ПМ.02 Организация проведения технических осмотров и подготовки к сезонной эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства
Содержание
1
|
Результаты подготовительного этапа проведения диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
|
3
|
2
|
Результаты диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
|
5
|
3
|
Рекомендации по устранению выявленных дефектов
|
7
|
4
|
Акт общего осмотра зданий
|
11
|
5
|
Дефектная ведомость на ремонтные работы
|
14
|
6
|
Приложения
|
15
|
1. Результаты подготовительного этапа проведения диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
1.1. Инструмент и оборудование для проведения диагностики
№ п/п
|
Наименование инструмента и оборудования
|
Кол-во
|
1
|
Рулетка измерительная металлическая РГ-10 ГОСТ 7502-80
|
1
|
2
|
Дрель
|
1
|
3
|
Молоток ПМ-2 ГОСТ 22690.1-77
|
1
|
4
|
Скарпель
|
1
|
5
|
Уровень строительный УС-5-1-11 ГОСТ 7502-80
|
1
|
6
|
Отвес стальной строительный ГОСТ 7948-80
|
1
|
1.2. Правила охраны труда при проведении диагностики
№ п/п
|
Требования норм и правил охраны труда
|
1
|
Перед началом обследовательских работ ответственный за производство работ обязан показать исполнителям места обследования и безопасные пути перемещения. Кроме того, он должен обеспечить устройство в необходимых местах прочных настилов, стремянок, проходов, а также достаточное освещение проходов и мест обследования.
|
2
|
Лица, выполняющие работы по техническому обследованию зданий, должны быть снабжены проверенными и испытанными предохранительными поясами со страхующими канатами, а при работе на крыше дополнительно — нескользящей обувью. Во всех случаях обязательно ношение защитных касок.
|
3
|
При техническом обследовании зданий использование светильников с открытым пламенем в качествеискусственного источника света запрещается.
|
4
|
Работы в непосредственной близости от электрических кабелей и электроустановок в подвальных помещениях должны производиться только под непосредственным наблюдением электромонтера.
|
5
|
Обследование штукатурки внутренних и наружных стен, а также потолков следует проводить с применением лесов, подмостей, строповочного инвентаря.
|
6
|
Обмер и обследование фундаментов и освидетельствование грунтов основания следует проводить только в присутствии бурового мастера, возглавляющего бригаду рабочих.
|
7
|
Обследование клади стен и столбов ультразвуковыми и другими электрическими приборами и путем сверления электродрелью и другими электроинструментами необходимо проводить с соблюдением требований электробезопасности согласно Правилам, утвержденным Минэнерго РФ.
|
8
|
Обследование перекрытий, утепленных минеральной ватой, необходимо проводить в защитных очках, марлевых повязках и халатах.
|
9
|
Обследование кровель и устройств на ней должно проводиться под руководством лица, назначенного приказом по организации, проводящей обследование.
|
10
|
Обследование кровель и устройств на ней должно проводиться под руководством лица, назначенного приказом по организации, проводящей обследование.
|
1.3. Нормативно-справочная документация необходимая для проведения диагностики
№ п/п
|
Наименование и реквизиты документа
|
1
|
ВСН-48-86(р)
|
2
|
ВСН-57-88(р)
|
3
|
ВСН 53-86(р)
|
4
|
ВСН 58-88(р)
|
1.4. Общие сведения о диагностируемом здании
Позиция
|
Общие сведения
|
Адрес здания
|
б-р Курчатова д.1
|
Управление зданием
|
УК «№1 ЖКХ»
|
Этажность
|
5
|
Строительный объем
|
22805м3
|
Количество жилой площади, м²
|
19463,40
|
Количество вспомогательной площади, м²
|
6736,80
|
Материал стен
|
Панельный
|
Сведения о несущих конструкциях
|
Фундамент – ленточный сборный; плиты перекрытия – сборные железобетонные; крыша – плоская; тип кровли – рулонная на битумной основе
|
Наличие подвала
|
Имеется под всем зданием
|
2. Результаты диагностики технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемых зданий
№ п/п
|
Наименование конструкций, оборудования
|
Краткое описание дефекта
|
Место дефекта
|
Причины его возникновения
|
Физический износ, %
|
1
|
Фундамент
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
|
Цокольные блоки фундамента
|
Нарушена отмостка и гидроизоляция стен фундамента
|
20
|
2
|
Стены
|
Выветривание швов, выпадение отдельных частей кирпича
|
Фасад, кирпич силикатный
|
Неравномерная осадка стен
|
15
|
3
|
Перегородки
|
Трещины в местах сопряжений со стенами.
