Диплом. Лесодобыча и деревообработка представляют собой достаточно трудоемкие, интересные, а главное, прибыльные и перспективные виды деятельности при условии их правильном способе организации с точки зрения эффективности
 Скачать 1.55 Mb.
|
План маркетингаПотребность и спрос на индивидуальное жилье. Высокий спрос населения на жилье обусловлен двумя факторами: 1. Ежегодно в Алтайском крае в среднем регистрируется более 18 тыс. новых семей, для удовлетворения жилищных потребностей которых по социальным нормам требуется более 750 тыс. м2 жилья в год; 2. Более 65 тыс. семей зарегистрированы в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, для удовлетворения жилищных потребностей которых требуется около 3,8 млн. м2 жилья. Коренным образом по сравнению с дореформенным периодом изменились источники формирования предложения жилья и удовлетворения жилищных потребностей людей. Если до 1990 г. доля индивидуального жилищного строительства составляла 10% от общего ввода площади жилых домов по Алтайскому краю, то к 2005 г. этот показатель вырос в 6,5 раза и составил 64,4% введенного в эксплуатацию жилья, что в 1,6 раза выше, чем в среднем по России. Ежегодно в Алтайском крае выдается порядка 3000 разрешений на строительство жилых домов. Каждый второй индивидуальный дом строится в сельской местности. В настоящее время в Барнауле наблюдается увеличение продаж загородного жилья. Причем спросом пользуются не только благоустроенные дома и частные домовладения в ближайших пригородах Барнаула, но и земельные участки под строительство. Структура предложения элитного жилья в Барнауле пополняется именно за счет малоэтажного строительства. Эксперты считают, что наиболее перспективным для коттеджной застройки является правый берег Оби. Нагорная часть города уже исчерпала свои возможности — земельных ресурсов здесь практически не осталось. В целом оценить потребность населения г. Барнаула в жилом фонде можно по данным генерального плана застройки города, разработанного в 2007 году. Плановый объем нового жилищного строительства определен исходя из прогноза динамики жилищного строительства с учетом тенденций роста предложенных городской и федеральной программами, предусматривающими увеличение объемов жилищного строительства в 2,5-3 раза. В целом жилой фонд городского округа к концу расчетного срока (2025 год) возрастет с 12,6 млн. кв. м до 23,1 млн. кв. м. Улучшится качество и комфортность проживания населения, вырастет жилищная обеспеченность с 19 кв. м/чел. до 34 кв. м/чел., что соответствует показателям в крупных городах западных стран, а также общегосударственным жилищным программам России. В проекте предусматривается убыль жилого фонда (в Барнауле), ориентировочно, в объеме 500 тыс. кв. м, из них - 400 тыс. кв. м – за счет ликвидации ветхого и аварийного фонда и 100 тыс. кв. м – за счет реконструктивных мероприятий, а также за счет выноса жилья из зоны санитарной вредности. Новое жилищное строительство в целом по городскому округу определено в объеме 11,0 млн. кв. м, при среднегодовом вводе жилого фонда в течение расчетного срока 550 тыс. кв. м. Планом предлагается следующая структура нового строительства:
Учитывая ограниченные территориальные возможности для развития строительства в черте города (собственно Барнаула), проект предлагает подавляющую часть индивидуального строительства разместить за городской чертой, что, в принципе, соответствует уже сложившейся практике и размещению отводов под данный вид строительства. Из всего объема нового жилищного строительства городского округа в Барнауле намечено разместить 7,5 млн. кв. м, что составляет порядка 70% от общего объема нового строительства. В плане заложена следующая структура нового строительства, размещаемого в Барнауле:
В связи с ограниченными территориальными ресурсами города проектом предлагается к освоению 250 га под жилищное строительство на землях ОПХ им. В.В. Докучаева. Здесь намечено разместить 2060 тыс. кв. м нового жилищного фонда, в том числе: многоквартирное многоэтажное строительство в объеме -1810 тыс. кв. м (175 га) и 250 тыс. кв. м (75 га) - многоквартирное малоэтажное строительство. К концу расчетного срока жилой фонд Барнаула достигнет 18540 тыс. кв. м, жилищная обеспеченность - 30 кв. м/чел., что несколько ниже, чем в целом по округу. Это связано с преобладанием в городских поселениях и сельской местности округа индивидуальной застройки, в которой жилищная обеспеченность выше.
С 2008 года реализуется проект «Алтайский дом», призванный объединить ряд предприятий холдинговой компании «Алтайлес» занимающихся домостроением и производством сопутствующих товаров (окна, двери, мебель и т.д.) с целью создания мощной структуры на рынке малоэтажного домостроения. После изучения ассортимента дополнительных услуг у конкурентов на рынке (исследование участка под строительство, проектирование, дизайн, ведение строительства и т.п.), выяснилось, что данный аспект деятельности также необходим для привлечения большего числа покупателей. «Алтайский дом» - это комплексный подход к созданию деревянных домов. В единый цикл связаны:
Непосредственно продажи будут осуществляться в выставочном комплексе. Количество сотрудников работающих в нем 5 человек - руководитель выставочного комплекса, менеджер по рекламе и менеджеры по продажам. Руководитель и менеджер по рекламе будут искать и прорабатывать пути привлечения клиентов. Менеджеры будут осуществлять демонстрацию различных исполнений выставочных образцов. Кроме того будет осуществляться работа по печатным и электронным каталогам проектов. Далее клиент формирует задание на разработку и обсчет будущего дома. Менеджеры, подготовив данную информацию, демонстрируют 3-D модель объекта и предлагаемых компонентов инженерных коммуникаций, интерьера и ландшафта. Далее прорабатываются условия финансирования и сроки поставки. Затем утвержденное задание идет на исполнение. Предприятие по изготовлению домокомплектов из клееного бруса в с. Топчиха уже производит дома с 2010 года. Пример типового проекта коттеджа из клееного бруса представлен на рисунке 5.
Рисунок 5 – типовой проект коттеджа из клееного бруса. 1. Фасад дома 2. Левая сторона 3. Тыльная сторона 4. Правая сторона 5. Первый этаж 6. Второй этаж
Спрос на недвижимость подвержен сезонности – регулярным изменениям спроса и предложения в зависимости от времени года. В рамках данного проекта закладываются следующие сезонные колебания спроса (см. Рисунок 7) :
Рисунок 7 – Спрос на недвижимость по сезонно. Затраты на рекламу в рамках данного инвестиционного проекта планируются в размере 100 000 рублей в месяц. Реклама будет осуществляться выставочным комплексом в виде размещения рекламных материалов на всех «базах» по продаже жилья, размещении рекламных модулей в специализированных газетах, специализированных журналах по строительству и загородной недвижимости, телевидении и активной работе со строительными организациями, поощрение продавцов/менеджеров по сбыту, деловых партнеров, создание возможности для потребителей получить необходимую информацию по многоканальному телефону, получить необходимые сведения на сайте (www.altaidom.ru) и ответы на вопросы по факсу и электронной почте. Одним из эффективнейших методов продвижения в данной отрасли является участие предприятия в выставках посвященных строительству и интерьеру. |
