Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном и жилищностроительном кооперативе
 Скачать 72.8 Kb.
|
|
Задачи к теме «Заключение, изменение и расторжение договора социального найма» 1. Супруги с двумя несовершеннолетними детьми с 1990 года проживали в 4-комнатной квартире жилой площадью 56 кв. м., состоящей из 3-х смежных комнат размером 21, 10 и 12 кв. м. и одной изолированной площадью 15 кв. м. В 1991 году брак между супругами был расторгнут. Бывший супруг предъявил иск о закреплении за ним изолированной комнаты площадью 15 кв. м. и просил суд обязать ответчицу не чинить ему препятствий в пользовании тремя другими комнатами и подсобными помещениями, ссылаясь на то, что он является нанимателем и, следовательно, имеет преимущество перед другими жильцами. Соглашения о порядке пользования квартирой не имелось. Суд, рассмотрев дело, решил оставить квартиру в общем пользовании сторон, обязав ответчицу не препятствовать истцу в осуществлении его прав на жилье. В части требований истца о заключении с ним отдельного договора жилищного найма на изолированную комнату было отказано. Чем руководствовался суд, отказывая в иске? Какой выход из положения вы можете предложить сторонам? 2. Никитина попросила свою подругу Иванову разрешить временно пожить в ее квартире, пока она не устроится на работу и не подыщет жилье. Иванова посочувствовала и разрешила подруге пожить без оплаты. Спустя 4 месяца, Иванова попросила Никитину уйти, поскольку из рейса возвращается ее муж-моряк, а присутствие постороннего человека будет их стеснять. На что Никитина возразила, заявив, что переселяться ей некуда, а подруга поступает бесчеловечно. Что вы посоветуете Ивановой? 3. Пока Максимов служил в армии, брат каким-то образом без его ведома, а тем более согласия обменял 2-комнатную квартиру, доставшуюся им от родителей, на «гостинку», где и живет с фактической супругой. Младший брат никакого жилья не имеет. Какие законные действия он вправе предпринять? 4. Молодая пара купила квартиру, а спустя какое-то время вернулся из мест лишения свободы племянник прежней хозяйки квартиры и предъявил свои претензии на жилье. Каким вы видите возможный исход дела в случае обращения племянника в суд? 5. Новак купила у своей знакомой квартиру по доверенности. Получив за квартиру 15 000 долларов, знакомая уехала в другой город. Покупательница не стала сразу регистрировать договор купли-продажи, а когда собралась узаконить сделку, ей в этом отказали. Оказалось, что в картотеке домоуправления в квартире значились проживающими несовершеннолетние дети прежней собственницы и для оформления сделки требовалось разрешение органа опеки и попечительства. Какие действия предпринять покупательнице? 6. Борисова с 1980 года состояла в браке. В том же году она вместе с родившимся у нее ребенком поселилась в квартиру, где проживали ее муж и его мать. Квартира состоит из 2-х изолированных комнат размером 17 и 16 кв. м. В 1981 году из-за семейных разногласий Борисова выехала из квартиры и, спустя год, брак между супругами был расторгнут. После развода муж зарегистрировал новый брак и поселился с женой в комнате 16 кв. м., а другую комнату заняла его мать. Борисова обратилась в суд с иском о вселении в квартиру и выделении ей с ребенком комнаты площадью 16 квадратных метров. Как должен поступить суд? 7. Карева с 1956 года состояла в браке с Каревым. В 1973 году муж по наследству получил в собственность 1/2 доли жилого дома, куда они всей семьей переселились на постоянное жительство. В 1997 году брак был расторгнут и бывший супруг продал перешедшее ему по наследству домовладение, потребовав выселения бывшей супруги. Она, в свою очередь, предъявила иск о признании за ней права собственности на часть дома – половину доли бывшего супруга, и признании недействительным договора купли-продажи. Свои требования она мотивировала тем, что он получил по наследству половину старого дома, который требовал капитального ремонта, что они и сделали в период брака, затратив на это столько же, сколько стоил дом до ремонта. Законны ли требования истицы? 