Сарычев. Курсовая работа. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
• Дата: 24.09.2022
• Размер: 150 Kb.
• Имя файла: Сарычев. Курсовая работа.doc
• Тип: Курсовая; #693731
• страница: 2 из 5

1.2. Место недвижимого имущества в системе гражданских правоотношений

Выделение недвижимости от другого имущества объясняется ее высокой ценностью и значимостью для экономики страны, кроме того недвижимость является специфическим товарам, обладающим определенными признаками: уникальность, стационарность, долговечность, низкая по сравнению с движимым имуществом ликвидность, высокая стоимость. Наиболее ликвидной является жилая недвижимость. недвижимости как наиболее высоколиквидной. На рынках (земельной, жилищной, коммерческой, уникальной) введенных в эксплуатацию объектов жилищного строительства в 2019 году составила более 90% по отношению к совокупному объему рынков вновь построенных объектов.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимости) относятся: земельные участки; участки недр; здания; сооружения; объекты незавершенного строительства; жилые и нежилые помещения; а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа). А также все объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение не возможно без нанесения им непоправимого ущерба.

Кроме того к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 22.12.2015 по делу № 304-ЭС15-11476, № А27-18141/2014 (Судебная коллегия по экономическим спорам): Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил¹².

Кроме того признаются объектом недвижимости: - стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания); - производственные площадки для автомобилей; - накопительные емкости с присоединенными канализационными трубами (септик)¹³.

Однако стоит отметить, что не всегда объекты прочно связанные с землей признаются объектом недвижимости, в том случае, когда эти объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, они не признаются недвижимостью и соответственно не участвуют в обороте недвижимого имущества. «Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены»¹⁴.

Что подтверждается и судебной практикой.

Так в согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12 по делу № А32-29673/2011 не является самостоятельным объектом недвижимости мини-футбольное поле и футбольное поле, т.к. они представляют собой улучшение земельного участка, и предназначены для удовлетворения нужд лиц, использующих земельный участок на котором они расположены, также аналогичная позиция высказана и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 № 11052/09 и от 17.01.2012 № 4777/08¹⁵.

При разрешении вопроса о включении в оборот объекта незавершенного строительства, прежде всего необходимо установить, что на нем полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Замощение, асфальтирование земельного участка, не отвечающее признакам сооружения не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью и соответственно не может участвовать в обороте недвижимости¹⁶.

Не являются самостоятельными объектами недвижимости: ограждения, мелиоративные системы, пристройки, нестационарные объекты, не относящиеся к объектам капитального строительства.

Стоит напомнить, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Однако, присвоение частям земельных участков учетных кадастровых номеров не свидетельствует об их индивидуализации в качестве самостоятельных объектов вещных прав. Государственная регистрация права собственности на часть земельного участка противоречит действующему законодательству¹⁷.

Например, по мнению Е.А. Суханова - понятие и содержание категории «недвижимость» определяется правовым режимом соответствующих объектов, установленных правопорядком, а далеко не только их природными, естественнофизическими характеристиками и свойствами. Конститутивным признаком всех видов недвижимости по мере развития имущественных отношений становится не их физически «прочная связь с землей», а необходимость государственной регистрации вещных прав на эти объекты для обеспечения безопасности их оборота.

Таким образом, на первый план при определении имущества как недвижимого выходим не ее физическое свойство (неотрывность от земли), а юридическая необходимость государственной регистрации правового режима соответствующих вещей, призванная облегчить их оборот и защиту прав их законных владельцев.

Согласно статье 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. В качестве примера единого недвижимого комплекса можно привести линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Составные части такого объекта не могут рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимого имущества и не могут иметь самостоятельную юридическую судьбу, т.к. они не функционируют отдельно от основного объекта, соответственно они не могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости.

Современное российское законодательное регулирование оборота недвижимого имущества постоянно совершенствуется, тем не менее определение закрепленное в ст. 130 ГК РФ требует уточнения и дополнения в части фактических и юридических свойств и выделения объектов, которые по физическим свойствам попадают под определение недвижимого имущества, но юридически таковым не являются.