сравнительного подхода и корректировочных коэффициентов, стоимость квартиры по адресу ул. Зари, д.83, кв.204 на дату оценки 08.08.2021 года с округлением составляет 3174780,00 рублей (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят).

Заключение
Оценка недвижимости (оценочная деятельность) в Российской Федерации в современном состоянии не способна обеспечить качество оценочных услуг, выражающееся в достоверности результатов оценки как деятельности, направленной на установление стоимости.

Причины такого положения кроются в несовершенстве ее рыночной организации, а также в плохом информационном обеспечении оценщиков, их недостаточной квалификации и неэффективных механизмах контроля качества.

В результате выполненного исследования мы выявили, что для предотвращения возникающих причин в процессе оценки недвижимости она должна осуществляться в рамках формируемой и контролируемой каждым государством системы, в разработке и создании которой необходимо участие оценщиков, экспертов из смежных областей знаний.

Также стоит отметить, что существует большое количество подходов, применяемых в сфере классификации принципов ведения оценочной деятельности. Распространена точка зрения, в соответствии с которой оценочная деятельность должна базироваться только на трех принципах: ожидания, замещения, а также полезности. Различные авторы работ в данной сфере, придерживающиеся иного мнения, обращают внимание на то, что принципы оценочной деятельности должны отталкиваться, во-первых, от условий эксплуатации земельных ресурсов, во-вторых, от специфики функционирования отдельных объектов недвижимости.

Требования, которым должны соответствовать организации, работающие в сфере предоставления услуг по оценке, постоянно ужесточаются. Бизнес становится все более сконцентрированным в Интернете (соответственно, те организации, что не имеют материальной возможности приобрести дорогостоящее ПО, автоматизирующее их деятельность, по всей вероятности, уже в краткосрочной перспективе окажутся вынужденными покинуть занимаемый рынок).

Также мы выяснили, что оценочная деятельность в сфере недвижимости – это деятельность специально уполномоченных лиц оценочной деятельности, целью которой является установление рыночной или иной стоимости того или иного объекта недвижимости.

Несмотря на то, что переход на принципы цифровой экономики сегодня провозглашается в качестве одного из главных ориентиров регионального правительства, системные меры в этом направлении не предпринимаются в полной мере. А значит, качество услуг, оказываемых в сфере оценки, является не таким высоким, каким могло бы являться.

При выполнении практической части при оценке недвижимого имущества на примере четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Зари, д.83, кв.204 мы выполнили ее оценку сравнительным подходом. При использовании сравнительного подхода и корректировочных коэффициентов, стоимость квартиры по адресу ул. Зари, д.83, кв.204 на дату оценки 08.08.2021 года с округлением составляет 3174780,00 рублей (три миллиона сто семьдесят четыре тысячи семьсот восемьдесят).

Цель и задачи курсовой работы выполнены в полном объеме. Я, МЫ УБРАТЬ, ЗАКЛЮЧЕНИЕ СОСТАВЛЯЕТСЯ ИЗ ВЫВОДОВ ПО ПУНКТАМ

Список используемой литературы

Конституция Российской Федерации [Электронный ресурс]: принята всенародным голосованием 12.12.1993. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 25.10.2001 № 136–ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
Об оценочной деятельности в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 29.07.1998 № 135–ФЗ. – Доступ из справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru
Асаул, А. Н. Оценка объектов недвижимости [Текст] : учебник / В. Н. Старинский, М. А. Асаул, Е. В. Грахова/ Под ред. А. Н. Асаула. – М.: Проспект, 2018. – 384 с.
Бакаева, Н. В. Динамика развития взаимодействий в социально-экологических системах [Текст] / Н. В. Бакаева, А. В. Шлеенко, С. Н. Волкова, Е. Е. Сивак, А. В. Шлеенко, М. И. Пашкова // Технология текстильной промышленности, 2019. – №1(367). – С. 24-29.
Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / В. А. Горемыкин. – М.: Маркетинг, 2017. – 926 с.
Городнова, Н. В. Экономические аспекты управления рынком недвижимости [Текст] : учебное пособие / Н. В. Городнова, И. Н. Маврина; научный редактор М. К. Кожевникова. – Екатеринбург: Издательство Уральского университета, 2020. – С. 104.
Иванова, Е. И. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебник / Е. И. Иванова. – М.: Кнорус, 2016. – 344 с.
Коростелев, С. П. Основы теории и практики оценки недвижимости [Текст]: учебное пособие / С. П. Коростелев. – М.: Русская деловая литература, 2015. – 344 с.
Максимов, С. Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / С. Н. Максимов. – СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета. 2016. – С. 183.
Оценка недвижимости [Текст]: Учебник / Под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2016. – 528 с.
Оценка земель [Текст]: Учебное пособие / Под ред. Ресина В. И. – М.: Дело, 2016. – 254 с.
Пермякова, В. О. Автоматизация оценочной деятельности [Текст] / В. О. Пермякова // Менеджмент: теория и практика, 2020. – № 3.– С. 154-159.
Петров, В. И. Оценка стоимости земельных участков [Текст]: учебное пособие / Под ред. д.э.н., проф. М. А. Федотовой. – М.: КноРус, 2017. – 288 с.
Побываев, С. А. Неопределенности в оценке пандемии. Хроники оценочного бизнеса [Текст] // Экономические стратегии, 2020.– № 4 (170). – С. 72-79.
Фирсова, Е. А. Выбор объектов аналогов в оценке стоимости недвижимости [Текст] / Е. А. Фирсова, В. А. Кишко, С. С. Фирсов // Экономика и предпринимательство, 2020. – № 6(119). – С. 915-918.
Щербакова, Н.А. Экономика недвижимости [Текст]: Учебное пособие / Н. А. Щербакова. – Ростов-н/Д: Феникс, 2016. – 236 с.
Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов / Под общ. ред. Грабовского П. Г. – М.: ACS, 2018. – 240 с.
Chan N., Wu, C., Ye, Ya., Xu, H. Valuation of Commercial Land in Less-Developed Cities in China [Text] / Chan, N.// Pacific Rim Property Research Journal, 6(2), 2008. – Р.6-11.
Damodaran, A. Investment valuation: Tools and methods for evaluating any assets [Text] / trans. from the English 10th ed., reprint. and add. M.: Alpina Publisher, 2017. – 316 р.
Krause, Andy L. Spatial econometrics, land values and sustainability: Trends in real estate valuation research [Text] / Andy L. Krause, Christopher Bitter. United States, 2012. – P. 19-25.
Manya M. Mooya, Real Estate Valuation Theory: A Critical Appraisal [Text] / Mooya M. Manya. – University of Cape Town,2016. – 200 р.
Российское сообщество оценщиков [Электронный ресурс]. – Режим доступа: URL: http://sroroo.ru , свободный.
Сайт Авито [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.avito.ru , свободный.

