Цена земли, рынок земли. План контрольной работы
 Скачать 136 Kb.
|
План контрольной работыПлан контрольной работы 1 Введение 2 1.Сущность, функции, особенности рынка земли. 3 2.Земля как фактор производства 5 3.Сущность ренты, ее воздействие на спрос и предложение земли. 8 3.1. Рента, квазирента и процент на текущие инвестиции. 9 3.2.Виды ренты 12 4. Цена земли 14 Заключение 17 Список используемой литературы 18 ВведениеЗемля, ее недра , леса, животный мир и другие ресурсы составляют основу жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами созданными самой природой, и эти богатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши земли, богатые чернозёмом, были признаны эталоном почвы. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отношений в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, когда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё. Бесплатность пользования землей являлось одной из главных причин неэффективного использования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроительстве и промышленности. В контрольной работе рассматривается рента земли и рентные отношения, где раскрываются такие вопросы как: - сущность рынка; - доход, возникающий от деятельности на земле; - виды ренты и их особенности; - цена земли. 1.Сущность, функции, особенности рынка земли.Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во-первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу. В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли. Земельный рынок формирует условия стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка если он не функционирует эффективно. Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора. Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю. 2.Земля как фактор производстваСреди факторов производства особая роль принадлежит земле и другим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху и др.), многие из которых ограничены, редки и невосполнимы. Поэтому проблема выбора приобретает при использовании этих факторов жизненно важное экономическое, экологическое и социальное значение для существования и развития общества. Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности. В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во- вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительной стоимости – плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получить высокие и устойчивые урожаи. Учет этих особенностей земли крайне важен для России, где средняя природная продуктивность гектара пашни в 3,8 раза ниже, чем в США, и 2,2 раза ниже, чем в Западной Европе. Большую часть территории страны занимают районы вечной мерзлоты и рискованного земледелия. Земля, хотя и является главным средством сельскохозяйственного производства, но, взятая сама по себе, не производит нужные для людей и общества продукты. В органической связи с землей в современном сельском хозяйстве наряду с тракторами и комбайнами, сложными орудиями и инвентарем, химическими удобрениями и т.п. находятся также биологические средства производства (скот и птица, насаждения и семена, органические и бактериальные удобрения и др.), которые в основном воспроизводятся в самом сельском хозяйстве. При этом сельскохозяйственные растения и животные являются не только продуктами природы, но и искусственно созданными продуктами биологической науки и человеческого труда, то есть в известной мере могут быть отнесены к технике сельскохозяйственного производства. Имеются свои особенности в структуре материально-технических ресурсов сельского хозяйства. В нем относительно выше доля транспортных и энергетических средств (машины, энергетические средства и др.) обычно статичны, а предметы труда перемещаются, в сельском хозяйстве , наоборот, земля и другие предметы труда в процессе производства обычно не перемещаются, орудия труда – тракторы, комбайны, сельскохозяйственные машины и др. перемещаются на большие расстояния. На масштабы и структуру материально-технических ресурсов сельского хозяйства сильное влияние оказывает сезонность производства, обусловленная тем, что процесс производства в этой отрасли связан с биологическими стадиями развития растений и животных, которые не могут быть произвольно изменены. Поэтому процесс производства здесь распределяется во времени на определенные агротехнические и зоотехнические сроки, а техника и рабочая сила не могут использоваться непрерывно, в течение всего года, как в промышленности , то есть имеет место несовпадение рабочего периода с периодом производства. Кроме сезонности для сельскохозяйственного производства характерны огромная «аренда труда» и максимальное приложение средств труда в сжатые («критические») сроки в период уборки, пахоты и других работ. Из этого следует, что в сельском хозяйстве для выполнения того же самого объема работ требуется больше средств производства, чем в промышленности , более высокая энерговооруженность труда. Это подтверждает опыт США и других стран в развитым сельским хозяйством. Современное сельское хозяйство находится на