курсовая работа. Зебрина. Проблемные вопросы договора строительного подряда 37

• Название: Проблемные вопросы договора строительного подряда 37
• Анкор: курсовая работа
• Дата: 25.05.2023
• Размер: 1.64 Mb.
• Имя файла: Зебрина.docx
• Тип: Реферат; #1158665
• страница: 6 из 8

Такое количество споров в сфере строительного подряда обусловлено, прежде всего, инвестированием значительных денежных средств в строительный сектор экономики. Другими причинами являются необходимость переоснащения и ремонта существующих объектов недвижимости, строительство новых производств.

Социальное значение отношений в области строительного подряда также немалое: заключение договоров строительного подряда является важнейшим условием для развития экономики страны, создания её инфраструктуры, формирования доступного рынка жилья. В этом, в частности заключается актуальность споров, рассматриваемой категории.

Изучение судебных дел по договорам строительного подряда позволило разделить исковые требования, которые заявлялись по этим делам, на следующие основные группы:

1. 
   о взыскании задолженности, пеней, штрафов и убытков по договорам строительного подряда;
   
2. 
   о взыскании излишне уплаченных платежей либо неосвоенных авансовых платежей;
   
3. 
   о признании договоров строительного подряда незаключенными;
   
4. 
   о расторжении договоров строительного подряда;
   
5. 
   об обязательстве устранить недостатки выполненных работ, о взыскании убытков, вызванных некачественным выполнением работ, о соразмерном уменьшении цены выполненных работ.
   

Анализируя судебную практику, можно выделить ряд вопросов, возникающих при рассмотрении споров по договору строительного подряда.

1. Если сроки выполнения работ в договоре строительного подряда определены периодом времени, начинающимся с момента перечисления аванса и/или выполнения иных обязанностей заказчика (по передаче технической документации, по передаче строительной площадки и т.д.), и заказчик фактически выполнил указанные обязанности (полностью или в части), то договор строительного подряда считается заключенным.

Общество с ограниченной ответственностью (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к строительной организации (далее – ответчик) о взыскании долга.

По материалам дела в договоре подряда, подписанным истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) было установлено, что срок начала выполнения работ наступает с момента оплаты заказчиком аванса, а срок окончания работ – по истечении 110 дней с момента оплаты заказчиком аванса.

Договор строительного подряда арбитражным судом признан незаключенным в виду того, что срок начала работ связан с событием (оплата заказчиком аванса), которое может и не наступить, не отвечает требованиям статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации и свидетельствует об отсутствии согласованных сторонами сроков начала и окончания выполнения работ. Следовательно, поскольку существенное условие договора (сроки выполнения работ) не согласованно, постольку в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является незаключенным. Данное обстоятельство послужило основанием для вывода суда о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств и взыскании их в пользу истца.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение арбитражного суда оставлено без изменения.

Постановлением суда кассационной инстанции решение арбитражного суда и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции отменены.

Суд кассационной инстанции отметил, что в ходе судебного разбирательства судами было установлено, что ответчик получил от истца обусловленную договором сумму аванса, каких-либо возражений в ходе исполнения условий подписанного договора о сроке начала работ по данному договору у сторон не возникало. Кроме того, истцом и ответчиком не заявлялись требования о признании договора подряда не заключенным в связи с отсутствием согласованных сторонами сроков начала и окончания выполнения работ. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии согласованной воли сторон договора относительно сроков начала и окончания выполнения работ.

Таким образом, выводы нижестоящих судов о незаключенности договора, срок начала выполнения работ которого определен моментом оплаты аванса, является ошибочным, поскольку суды неправильно истолковали положения статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации.³²

Позиция о том, что если начальный момент периода выполнения работ определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, то условие о периоде выполнения работ должно считаться согласованным, а договор – заключенным, содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №

1404/10 от 18.05.2010 г.

2. Расхождение формулировок работ в договоре и в актах приемки выполненных работ, не влечет несогласованность предмета договора, при условии, что суд установит тождественность данных работ.

