otchet_Воржева. Отчет о прохождении учебной практики по пм. 02 Осуществление кадастровых отношений

• Название: Отчет о прохождении учебной практики по пм. 02 Осуществление кадастровых отношений
• Дата: 18.01.2023
• Размер: 470.16 Kb.
• Имя файла: otchet_Воржева.docx
• Тип: Отчет; #892403

_{МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА}

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Курская государственная сельскохозяйственная академия

имени И.И.Иванова»

Факультет среднего профессионального образования

Специальность 21.02.05 «Земельно-имущественные отношения»

Кафедра специальностей технического и социально-экономического профиля
Отчет

о прохождении учебной практики

по ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений ,

^{(наименование профессионального модуля)}

Выполнил:

обучающийся 2 курса Со-ЗИ 012 группы _________ _______ Воржева А.С.

^{(дата) (подпись) (расшифровка)}

Проверил:
руководитель от академии

преподаватель _______ 31.05.2022 ________ Т.М.Новикова

^{(должность) (оценка) (дата) (подпись) (расшифровка подписи)}

Курск - 2022

Содержание

Введение 3

1Кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства 4

2 Акт обследования. Снятие с кадастрового учета 6

3 Нормативно-правовое регулирование вида кадастровой деятельности, указанного в пункте один согласно действующему законодательству РФ 12

Заключение 15

Список использованных источников 16

Приложение А Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства 18

Приложение Б Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства........................................................................................................... 20
Введение
Я, Воржева Ангелина Сергеевна, проходила учебную практику в ФГБОУ ВО Курская ГСХА имени И.И. Иванова по профессиональному модулю 02 Осуществление кадастровых отношений.

Цель учебной практики – изучить кадастровую деятельность зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного стоительста в виде акта обследования.

В процессе прохождения практики необходимо освоить следующие виды работ:

1.Дать определение кадастровой деятельности;

2.Ознакомиться с актом обследования;

3.Определить этапы снятия с учета здания, сооружения;

4.Описать нормативно-правовое регулирование данного вида кадастровой деятельности.

1 Кадастровая деятельность в отношении зданий, сооружений,

помещений, объектов незавершенного строительства
Кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Примеры кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства:

- кадастровые работы по постановке на учет зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений, в том числе, квартир, гаражей;

- кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объектов незавершенного строительства;

- кадастровые работы по постановке на учет линейных объектов, в том числе газопроводов;

- кадастровые работы по подготовке акта обследования о сносе здания, сооружения.

В рамках кадастровых работ мы оказываем следующие услуги:

- подготовка межевого плана;

- исправление кадастровых ошибок;

- подготовка технического плана: здания (дом, дача ,гараж и т.д.), помещения (часть жилого дома, комната, квартира), сооружения (газопровод, дорога, ЛЭП и т.д.), объекта незавершенного строительства;

- подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территорий;

- получение сведений государственного кадастра недвижимости;

- кадастровый паспорт;

- кадастровая выписка;

- кадастровый план территории;

- исправление ошибки в местоположении земельного участка, в том числе устранения наложений;

- подготовка карты (плана) объекта землеустройства в связи с постановкой на учет;

- получение выписок из ЕГРН, ЕГРЮЛ;

- сопровождение процедуры постановки на государственный кадастр недвижимости.

2 Акт обследования. Снятие с кадастрового учета
Акт обследования - документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
      Результатом кадастровых работ является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Виды акта обследования:

- акт обследования здания (части здания);

- акт обследования помещения;

- акт обследования сооружения;

- акт обследования объекта незавершенного строительства.

Акт обследования необходим:

1. Владелец решает снести объект самостоятельно. К примеру, с целью возведения нового дома на месте старого строения.

2. Произошла гибель объекта в случае чрезвычайной ситуации: пожара, землетрясения, затопления.

3. Получено судебное решение, обязующее к сносу недвижимости.

Важно понимать, что даже если фактически объект уже не существует: его снесли, а на его месте расположена иная постройка, он сгорел при пожаре и на руках у вас имеется справка об этом от МЧС – всё это не означает, что сведения об объекте исключены из Государственного реестра недвижимости. Вы будете продолжать платить за него налог, до тех пор, пока объект не будет официально удален из реестра.

Забегая вперед, можно отметить, что от того, по какой причине был уничтожен объект, зависит пакет документов, необходимый для снятия недвижимости с кадастрового учета.

Кто подготавливает Акт обследования недвижимости

Полномочиями по подготовке Акта обследования наделены специалисты кадастровые инженеры. Составить официальный документ, на основании которого объекты недвижимости снимаются с кадастрового учета могут только аттестованные инженеры, имеющие соответствующую квалификацию и состоящие в профессиональном СРО.

Кадастровый инженер - это специалист состоящий в СРО и имеющий государственный аттестат, который занимает большую часть в сфере недвижимости, подготавливает различные виды технической документации, проводит работы по межеванию и регистрации недвижимости в единой государственной базе.

