|
Курсовая работа по теме Норма права. Оценка рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу город Асбест, улица Челюскинцев 9, квартира 73
Приложение Е
Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
Показатель
|
Объект оценки
|
Аналог 1 № 1
|
Аналог 2 № 2
|
Аналог № 3
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Назначение
|
3 комнатная квартира
|
3 комнатная квартира
|
3 комнатная квартира
|
3 комнатная квартира
|
Адрес
|
Г. Асбест Челюскинцев д.9 кв.73
|
Г. Асбест Уральская улица, 71,
|
Асбест, ул. Лененградская, 25
|
г.Асбест, 3 м-он, д.12
|
Цена предложения , руб.
|
|
1 900 000
|
2 300 000
|
2 000 000
|
Площадь общая объекта
|
59.2
|
55
|
59.7
| 58,7
|
Цена предложения/1 кв.м./руб.
|
|
34 545
|
38 525
|
34 071
|
Источник информации, контакты источника
|
Осмотр, беседа с Заказчиком
|
https://www.domofond.ru/3-komnatnaya-kvartira-na-prodzhu-asbest-4310517909
|
https://www.domofond.ru/3-komnatnaya-kvartira-a-prodazhu-asbest-3628714954
|
https://www.avito.ru/asbest/kvartiry/3-k._kvarira_587m_15et._2260727217
|
8 958 701-19-13
|
8 912 602 08 65
|
8-900-383-01-83
|
Вид и размер корректировок:
|
Возможность торга
|
|
Торг предусмотрен
|
Торг предусмотрен
|
Торг предусмотрен
|
Корректировочный коэффициент
|
|
-3%
|
-3%
|
-3%
|
Корректировочный коэффициент (Местоположение)
|
|
0%
|
0%
|
0%
|
Всего этажей
|
5
|
5
|
5
|
5
|
Корректировочный коэффициент
|
|
0%
|
0%
|
0%
|
Этаж
|
5
|
5
|
4
|
1
|
Корректировочный коэффициент
|
|
0%
|
-0.96
|
1%
|
Материал стен
|
кирпич
|
кирпич
|
кирпич
|
Кирпич
|
Корректировочный коэффициент
|
|
0%
|
0%
|
0%
|
Продолжение таблицы
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
Корректировочный коэффициент на площадь объекта
|
|
0%
|
0%
|
0%
|
Покрытие полов
|
линолеум
|
линолеум
|
паркет
|
Линолеум
|
Корректировочный коэффициент
|
|
0%
|
-1.1%
|
0%
|
Санузел
|
раздельный
|
смежный
|
раздельный
|
раздельный
|
Корректировочный коэффициент
|
|
0.96%
|
0%
|
0%
|
Балкон, лоджия
|
балкон
|
балкон
|
лоджия
|
Балкон
|
Корректировочный коэффициент
|
|
0%
|
1,01%
|
0;
|
Мусоропровод
|
имеется
|
нет
|
имеется
|
имеется
|
Корректировочный коэффициент
|
|
2%
|
0%
|
0%
|
Тип отделки
|
современный
|
бюджетный
|
комфортный
|
бюджетный
|
Поправка на отделку и техническое состояние
|
|
2771
|
-3 945
|
2771
|
Скорректированная стоимость 1 кв.м, руб.
|
|
37 277
|
32 658
|
36 150
|
Усредненная стоимость 1 кв. м объекта оценки, рублей
|
35 361
|
Стоимость объекта оценки, рублей
|
2 093 371
|
Рыночная стоимость объекта оценки
|
2 100 000
| |
|
|
Скачать 1.54 Mb.