Общество с ограниченной ответственностью (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ответчик) о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из материалов дела следует, что сторонами был подписан договор подряда, в соответствии с условиями которого истец (исполнитель) по заданию ответчика (заказчик) обязался выполнить противопаводковые мероприятия. Согласно актам выполненных работ, подписанных руководителем ответчика без каких-либо замечаний, во исполнение указанного договора истцом были выполнены работы по уплотнению площадки и устройству временных дорог. Поскольку ответчиком проведенные истцом работы не были оплачены, ответчик обратился в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что стороны согласовали существенные условия договора подряда. При этом суд указал, что наименование работ в договоре (противопаводковые), сформулированное иначе, чем в актах выполненных работах, не влияет на их исполнение, поскольку под указанными работами стороны подразумевали уплотнение площадки и устройство временных дорог. Воля сторон о предмете заключенного договора была выражена в действиях сторон и усматривалась также из их переписки. Исходя из этого, суд исковые требования удовлетворил.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение арбитражного суда оставлено без изменения.³³

3. В случае незаключенности договора строительного подряда, установление факта выполнения строительных работ, принятия их результата заказчиком, свидетельствует о наличии сложившихся фактических подрядных отношений между сторонами и обязанности заказчика оплатить выполненные подрядчиком работы, а так же влечет применение к данным отношениям сторон норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре строительного подряда.

Общество с ограниченной ответственностью (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ответчик) о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, сторонами был подписан договор субподряда, в соответствии с условиями которого на истца возлагалось обязательство по выполнению строительно-монтажных работ, а на ответчика обязательства по приемке и оплате результатов выполненных работ.

Указанный договор был признан судом незаключенным поскольку сторонами не были согласованы существенные условия договора строительного подряда, предусмотренные главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Тем не менее, по материалам дела истцом были фактически произведены по заданию ответчика строительно-монтажные работы. Указанное обстоятельство ответчиком оспорено не было и подтверждалось подписанием истцом и ответчиком актов о приемки выполненных работ.

На основании вышеизложенного арбитражный суд пришел к выводу, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 8, статьи 153, статьи 307, пункта 3 статьи 438, статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами были совершены юридически значимые действия, в результате которых между ними возникли отношения предусмотренные параграфом 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу данного обстоятельства, суд на основании норм статей 309, 310, пункта 3 статьи 424, статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворил исковые требования.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение арбитражного суда оставлено без изменения.³⁴ При этом суд апелляционной инстанции указал, что согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Кодексе. Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача подрядчиком результата работ и их приемка заказчиком (статьи 711, 746 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением суда кассационной инстанции решение арбитражного суда и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции оставлены без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения.

Кроме того суд, установив, что договор подряда является незаключенным ввиду отсутствия согласованных сторонами существенных условий договора, вправе взыскать с заказчика стоимость выполненных работ и проценты за пользование чужими денежными средствами в виду наличия сложившихся фактических подрядных отношений между сторонами (пункт 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127). Таким образом, признание незаключенным подписанного сторонами договора подряда не освобождает заказчика от оплаты принятого результата работ (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 30.10.2009 № А65-4489/2009; пункты 2 и 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

4. Направление подписанного подрядчиком акта выполненных работ является надлежащим предъявлением результатов выполненных работ к приемке заказчику в случае отсутствия мотивированных возражений со стороны последнего, что свидетельствует о надлежащем исполнении подрядчиком принятых на себя обязательств по договору строительного подряда и влечет возникновение у заказчика обязанности по оплате выполненных работ.

Общество с ограниченной ответственностью (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ответчик) о взыскании долга и процентов.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор строительного подряда, по условиям которого истец принял на себя обязательства в установленные договором сроки выполнить строительно-монтажные работы, а ответчик обязался принять и оплатить результаты работ.

Истец, выполнив работы, направил в адрес ответчика акты о приемке выполненных работ. Однако ответчиком акты выполненных работ подписаны не были, мотивированные и обоснованные возражения об отказе в приемке работ и подписания акта истцу не направлены.

Исходя из обстоятельств дела, мотивы отказа ответчика от подписания актов признаны судом необоснованными. Суд указал, поскольку истец направлял ответчику с сопроводительными письмами акты приемки выполненных работ, а ответчик письменные мотивированные возражения не заявил, постольку работа считается принятой и подлежит оплате по оформленным истцом и предъявленным ответчику актам приемки выполненных работ.

Учитывая, что истцом работы были выполнены, ответчик претензий по качеству и сроку проведения работ не имел, но обязательство по их оплате не исполнил, задолженность не погасил, требование истца были удовлетворены.³⁵

При этом, как следует из пункта 14 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», в соответствии с пунктом 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма означает, что оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ.

Таким образом, недостаточным является лишь установление факта ненаправления письменных возражений, обосновывающих неподписание актов выполненных работ, суду необходимо выяснять причины неподписания названных актов.