8. Андреева вступила в брак и в течение 4-х месяцев супруги проживали в 3-комнатной квартире родителей мужа. Из-за не сложившихся взаимоотношений с родителями мужа, Андреева вынуждена была уйти из квартиры, а затем обратилась в суд с иском о разделе жилого помещения и выделении ей комнаты, указав в обоснование своего иска, что вселялась в квартиру в качестве члена семьи. Какое решение должен принять суд? 9. Климова обратилась с иском к бывшему супругу и его матери о вселении ее с несовершеннолетним ребенком в 3-комнатную квартиру, состоящую из двух смежных комнат размером 12 и 14 кв. м. и одной изолированной комнаты размером 20 кв. м. Суд требования истицы удовлетворил, после чего Климова предъявила второй иск – о принудительном обмене всей квартиры, предложив следующий вариант – бывшие муж и свекровь должны переселиться в 2-комнатную квартиру родителей Климовой, которые вместе с ней займут спорную 3-комнатную квартиру. Подлежат ли удовлетворению эти исковые требования? 10. Лобова обратилась в суд с иском к бывшему супругу о принудительном обмене жилья. Истица сослалась на то, что 2-комнатная квартира, в которой она проживает с сыном и ответчиком, разделена по решению суда, но ответчик препятствует ей нормально пользоваться жилой площадью, чем делает совместное проживание невозможным. Истица просит произвести принудительный обмен, по которому она с сыном и ответчик переехали бы в 1-комнатные квартиры. Суд иск удовлетворил, сославшись на ст. 68 ЖК. Правильное ли решение вынес суд? 11. Львова обратилась в суд с иском о выселении бывшего мужа, мотивируя свои требования тем, что 4 года он в квартире не проживает, все вещи свои забрал и ушел на постоянное место жительства к другой женщине. Ответчик на это возражал таким образом: он договор найма не расторгал, из квартиры не выписан, от пользования квартирой не отказывался, принимал меры к ее обмену, на жилой площади отсутствует, поскольку с бывшей женой установились неприязненные отношения и она препятствовала ему пользоваться квартирой. Какое решение должен принять суд? 12. К Роговой предъявлен иск о выселении из квартиры, ссылаясь на то, что она временный жилец и обязана освободить квартиру, так как ее наниматель умер. Рогова предъявила встречный иск о признании права на жилое помещение по тем основаниям, что проживала в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя, являясь фактической супругой и еще при жизни она подавала в ЖЭУ заявление о прописке. При наличии каких обстоятельств суд может удовлетворить требования сторон? 13. Миронова обратилась в суд с иском к матери и брату о принудительном обмене квартиры. Она указала, что в связи с неприязненными отношениями с ответчиками проживать с ними в одной квартире невозможно. Истица с двумя детьми намерена вселиться в комнату 24 кв. м., матери предлагается комната размером 12 кв. м., брату также – 12 кв. м. в коммунальной квартире. От добровольного обмена жилого помещения по представленному варианту ответчики отказались, приведя следующие возражения: они хотели бы получить одну квартиру на двоих, так как мать престарелая, нуждается в помощи и заботе сына, о чем представлено медицинское заключение. Какое решение суда возможно? 14. Антонова обменяла приходившуюся на ее долю жилую площадь в квартире родителей на отдельную квартиру бабушки, но от переезда стороны воздержались. Антонова хотела занять квартиру бабушки лишь после ее смерти, спустя несколько лет после оформления договора обмена. Суд признал обмен недействительным. Дайте юридический анализ ситуации. 15. Соседка по коммунальной квартире обратилась в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с выехавшей соседкой, мотивируя свои требования тем, что соседка постоянно живет в другом городе. Кто вправе предъявить такой иск? Имеются ли основания для исковых требований? Изменится ли ситуация, если соседка не выехала в другой город, а проживает в том же? 16. Грибова переехала из ранее занимаемой по договору социального найма квартиры в новую на праве личной собственности. Можно ли признать Грибову утратившей право на прежнюю жилплощадь? Изменится ли ситуация, если у Грибовой несовершеннолетние дети, а она приобрела квартиру только в свою личную собственность? 17. У Сидорова женился сын, и невестка вселилась на жилплощадь родителей мужа, против чего возражал отец. Не желая портить отношения, он согласился на вселение невестки при условии, что она не будет претендовать на жилплощадь. Законны ли требования отца? 18. АО обратилось в суд с иском к Кузнецову, осужденному к 12-ти годам лишения свободы, о признании его утратившим право пользования жильем в соответствии с п.8 ч.2 ст. 60 ЖК. Какое решение вероятнее всего примет суд? Имеет ли значение дата вынесения решения? 19. При рассмотрении дела по иску Тарасовой к бывшему супругу о разделе жилого помещения суд установил, что спорная квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17 кв. м. и 10 кв. м. Истица просила выделить ей с двумя детьми большую комнату. В иске ей было отказано. Правильное ли решение вынес суд и укажите предположительные его доводы? 20. Климова обратилась в суд с иском к сыну о разделе жилого помещения. Суд установил, что спорное жилье состоит из двух смежных комнат площадью 12 кв. м. и 19 кв. м., кухни 4-х кв. м. и совмещенного санузла. Какое решение, скорее всего, примет суд? Повлияет ли на решение суда заключение специалистов о возможности переоборудования квартиры таким образом, что дверь во вторую комнату будет выходить непосредственно в прихожую? 21. Михайлов предъявил иск к своему сыну и его жене о разделе жилого помещения с признанием за ним права на комнату площадью 12 кв. м. Со времени получения квартиры, состоящей из двух изолированных комнат площадью 12 кв. м. и 20 кв. м., в семье сложился определенный порядок пользования ею: меньшей комнатой пользовались отец с матерью, а большей – сын, который впоследствии женился и жил в ней же с женой и ребенком. После смерти матери отношения в семье испортились, хозяйство они вели раздельно. Суд в иске отказал, ссылаясь на то, что в квартире жилой площадью 32 кв. м. на долю каждого из проживающих приходится по 8 кв. м. и выделение истцу комнаты площадью 12 кв. м. ухудшит условия жизни ответчиков. Имеются ли законные основания для отмены вынесенного решения? 22. Бобров – наниматель 4-х комнатной квартиры размером 62 кв. м., в которой вместе с ним проживает его сын и дочь, а также тетя, занимающая 1-комнатную квартиру 19 кв. м., договорились об обмене, согласно которому тетя согласилась переехать к племяннице и проживать с ней единой семьей, а в ее квартиру должен переехать сын племянницы. В оформлении обмена им отказали и был заявлен иск о признании необоснованным этого отказа. Ответчик в возражение заявил, что тетя – старый и больной человек, фактически уже пользуется квартирой племянника и ввиду большого размера его квартиры своим проживанием не ущемляет их интересов. Законны ли доводы ответчика? Имеет ли какое-либо правовое значение тот факт, что до совершения обмена въезжающий гражданин не являлся членом семьи нанимателя? 23. Билова предъявила иск в суд к бывшему супругу и его родителям о вселении в их квартиру ее и несовершеннолетнего ребенка, отцом которого является ответчик. Истица мотивировала свои требования тем, что после расторжения брака она некоторое время жила в квартире своей матери, где она прописана, но вернулся из армии брат, женился и там стало тесно, поскольку иной жилой площади они с ребенком не имеют, то ребенок должен быть вселен на жилплощадь отца, а она там же в качестве законного представителя несовершеннолетнего. Какое решение должен вынести суд? 24. Жарова обратилась в суд с иском к Жданову и его родителям в интересах несовершеннолетней дочери о признании за дочерью права на жилую площадь отца ребенка и его бабушки. Истица полагала, что поскольку до расторжения ее с ответчиком брака дочь жила вместе с ними на спорной жилплощади, значит, приобрела право на нее. Ответчики же считали, что поскольку местом постоянного жительства и прописки истицы после расторжения брака была квартира ее родителей, вместе с ней проживала и дочь, то местом жительства ее будет место жительства того родителя, с кем она постоянно живет. Дайте юридическую оценку ситуации. Задачи к теме “Пользование служебными жилыми помещениями, общежитиями и другими специализированными помещениями” 1. ПЖЭТ заявлен иск о выселении семьи Ковалевых из квартиры на том основании, что квартира является служебным помещением, была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены из-за увольнения его по собственному желанию. Суд иск удовлетворил – выселил Ковалева со всеми членами семьи из спорного жилого помещения без предоставления другой жилплощади. В кассационной жалобе Ковалев указал, что увольнение фактически было вынужденным, поскольку администрация не предоставила ему прежнюю должность мастера по возвращении после продолжительной болезни, согласиться на перевод на другую работу – сантехником, он не мог, поскольку ее условия не подходили из-за тяжелого аллергического заболевания, которым он страдает. Затем ему было отказано в предоставлении какой-либо работы вовсе. Суд эти объяснения не проверял. Дайте юридическую оценку ситуации. 