машинной стадии сельскохозяйственного производства. Это – такой способ производства, когда в основе сельскохозяйственного производства находится развитая система машин для его комплексной механизации и автоматизации, электрификации, мелиорации и химизации. Индустриализация и интенсификация – две различные, но органически связанные между собой стороны сельскохозяйственного производства, выражающие его закономерное развитие по пути научно-технического и социально-экономического прогресса. Индустриализация – материальная основа интенсификации сельского хозяйства. Последняя, в свою очередь, выступает в качестве особой экономической формы индустриализации сельского хозяйства, обусловленной ее отраслевыми особенностями. Ведь в сельском хозяйстве, в отличие от промышленности, технический прогресс осуществляется путем последовательных добавочных вложений в землю, то есть связан с интенсификацией данной отрасли. Индустриализация сельского хозяйства обычно сопровождается его интенсификацией: улучшением экономического плодородия земли и увеличением выхода продукции на единицу земельной площади, снижением доходности и рентабельности производства. Интенсификация, осуществляемая на высокоразвитой индустриальной основе, - главный фактор повышения производительности труда и эффективности. 3.Сущность ренты, ее воздействие на спрос и предложение земли.Земельная рента (от англ. land annuity):1 - часть прибавочного продукта, создаваемого работниками сельского хозяйства; -основная часть арендной платы, выплачиваемой собственникам земли ее арендаторами. В обыденной практике земельной рентой называют денежную сумму, которую арендатор по договору оплачивает земельному собственнику за использование земель. Необходимо различать понятия аренды и ренты. Арендная плата более объемна. Она включает в себя земельную ренту и, кроме того, процент, амортизацию, вычеты из средней прибыли и т.д. Если землевладелец сдает в аренду только землю как таковую, то арендная плата, т.е. сумма денег уплачиваемая арендатором землевладельцу, совпадает с земельной рентой. Если же землевладелец сдает в аренду землю, на которой имеется сооружения, хозяйственные постройки и т.п., то арендную плату входят: 1) рента, т.е. плата за пользование землей как таковой и 2) ссудный процент, уплачиваемый за временное пользование приложенным к этой земле капиталом.  Рис.1. Зависимость спроса и предложения земли от ренты. Предложение земли, в отличие от других факторов, фиксировано и ограничено размерами плодородных земель и , следовательно, не может быть быстро увеличено в зависимости от повышения ее ренты и цены. В данном случае эластичность предложения пригодных к использованию земель в зависимости от цены (ренты) может быть увеличена за счет инвестирования средств в разного рода мелиорации (орошение, осушение с применением дренажа, рассоление почв и др.) Спрос на землю как фактор производства (D) и зависит от ее предложения (S) и величины ренты (R). Это можно изобразить графически (рис.1) На рис.1 кривая фиксированного предложения (S) вертикальна. Кривая спроса (D) зависит от величины ренты и пересекается с кривой предложения в равновесной точке (E). При этом рента имеет тенденцию колебаться вокруг этой точки в зависимости от величины ренты (R,R1 и R2) и спроса на землю. В случае, если бы рента поднялась с R до R1 выше точки равновесия , то спрос на землю уменьшился бы от Q до Q1. В результате этого часть земли оказалась бы незанятой (Q- Q1), и землевладелец будет вынужден сдавать ее в аренду за более низкую цену. Не может рента долго оставаться и в точке R2, ниже точки равновесия. В этих условиях возросший спрос на земельные участки обусловил бы рост ренты. Только в точке равновесия (E) общее количество земли, на которую предъявляется спрос, будет равно ее предложению. Лишь в точке равновесия спроса и предложения определяется земельная рента (R). 3.1. Рента, квазирента и процент на текущие инвестиции.Современное неоклассическое направление в экономической теории исследует проблемы ренты в соответствии с другим концептуальным подходом на основе теорий предельного продукта, предельной отдачи. При этом выделяется понятие экономической ренты, как разница между платой за услуги ресурсов и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их услуги на рынке.2 Минимальная сумма, требуемая обладателю ресурсов для того, чтобы он согласился продать некоторое количество его услуг, есть предельные издержки этих услуг. Экономическая рента- это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Следовательно, экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к произведенным затратам ресурса, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурса. Ресурсы производства всегда имеют определенное ограничение в коротком периоде. В данном периоде положение может меняться. Единственным ресурсом, предложение которого неэластично даже в долгосрочных временных интервалах, является земля (с точки зрения всего общества). Доход, получаемый от ее использования, называют чистой экономической рентой. Собственно рента как экономическая категория означает не просто доход от земли. Это доход от такого фактора производства, предложение которого неэластично. Исследуя теорию ренты, А.Маршал выделял понятие дополнительного дохода, получаемого индивидуальным землевладельцем, из производимых в земледелии усовершенствований и выгод, приносимых земледелию общим прогрессом общества в короткие и длительные периоды для периодов. Длящихся дольше по сравнению со временем, требующимся для введения любых усовершенствований и полного их внедрения в практику чистые доходы, извлекаемые их этих усовершенствований, представляют лишь цену, которую необходимо уплатить за усилия тех, кто производит эти усовершенствования. Связанные с ними затраты, непосредственно включаются в предельные издержки производства и прямо участвуют в регулировании цены предложения для долгого периода. Но в короткие периоды, такое непосредственное воздействие на цену предложения, обусловленное необходимостью в долгие периоды обеспечивать чистый доход, достаточный, чтобы приносить нормальную прибыль на издержки, уже не сказывается. Поэтому этот доход в коротком периоде относится к понятию квазиренты, зависящей от цены продукта. Когда доход извлекается из усовершенствований агротехники, рассматривается как квазирента, то имеется в виду, что свойства почвы используются в полной мере. Характер в количественные параметры усовершенствований зависит и от существующих в данное время и в данной местности условий землепользования, от предприимчивости, способности, размеров капитала собственников и арендаторов земли. Разница между рентой и квазирентой обусловлена тем, что количество земли, имеющейся в распоряжении общества, постоянно. В отличие от них другие средства производства, создаваемые человеком (здания, машины и т.д.) представляют собой «поток», способный увеличиваться или сокращаться в зависимости от колебаний спроса на продукцию, созданию которой они способствуют. Сходство ренты и квазиренты в том, что все средства производства невозможно производить быстро, поэтому в коротком периоде они тоже имеют фиксированное количество. Для этих периодов извлекаемые из них доходы находятся в таком же отношении к стоимости созданной с их помощью продукции, как и настоящая рента. Кроме, названных форм ренты выделяют еще монопольную, экологическую, маржинальную. Земельную ренту получают не только собственники сельскохозяйственных угодий, но и владельцы тех земельных участков, из недр которых добываются полезные ископаемые, или участков земли, на которых возводятся постройки. Рента в добывающей промышленности образуется так же и земельная рента. Индивидуальная цена производства продукции, добываемой из недр различна, но на рынке она продается по цене производства, определяемой худшими условиями производства. Добавочная прибыль, получаемая вследствие этого на лучших и средних рудниках, шахтах, и пр., образует дифференциальную ренту, которую получает собственник или арендатор земли. На рынке ресурсов земля выступает как фактор, отличающийся возобновляемыми свойствами, плодородием, климатическими особенностями и пр. При условии правильной обработки и выполнении всех ухищрениях и используемых новейших технологий в добыче, рано или поздно иссякают, а темпы добычи нефти неизбежно падают каждый год. Следовательно, владелец невозобновляемых природных ресурсов, имея такие ресурсы, должен предвидеть, что израсходованные сегодня средства и запасы уже не могут принести пользу завтра. По мере истощения запасов невозобновляемых ресурсов стоимость их единицы для будущих пользователей будет расти. Только абстрагируясь от исчерпаемости ресурсов, можно рассматривать превышение доходов от рудников и шахт над затратами, как цену, получаемую от продажи накопленных благ. Накопленных природой. Но теперь считающихся частной собственностью. Поэтому предельная цена предложения полезных ископаемых включает кроме предельных издержек на разработку рудника также и плату за право его разработки. Эта плата за право разработки недр не рента, хотя ее так называют. Она представляет ту часть сокращения стоимости шахты, считающейся источником богатства в будущем, которая обусловлена изъятием тонны угля из природной кладовки. Когда шахта или рудник не являются неистощимыми, извлекаемый из нее доход представляет собой частично плату за право разработки недр, и частично ренту. В противоположность ренте эта минимальная плптп непосредственно входит в состав затрат, производимых на каждую часть продукта, независимо от того, предельна она или нет. Плата за право разработки недр исчисляется по отношению к тем угольным пластам в шахте, которые не являются исключительно бедными и трудными, средними. Рента же связана с ценами на уголь, нефть и т.д. добываемыми на худших шахтах, скважинах и.т.п. Ренту получает собственник земли. Земельные собственники получают арендную плату и за участки земли, предназначенные для строительства зданий и сооружений. На цену строительных участков наибольшее влияние оказывает дифференциальная рента по местоположению. Однако, как указывает А.