отчет по практике геодезия. Профиль подготовки Экономика предприятий и организаций в операциях с недвижимым имуществом отчет по учебной практике практика по получению первичных профессиональных умений и навыков,
 Скачать 4.14 Mb.
|
5 АНАЛИЗ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ОБЪЕКТАИССЛЕДОВАНИЯНа стоимость объекта недвижимости, как известно, влияют множество различных факторов внутренней и внешней среды. Микрорайон расположен на берегу реки Обь, в Октябрьском районе, на улице Большевистской, между Октябрьским и Бугринским мостами, неподалёку от метро «Речной вокзал». Одна из наиболее привлекательных локаций в городе с позиции розы ветров — никакого дыма, даже от машин. Да, рядом оживлённая улица Большевистская, но так как большую часть времени ветры от реки дуют через «Европейский берег» в сторону Большевистской, то весь смог от машин уносит в сторону. Микрорайон «Европейский Берег» представляет собой группу монолитно-кирпичных и кирпичных зданий переменной этажности 6-26 этажей. «Европейский Берег» – крупный проект комплексного развития территории. 21 дом c видом на набережную реки Обь. В микрорайоне проживает около 5000 семей. В «Европейском Береге» есть поле для мини-футбола и стритбола, тренажёры для workout. Внутри микрорайона расположен детский сад и развивается стрит-ритейл – аптеки, магазины, рестораны. Для велопрогулок предусмотрены отдельные дорожки. В домах прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе. В подъезде есть место, где можно оставить коляску или велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли. Перечень факторов, влияющих на стоимость объекта исследования приведён в таблице 4. Таблица 4 – Ценообразующие факторы объекта исследования
Цена объекта складывается из ряда факторов. При определении стоимости нужно учитывать не только общие факторы, но и специфические моменты, присущие данному объекту недвижимости, например, наличие обустроенной набережной. ЗАКЛЮЧЕНИЕВ процессе прохождения учебной практики: практики по получению первичных профессиональных умений и навыков, в том числе первичных умений и навыков научно-исследовательской деятельности осуществлен сбор материала по теме «Анализ ценообразующих факторов на первичном рынке жилой недвижимости (на примере жилищного комплекса «Европейский берег») и решены следующие задачи: – закреплены и расширены теоретические знания; – осуществлен сбор материалов по индивидуальному заданию, выданному руководителем практики; – усвоены приемы, методы и способы обработки, представления и интерпретации результатов проведенных исследований; – приобретены практические навыки в отдельных разделах будущей профессиональной деятельности. В процессе прохождения практики были сформированы следующие компетенции: В процессе прохождения практики были сформированы следующие компетенции, отраженные в таблице 5. Таблица 5 – Содержание компетенций
В настоящее время строится достаточно большое количество жилищных комплексов, цена предложения достаточно велика, поэтому существует необходимость в проведении данного исследования и выявлении ценообразующих факторов. Таким образом, в ходе работы были выявлены основные факторы, из которых складывается цена объекта недвижимости в ЖК «Европейский берег». «Европейский берег» расположился в Октябрьском округе Новосибирска. На данный момент построено уже 13 домов, где живет 4,5 тысячи семей. Микрорайон «Европейский Берег» представляет собой группу монолитно-кирпичных и кирпичных зданий переменной этажности 6-26 этажей. «Европейский берег» — проект со свободными от машин дворами, собственной набережной, интересными интерьерными решениями. Постоянно загруженная улица Большевистская, пожалуй, главная проблема данного объекта. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ1 Экономика недвижимости: учебник [Текст] / Е. И. Лобанова, Т.В. Межуева, О. А. Мирошникова, В. А. Юрлова; под общ. ред. Е. И. Лобановой – 2014 г. – 284 с. 2 Ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости в сегменте бизнес-класс жилья [Электронный ресурс] / Основные ценообразующие факторы, влияющие на формирование стоимости объектов недвижимости – Режим доступа: http://www.estimation.ru/ru/article_481.html – Загл. с экрана. 