2. Анохин и его мать-пенсионерка были выселены из квартиры без предоставления другой по иску администрации предприятия на том основании, что квартира является служебной и предоставлялась ответчику в связи с трудовыми отношениями, которые прекращены из-за увольнения Анохина по собственному желанию. После предупреждения о возможном выселении Анохин отказался возвратиться на прежнюю работу. Есть ли законные основания обжаловать решение суда? 3. ПЖЭТ предупредил Новикова о выселении из занимаемого служебного жилья, поскольку ее должность лифтера сокращают. Новикова сказала, что выселяться ей с ребенком некуда и просила предоставить другую работу. Имеется ли правовая позиция у этого дела? Изменится ли ситуация в случае отказа Новиковой от работы дворником взамен прежней? 4. Предприятие предъявило иск к Николаеву о выселении из занимаемого служебного жилья на том основании, что квартира предоставлялась его покойной супруге, а он у них не работает. Какое решение должен принять суд? Изменилась бы ситуация, если бы супруга не умерла, а после расторжения брака переселилась к новому супругу? Если бы после расторжения брака и ухода супруги с бывшим мужем – ответчиком остался жить в спорном жилом помещении их несовершеннолетний ребенок? 5. Администрация предъявила иск к уволенному по собственному желанию Фролову из квартиры со всеми коммунальными услугами, которая была предоставлена как служебная. Ответчик иск не признал и заявил, что проработал дворником 12 лет и квартиру эту заработал. Какое решение должен принять суд? Изменится ли ситуация, если администрация предложила ответчику переселиться взамен прежней в новую квартиру, но он отказался, поскольку квартира без коммунальных услуг? 6. ПЖЭТ обратился в суд с иском к Смирновой о выселении из служебной квартиры. Истец указал, что спорное жилое помещение предоставлено бывшему супругу ответчицы в связи с трудовым отношением. Муж уволился с работы по собственному желанию, расторг брак с ответчицей, а затем выбыл из квартиры в связи с осуждением за совершенное преступление. Оставшиеся в квартире его бывшая жена с несовершеннолетним сыном подлежат выселению с предоставлением другого помещения, которое и было им предоставлено, но переселиться ответчица отказалась, так как это помещение тоже служебное и менее благоустроенное. Суд удовлетворил исковые требования. Решение было отменено вышестоящей инстанцией. Как вы думаете, почему? 7. Васин и Гончарова вместе с несовершеннолетним ребенком проживают на жилплощади, которая была предоставлена им в связи с трудовыми отношениями с совхозом, жилой фонд которого включен в число служебных жилых помещений. Совхоз обратился в суд с иском об их выселении, ссылаясь на то, что Гончарова была уволена из совхоза в связи с сокращением должности зоотехника, а Васин, который также работал в совхозе, уволился несколько позже по собственному желанию. На предложение администрации совхоза вернуться на работу они ответили отказом. Суд 1-й инстанции удовлетворил исковые требования и ответчики подлежали выселению. Суд 2-й инстанции решение отменил. Как вы считаете, почему? 8. Авдеевы состояли в браке, от которого имеют ребенка. Авдеева обратилась в суд с иском к бывшему мужу о признании за ней права пользования жилым помещением, нанимателем которого является ответчик, и о разделе имущества. В обоснование своих требований истица указала, что после вступления в брак она вселилась в квартиру на правах члена семьи нанимателя и другой жилплощади не имеет. Ответчик возражал против иска, ссылаясь на то, что истица проживает в 1-комнатной квартире своего нового мужа. Спорная жилплощадь принадлежит совхозу, предоставлена в пользование ответчику в связи с его работой в этом сельскохозяйственном предприятии и является служебной. Какое решение должен вынести суд и чем руководствоваться? 