Маршал, стоимость участка под застройку определяет такая стоимость, какой обладал бы этот участок, если бы его освободили от строений и продавали на свободном рынке. Годовая стоимость строительного участка – это доход, который обеспечивает его рыночная цена по текущей процентной ставке. Она значительно превышает стоимость по местоположению. 3.2.Виды рентыАграрные отношения имеют свои особенности, связанные с использованием такого ограниченного и невосполнимого фактора производства, каким является земля. Важнейшей особенностью этих отношений является земельная рента. Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная рента, которая существовала в трех основных формах (отработочной, продуктивной и денежной), исторически сменявших друг друга. Экономическое содержание капиталистической земельной ренты во многом отличается от феодальной. Для современного общества характерна капиталистическая земельная рента. Но остатки феодальных отношений живучи в сельском хозяйстве слаборазвитых странах, где не проведены аграрные реформы, сохранились большой массив парцеллярных крестьянских хозяйств, архаичные формы отношений в аграрной сфере. Свои особенности рентных отношений имеются в России и других постсоциалистических странах с переходной экономикой. Во многих из них проводятся аграрные реформы в ходе которых в сельском хозяйстве формируются различные формы собственности и хозяйствования, влияющие на рентные отношения. Земля отличается от прочих средств производства тем, что она является продуктом труда, а количество земли ограничено, и она не может быть воспроизведена. Ограниченность земли ведет к возникновению монополии хозяйства на земле. Это, означает что каждый участок как объект хозяйства монополизирован определенным собственником, который не допустит приложения к этой земле чужого капитала. Монополия хозяйства на земле обусловливает своеобразие ценообразования в сельском хозяйстве. В сельском хозяйстве, при прочих равных условиях, плодородные земли приносят больше прибыли, и все предприниматели (фермеры) пытаются направить средства на обработку этих земель. Но так как для удовлетворения спроса населения не хватает продукции, произведенной только на плодородных почвах, необходимо производство и на неплодородных. Но средства будут направлены на эти земли лишь при условии выгодного вложения капитала, т.е. их прибыль должна быть примерно одинакова (на плодородных и неплодородных почвах). Цена сельскохозяйственной продукции регулируется издержками производства на менее плодородных землях, вовлеченных в хозяйственный оборот. Индивидуальные издержки производства на худших землях выше, чем издержки производства той же продукции на средних и лучших землях. В случае если арендатор получает сравнительно хорошую землю в аренду от земледельца, последний требует передачу ему добавочной прибыли, поскольку она зависит не от лучшей техники или организации производства, а от лучших качеств самой земли. И арендатору ничего не остается, как отдавать эту добавочную прибыль землевладельцу. Добавочная прибыль, возникшая на средних и лучших землях, присваиваемая землевладельцем, образует дифференциальную земельную ренту. Существуют две формы дифференциальной ренты. Рента, возникшая в связи с различием земель по плодородию и местоположению, называется дифференциальной рентой I. Рента, возникающая в результате дополнительных инвестиций, вызывающих рост производительности труду, называется дифференциальной рентой II. Таким образом, дифференциальная рента подразделяется на две разновидности : - рента по плодородию; - рента по местоположению (расположение земель вблизи рынков сбыта) Дифференциальная рента по плодородию. Различные участки земли значительно отличаются по производительности. Это разница в продуктивности происходит главным образом из-за различий в плодородии почвы и таких климатических факторов, как осадки и температура. Именно этими факторами объясняется. Почему почва в одних районах исключительно пригодна для производства, допустим, зерна, а в других менее пригодна или не пригодна совсем (пустынные земли). Эти различия в производительности отражаются и на спросе на ресурс. Конкурентное назначение цен фермерами приведет к установлению высокой ренты на очень продуктивные земли. Менее продуктивная земля даст намного меньшую ренту, а непродуктивная земля - совсем никакой ренты. Дифференциальная рента по местоположению. Местоположение может быть также важным фактором при объяснении разницы в земельной ренте. При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за единицу земли, которая стратегически выгодно расположена по отношению к материалам, труду и потребителям , чем за единицу земли, местоположение которой удобно от этих рынков. Свидетельство этому - чрезвычайно высокая земельная рента в крупных столичных центрах. Дифференциальная рента II. Рост производства сельскохозяйственной продукции может происходить двояким образом: - путем вовлечения в хозяйственный оборот новых земель (рента I); - путем более интенсивной обработки тех же самых земель (рента II). Дифференциальная рента II неизбежно возникает в условиях научно-технического прогресса. Новые капиталовложения в сельском хозяйстве и обрабатывающей промышленности неизбежно приводят к росту производительности труду и снижению издержек. Таким образом, общим результатом является увеличение размера ренты II. Конечно, внедрение новой техники не делается в одночасье и соответственно рост дифференциальной ренты II не является частным явлением. Но рента II не исключается из практической деятельности на земле. Различия между двумя формами дифференциальной ренты. Во-первых. Дифференциальная рента I возникает на основе экстенсивного хозяйствования, тогда как дифференциальная рента II возникает только на основе интенсификации проищводства. Во-вторых, различие состоит в ее получается. Дифференциальная рента I полностью присваивается землевладельцем, а рента II – частично арендатором. Монополия частной собственности на землю, абсолютная земельная рента. Кроме монополии хозяйства на землю, существует монополия частной собственности на землю. Частная собственность порождает монополию частной собственности на землю, абсолютную ренту и механизм ее реализации через уплачиваемую ренту за любую землю, независимо от ее качества. Кроме дифференциальной и абсолютной ренты, в некоторых случаях имеет место монопольная рента. Это тогда, когда на определенный вид сельскохозяйственных продуктов, производимых в ограниченных количествах, устанавливается монопольная цена, значительно превышающая их средние издержки. 4. Цена землиПри условии существования частной собственности на землю возникает купля-продажа земли. Цена земли определяется двумя факторами: величиной земельной ренты и уровнем ссудного процента. Она прямо пропорциональна величине земельной ренты и обратно пропорциональна норме ссудного процента. Цена земли (Z) определяется по формуле: Z=(R/r)×100, где R- земельная рента; r- ставка ссудного процента. Но в каждый данный момент рыночные цены на землю складываются под влиянием спроса и предложения. Считается, что рента не выполняет никакой побудительной функции, поскольку совокупное предложение земли фиксировано. Если рента 10 тыс. рублей, 500 рублей, 1 рубль или 0 рублей за гектар, то все равно в наличии у общества будет одинаковое количество земли, пригодной для производства продукции. Другими словами, рентой можно было бы пренебречь, и это не оказало бы никакой воздействия на производственный потенциал экономики. По этой причине рента – это дополнительная, т.е. плата, которая не увеличивает наличие земли в экономике и в этом смысле не является необходимой. Если исходить из того, что земля является бесплатным даром природы и не требуется никаких затрат на ее производство. То почему следует платить ренту. Тем кто волей истории или по наследству оказался собственником земли? Социалисты утверждают, что всякая земельная рента- нетрудовой доход. Поэтому землю следует национализировать – передать государству, с тем, чтобы любые платежи за ее пользование могли бы быть использованы государством в целях улучшения благосостояния всего населения, а не собственником земли, которые находятся в меньшинстве. Существуют альтернативные варианты использования земли. Иначе говоря, землю можно использовать не только для возделывания зерна, выращивания скота, но в качестве участка под дом или завод. Рентные платежи индивидуальных производителей выступают как издержки. Совокупное предложение земли всегда будет в обществе в целом, даже если никакая рента не выплачивается за ее использование, но с точки зрения отдельных фирм и предприятий земля имеет альтернативные варианты использования. Поэтому платежи должны производиться конкретными фирмами, чтобы исключить иное применение земли. Такие платежи являются издержками. С точки зрения общества нет альтернативы в использовании земли, как только самим обществом. Поэтому для общества рента- это излишек, а не издержки. Но поскольку имеются альтернативные варианты использования земли, то рентные платежи фермеров или других индивидуальных пользователей являются издержками; такие платежи необходимы для извлечения земли из альтернативного использования. Совершенствование рентных отношений и экономической оценки земли. Земля как фактор производства имеет товарный характер, она продается и покупается, и ее цена на рынке зависит от спроса на нее. Но до появления на рынке средств производства она имеет исходную «стартовую» экономическую оценку в виде земельного кадастра. В земельном кодексе РФ в статье 66 «Оценка земли» написано следующее: 1.Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. 2. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. 3. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Статья 65 земельного кодекса «Платность использования земли» гласит следующее: Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. В настоящее время Комитет по земельным ресурсам и землеустройству утвердил форму справки о стоимости выкупа участков .