5. 
   Односторонне составленный акт выполненных работ при отсутствии заключенного сторонами договора строительного подряда, не может служить доказательством возникновения подрядных отношений и сдачи результата работ. В данном случае, исполнитель работ не лишен права доказывать факт возникновения неосновательного обогащения у фактического пользователя результатом выполненных работ.
   

Общество с ограниченной ответственностью (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с государственного унитарного предприятия (далее – ответчик) долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в обоснование своих требований указал, что им были выполнены строительные работы для ответчика, который их не оплатил. Судом было установлено, что истец и ответчик не заключали договор строительного подряда. Суд пришел к выводу, что представленный истцом односторонне составленный акт при отсутствии договора сам по себе не является доказательством, свидетельствующим о возникновении между истцом и ответчиком подрядных отношений. Кроме того, суд указал, что подрядные отношения предусматривает наличие задания заказчика. Задания на выполнение отделочных работ на мансардном этаже административного здания ответчик истцу не давал. В этой связи арбитражным судом истцу было отказано в удовлетворении требований.

В то же время суд указал, что в случае, если истец фактически передал результаты работ ответчику, а ответчик фактически принял и пользуется результатами выполненных истцом работ и не предъявлял к нему требований о приведении имущества в состояние, имевшем место до проведения истцом работ, то истец не лишен права требовать от ответчика неосновательного обогащения на сумму проведенного истцом строительных работ.³⁶

5. 
   Положение договора строительного субподряда, предусматривающее оплату работ субподрядчика в зависимости от перечисления подрядчику денежных средств со стороны заказчика, не подлежит применению как противоречащее статье 706 Гражданского кодекса Российской Федерации.
   

Общество с ограниченной ответственностью (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ответчик) о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что им во исполнение обязательств по договору субподряда были выполнены по заданию ответчика (подрядчика) строительные работы. Согласно актам о приемке выполненных работ результат работ был принят ответчиком. Поскольку ответчик выполненные работы оплатил частично, истец обратился в арбитражный суд.

Ответчик возражал против заявленных истцом требований, указывая, что согласно договору субподряда, окончательный расчет должен был быть произведен ответчиком после завершения строительства объекта и приема- передачи законченного строительством объекта в течение 15 банковских дней после получения средств от генподрядчика.

Суд установил, истец обязательства по выполнению работ обусловленных договором строительного подряда исполнил надлежащим образом, ответчиком обязательств по оплате исполнено не было, при изложенных обстоятельствах, арбитражный суд удовлетворил требования истца. При этом суд указал, что по смыслу статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство генерального подрядчика по оплате выполненных субподрядчиком работ должно исполняться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику. Следовательно, положения названного договора в части условий о сроках оплаты субподрядчику стоимости выполненных им работ не подлежат применению как неотвечающее требованиям статьи 706 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановлением суда апелляционной инстанции решение арбитражного суда оставлено без изменения. Постановлением суда кассационной инстанции решение арбитражного суда и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.³⁷

7. Если договором строительного субподряда предусмотрен механизм оплаты услуг генерального подрядчика путем зачета по отношению к стоимости выполненных работ, то суд по искам субподрядчика взыскивает сумму долга по оплате выполненных работ за вычетом стоимости услуг генерального подряда.

Закрытое акционерное общество (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее - ответчик) о взыскании долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что во исполнение обязательств по договору субподряда им были выполнены по заданию ответчика строительные работы. Результат указанных работ был принят ответчиком на основании акта о приемке выполненных работ. Поскольку ответчик выполненные истцом работы не оплатил, истец обратился в арбитражный суд.

Суд установил, что истцом были выполнены работы обусловленные договором строительного подряда, заключенного между истцом и ответчиком. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком. Поскольку ответчик выполненные истцом работы не оплатил, суд частично удовлетворил требования истца.

Удовлетворяя требования истца частично, арбитражный суд указал на следующее. В договоре субподряда сторонами было согласованно условие о том, что истец по окончании работ обязан оплатить ответчику услуги генерального подрядчика. При этом стороны в договоре субподряда определили, что окончательный расчет по этому договору осуществляется ответчиком исходя из цены договора субподряда с зачетом стоимости услуг генерального подрядчика. Таким образом, стороны выразили своё волеизъявление о зачете встречного однородного требования непосредственного в договоре, что отвечает требованиям статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации.