Договор аренды предприятия. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право и Гражданский процесс

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право и Гражданский процесс
• Анкор: Договор аренды предприятия
• Дата: 19.11.2021
• Размер: 189.61 Kb.
• Имя файла: Договор аренды предприятия .docx
• Тип: Курсовая; #276642
• страница: 6 из 6

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, обобщая материал, изложенный в данной работе, следует отметить следующее. Договор аренды предприятия является одним из видов договора аренды. К нему применяются не только нормы параграфа «Аренда предприятий» главы 34 ГК РФ, но и общие положения об аренде, поскольку иное не установлено правилами ГК РФ об этом виде договора.

Предметом договора аренды предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Понятие предприятия как имущественного комплекса раскрывается в ст. 132 ГК РФ.

Соответственно, обязательством арендодателя по договору аренды предприятия является:

- предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств;

- передача в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасов сырья, топлива, материалов и иных оборотных средств, прав пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иных имущественных прав арендодателя, связанных с предприятием, прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и других исключительных прав;

- уступка арендатору прав требования и перевод на него долгов, относящихся к предприятию.

Арендодателем и арендатором по договору аренды предприятия могут быть любые участники гражданских правоотношений - физические и юридические лица. Однако для ряда категорий лиц закон устанавливает ограничения на участие в таких отношениях. Так, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, по общему правилу могут распоряжаться этим имуществом только с согласия собственника имущества.

В качестве обобщения следует отметить, что договор аренды предприятия представляет собой сделку, которая позволяет расширить возможности хозяйственного использования предприятия. Собственник предприятия предоставляет его в пользование другому лицу, не отчуждая имущество, но извлекая доход из такой передачи. А пользователь предприятия, в свою очередь, извлекает собственную выгоду благодаря эксплуатации чужого предприятия.

В договоре аренды предприятия должны содержаться все индивидуализирующие признаки имущественного комплекса, включая технические характеристики здания, сооружения, техники и оборудования, с указанием их местонахождения, а также в обязательном порядке земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Для верной правовой квалификации договора (как договора аренды предприятия или иного договора аренды) условия договора должны позволять установить, является ли имущество, подлежащее передаче в аренду, имущественным комплексом предприятия либо имуществом (движимым или недвижимым), не относящимся к такому комплексу.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации независимо от срока, на который заключен этот договор. Незарегистрированный договор аренды предприятия считается незаключенным и не порождает правовых последствий.

Передача предприятия арендатору и его возврат арендодателю осуществляется по передаточному акту. Если иное не предусмотрено договором, подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, при передаче предприятия в аренду является обязанностью арендодателя, а при возврате предприятия в связи с прекращением договора аренды - обязанностью арендатора. Эти действия осуществляются соответственно за счет арендодателя и за счет арендатора.

Арендодатель до передачи предприятия арендатору должен письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, о том, что предприятие передается в аренду. Однако отсутствие такого уведомления не приводит к недействительности договора аренды предприятия.

В качестве мер, направленных на совершенствование законодательства, предлагается закрепить в ГК РФ обязательное требование о государственной регистрации по аналогии с формой договора.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЮМЫХ ИСТОЧНИКОВ

Нормативные правовые акты

1. 
   "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021)// Российская газета. 1994. № 238-239.
   
2. 
   "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)// Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
   
3. 
   Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2013. № 3.
   
4. 
   Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Российская газета. 2013. № 48.
   
5. 
   Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. 2015. № 156.
   
6. 
   Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. 2009. № 25. Ст. 3052.
   

Научная и учебная литература

7. 
   Авдеенкова М.П. Система юридической ответственности на современном этапе развития российского права. М., 2007. 242 с.
   
8. 
   Авсецин А.О. Правовая природа и правовой режим предприятия как имущественного комплекса // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. 2017. № 5 (131). С. 29-33.
   
9. 
   Белов В. Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора // Жилищное право. 2016. № 8. С. 27-32.
   
10. 
    Богданов Е.В., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е. К вопросу о правовой природе субъективных прав арендатора // Юрист. 2016. № 9. С. 23-26.
    

11. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. М.: Статут, 2002. 484 с.

12. 
    Воробьев А. Специфика имущественного комплекса // ЭЖ-Юрист. 2016. № 21. С. 13-14.
    
13. 
    Гражданское право: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: ВолтерсКлувер, 2014. 740 с.
    
14. 
    Гражданское право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 1. 552 с.
    
15. 
    Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Отв. ред. В.П. Мозолин. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. Т. 1. 862 с.
    
16. 
    Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2013. № 2. С. 48-52.
    
17. 
    Игнатьева А.В., Половинкина И.С. Аренда и лизинг: их значение для деятельности предприятия // Региональный вестник. 2017. № 1. С. 38-42.
    
18. 
    Иоффе О.С. Избранные труды. Т. III. СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. 465 с.
    

19. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. М.:Юрайт, 2011. 242 с.

20. 
    Комментарий ГК РФ. Части второй (постатейный) // Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светлановой. М.: Юрайт, 2014. 746 с.
    
21. 
    Конорева С. Аренда предприятия (завода) // Жилищное право. 2016. № 11. С. 67-71.
    
22. 
    Мармыш Т.В. Заключение договора аренды предприятия: форма и государственная регистрация / В сб.: Прорывные научные исследования как двигатель науки. Сборник статей Международной научно-практической конференции. Екатеринбург, 2017. 264с.
    
