Договор аренды предприятия. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право и Гражданский процесс

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право и Гражданский процесс
• Анкор: Договор аренды предприятия
• Дата: 19.11.2021
• Размер: 189.61 Kb.
• Имя файла: Договор аренды предприятия .docx
• Тип: Курсовая; #276642
• страница: 3 из 6

1.2 Характеристика предприятия как объекта договора аренды

Договор аренды предприятия имеет особый объект - предприятие как имущественный комплекс. Предприятие в аренду передается в целях осуществления деятельности арендатора, но в соответствии с деятельностью предприятия в целом как имущественного комплекса, поэтому арендатору при заключении договора аренды предприятия передается в аренду не только здание как основной объект предприятия, в котором находятся офисные и или производственные помещения, но и иные объекты, указанные в ст. 132 ГК РФ¹.

Понятие «имущественный комплекс» не использовалось в ранее действовавшем законодательстве самостоятельно, но лишь в качестве тождественного понятию имущества предприятия (ст. 656 ГК РФ)².

До вступления в силу действующего ГК РФ гражданское законодательство допускало сдачу в аренду предприятий только в отношении трудовых организаций арендаторов, образованных трудовыми коллективами государственных предприятий³.

Сейчас ситуация кардинально изменилась. Отношения, связанные с договором аренды предприятия, регулируются параграфом 5 гл. 34 ГК РФ, однако по своей правовой природе договор является смешанным и к нему могут применяться иные положения гражданского законодательства, поскольку он включает в себя элементы:

- стандартного договора аренды (в состав передаваемого имущества входят нежилые помещения, земельные участки, оборудование);

- договора займа (передача в составе предприятия оборотных средств: сырья, материалов, денежных средств и т.п. - вещей, определяемых родовыми признаками);

- договора цессии и перевода долга (перевод на арендатора прав и обязанностей перед кредиторами);

- договора коммерческой концессии (арендатору переходят права на объекты интеллектуальной собственности, это могут быть права на товарный знак, на фирменное обозначение, патенты и т.д.)⁴.

Предприятие как имущественный комплекс признается недвижимостью. По общему правилу в состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности (сооружения, здания, земельные участки и т.д., права требования, долги, а также права на обозначения, которые индивидуализируют предприятие, его продукцию, услуги и работы, и другие исключительные права¹.

Эта специфическая особенность проявляется в экономическом обороте. Так, в литературе упоминают о важности наличия у предприятия деловой репутации, которая значительно влияет на его стоимость на рынке².

В том случае, если в аренду сдается предприятие, к договору аренды предприятия прилагаются поэтажные планы зданий, сооружений предприятия, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения предприятия с указанием размера арендуемой площади.

Согласно ст. 134 ГК РФ предприятие является сложной вещью, следовательно, действие договора распространяется на все входящие в нее объекты в совокупности. Важно отметить, что из-за комплексного характера предмета договора могут возникнуть сложности с его четким описанием, но «именно указание всего того, что входит в состав предприятия, будет свидетельствовать о заключении договора».

Являясь имущественным комплексом, предприятие теоретически может быть по природе, то есть в реальности, движимым, однако в юридическом смысле такой объект гражданских прав будет всегда признаваться недвижимостью, о чем сказано в абз. 2 п. 1 ст. 132 ГК РФ.

На этот счет Е. Суханов³ утверждает, что предприятие не обязательно должно включать в свой состав недвижимость, оно является недвижимостью в силу специального указания закона на специфику данного объекта. Далее, он отмечает, что с таким целесообразно совершение сделок как с имущественным комплексом, а не как с простой совокупностью вещей и других объектов.

По договору аренды предприятия не могут быть переданы права и обязанности хотя и входящие в состав предприятия, но которые продавец не вправе передавать другим лицам (например, права, возникающие из лицензии на занятие определенным видом деятельности).

Итак, в качестве вывода отметим, что в качестве объекта договора аренды предприятия выступает само предприятие, являющееся имущественным комплексом. Имущественный комплекс является особым объектом гражданских правоотношений. Данная специфика выражается в его сущности, особенности которой оказывают влияние на различные факторы в сфере гражданских правоотношений. Предприятие является основной категорией имущественных комплексов.