Курсовая работа по теме Норма права. Оценка рыночной стоимости трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу город Асбест, улица Челюскинцев 9, квартира 73
 Скачать 1.54 Mb.
|
|
Заключение На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы: В отечественной практике взаимоотношений сторон гражданского оборота существенное значение отводится определению действительной стоимости объекта недвижимости. Среди всех возможных вариантов анализа наиболее часто встречается определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Данное обстоятельство обусловлено как повсеместной передачей таких вещей в залог, необходимостью уплаты имущественных налогов и заканчивая анализом эффективности инвестиций; Регулирование оценочной деятельности в РФ требует постоянных новаций и усовершенствований в силу того, что рынок непрерывно меняется, возникают новые ниши, меняются условия и корректируются требования. В связи с этим процесс регулирования оценочной деятельности требует непрерывного внимания и деятельного участия со стороны всех задействованных в нем структур и лиц - от Федеральных органов до рядовых экспертов; Классификационные признаки, относимые к недвижимости, не рассматривают правовые особенности объектов жилой недвижимости. Но вместе с этим определение жилой недвижимости (жилья), данное выше, описывает её как актив субъекта экономической деятельности, сформированный совокупностью жилого помещения, отвечающего требованиям ЖК РФ и зарегистрированного права на нее. По результатам расчетов итоговая стоимость недвижимости составила 2 069 670.43 рублей. Более вероятная цена квартиры, расположенной по адресу: Челюскинцев д.9, кв. 73 составит 2 050 000 рублей. Цель курсовой работы достигнута, поставленные задачи выполнены. Список источников «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021) Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.07.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2021) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2021) Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (29 июля 1998 года) Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)» Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 298 Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 299 (ред. от 06.12.2016) Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)» Аллавердян В. Особенности национальной оценочной деятельности // Бухгалтерия и банки. 2018. N 5. С. 16 - 19. Березин Д.А. Осуществление оценочной деятельности в гражданском процессе // Юридический мир. 2020. N 4. С. 36 - 39. Всн 53-86 (р) (утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446). Ведомственные строительные нормы / Правила оценки физического износа жилых зданий. Грязнова А. Г., Федотова М. А. Оценка недвижимости Учебник - 2-е изд., переработанное и доп. М. 2018. 560 с. Зимина А.С., Толстых Ю.О. Возможности развития оценочной деятельности в РФ путем внедрения стандартов RICS в российскую практику оценки //Современные проблемы науки и образования. 2018. № 1. С. 271. Кацман В.Е. Методика и опыт повышения конкурентоспособности образовательной программы ВУЗа (на примере программы подготовки оценщиков) // Интернет-журнал Науковедение. 2018. № 6 (19). С. 38. Косорукова И.В., Родин А.Ю. «Оценочная деятельность: правовые, теоретические и математические основы», Книга 1, Учебное пособие, Изд-во ООО «Маркет ДС Корпорейшн», М. – 2018. Кузьмичева И. А., Флик Е.Г. Становление оценки и оценочной деятельности в мире и в России // Вестник Владивостокского государственного университета экономики и сервиса. 2019. № 2. С. 119-123 Методология оценочной деятельности: современное состояние и перспективы развития в Российской Федерации. Фонд "Бюро экономического анализа", М., 2017, 81 с. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности: Учебное пособие. - М,: «Издательство ПРИОР», 2019. - 240 с. Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования // Законы России: опыт, анализ, практика. 2018. №8. С. 3 - 9. Севастьянова Е.А. Основы профессиональной деятельности оценщика, осуществляющего оценочную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом //Вестник Московского городского педагогического университета. Серия: Юридические науки. 2017. № 3 (15). С. 93-101. Соловьев М.М. «Оценочная деятельность (оценка недвижимости)», 2-е издание, ГУ Высшая школа экономики, М. – 2018. Национальный совет по оценочной деятельности: http://ncva.ru/ Независимый портал о недвижимости «Русская недвижимость»: http://www.russianrealty.ru/ Некоммерческое партнерство Саморегулируемой организации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки»: http://www.cpa-russia.org/ Портал Оценщик.ру - Все для оценки и для оценщика: http://www.valnet.ni/ Приложение А Сопроводительное письмо Уважаемая,Платонова Ирина Васильевна В соответствии с договором № 1 от 01.11.2021 проведена оценка рыночной стоимости квартиры общей площадью 59.2, расположенная по адресу: Челюскинцев д. 9 кв. 73. Оценка проведена по состоянию на 01.11.2021. Анализ информации, собранной в период проведения оценки показал, что рыночная стоимость квартиры составляет 2 069 670.43 рублей (Два миллиона шестьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят целых сорок три сотых). Выводы, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а так де на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Вся информация и анализ, используемые для оценки, находятся в соответствующих разделах отчета. Отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г. № 135. Независимый оценщик: Платонов Вячеслав Вадимович Приложение Б Задание на оценку Таблица 2.1 - Задание на оценку
Приложение В Копия свидетельства о государственной регистрации права Приложение Г Копия кадастрового паспорта Приложение Д Фотофиксация
|