23. 
    Михайлова А.С. К вопросу о применении категории «двойное страхование» при осуществлении страхования гражданско-правовой ответственности // Гражданское право. 2015. № 5. С. 14-16.
    
24. 
    Моисеева Е.В., Пугацкий М.В. Особенности договора аренды предприятия // PR и реклама: традиции и инновации. 2013. № 8-2. С. 213-216.
    
25. 
    Осокина Е.Ю. О некоторых проблемах применения новых положений ГК РФ о промышленной собственности // Право и экономика. 2015. № 2. С. 8-12.
    
26. 
    Семенихин В.В. Аренда (лизинг). 2-е изд., перераб. и доп. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2015. 280 с.
    
27. 
    Смирнова Е.А., Медведев Д.В. Согласие правообладателя как один из способов распоряжения исключительным правом // Закон. 2016. № 8. С. 154-157.
    
28. 
    Столяревская Е.С. К вопросу о государственной регистрации договора аренды предприятия / В сб.: Правовые проблемы укрепления российской государственности / Сб.статей. / Редакторы: В.М. Лебедев, Г.Л. Осокина, С.К. Соломин, В. С. Аракчеев. Томск, 2015. 450 с.
    

Практические материалы

29. 
    Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.
    
30. 
    Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 07 апреля 2014 г. № А54-1314-13-С19 // СПС «КонсультантПлюс».
    

1^Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

1^ Игнатьева А.В., Половинкина И.С. Аренда и лизинг: их значение для деятельности предприятия // Региональный вестник. 2017. № 1. С. 38.

2^Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. Кадастровый учет и государственная регистрация прав. М.:Юрайт, 2011. С. 176.

1^ Моисеева Е.В., Пугацкий М.В. Особенности договора аренды предприятия // PR и реклама: традиции и инновации. 2013. № 8-2. С. 213.

2^ Комментарий ГК РФ. Части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Г. Светлановой. М.: Юрайт, 2014. С. 186.

1^Авсецин А.О. Правовая природа и правовой режим предприятия как имущественного комплекса // Журнал научных публикаций аспирантов и докторантов. 2017. № 5 (131). С. 29.

2^ Смирнова Е.А., Медведев Д.В. Согласие правообладателя как один из способов распоряжения исключительным правом // Закон. 2016. № 8. С. 154.

1^ Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 07 апреля 2014 г. № А54-1314-13-С19 // СПС «КонсультантПлюс».

2^Мармыш Т.В. Заключение договора аренды предприятия: форма и государственная регистрация / В сб.: Прорывные научные исследования как двигатель науки. Сборник статей Международной научно-практической конференции. Екатеринбург, 2017. С. 171.

3^ Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. 2015. № 156.

4^ Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 15.02.2017) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» // Собрание законодательства РФ. 2009. № 25. Ст. 3052.

5^ Федеральный закон от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» // Российская газета. 2013. № 3.

1^ Федеральный закон от 04.03.2013 № 21-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» // Российская газета. 2013. № 48.

2^Столяревская Е.С. К вопросу о государственной регистрации договора аренды предприятия / В сб.: Правовые проблемы укрепления российской государственности / Сб.статей. / Редакторы: В.М. Лебедев, Г.Л. Осокина, С.К. Соломин, В. С. Аракчеев. Томск, 2015. С. 38.

3^Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Вестник ВАС РФ. 2012. № 1.

1^Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 29.07. 2017) // Российская газета. 1994. № 238-239.

2^Осокина Е.Ю. О некоторых проблемах применения новых положений ГК РФ о промышленной собственности // Право и экономика. 2015. № 2. С. 8.

3^ Ст. 16 Закона СССР «Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде» (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1) (в ред. от 07.03.1991) // Справочно-информационная система «КонсультантПлюс» (утратил силу).

4^ Конорева С. Аренда предприятия (завода) // Жилищное право. 2016. № 11. С. 67.

1^ Гражданское право: Учебник: в 2 т. / С.С. Алексеев, О.Г. Алексеева, К.П. Беляев и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 1. С. 151.

2^ Воробьев А. Специфика имущественного комплекса // ЭЖ-Юрист. 2016. № 21. С. 13.

3^Гражданское право: В 4 т. Том I. Общая часть: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. М.: ВолтерсКлувер, 2014. С. 176.

1^ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. Книга 2. М.: Статут, 2002. С. 112.

1^ Гусев И. Арендные права в современном российском гражданском праве // Хозяйство и право. 2013. № 2. С. 48.

1^ Богданов Е.В., Богданова Е.Е., Богданов Д.Е. К вопросу о правовой природе субъективных прав арендатора // Юрист. 2016. № 9. С. 23.

1^Белов В. Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора // Жилищное право. 2016. № 8. С. 27.

1^ Конорева С. Указ.соч. С. 67.

1^ Семенихин В.В. Аренда (лизинг). 2-е изд., перераб. и доп. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2015. С. 141.

1^Авдеенкова М.П. Система юридической ответственности на современном этапе развития российского права. М., 2007. С. 133.

1^Иоффе О.С. Избранные труды. Т. III. СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. С. 141.

2^Михайлова А.С. К вопросу о применении категории «двойное страхование» при осуществлении страхования гражданско-правовой ответственности // Гражданское право. 2015. № 5. С. 14.

3^ Гражданское право: Учебник: В 3 т. / Отв. ред. В.П. Мозолин. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Проспект, 2012. Т. 1. С. 752.