Сарычев. Курсовая работа. Курсовая работа по дисциплине Гражданское право недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений

• Название: Курсовая работа по дисциплине Гражданское право недвижимое имущество как объект гражданских правоотношений
• Дата: 24.09.2022
• Размер: 150 Kb.
• Имя файла: Сарычев. Курсовая работа.doc
• Тип: Курсовая; #693731
• страница: 4 из 5

2.2. Признаки недвижимого имущества

Являясь базовой гражданско-правовой категорией, понятие недвижимости лежит в основе всей системы права недвижимости, правового осуществления операций с недви­жимостью.

Говоря о сущностных признаках недвижимого имущества, которые должны найти отображение в его законном определении, то к таким необходимо отнести следующие.

1. Недвижимый актив постоянно считается индивидуально-определенным состоянием, что означает - любая недви­жимость является здесь в роли конкретного объекта гражданского права. С юридической точки зрения недвижимость неделима, и когда осуществляется физическое деление недвижимости, то вследствие этого, происходит и правовое разделение данного имущества - определяются два новых объекта права вместо одного. В том случае, когда объект недвижимого имущества неделим физически - являясь физически неразделимой вещью, то его «правовое разделение» осуществляется лишь по правилам, регулирующим общую собственность: допускается отчуждение доли в праве общей собственности на данную недвижимость.

2. Недвижимое имущество по общему правилу является физическим объектом, вещью. В таком плане к недвижимому имуществу не относят имущественные права, пример - право требования. В юридической литературе встречается определение некоторых положений законодательства о доле в праве на недвижимость как объектов недвижимого имущества (п. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации)²⁵. Однако, как видится, ни описанная норма, ни сегодняшний взгляд российского законодателя к пониманию недвижимого имущества не предоставляют достаточных положений для отнесения подобных объектов к недвижимым вещам.

3. Для объектов недвижимости характерна неразрываемая связь с землей. При этом данную связь следует рассматривать как такую тесную связь объекта недвижимого имущества к земле, утеря которой повлечет и утерю рабо­тоспособности самого объекта. Вследствие этого недвижимость неподвижна, неперемещаема, закреплена в одном месте. Данный признак оценивается учеными в роли общего системного признака недвижимой вещи.

На современном этапе сформу­лированное в Гражданском кодексе понятие недвижимого имущества, также имеет свои недостатки.

Нет высказываний законодателя Остается вопрос - что общее существует во всех категория данных объектов, что позволит их отнести к недвижимому имуществу?

в отношении того, почему недвижимым имуществом признаются эти, а не другие объекты.

Один из более частых доктринально объясняемых моментов этого - предложение об особенной значительности отмеченных объектов для экономики, их высокой цены и вследствие этого, необходимости общественного интереса в увеличении благонадежности правил их гражданского оборота. но в литературе есть и другие разъяснения обстоятельств выделения недвижимого имущества как особенного объекта гражданских прав. К.И. Скловский допускает, что «нет причин считать предпосылкой особенного положения недвижимого имущества в обороте ее прямую, конкретную ценность». Определяющим качественным отличием, дозволяющим трансформировать недвижимость в средство устойчивого кредитования через ипотеку, считается «видимость» - устойчивость и общественный характер в предо­ставленной сфере. Соглашаясь с точно подмеченным К.И. Скловским аспектом ипотечного кредитования как харак­теристики оборота недвижимости, необходимо подчеркнуть, что этот подход связан лишь с одной из функций, которую исполняет недвижимость, - с ее воз­можностью гарантировать мультипли­цирование финансовых ресурсов. Вместе с тем этой функцией предназначенность недвижимого имущества совсем не исчерпается. Недвижимое имущество владеет целой совокупностью других свойств, наиболее принципиальных, чем ее способность ускорить финансово­экономическую жизнь государства.