|
Внутренние не несущие (квартирные)
|
Ненадлежащее качество обработки примыканий к несущим стенам
|
30
|
4
|
Перекрытия
|
Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов
|
Перекрытия из сборного железобетонного настила, межэтажные
|
Увеличение нагрузки на плиту перекрытия
|
25
|
5
|
Полы
|
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%,выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%
|
Полы на лестничных площадках
|
механические повреждения
|
25
|
6
|
Лестницы
|
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил
|
Лестничные марши
|
механические повреждения
|
20
|
7
|
Балконы, лоджии
|
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий,
|
Лоджии, балконы, подъездные козырьки
|
Атмосферное воздействие, увлажнение,
попеременные замораживания и оттаивания
|
18
|
8
|
Крыша
|
Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году
|
-
|
-
|
0
|
9
|
Покрытие кровли
|
Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году
|
-
|
-
|
0
|
10
|
Водоотвод
|
Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки
|
Внутренняя система водоотвода
|
Усушка и вымывание герметизирующих материалов
|
18
|
11
|
Дверные заполнения:
|
|
|
|
|
11.1
|
Подвал
|
Новые двери были установлены в 2015году.
|
-
|
-
|
0
|
11.2
|
Подъезд
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие
|
Дверные проемы
|
механические повреждения
|
11,2
|
12
|
Оконные заполнения:
|
|
|
|
|
12.1
|
Подвал
|
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; отсутствие остекления
|
Подвальное помещение
|
-
|
35
|
12.2
|
Подъезд
|
Производилась установка пластиковых окон в 2017 году
|
-
|
-
|
0
|
13
|
Внутренняя отделка
|
Окрасочный слой растрескался, загрязнился.
|
Отделка подъезда (местами)
|
Перепады температур и влажности
|
25
|
14
|
Наружная отделка
|
Отсутствует наружнаяотделка
|
-
|
-
|
0
|
15
|
Система ХВС
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
-
|
0
|
16
|
Система канализации
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 году
|
-
|
-
|
0
|
17
|
Система ГВС
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
-
|
-
|
18
|
Система отопления:
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 году
|
-
|
-
|
0
|
Общий физический износ здания–22%. Оценка технического состояния «хорошо».
3.Рекомендации по устранению выявленных дефектов
№ п/п
|
Наименование конструкций, оборудования
|
Краткое описание дефекта
|
Физический износ, %
|
Рекомендуемый вид ремонтных работ
|
Срок исполнения
|
1
|
Фундамент
|
Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен
|
15
|
Ремонт штукатурки стен подвала.
.
|
Поставить на текущий ремонт III-квартал
|
2
|
Стены
|
Выветривание швов, выпадение отдельных частей кирпичей
|
15
|
Подмазка швов, замена кирпичной кладки местами
|
Поставить на текущий ремонт III-квартал
|
3
|
Перегородки
|
Трещины в местах сопряжений со стенами, редкие сколы
|
30
|
Укрепление связей перегородок со смежными конструкциями
|
Поставить на текущий ремонт IV-квартал
|
4
|
Перекрытия
|
Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов
|
25
|
Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток
|
Поставить на текущий ремонт IV-квартал
|
5
|
Полы
|
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%,выбоины до 0,5 м2 на площади до 25%
|
40
|
Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами
|
Поставить на текущий ремонт IV-квартал
|
6
|
Лестницы
|
Выбоины и сколы местами в ступенях.
|
20
|
Заделка трещин выбоин и сколов.
|
Поставить на текущий ремонт III-квартал
|
7
|
Балконы, лоджии
|
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий
|
18
|
Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ремонт сливов, ремонт металлических обделок
|
Поставить на текущий ремонт III-квартал
|
8
|
Крыша
|
Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году
|
0
|
-
|
-
|
9
|
Покрытие кровли
|
Был проведен капитальный ремонт кровли в 2019 году
|
0
|
-
|
-
|
10
|
Водоотвод
|
Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки
|
18
|
Обработка стыков труб, частичная замена труб
|
Поставить на текущий ремонт IV-квартал
|
11
|
Дверные заполнения:
|
|
|
|
|
11.1
|
Подвал
|
Новые двери были установлены в 2015 году.
|
0
|
-
|
-
|
11.2
|
Подъезд
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие
|
17
|
Восстановление уплотнительных прокладок, замена
|
-
|
11.3
|
Тех этаж, чердак
|
Нет чердачного помещения.
|
-
|
-
|
-
|
12
|
Оконные заполнения:
|
|
|
|
|
12.1
|
Подвал
|
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; отсутствие остекления
|
35
|
Заполнение оконных проемов, частичная замена оконных коробок, ремонт коробок
|
Поставить на текущий ремонт III-квартал
|
12.2
|
Подъезд
|
Производилась установка пластиковых окон в 2017 г.
|
0
|
-
|
-
|
13
|
Внутренняя отделка
|
Окрасочный слой растрескался, загрязнился.
|
25
|
Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
|
Поставить на текущий ремонт IV-квартал
|
14
|
Наружная отделка
|
Отсутствует наружнаяотделка
|
0
|
-
|
-
|
15
|
Система ХВС
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
-
|
-
|
16
|
Система канализации
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 году
|
-
|
-
|
-
|
17
|
Система ГВС
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
-
|
-
|
18
|
Система отопления
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 году
|
-
|
-
|
-
|
4. Акт общего осмотра зданий
АКТ
общего осмотра здания
«11» апреля 2021 г.