Она, как и в прошлом году, составит девять ставок земельного налога, который взимается с приватизируемого участка (если не предусмотрена бесплатная передача земли в собственность). Только теперь стоимость выкупа варьируется не по зонам градостроительной ценности (их в Петербурге 19), а по базисным кварталам (их примерно 6500). Кроме того, если прежде земельный налог вычислялся исходя из федеральных нормативов, то теперь он рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка. Для участков, занятых жильем, и земель с/х использования установлены льготные ставки — 0,042% и 0,004% соответственно. Остальные собственники и пользователи территорий платят ежегодно по 1,5%. Для них максимальная цена выкупа городских территорий составляет 3240 руб./кв.м, а минимальная — 101,25 руб.3 Совершенствования землепользования и рентных отношений предполагают определенные меры по экономической оценке земельных ресурсов: во-первых, качественную оценку и бонитировку земель по комплексу природных свойств с точки зрения пригодности к сельскохозяйственному производству; во-вторых, агроэкономическую оценку земель по эффективности возделывания отдельных сельскохозяйственных культур и дополнительных вложений на землях разного качества; в-третьих, общую экономическую оценку земель как средства производства в сельском хозяйстве в целом; в-четвертых, оценку потерь народного хозяйства при выбытии земель из сельскохозяйственного оборота. Оценка земельных ресурсов проводится на основе земельно-оценочных работ, выполняемых землеустроительной службой страны. При этом пашню и многолетние насаждения оценивают по окупаемости затрат, природные угодья- по их продуктивности. ЗаключениеЗемля должна принадлежать тому, кто на ней работает. Как ни парадоксально это звучит, но сегодня, в наших условиях, нет другого способа, реализовать этот справедливый принцип, кроме частной собственности на землю. В то же время, земля - это всенародное достояние. Она не создана ни трудом, ни капиталом. Она дана природой. Она принадлежит всем, живущим на Земле, в стране в равной мере. Частная собственность на землю - это лишь способ использования земли. Она может служить и крупным земельным владельцам и трудовому крестьянству. Описанные механизмы земельных отношений дают возможность поднять сельское хозяйство, но это только возможность. Мало убрать барьеры перед его развитием, надо еще реализовать и механизм этого развития. Надо решить и следующую задачу: создать и запустить механизм землепользования. После того, как в стране будут установлены целесообразные и справедливые земельные отношения, автоматически возникнет задача разумной организации землепользования. Решение этой главной задачи даст возможность преодолеть кризис в аграрном секторе. Наше сельское хозяйство отстало не сегодня. Задавленное коммунистическим режимом, оно деградировало на протяжении многих десятилетий. Колхозно-совхозный строй ясно доказал свою несостоятельность. Против этого невозможно возражать. Подъем гибнущего сельского хозяйства - это сложная, трудная задача, но ее надо решать. Задача государства не в том, чтобы силой, принудительно ломать и менять систему землепользования, а в том, чтобы создать условия для естественного становления эффективного, выгодного земельного рынка. Пусть российский крестьянин сам выберет путь, надо лишь помочь ему, проложить дорогу. Для того чтобы уже сейчас создать цивилизованный рынок земли, у государства, у общества сегодня нет ни сил, ни средств. В то же время постепенное эволюционное развитие - дело бесперспективное. Выход один: спроектировать и создать в каждом регионе ассоциацию, группу фермерских хозяйств, отвечающих последним достижениям науки, техники, агротехники, технологии, организации. Этим хозяйствам, готовым к конкурентному товарному производству, отдать в аренду земли с выкупом на 20-30 лет. Пусть они растут и развиваются при поддержке государства. Пусть полученная прибыль пойдет на расширение числа таких хозяйств, на становление и развитие аграрного сектора страны и на улучшение всеобщего благосостояния. Список используемой литературыА.И.Архипова, А.Н.Нестеренко, А.К.Большакова.,«Экономика»-издательство «Проспект», Москва,, 2001 год. С.С.Ильин, Н.А.Маренков, Экономическая теория»- издательство «Экзамен» Москва,, 2005 год. С.С.Носова, «Экономическая теория»- издательство «ВЛАДОС» Москва,, 2005 год. Г.П.Журавлева, Н.Н.Мильчакова «Теоретическая экономика. Политэкономия»- издательство «Юнити», Москва, 1997 год. Г.С. Вечканов, Г.Р.Вечканова, В.Т. Пуляев «Краткая экономическая энциклопедия»- издательство «Петролис», Санкт-Петербург,1998 год. Земельный кодекс РФ 2005- издательство «Эксмо» Москва, 2005 год. 1 Под.ред.:Г.С.Вечканов, ГР.Вечканова, В.Т.Пуляев. Краткая экономическая энциклопедия, изд. Петрополис, 1998г., стр.119 22 под. ред: Хайман Д.Н. Современная микроэкономика:анализ и применение. Изд. Финансы и статистика, 1992год, стр.158 3 Регион: Санкт-Петербург. Дата публикации: 27/02/2006 14:56 Источник: Недвижимость и строительство Петербурга |