Сегодня в российской цивилистике ведутся дискуссии о том, является ли понятие недвижимого имущества легитимным, или оно отображает практически существующий объект. Многие ученые, такие как Е.А. Суханов, О.М. Козырь, М.В. Кротов, В.И. Сенчищев, И.Д. Кузьмина, предполагают, что недвижимость, являясь легитимным понятием, появляется лишь в результате государственной регистрации прав на нее. Часть ученых - Б.М. Гон гало, Б.Л. Хаскельберг, В.В. Ровный, Е.С. Болтанова, С. А. Степанов выска­зываются так, что недвижимое имущество является объективно существующим явлением, в независимости от процедуры государственной регистрации. При формулировании понятия недвижимости российский законодатель использовал как экономический, так и юридический аспект. Но необходимо заметить, что базовым законодательным принципом недвижимого имущества считается все же свойство, основывающееся на его естественных показателях или экономический аспект. В связи с этим трудно соглашаться с воззрением Е.А. Су­ханова о том, что «объявление имущества недвижимостью базируется... на его юридических, а не естественных особенностях». Однако, мнение, формулируемое, профессором Е.А. Сухановым, не является новым для рос­сийского законотворчества. В дореволюционной правовой литературе были высказаны рассуждения, которые возможно разъяснять как «юридическую» доктрину недвижимости. В окончательном результате такая точка зрения приводила к выводу о том, что строение как принад­лежность земли, на которой оно выстроено, есть недвижимое имущество; рассмотренный раздельно от земли, он станет имуществом движимым. Практи­чески эта же мысль поддерживалась профессором Г.Ф. Шершеневичем. Он писал, что в качестве недвижимости не могут быть рассмотрены постройки, которые построены на чужой земле, по каким-либо договорным отношениям. Возможно, что подобного рода подход к осмысливанию недви­жимого имущества считается в какой-то степени неестественны. В окончательном результате, содействует субъективизму правоприменителя при оценке юридического статуса объектов недвижимого имущества.

В основах законодательных прин­ципов недвижимого имущества должно быть отображено фундаментальное свойство таких специфичных объектов, как земля - земельные участки и прочно связанные с ней недвижимые вещи; принципиальная неосуществимость их перемещения, зафиксированное место­нахождения с определения существования человека. Конкретно такие объективные естественные характеристики недвижи­мого имущества с точки зрения человеческого общества определяют дифференцирование движимых и недвижимых вещей и вследствие этого, необходимость различного юридического регулирования их оборота, различный законный режим в существующем правопорядке.

Естественно, это не означает недооценивания юридического аспекта определения недвижимого имущества - государственной регистрации прав на нее. Но в таком случае необходимо сказать о тесном единении экономического и правового аспекта, с помощью которого недвижимость считается как специ­фичный объект гражданского права.

Меж тем обратное мировоззрение довольно в широкой степени распро­странено в юридической науке. Итак, кроме вышеописанного представления, в своей другой работе профессор Е.А. Су­ханов говорит о том, что «согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемую недвижимость возникает только с момента его государственной регистрации. Это правило распростра­няется как на первоначальные, так и на производные методы обретения права собственности на недвижимость, потому как отображает особенный правовой режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не обретают правового режима недвижимости, а следовательно, имеют рассмотрение в законе как движимости».

Такое же мнение поддерживает О.М. Козырь, она предполагает, что недвижимым имуществом считается такое имущество, «на которое может быть установлено право собственности и другие права. А что бы возникли такие права необходима соответствующая государственная регистрация»²⁶.

Но в правовой литературе описы­ваются и другие мнения. В роли обратной концепции возможно ссылаться на мнение, которое выразила Е.С. Болтанова относительно, к объектам незавершенного строительства и которая базируется на классифицированном аспекте «прочной взаимосвязи с землей», то есть, практически основываться на объективных признаках, отличительных для недвижимости.

Признаки недвижимости как объекта гражданских прав определены в законе, вследствие этого, недвижимость не может возникнуть в силу государственной регистрации прав на нее. Государственная регистрация -явление вторичного порядка, которое не отменяет и не меняет положения вещи, а только обозначает права на нее. В противном случае возможно было сказать о том, что государственная регистрация считается изначальным способом приобретения прав на недвижимость.