Дом № 1 по ул.Курчатова
Управление домами УК «№1 ЖКХ»
Общие сведения по строению
Год постройки 1974
Материал стенпанельный
Число этажей 5
Наличие подвала есть
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
№ п/п
|
Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства
|
Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)
|
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт; ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями помещений за их счет)
|
1
|
Фундамент
|
Ленточный сборный – трещины в швах, (объем работ = 100 кв. м2, фундаментные блоки)
|
Ремонт штукатурки стен цоколя.
(текущий ремонт)
|
2
|
Стены
|
Выветривание швов, выпадение отдельных кирпичей (объем = 120 кв. м2, фасад здания)
|
Подмазка швов, замена отдельных кирпичей, (текущий ремонт)
|
3
|
Перегородки
|
Трещины в местах сопряжений со стенами, редкие сколы(34 кв. м2, внутренние не несущие стены)
|
Укрепление связей со смежными конструкциями,
|
4
|
Перекрытия
|
Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов(объем работ = 36 кв. м2, междуэтажные плиты перекрытия)
|
Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, (текущие ремонт за счет нанимателя)
|
5
|
Полы
|
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%, Стирание поверхности в ходовых местах (объем работ = 35 кв. м2, лестничные площадки)
|
Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами (капитальный ремонт)
|
6
|
Лестницы
|
Выбоины и сколы местами в ступенях.
|
Заделка трещин выбоин и сколов.
|
7
|
Балконы, лоджии
|
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий
|
Ремонт металлических ограждений, затирка трещин (выполнить капитальный ремонт при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
8
|
Крыша
|
Был проведен капитальный ремонт в 2019 году
|
-
|
9
|
Покрытие кровли
|
Был проведен капитальный ремонт в 2019 году
|
-
|
10
|
Водоотвод
|
Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки
|
Заделка соединений, окраска труб (выполнить текущий ремонт при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
11
|
Дверные заполнения:
|
|
|
11.1
|
Подвал
|
|
-
|
11.2
|
Подъезд
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие
|
Восстановление уплотнительных прокладок, замена
|
11.3
|
Тех этаж, чердак
|
Нет чердачного помещения.
|
-
|
12
|
Оконные заполнения:
|
|
|
12.1
|
Подвал
|
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов
|
Заполнение оконных проемов, частичная замена оконных коробок, ремонт коробок (выполнить при текущем ремонте в 2021 г.)
|
12.2
|
Подъезд
|
Производилась установка пластиковых окон в 2017 г.
|
-
|
13
|
Внутренняя отделка
|
Потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия.
|
Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
(выполнить капитальный ремонт по внутренней отделке подъезда)
|
14
|
Наружная отделка
|
Отсутствует наружная отделка
|
-
|
15
|
Система ХВС:
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
16
|
Система канализации:
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 год
|
-
|
17
|
Система ГВС
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
18
|
Система отопления:
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 году
|
-
|
Комиссия в составе:
Председатель (должность)______________ /__________/
Члены комиссии (должность) ______________ /________________/
(должность) _____________/________________/
5. Дефектная ведомость на ремонтные работы
Дефектная ведомость на ремонтные работы
№ п/п
|
Наименование основных работ
|
Объем
|
Конструкция: Полы плиточные
|
50 м2
|
1. Дефект:
|
|
1.1
|
Стирание поверхности в ходовых местах, отсутствие отдельных плиток
|
50 м2
|
1.2
|
|
|
Конструкция: Внутренние стены подъезда
|
100 м2
|
2. Дефект:
|
|
2.1
|
Местами отслоения и вздутия
|
100 м2
|
№ п/п
|
Наименование основных работ и необходимых материалов
|
Единица измерения
|
Кол-во
|
1.1
|
Вид работы: замена керамической плитки
|
100м 2
|
0,5
|
|
Материалы: плитка керамическая 100×100
|
100м 2
|
0,5
|
Плиточный клей UNIS 2001
|
кг
|
250
|
|
|
|
|
2.1
|
Вид работ: окраска стен за 2 раза
|
м2
|
100
|
|
Материалы: водоэмульсионная краска
|
кг
|
12,6
|
|
|
|
Индивидуальная тема. . Диагностика технического состояния конструктивных элементов эксплуатируемого здания по адресу: г. Тольятти бульвар Курчатова д. 1.
