Диплом. Лесодобыча и деревообработка представляют собой достаточно трудоемкие, интересные, а главное, прибыльные и перспективные виды деятельности при условии их правильном способе организации с точки зрения эффективности
 Скачать 1.55 Mb.
|
Размер и тенденции развития рынка малоэтажного строительства Алтайского края.По данным Управления Алтайского края по строительству и архитектуре, по Алтайскому краю ввод жилья за январь-октябрь 2013 года составил 508,986 тыс. кв. метров общей площади, что на 60,2 тыс. кв. метров больше, чем в январе-октябре 2012 года и составляет 113,4% от объема ввода жилья соответствующего периода прошлого года. Индивидуальными застройщиками за свой счет и с помощью кредитов банков построено и введено в эксплуатацию 282,2 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что на 2,0% больше уровня соответствующего периода прошлого года. Столица Алтайского края – Барнаул – занимает первое место среди крупных городов Сибирского федерального округа по сдаче индивидуального жилья. По данным комитета по строительству и газификации Барнаула, в 2013 году из построенных 360,3 тыс. кв. м жилья 163,3 тыс. кв. метров относится к индивидуальной застройке, что составляет 45%. Для сравнения, в Иркутске в 2013 году объем индивидуального жилья составил 0,2% от общей массы, в Кемерово - 34%, Красноярске - 4%, Новокузнецке - 19%, Новосибирске - 23%, Омске - 16%, и, наконец, в Томске - 14%. Именно за счет индивидуального строительства в 2013 году планируемый показатель сдачи жилья в 280 тыс. кв. м увеличился до 360,3 тыс. кв. м. В 2014 году в Барнауле планируется сдать в эксплуатацию не менее 370 тыс. кв. м жилья. Из общего объема 257,553 тыс. кв. метров представляет многоэтажное жилье, а 113 тыс. кв. м – индивидуальное строительство. Малоэтажное жилищное строительство и в крае, и в целом по стране набирает темпы. Реально для малоэтажного строительства в регионе есть 6 тыс. га перспективных земель. Но по ряду из них необходимо выполнить определенные процедуры, разрешающие строительство. Это касается в первую очередь Барнаула, где самый высокий спрос на строительство индивидуального жилья. В других городах – в частности, в Новоалтайске – имеется порядка 800 участков под индивидуальную жилищную застройку. В райцентрах и селах Алтая проблемы с участками нет.
К основным факторам, которые влияют на ценообразование клееного бруса, относятся следующие производственные процессы:
Так же к дорожным затратам относится доставка конечного продукта, а именно домокомплекта. Стоимость пробега автомобиля, который доставляет материал от завода-производителя до участка клиента, оплачивается по километражу. В разных городах России эти цены имеют отличия, что сказывается на отличии цены на материал. Ниже представлен график средних цен в нескольких городах России, что дает представление о разнице в ценовой категории присутствующей сегодня в сегментах этого рынка.
Рисунок 3 –Стоимость километра пути по городам России. К примеру доставка от действующего в с. Топчиха предприятия по производству домокомплектов из клееного бруса до г. Барнаула и его окрестностей составляет 6000 рублей, но для среднего дома в 100 кв. м. потребуется 2 рейса, . получаем 12000 рублей. Расстояние от с. Топчиха до г. Барнаула составляет 105 км., за 2 рейса 210 км. В итоге получаем 57 рублей за километр. Также для разгрузки необходим кран, стоимость которого составит 4000-5000 рублей. Нужно отметить, что в зимний период движение по трассам затруднено, что приводит к удорожанию грузоперевозок. Стоимость домокомплекта определяется целым рядом параметров. Кроме площади, цена зависит от:
Для расчета стоимости дома применяют одну из трех основных «едениц измерения»:
Наиболее понятным для потребителя и, как следствие, наиболее распространенной является оценка стоимости строительства на основании цены 1 кв.м площади. Но учитывая специфику домостроения из клееного бруса когда сечение используемого бруса варьируется от производителя к производителю наиболее точным будет ориентирование на стоимость 1 куб.м материалов. Исходя из данных, полученных в результате ценового мониторинга рынка, стоимость деревянных домов варьируется от 15000 до 25 000 рублей за куб. м с учетом себестоимости продукции и желаемой рентабельности по данному направлению, стоимость деталей комплекта деревянного дома в рамках данного проекта принята в размере 20,38 тыс. руб. без НДС за куб. м. или в пересчете на площадь готового к проживанию дома стоимость 25,5 тыс.руб. (без НДС) за 1 кв. м. |