отчет по практике геодезия. Профиль подготовки Экономика предприятий и организаций в операциях с недвижимым имуществом отчет по учебной практике практика по получению первичных профессиональных умений и навыков,
 Скачать 4.14 Mb.
|
3 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСАВ данном отчете для исследования был выбран жилой комплекс «Европейский берег». Микрорайон «Европейский Берег» расположен в Октябрьском районе Новосибирска на берегу Оби, между двумя мостами – Коммунальным и Бугринским. Вблизи 2 остановки общественного транспорта, десять минут на автомобиле до станции метро «Речной Вокзал». Строящиеся кварталы и башни микрорайона отделены улицей Владимира Заровного от первой линии застройки и расположены вдоль набережной. Рядом — гипермаркет «Лента», удобный выезд через Бугринский мост до ТЦ «Мега». Первые этажи домов имеют общественную функцию: магазины, кафе, аптеки, полезные сервисы. «Европейский Берег» состоит из домов переменной этажности, башен и кварталов. Сейчас ведётся строительство Домов 22 и 23 – кварталы, Домов 24 и 28 – башни. Они расположены вдоль береговой линии микрорайона, из квартир открываются виды на реку и Бугринский мост. Дворы кварталов закрыты от машин и представляют собой зелёный сад для отдыха жителей. Общественные площадки для игр и спорта, скалодром, пешеходная аллея расположены на набережной. Дворы выполнены в концепции тихого сада с травами, деревьями и кустарниками. Посередине постелен газон, установлены детские площадки для детей до 3 лет и предусмотрены места для отдыха взрослых. Для того, чтобы усилить ощущение личного сада во дворе в квартирах на первых этажах сделаны террасы. В домах прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. В подъезде есть место, где можно оставить коляску или велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли. В «Европейском Береге» два типа планировочных решений: с классической кухней и большой кухней-гостиной. Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Общественное пространство, где человек чаще проводит время: гостиная, кухня. Приватная зона, место для уединения: спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. В домах 27 и 28 спроектированы пентхаусы. Это особенные квартиры, расположенные на последнем этаже дома: трёхметровые потолки, просторные кухни-столовые, панорамные окна и витражное остекление, террасы, прогулочные лоджии и полуоткрытые лоджии (половина лоджии без крыши). У окон установлены напольные радиаторы. Каждый пентхаус отличается по наполнению. Площади таких квартир позволили архитекторам спроектировать дополнительные функции в виде больших гардеробных, отдельных душевых комнат, постирочных и гладильных помещений, кладовых ниш. В Домах 22 и 23 расположен подземный паркинг. Из паркинга можно подняться на лифте сразу на свой этаж. Благоустроенная кровля паркинга используется как внутренний двор. В новых домах «Европейского Берега» на цокольных этажах расположены кладовые. Это технические помещения площадью от 3 до 10 квадратных метров. Они предназначены для хранения сезонных вещей. В кладовой предусмотрено освещение и входная дверь с замком. Температура в помещении такая же как в подъезде. «Европейский Берег» – крупный проект комплексного развития территории. 21 дом c видом на набережную реки Обь. В микрорайоне проживает около 5000 семей. Внутри микрорайона расположен детский сад и развивается стрит-ритейл – аптеки, магазины, рестораны. Для велопрогулок предусмотрены отдельные дорожки. 4 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯСегодня ипотечное кредитование – это реальная возможность приобрести свою первую квартиру или расширить имеющуюся жилплощадь. В офисе продаж концерна находятся представительства самых крупных банков города (Сбербанк (ставка 9,3 % годовых, с мат. капиталом в качестве первоначального взноса на 20 лет), ВТБ24 ( ставка 9,3 % годовых, с первоначальным взносом 15 % на 20 лет), Банк Уралсиб ( ставка 10,9 % годовых, с первоначальным взносом 20 % на 20 лет ). Также можно купить квартиру по программе «Ипотечные каникулы». Квартиры в ЖК «Европейский Берег» возможно приобрести в рассрочку, а так же используя материнский капитал. Если у вас уже есть накопления и вы уверены, что в скором времени сможете оплатить полную стоимость квартиры — вы можете воспользоваться рассрочкой. Это поможет сделать Вашу покупку еще более выгодной и избежать ипотеки. Квартира в зачет — это услуга, позволяющая быстро и с минимумом вложений обменять вашу старую квартиру на квартиру в микрорайоне «Европейский берег». Преимущества услуги услуга позволяет быстро стать обладателем жилья в новостройке, даже если у вас нет суммы для оплаты её полной стоимости; ваша новая квартира «не уйдет» к другим, а цена останется неизменной, пока старая квартира будет продаваться; профессиональное сопровождение на всех этапах покупки и продажи. Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что застройщик ЖК «Европейский Берег» предоставляет различные финансовые условия для приобретения квартиры, благодаря которым будущие владельцы могут подобрать наиболее удобный для себя вариант приобретения недвижимости. Выполним расчёт платежей по ипотеке в случае приобретения однокомнатной квартиры в данном комплексе по ипотечной программе Сбербанка. Стоимость квартиры 3 313 000 руб. Собственные средства – 1 813 000 руб. Сумма кредита – 1 500 000 рублей. Срок кредита – 15 лет (180 месяцев). Ставка по кредиту по программе «Молодая семья» составила 8,6 % годовых. Ежемесячный платеж по кредиту по аннуитетной схеме определяется по формуле  где А – размер ежемесячного платежа по кредиту, руб.; Р – сумма ипотечного кредита, руб.; n – срок кредитования, месяцы; i –ставка по кредиту за месяц, доли [1]. В случае аннуитетных платежей заемщик будет все 180 месяцев выплачивать одну и ту же сумму – 14 860 руб. Общая сумма по кредиту составит за 15 лет 2 674 800 руб., т.е. переплата составит 1 174 800 руб. Рассмотрим условия получения ипотеки в странах наиболее популярных у российских покупателей. На зарубежном ипотечном рынке существуют страны, в которых просто, сложно или невозможно получить ипотеку. Страны, в которых просто получить ипотеку представлены в таблице 2. Таблица 2– Страны, в которых просто получить ипотеку
Страны, в которых сложно получить ипотеку представлены в таблице 3. Таблица 3 - Страны, в которых сложно получить ипотеку
Ставки, приведенные в таблице 2 и в таблице 3, показывают на какие условия кредитования могут рассчитывать физические и юридические лица, иностранные граждане, не являющиеся резидентами, страны, входящей в состав Европейского союза. |