Кадастровый инженер подготавливает документ, опираясь на сведения, полученные в результате осмотра места нахождения объекта с учетом данных, полученных из Выписки ЕГРН и при наличии других документов, подтверждающих прекращение существования объекта. Данная информация включается в состав приложения.

Как результат, Заказчик получает на руки CD-диск с записанным туда Актом обследования, подписанным сертифицированным электронным ключом кадастрового инженера, подготовившего документ, для отправки в Росреестр через Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

По запросу Заказчика специалисты кадастровой компании ССГ подготовят для вас и бумажную версию документа, прошитую и заверенную печатью и подписью  для личного пользования.

Форма и содержание акта обследования утверждены Министерством экономического развития.

Определённого образца составления акта нет, но чтобы он приобрёл законную силу необходимо придерживаться некоторых правил:

1. В документе должна присутствовать дата составления.

2. Действия, которые проводились в рамках документа.

3. Цели, преследующие обследование.

4. А также исход исследования, с учётом технического плана дома и всех сопутствующих документов.

Если существуют какие-то поломки, дефекты, недочёты и прочее, они обязательно должны быть внесены в документ.

Инструкция к получению акта обследования:

1. Пригласить кадастрового инженера для оценки состояния объекта.

2. В акте приводятся различные важные сведения, например, такие, как: -ФИО сотрудника Росреестра;

- СНИЛС;

- название СРО, откуда прибыл специалист;

- название, номер и дата документа, согласно с которым выполняются кадастровые работы.

3. Образец  акта обследования

Важные требования к акту:

1) При составлении акта важно учитывать сведения, содержащиеся в документе о земельных вопросах, а также о сносе здания и так далее.

2) Наименование и реквизиты органов, выдавших акт обследования объекта.

3) Акт изготавливается в форме электронного XML-документа, заверенного высококвалифицированной подписью.

4) Высококвалифицированная электронная подпись должна быть совместима с электронной подписью, применяемой Федеральной службы и сертифицирована.

5) Может понадобиться не только электронная, но и бумажная версия акта, в связи с требованиями к пакету документов.

6) В акте должна быть прописана конечная дата редакции документа.

7) Если объект перестал существовать вследствие стихийных бедствий и чрезвычайных ситуации, то необходимы документы, подтверждающие наличие соответствующего ущерба.

8) В конце должны быть проставлены подписи всех членов комиссии.

9) В основной части акта обязательно прописывается цель документа, и подробно описывается (с наименованием компании и должности) каждый член комиссии.

10) В том случае, когда кто-то из людей, составляющих комиссию, не согласен с описанием объекта, то он обязан зафиксировать свое мнение, чётко аргументировав.

Этапы работы:

1.Консультация.

2.Заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ.

3.Запрос необходимых сведений Единого государственного реестра недвижимости, картографического материала. Получение в различных организациях дополнительных документов. Анализ полученных документов. Например:

- Документ, подтверждающий личность субъекта;

- Заявление на снятие с кадастрового счёта;

- Акт обследования объекта.

4. Выезд кадастрового инженера на объект недвижимости для проведения осмотра в отношении здания (части здания), помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства.

5. Подготовка акта обследования для подачи в орган кадастрового учета (ОКУ).  

6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Если же Вы решили самостоятельно снести объект, то для его официального снятия с государственного кадастрового учета, необходим следующих порядок действий:

1. Заполняется и подается в местный орган власти заявление в виде-Уведомления о планируемом сносе

Подать уведомление можно несколькими способами:

-при личном посещении администрации;

-через МФЦ;

-почтой письмом с уведомлением о вручении;

-через интернет портал Государственных услуг.

Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.

2.Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.

Подать уведомление можно несколькими способами:

• 
  при личном посещении администрации;
  
• 
  через МФЦ;
  
• 
  почтой письмом с уведомлением о вручении;
  
• 
  через интернет портал Государственных услуг.
  

Срок рассмотрения уведомления составляет 7 рабочих дней и после получения ответа, можете начинать действия по сносу объекта.

2. Сносите данный объект и снова подаете Уведомление, но уже об окончании сноса.

3.После этого кадастровый специалист подготавливает непосредственно акт обследования дома.

4.Заключительным этапом акт, записанный на CD-диске, подается собственником в МФЦ для отправки в Росреестр.

Как итог у Вас на руках будет Выписка из ЕГРН, подтверждающая прекращение существования и снятие объекта с кадастрового учета.:

Если соблюдены все правила и сданы в полном составе документы, то объект будет снят с кадастрового учёта в течение 10 рабочих дней с момента приёма заявления.

3. 
   Нормативно-правовое регулирование вида кадастровой деятельности, указанного в пункте один согласно действующему законодательству РФ
   

Основные федеральные законы для кадастрового инженера – это 218- и 221-ФЗ. Они регламентируют кадастровую деятельность и устанавливают порядок регистрации недвижимости.

221-ФЗ. Определяет отношения в кадастровой деятельности, вопросы, связанные с деятельностью Росреестра, кадастровых инженеров, их объединений. Также рассматривается порядок проведения кадастровых работ и регулируются комплексные кадастровые работы.

