градостроительство. Градостороительство. Минобрнауки россии федеральное государственное бюджетное

• Название: Минобрнауки россии федеральное государственное бюджетное
• Анкор: градостроительство
• Дата: 27.06.2021
• Размер: 0.78 Mb.
• Имя файла: Градостороительство.doc
• Тип: Документы; #221938
• страница: 5 из 5

Тема: Арендная плата за землю в городах.

Методические указания к выполнению задания

Аренда земли - это временное пользование землей, основанное на договоре, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) предоставляет за определенную плату другой стороне (арендатору) земельный участок. Таким образом, арендная плата взимается с арендаторов за земли, переданные в аренду. Размер, условия и сро­ки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.

При аренде земель, находящихся в государственной или муни­ципальной собственности, соответствующие органы исполнитель­ной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по ви­дам использования земель и категориям арендаторов.

Так, например, в г.Белгороде Методика определения арендной платы за земельные участки в городе утверждена распо­ряжением губернатора.

Данная методика устанавливает порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собст­венности, расположенные на территории Белгородской области. В соот­ветствии с данной методикой арендные платежи производятся в рублях, а расчет арендной платы ведется в условных единицах, ве­личина которой принимается равной стоимости в рублях одного доллара США по курсу ЦБ РФ на первый рабочий день оплачивае­мого квартала, если иное не установлено правовыми актами Адми­нистрации города Белгорода. Годовой размер арендной платы за­висит от:

• 
  ставки арендной платы за 1 м2 в год, устанавливаемой в за­висимости от ЗГЦТ и кода функционального использования тер­ритории;
  
• 
  площади земельного участка;
  
• 
  повышающих и понижающих коэффициентов, учитывающих расположение участка в зоне, социальную значимость отдельных видов деятельности или их высокую доходность, особые режимы использования территории и пр.
  

Задание 8.1.

Определить годовую сумму арендной платы за землю под указанными в за­дании объектами. Номер ЗГЦТ определяется по вариантам в зависимости от по­следней цифры зачетной книжки.

Исходные данные.

Характеристика объектов, для которых определить величину арендной пла­ты за землю, представлена в табл.8.1.

Таблица 8.1 Характеристика объектов

Наименование объекта		Номер ЗГЦТ по вариантам
	Площадь
	земельного участка	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1. Универсам (капиталь­ное здание, расположенное на основной транспортной магистрали)	0,5га	1	4	3	5	2	6	1	5	3	4
2. Павильон (временное сооружение, реализующее хлебобулочную продукцию) расположен не на основной магистрали	20м2	5	1	3	2	4	3	5	2	4	6
3. Музей	0,02 га	4	1	2	3	2	2	3	1	4	2
4. Зал для боулинга	0,25 га	2	4	3	5	4	5	4	2	3	3
5. Видеозал (у вокзала)	0,01 га	3	2	6	4	3	5	4	3	2	4
6.Художественная школа	900м2	5	1	2	3	5	3	2	4	1	3
7. Гостиница (у метро)	1 000 м2	2	3	1	6	2	3	2	3	5	2
8. ТЭЦ	15га	4	5	5	4	б	4	б	5	6	5
9. Холодильный цех	200м2	5	6	4	5	4	6	5	4	3	4

Порядок выполнения задания

Годовой размер арендной платы (Ап) за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, рассчитывается по формуле:

где - ставка арендной платы за 1 м2 в год, у. е., установленная в зависимости от ЗГЦТ и функционального использования террито­рии;

- площадь земельного участка, м ;

- повышающий коэффициент для земельных участков, рас­положенных на основных транспортных магистралях, у метро, во­кзалов. Принять равным 1,3;

- понижающий коэффициент для временных объектов мел­корозничной торговли, реализующих исключительно молочную, сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия. При­нять равным 0,5;

- понижающий коэффициент для временных объектов мел­корозничной торговли, реализующих исключительно газетно-журнальную-продукцию, билеты городского пассажирского транспорта. Принять равным 0,25.

В табл. 8.2 представлены ставки арендной платы за земель­ные участки по отдельным зонам, которые следует использовать при выполнении задания. Значение 1 у. е. принять равной 32 руб.

Таблица 8.2

Ставки арендной платы за земельные участки по ЗГЦТ, у.е./м2

Функциональное использование территории	Зона 1	Зона 2	ЗонаЗ	Зона 4	Зона 5	Зона 6
Торговля в капитальных зданиях (объектах)	38,6	19,8	11,5	8,6	6,5	4,9
Торговля во временных сооруже­ниях (киосках, павильонах, палатках), расположенных на основных магистралях	397,4	203,5	118,4	88,9	66,8	50,2
Торговля во временных сооруже­ниях (киосках, павильонах, палатках), расположенных не на основных магистралях	276,0	141,3	82,2	61,8	46,4	34,9
Культура, тип 1 (музеи, театры)	0,11	0,06	0,04	0,03	0,02	0,01
Культура, тип 2 (видеозалы, танцевальные клубы, залы для боулинга)	22,1	11,3	6,6	5,0	3,7	2,8
Культура социально начимая (художественные школы, некоммерческие библиотеки)	0,11	0,06	0,04	0,03	0,02	0,01
Гостиничное хозяйство Производственные виды деятельности, требующие больших территорий (размер территории свыше 1 5 га)	22,1	11,3	6,6	5,0	3,7	2,8
	1,7	0,8	0,5	0,4	0,3	0,2
Производственные виды деятельности, не требующие больших территорий (размер территории менее 1 5 га)	2,2	1,1	0,7	0,5	0,4	0,3