9. ПЖЭТ предъявлен иск о выселении супругов Захаровых из 2-х комнатной квартиры без предоставления другой жилплощади на том основании, что она является служебной, предоставлена ответчикам в связи с трудовыми отношениями, которые ими прекращены по собственному желанию. Ответчики возражали, поскольку спорное жилое помещение было включено в состав служебных после их увольнения. Какое бы вы приняли решение? 10. Завод предъявил иск к Хореву о выселении из общежития, ссылаясь на то, что место в общежитии ему предоставлено в связи с трудовыми отношениями, однако трудовой договор с ним расторгнут по приказу администрации за совершение прогулов без уважительных причин. Ответчица иск признала частично, утверждая, что она имеет право на льготы, предусмотренные ст. 108 ЖК РСФСР, так как воспитывает ребенка, рожденного ею вне брака. Какое решение вынесет суд? 11. ПЖЭТ предъявил иск к членам семьи умершего Макарова о выселении их из служебной 2-комнатной квартиры с предоставлением другой жилой площади. В заявлении истца указывалось, что Макаров, получивший в связи с работой служебную квартиру, прекратил затем трудовые отношения по собственному желанию, через 4 года умер, а члены его семьи самостоятельного права на спорную жилую площадь не приобрели, поэтому подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения. Суд в иске отказал. Как вы считаете, почему? 12. C Макеевой был заключен договор найма 3-комнатной квартиры, размер жилой площади составляет 50 кв. м. Макеева с дочерью и мужем занимали в квартире 2 комнаты размером 14 и 16 кв. м., супруги Семеновы проживали в комнате 20 кв. м. Макеевы предъявили в суде иск к соседям об обмене квартиры на две разные, мотивируя свои требования неприязненными отношениями с ответчиками по поводу пользования квартирой. Согласно предложенному варианту обмена одна из квартир находится в доме-общежитии. Допустим ли по закону предложенный вариант обмена и в каких случаях? 13. Иванов – наниматель 1-комнатной квартиры, включенной в число служебных. Имея намерение произвести обмен занимаемой площади, он обратился к администрации совхоза с просьбой разрешить такой обмен. В связи с отказом совхоза в этом она предъявила в суде иск о том, чтобы ей не чинили препятствий в обмене, поскольку она пенсионерка по старости, а в доме, куда она намерена вселиться в порядке обмена, проживает ее сын. Квартира была выделена ей как супруге погибшего на производстве мужа. Представитель, ссылаясь на служебный характер жилого помещения, занимаемого истицей, иска не признал. Какое решение должен принять суд? 14. Семенов работал председателем местного профсоюзного комитета ПЖЭТ. Ему на семью было предоставлено жилое помещение площадью 27 кв. м. Приказом администрации он уволен в связи с несоответствием занимаемой должности по состоянию здоровья, и одновременно к нему был предъявлен иск о выселении с семьей из квартиры без предоставления другой площади, ссылаясь на то, что квартира – служебная, а трудовые отношения прекращены. Ответчики иск не признали, поскольку увольнение с работы было вынужденным и связано с тяжелым заболеванием. Суд вынес решение в пользу ответчиков по двум основаниям, каким же? 15. Сладин обратился в суд с иском к АО об устранении препятствий в производстве обмена занимаемого им жилого помещения. Ответчик мотивировал отказ тем, что квартира находится в общежитии. На что истец возразил, что квартира предоставлялась его умершему отцу в порядке улучшения жилищных условий с заключением договора жилищного найма и под общежитие не приспособлена, поскольку не соответствует необходимым требованиям, предусмотренным Положением об общежитиях. Чьи доводы законны? 16. АО обратилось в суд с иском к Мельниченко об ее выселении из одного общежития в другое. Свои требования истец мотивировал тем, что общежитие, которое было предоставлено ответчице в связи с работой, включено в состав муниципального жилищного фонда и подлежит заселению по договору найма очередниками предприятия. Ответчица была уволена с работы по сокращению штата. Подлежит ли заявленный иск удовлетворению и в каком объеме? |