Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК)
Во внесудебном порядке
По решению суда
- в случаях, предусмотренных законом
- если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок
- по усмотрению залогодержателя при наличии условия о внесудебном порядке
- дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что внесудебное обращение взыскания не было осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц
Основания применения исключительно судебного порядка обращения взыскания
- предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке;
- предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
- залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;
- заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества, если соглашением между предшествующим и последующим залогодержателями не предусмотрено иное;
- имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким залогодержателям, за исключением случая, когда соглашением всех созалогодержателей с залогодателем предусмотрен внесудебный порядок
- иные случаи, предусмотренные законом (например, при несостоятельности)
- Соглашения, заключенные с нарушением указанных требований ничтожны
Требования к реализации имущества
- при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.
- лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке (ст. 350 ГК)
- осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном для внесудебного порядка
- суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
- Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.
Реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания во внесудебном порядке (ст. 350.1 ГК)
- реализация осуществляется посредством продажи с торгов, проводимых в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ или соглашением между залогодателем и залогодержателем.
Способы реализация заложенного имущества при наличии соглашения с залогодателем, являющимся лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность:
- оставление залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;
- продажа предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.
- если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.
Последствия нарушения прав залогодателя или наличия существенного риска их нарушения при обращении взыскания во внесудебном порядке
- суд может прекратить по требованию залогодателя обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке и вынести решение об обращении взыскания на предмет залога путем продажи заложенного имущества с публичных торгов (статья 350).
Способы реализации права на обращение взыскания
- совершение залогодержателем необходимых сделок, а также требование передачи ему заложенного имущества залогодателем.
- если заложенная движимая вещь, оставленная у залогодателя, передана им во владение или в пользование третьему лицу, залогодержатель вправе потребовать от этого лица передачи ему предмета залога.
- в случае отказа передать залогодержателю заложенное имущество для целей его реализации предмет залога может быть изъят и передан залогодержателю по исполнительной надписи нотариуса
- если реализация заложенного имущества, не относящегося к недвижимым вещам, осуществляется путем продажи залогодержателем этого имущества другому лицу, залогодержатель обязан направить залогодателю заключенный с таким лицом договор купли-продажи.
Прекращение залога (ст. 352 ГК)
- прекращение обеспеченного залогом обязательства
- возмездное приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога
- гибель заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, ее замены
- реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой
- прекращение договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
- решение суда при грубом нарушении залогодержателем или залогодателем обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества
- изъятие заложенного имущества
- реализация заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя
- при переводе долга / уступке требовнаия по основному обязательству
- в иных случаях, предусмотренных законом или договором
Последствия прекращения залога
- При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
- Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога
|
Скачать 0.64 Mb.