218-ФЗ. Определяет порядок и регулирование государственной регистрации недвижимости. Данный закон определяет порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), осуществление государственного кадастрового учета (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП).

Есть еще множество других законов, которые необходимо учитывать и действовать в соответствии с ними в работе кадастрового инженера. Приведем несколько из них:

217-ФЗ. Определяет порядок создания садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, регулирует их деятельность. Поскольку большинство земельных участков расположены в садоводческих товариществах, то проведение межевания требует знания определенных нюансов работы с земельными участками СНТ или ОНТ.    

101-ФЗ. Регулирует действия, совершаемые с земельными участками, относящимися к землям сельскохозяйственного назначения,

246-ФЗ. Регулирует создание искусственных земельных участков, их правовой статус и отношения, которые возникают при их создании.

Другими важными документами являются приказы Министерства экономического развития РФ. Они устанавливают требования для межевого плана (№ 921), технического плана (№ 953), акта обследования (№ 861), схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (№ 762) и других документов, которые подготавливает кадастровый инженер. 

Согласно статье 23. Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 (далее – Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений ЕГРН, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения ЕГРН, включаются в состав приложения к акту обследования.

Исходя из положений статьи 55.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.04.2019 № 509, проект организации работ по сносу объекта капитального строительства не относится к документам, подтверждающим прекращение существование объекта капитального строительства.

В этой связи пунктом 9 Требований установлено, что в случае если объект капитального строительства прекратил существование в результате его сноса после 04.08.2018, в реквизит «Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования» также вносятся сведения об уведомлении о завершении сноса объекта капитального строительства и о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления поселения, городского округа или муниципального района по месту нахождения земельного участка, на котором располагался снесенный объект капитального строительства.

Основания для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.08.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) и не содержат указания то, что отсутствие копии проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в приложении к акту обследования является причиной приостановления учетно-регистрационных действий.

Проектом поправок Правительства Российской Федерации ко 2 чтению в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации проекта федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав» планируется внести изменения в пункты 4.1, 4.2 части 1, пункты 2.1, 2.2 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, заменив слова «данный земельный участок» словами «данные объекты недвижимости». В случае принятия и вступления в силу указанного проекта федерального закона после оформления перехода права собственности по наследству собственник земельного участка сможет обеспечить снятие с государственного кадастрового учета прекратившего существование объекта капитального строительства, расположенного на таком земельном участке.

Заключение
В процессе прохождения практики были освоены следующие виды работ:

1. Ознакомились с кадастровой деятельностью;

2. Изучили акт обследования;

3. Определили этапы снятия с учета здания, сооружения.

4. Описали нормативно-правовое регулирование данного вида кадастровой деятельности.

В заключении хотелось бы отметить, что по окончанию учебной я закрепила теоретические, полученные при изучении ПМ.02 Осуществление кадастровых отношений, приобрела практические навыки в сфере кадастровых отношений, ознакомилась с организацией работ по созданию документации и выполнению различных видов работ в сфере кадастра недвижимости.

В течение прохождения практики я набралась опыта, узнала и получила нужную информацию для освоения основных профессиональных навыков и умений. В ходе учебной практики, выполнила поставленные задачи.

Список использованных источников

1. 
   Авдюничева Ю.А. Государственная регистрация сделок с недвижимостью на современном этапе развития законодательства в Российской Федерации // Экономика и право. XXI век. 2018. № 1. С. 133-137.
   
2. 
   Бабаян К.Т., Гагай И.В. К вопросу о совершенствовании кадастровых работ, учета недвижимости и регистрации прав на нее // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. 2018. № 117. С. 886-898.
   
3. 
   Болтанова Е.С. Единый государственный реестр недвижимости - новый информационный ресурс // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2018 № 7 (178). С. 14-23.
   
4. 
   Виды и основные этапы кадастровых работ [Электронный ресурс] URL: http://kursk-rost.ru/wp-content/uploads/2020/11/26.11.20-0%94%D0%9A-02.01-%D0%97%D0%98%D0%9E-3.(дата обращения 29.05.2022).
   
5. 
   Земельный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс] от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 18.03.2020 ). URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 29.05.2022).
   
6. 
   Кадастровые работы: понятие, типы мероприятий и другие особенности [Электронный ресурс]. URL: https://kvadmetry.ru/kadastr/ kadastrovye-raboty-chto-vklyuchayut-v-sebya.html (дата обращения 29.05.2022).
   
7. 
   Новицкая, Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России. / Т.Е. Новицкая. - М., Зерцало. 2014. - 672 с.
   
8. 
   О государственной регистрации недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующая редакция, 14.03.2022). URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 29.05.2022).
   
9. 
   О кадастровой деятельности (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) // Собрание законодательства РФ", 30.07.2007, N 31, ст. 4017 URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения 29.05.2022).
   
10. 
    Понятие и цель кадастровых работ. [Электронный ресурс]. URL: https: //scienceforum.ru/2016/article/2016020113. (дата обращения 29.05.2022).
    

Приложение А

У
ведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства





Приложение Б

У
ведомление о завершении сноса объекта капитального строительства