Курсовая. Модель взаимодействия субъектов рынка ипотечного креди. Оглавление Введение Ипотекаэто шанс для многих людей купить собственное жилье

• Название: Оглавление Введение Ипотекаэто шанс для многих людей купить собственное жилье
• Дата: 19.01.2023
• Размер: 224.5 Kb.
• Имя файла: Курсовая. Модель взаимодействия субъектов рынка ипотечного креди.doc
• Тип: Документы; #894394
• страница: 4 из 7

2.2 Особенности взаимодействия субъектов рынка ипотечного кредитования

Несмотря на отсутствие льготных программ, вторичный рынок в России формирует основной объем ипотечных кредитов. По оценкам " Дом.Российская Федерация", на нее приходится около 70% всех выпусков. Те же цифры приведены в голубом цвете. По их данным, семь из десяти кредитных сделок на рынке жилья заключаются на покупку готовых объектов. "Поэтому, даже если сохранятся более высокие ставки по сравнению с первичным ипотечным рынком, вторичный ипотечный рынок продолжит пользоваться спросом и, вероятно, снова начнет увеличивать свою долю рынка от общего количества сделок", - сказал ведущий аналитик CIAN.

Причина - рекордный рост цен на первичном рынке. По оценкам CIAN, из всех городов-миллионников (16 городов) только в трех стоимость 1 кв. м на вторичном рынке выше, чем на первичном — это Москва, Самара и Омск. Поэтому выгода от покупки новостройки по более низкой ставке не столь очевидна-во многих случаях выгоднее рассматривать готовый рынок-разница в стоимости объекта покроет переплату из — за более высокой ставки, пояснил эксперт.

Напротив, "Инком-Недвижимость" прогнозирует снижение спроса на ипотечные кредиты, в том числе на вторичное жилье. "Основными факторами, которые могут повлиять на это, являются нестабильность в экономике, неуверенность наших сограждан в будущем, а также общее снижение их платежеспособности. В результате некоторые потенциальные покупатели жилья могут отложить вступление в сделку, опасаясь, что они не смогут справиться с кредитной нагрузкой", — говорит Ирина Векшина, руководитель службы ипотечного кредитования компании "Инком- Недвижимость". По ее мнению, ставки по ипотеке на вторичное жилье не упадут ниже текущего уровня.

Граждан, планирующих приобрести недвижимость, интересует, упадет или вырастет цена м2. Так что в сторону снижения цен, по мнению экспертов, указывает снижение платежеспособности и, соответственно, спроса, в результате пандемии. Банки будут вынуждены привлекать клиентов на более выгодных условиях, снижать процентные ставки и поощрять застройщиков проводить акции с целью увеличения продаж.

Параметры получения ипотечного кредита в крупнейших кредитных организациях Российской Федерации в 2021 году приведены в таблице ниже.


Таблица 1 – Ипотека на вторичном рынке



В середине декабря глава Центрального банка Российской Федерации Эльвира Набиуллина заявила, что до сих пор неясно, есть ли еще возможности для снижения ключевой ставки.

Кроме того, спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко предложила распространить программу субсидирования ставок по ипотеке на вторичный рынок жилья. "Мера государственной поддержки ипотечного кредитования позволяет нам сделать жилье более доступным для многих россиян за счет ключевого на сегодняшний день фактора – размера ежемесячного платежа по ипотеке, который снизился примерно на 20%. Эта мера также может помочь вторичному сектору", - считает Елизавета Севастьянова.

Однако, по мнению Олега Репченко, такая мера не принесет реальной выгоды ни покупателям, ни рынку в целом (см. "Льготной ипотекой на вторичном рынке воспользуются только спекулянты"). "Основываясь на опыте субсидированной ипотеки на новостройки, мы увидели, что искусственное стимулирование спроса ускоряет рост цен на жилье. И во многих случаях рост цен съел преимущества дешевых ипотечных кредитов для покупателей. Но эта мера была в целом понятна и оправдана. Необходимо было поддержать спрос на новостройки, чтобы стройплощадки не встали и строительная отрасль, в которой занято большое количество людей, не оказалась в кризисе", - отмечает эксперт. — Если вы распространите льготную ипотеку на вторичный рынок, цены тоже вырастут. То есть для покупателей выгода будет не слишком велика. Вся прибыль пойдет продавцам "вторички", которые, в отличие от застройщиков, не играют особо важной роли в экономике. Довольно странно поддерживать их за счет средств налогоплательщиков."

Популярность ипотеки под 6,5% годовых на строящееся жилье поддержит рынок новостроек в 2021 году. Но ажиотаж, зафиксированный прошлой осенью, не повторится, считают участники рынка. Более того, девелоперы начали замечать определенное снижение спроса уже сейчас, в ноябре-декабре.

Основными причинами снижения интереса клиентов являются сокращение предложения на рынке и значительный рост цен на фоне падения доходов населения. Прогнозируемое падение спроса в 2021 году составит 10-15%.