Договор аренды предприятия. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право и Гражданский процесс

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право и Гражданский процесс
• Анкор: Договор аренды предприятия
• Дата: 19.11.2021
• Размер: 189.61 Kb.
• Имя файла: Договор аренды предприятия .docx
• Тип: Курсовая; #276642
• страница: 5 из 6

2.2 Права кредиторов при аренде предприятия

Права кредиторов при аренде предприятия закреплены в ст. 657 ГК РФ.

До передачи предприятия арендатору арендодатель обязан уведомить в письменном виде кредиторов по обязательствам, которые включены в состав предприятия, о факте такой передачи. Такая обязанность арендодателя ГК РФ закреплена в целях обеспечения возможности получить кредиторами удовлетворение по своим требованиям. Арендодатель может направить такое письменное уведомление каждому из кредиторов в виде электронного письма либо в виде почтового отправления, а также любым другим способом, который подтверждает факт такой отправки.

Относительно передачи в аренду предприятия, которое включает в отношении кредиторов обязательства, необходимо письменное согласие кредиторов, которое направлено арендодателю может быть в качестве ответного письма на письменное уведомление либо иным способом, который позволит арендодателю установить факт такого согласия.

Следует отметить, что кредитору, который арендодателю не направляет ответа, предоставляется право потребовать в течение трех месяцев со дня получения от него уведомления от арендодателя прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных убытков. Предоставление кредитору данного права в случае несообщения арендодателю о своем несогласии является нарушением его прав, так как арендодатель в этом случае будет лишен возможности передать в аренду предприятие в течение трех месяцев со дня направления уведомления кредиторам, поскольку он будет вынужден от кредиторов ждать ответа¹. Как представляется, правильным было бы возложить на кредитора обязанность направить арендодателю письменный ответ о своем несогласии с передачей предприятия в аренду, а лишь затем предъявить вышеуказанные требования.

В случае передачи в аренду предприятия права кредиторов защищены, так как кредитор, который не был уведомлен о намерении арендодателя передать в аренду предприятие, праве в судебном порядке в рамках искового производства предъявить требования о прекращении обязательства или досрочном исполнении обязательства, а также о возмещения причиненных убытков.

То есть, кредитор подает в суд по месту нахождения арендодателя исковое заявление, указывая в нем вышеуказанные требования, а в качестве основания иска - факт невыполнения арендодателем обязательства по уведомлению о намерении передать в аренду предприятие и собственно факт самой передачи в аренду предприятия. По таким требованиям срок исковой давности составляет один год, когда кредитор узнал о передаче предприятия в аренду или должен был узнать о такой передаче.

При этом если кредиторы о намерении такой передачи не будут уведомлены, а собственно, передача предприятия состоится, то арендатор и арендодатель перед такими кредиторами будет нести солидарную ответственность по всем тем долгам, которые без согласия кредиторов будут переданы арендатору. То есть, суду в случае предъявления к арендодателю иска, необходимо привлечь арендатора в качестве соответчика.

2.3 Ответственность сторон при аренде предприятия

Гражданско-правовая ответственность выступает в качестве одной из разновидностей юридической ответственности. В ее понимании существует достаточно широкий разброс мнений. Отметим, прежде всего, что точку зрения М.П. Авдеенковой можно взять в качестве исходной¹. Ее позиция заключается в том, что юридическую ответственность разделить нужно на частноправовую и публично-правовую. В понимании М.П. Авдеенковой частноправовые формы ответственности характеризуются наличием некоторых особенностей: они появляются из конкретных правоотношений, которые складываются в процессе экономической жизни общества между сторонами; правонарушение, которое является основанием частноправовой ответственности, вред наносит в основном интересам конкретных субъектов правоотношений; частноправовые формы ответственности ориентированы в большей мере на защиту прав отдельных субъектов.

Гражданско-правовая ответственность, при подобном подходе, относится к частноправовым формам юридической ответственности.

Господствующим в доктрине определением гражданско-правовой ответственности является определение, которое дал О.С. Иоффе. Таковой, по его мнению, признается санкция за правонарушение, вызывающей отрицательные последствия (для нарушителя), которые выражаются в виде лишения субъективных гражданских прав либо возложения новых или дополнительных гражданско-правовых обязанностей¹.

Михайлова А.С. отмечает, что гражданско-правовая ответственность отличается тем, что она всегда выступает ответственностью перед противоположной стороной правоотношения, и размер такой ответственности с размером вреда, причиненного потерпевшей стороне, соотносится².

Данное понятие М.Н. Малеиной определяется через правоотношение, которое выражается в виде отрицательных, негативных последствий на стороне правонарушителя (должника). Такие последствия могут носить как имущественный, так и неимущественный характер. Они обеспечены государственным принуждением и сопровождаются осуждением самого факта правонарушения и субъекта, который такое правонарушение совершил³.

Таким образом, имеют место абсолютно разные позиции относительно сущности гражданско-правовой ответственности, которые раскрываются сквозь дефиниции санкции, формы государственного принуждения и правоотношения.

Очевидно, что нужно согласиться с тем, что гражданско-правовая ответственность влечет отрицательные, негативные последствия для нарушителя, которые могут носить имущественный и неимущественный характер. Также можно согласиться с тем, что государственное принуждение может присутствовать при возложении гражданско-правовой ответственности, что, однако, обязательным не является. Это объясняется тем, что ввиду того, что гражданско-правовая ответственность не только в случаях ее возложения судом может наступать – подобного рода последствия возникнуть могут для одного из контрагентов из договора при нарушении каких-то пунктов соглашения сторон. Нельзя при этом согласиться с тем, что в качестве правоотношения может выступать и гражданско-правовая ответственность так как это обстоятельство, влечет за собой возникновение правоотношения, его изменение и прекращение.

В случае непредоставления арендодателем предприятия в срок, арендатор имеет право требовать передачи ему предприятия, а также возмещения причиненных бездействием арендодателя убытков.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду предприятия, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если на момент сдачи предприятия в аренду он не знал об этих недостатках. Единственный способ избежать такой ответственности - прямо оговорить указанные недостатки с арендатором и обязательно указать их в договоре аренды предприятия.

Также арендодателю вменяется в обязанность предупредить арендатора до заключения договора обо всех обременениях (правах третьих лиц) на сдаваемое в аренду имущество. Сюда относятся залоговые права, сервитуты и другие. В противном случае арендатор вправе впоследствии требовать возмещения ущерба, причиненного действием подобных обременений.

Особое место занимает в данной ситуации ответственность арендодателя и арендатора перед кредиторами арендного предприятия, так как особенностью договора аренды предприятия является то, что вместе с имуществом к арендатору переходят и долговые обязательства. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.