АКТ
общего осмотра здания
«11» апреля 2021 г.
Дом № 1 по ул.Курчатова
Управление домами УК «№1 ЖКХ»
Общие сведения по строению
Год постройки 1974
Материал стен панельный
Число этажей 5
Наличие подвала есть
Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования строения
№ п/п
|
Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства
|
Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения (с указанием примерного объема работ и места дефекта)
|
Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт; ремонт жилых помещений, выполняемый пользователями помещений за их счет)
|
1
|
Фундамент
|
Ленточный сборный – трещины в швах, (объем работ = 100 кв. м2, фундаментные блоки)
|
Ремонт штукатурки стен цоколя.
(текущий ремонт)
|
2
|
Стены
|
Выветривание швов, выпадение отдельных кирпичей (объем = 120 кв. м2, фасад здания)
|
Подмазка швов, замена отдельных кирпичей, (текущий ремонт)
|
3
|
Перегородки
|
Трещины в местах сопряжений со стенами, редкие сколы(34 кв. м2, внутренние не несущие стены)
|
Укрепление связей со смежными конструкциями,
|
4
|
Перекрытия
|
Смещение плит до 1см.отслоение выравнивающего слоя в заделке швов(объем работ = 36 кв. м2, междуэтажные плиты перекрытия)
|
Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, (текущие ремонт за счет нанимателя)
|
5
|
Полы
|
Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 30%, Стирание поверхности в ходовых местах (объем работ = 35 кв. м2, лестничные площадки)
|
Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами (капитальный ремонт)
|
6
|
Лестницы
|
Выбоины и сколы местами в ступенях.
|
Заделка трещин выбоин и сколов.
|
7
|
Балконы, лоджии
|
Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий
|
Ремонт металлических ограждений, затирка трещин (выполнить капитальный ремонт при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
8
|
Крыша
|
Был проведен капитальный ремонт в 2019 году
|
-
|
9
|
Покрытие кровли
|
Был проведен капитальный ремонт в 2019 году
|
-
|
10
|
Водоотвод
|
Мелкие повреждения стыков внутреннего водоотвода, подтеки
|
Заделка соединений, окраска труб (выполнить текущий ремонт при подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период)
|
11
|
Дверные заполнения:
|
|
|
11.1
|
Подвал
|
|
-
|
11.2
|
Подъезд
|
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие
|
Восстановление уплотнительных прокладок, замена
|
11.3
|
Тех этаж, чердак
|
Нет чердачного помещения.
|
-
|
12
|
Оконные заполнения:
|
|
|
12.1
|
Подвал
|
Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов
|
Заполнение оконных проемов, частичная замена оконных коробок, ремонт коробок (выполнить при текущем ремонте в 2021 г.)
|
12.2
|
Подъезд
|
Производилась установка пластиковых окон в 2017 г.
|
-
|
13
|
Внутренняя отделка
|
Потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия.
|
Промывка поверхности, шпаклевка отдельных мест до 10%, окраска за два раза
(выполнить капитальный ремонт по внутренней отделке подъезда)
|
14
|
Наружная отделка
|
Отсутствует наружная отделка
|
-
|
15
|
Система ХВС:
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
16
|
Система канализации:
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 год
|
-
|
17
|
Система ГВС
|
Повреждения отсутствуют
|
-
|
18
|
Система отопления:
|
Был проведен капитальный ремонт в 2020 году
|
-
|
Комиссия в составе:
Председатель (должность)______________ /__________/
Члены комиссии (должность) ______________ /________________/
(должность) _____________/________________/
Дефектная ведомость на ремонтные работы
№ п/п
|
Наименование основных работ
|
Объем
|
Конструкция: Полы плиточные
|
50 м2
|
1. Дефект:
|
|
1.1
|
Стирание поверхности в ходовых местах, отсутствие отдельных плиток
|
50 м2
|
1.2
|
|
|
Конструкция: Внутренние стены подъезда
|
100 м2
|
2. Дефект:
|
|
2.1
|
Местами отслоения и вздутия
|
100 м2
|
№ п/п
|
Наименование основных работ и необходимых материалов
|
Единица измерения
|
Кол-во
|
1.1
|
Вид работы: Полы плиточные
|
100м 2
|
0,5
|
|
Материалы: плитка керамическая 100×100
|
100м 2
|
0,5
|
Плиточный клей UNIS 2001
|
кг
|
250
|
|
|
|
|
2.1
|
Вид работ: Окраска стен за 2 раза
|
м2
|
100
|
|
Материалы: водоэмульсионная краска
|
кг
|
12,6
|
|
|
| |
Скачать 54.53 Kb.