ВО ВСЕХ НПА ДОБАВИТЬ ДЕЙСТВУЮЩУЮ РЕДАКЦИЮ. УЧЕБНИКИ СТАРШЕ 2017 ГОДА УБРАТЬ, ИЗДАНИЯ НА АНГЛИЙСКОМ ЯЗЫКЕ УБРАТЬ

Приложение А
Федеральные стандарты оценки в РФ

Номер и название ФСО	Основная суть стандарта
ФСО № 1 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»	Данный стандарт отражает общие понятия оценки и содержание задания на оценку; определяет 3 основных подхода, используемые при проведении оценки (сравнительный, доходный, затратный подходы), а также требования к проведению оценки.
ФСО № 2 «Цель оценки и виды стоимости»	Стандарт определяет цель оценки – определение стоимости и результат оценки – итоговая величина стоимости объекта оценки. Предлагает использование 4 видов стоимости (рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая).
ФСО № 3 «Требования к отчету об оценке»	Стандарт устанавливает требования к составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой в отчете, а также к описанию в отчете применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по итогам проведения оценки.
ФСО № 4 «Определение кадастровой стоимости»	Стандарт отражает понятие кадастровой стоимости и объекты оценки при определении кадастровой стоимости, также стандарт устанавливает требования к определению кадастровой стоимости и порядок её расчета.
ФСО № 5 «Порядок проведения экспертизы, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения»	Данный стандарт дает определение экспертизы отчета об оценке, определяет виды экспертизы отчета об оценке; устанавливает порядок проведения экспертизы отчета, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения.
ФСО № 7 «Оценка недвижимости»	Стандарт определяет объекты оценки, устанавливает требования к проведению оценки; предполагает выполнение анализа рынка, определяя последовательность действий при его осуществлении, анализа наиболее эффективного использования; подробно рассматривает подходы к оценке, отражает условия согласования результатов оценки.
ФСО № 8 «Оценка бизнеса»	Стандарт определяет объекты оценки, общие требования к проведению оценки; устанавливает подходы к оценке бизнеса.
ФСО № 9 «Оценка для целей залога»	В стандарте отражены объекты оценки; выражены общие и специальные требования к проведению оценки для целей залога, а также допущения.
ФСО № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»	Рассмотрены объекты оценки, содержание задания на оценку; определены подходы к оценке машин и оборудования.
ФСО № 11 «Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности»	Определяются объекты оценки, действия, осуществляемые оценщиком при выполнении оценки; отражено содержание дополнительной информации в задании; определены подходы к оценке и действия при выполнении анализа рынка, рассмотрены особенности оценки деловой репутации.
ФСО № 12 «Определение ликвидационной стоимости»	Рассмотрены случаи применения данного стандарта, определены общие требования к проведению оценки.
ФСО № 13 «Определение инвестиционной стоимости»	В стандарте определены объекты оценки и общие требования к ее проведению; установлены применяемые методы и подходы, а также допущения при оценке инвестиционной стоимости.

ВСЮ РАБОТУ ОФОРМИТЬ В СООТВЕТСВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ НОРМОКОНТРОЛЯ, ДЕЙСТВУЮЩИМИ В УПЭТ

1 2 3 4 5 6