3 Классификация жилья на первичном рынке [Электронный ресурс] / Единая методика классификации жилья на первичном рынке – Режим доступа: http://vseon.com/analitika/zhilaya-nedvizhimost/edinaya-metodika-klassifikacii-zhilya-na-pervichnom-rynke - Загл. с экрана. 4 Субъекты рынка недвижимости [Электронный ресурс] / Субъекты рынка недвижимости, их функции и роль – Режим доступа: https://works.doklad.ru/view/SoNzRedvXgo/all.html - Загл. с экрана. 5 Субъекты рынка недвижимости [Электронный ресурс] / Рынок недвижимости в системе рынков – Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m491/7_1_2.htm - Загл. с экрана. 6 Особенности ЖК «Европейский берег» [Электронный ресурс] / Все о наиболее популярных новостройках города Новосибирска – Режим доступа: https://evropeyskybereg.op-n.ru - Загл. с экрана. 7 Основная информация о ЖК «Европейский берег» [Электронный ресурс] / Жилой комплекс «Европейский берег» – Режим доступа http://bereg-nsk.ru – Загл. с экрана. 8 Объекты группы компаний Дом-Строй [Электронный ресурс] / Группа компаний Дом-Строй Мы строим правильно! – Режим доступа: http://gk-dom-stroy.ru/objects/ - Загл. с экрана. 9 Финансовые условия приобретения жилья через акционерное общество НОАИК [Электронный ресурс] / Приобретение квартиры на этапе строительства – Режим доступа: https://noaik.ru/perv - Загл. с экрана. 10 Факторы, снижающие стоимость объекта недвижимости [Электронный ресурс] / Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости – Режим доступа: http://www.arin.spb.ru/consalting/assets/faktori/ - Загл. с экрана. ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) ФОТОГРАФИЯ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА   ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА   Заведующему кафедрой ЦЭиМ к.э.н., доценту Убоженко Е.В. от обучающегося _Бухряковой В.А. (И. О. Фамилия) Института ИКиП Направления подготовки 08.03.01 Экономика Курса __2__ Группы_ ЭНз-21______ Формы обучения_заочная__________ (очной, очно-заочной, заочной) Моб. телефон __________________________________________ E-mail ___________________________________________ Заявление о направлении на практику Прошу направить меня для прохождения учебной практики: практика по получению первичных профессиональных умений и навыков, в том числе первичных умений и навыков научно-исследовательской деятельности_______________________________________________ (указать вид и тип практики) в срок с «_08_»июля 2019 г. по «21»июля 2019 г. способ проведения V___станционарная, ________выездная в _________________________________________________________________________ (нужное отметить галочкой) _____________________________________________________________________________ (указать полное наименование организации) расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. Плахотного, 10 (указать адрес прохождения практики) Я ознакомлена с тем, что продолжительность практики 108 часов. Сообщаю, что мне необходимо оформление официального письма-направления на практику от Университета (нужное отметить галочкой): ___ да; _V__ нет. _____________________ «____»___________ 2019 г. (подпись) (дата) Место практики согласовано. Индивидуальное задание на практику выдано. Руководитель практики от Университета _____________________ /Межуева Т.В./ «____»___________ 2019 г. ОТЗЫВ на отчёт по учебной практике обучающегося Бухряковой Валентины Александровны, группа ЭНз-21, направление подготовки 38.03.01 Экономика, профиль подготовки «Экономика предприятий и организаций – в операциях с недвижимым имуществом», форма обучения заочная. Вид практики учебная Тип практики учебная по получению первичных профессиональных умений и навыков, в том числе первичных умений и навыков научно-исследовательской деятельности, Способ проведения практики стационарная, форма проведения практики: дискретно по видам практики Место прохождения практики: СГУГиТ, г. Новосибирск, ул. Плахотного, д.10., кафедра управления бизнес-процессами. За время прохождения практики все задачи решены, цель «закрепление и углубление теоретической подготовки обучающихся в области экономики недвижимости и приобретение обучающимися практических навыков и компетенций в сфере профессиональной деятельности» достигнута. В результате прохождения учебной практики были освоены следующие компетенции::
Руководитель практики от университета, к.т.н., доцент кафедры «ЦЭиМ» _________________ /Т.В. Межуева/ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||