Курсовая работа по инжинирингу бизнеса. курсовая_БИ20-8_Бактыбаев. Разработка uml модели информационной системы агентства недвижимости покупка недвижимости
 Скачать 0.57 Mb.
|
|
Федеральное государственное образовательное бюджетное учреждение высшего образования «ФИНАНСОВЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРИ ПРАВИТЕЛЬСТВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (Финансовый университет) Кафедра «Бизнес-информатика» КУРСОВАЯ РАБОТА НА ТЕМУ: Разработка UML модели информационной системы агентства недвижимости: покупка недвижимости Выполнил студент группы БИ20-8 Бактыбаев Тынарбек ______________ Научный руководитель к.т.н., доцент Точилкина Татьяна Евгеньевна ______________ Москва 2022 ОГЛАВЛЕНИЕЗаключение 34 ВведениеРынок недвижимости в России в своем развитии, в целом, подчиняется общим законам экономики, хотя специфика страны и ее история, конечно, накладывает на него отпечаток. На данном этапе общий вектор рынка можно обозначить в направлении от стихийного к цивилизованному. За небольшой период истории развития рынка недвижимости в России можно выделить основные этапы трансформации, начиная от появления понятия частной собственности в 1990 году в законе «О собственности СССР», до этапа продвинутого рынка, когда в процессе приобретения недвижимости большинство участников сделок прибегают к помощи крупным агентствам недвижимости, постепенно отказываясь от услуг частных маклеров и риелторов. Актуальность данной работы во многом обусловлена тем, что на рынке недвижимости достаточно много агентств недвижимости, среди которых есть как уже зарекомендовавшие себя сквозь года компании, так и молодые и многообещающие агентства. И чтобы улучшить качество предоставляемых услуг, автоматизация информационных систем, как один из самых современных способов добиться этого, является лучшим решением. Процесс покупки недвижимости является долгим и важным процессом, при выполнении которой нужно быть чутким ко всем деталям. Информационные системы наряду с качественно проработанным бизнес-процессом лучшее решение на данном этапе развития рынка недвижимости в России. В работе рассматривается бизнес-процесс агентства недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость». Это агентство недвижимости было основано в 2001 году. На данный момент агентство ИНКОМ-Недвижимость ведущая риэлторская компания. В данной работе будет рассмотрен ключевой бизнес-процесс компании – покупка недвижимости. Цель работы заключается в анализе деятельности агентства недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» с дальнейшим описанием и проектировкой основных рабочих процессов агентства. Задачи работы: Проанализировать функциональные требования; Разработать требования к проектируемой информационной системе; Разработать диаграммы классов и ее спецификации; Разработать динамические модели проектируемой информационной системы. В следующих главах представлены результаты работ и их выполнения с описанием поставленных задач. Для решения поставленных задач в основном использовалось программное обеспечение StarUML. 1. Анализ предметной области1.1. Текстовое описание основного бизнес-процессаВ качестве объекта анализа мною был выбран один из самых крупных агентств недвижимости – ИНКОМ-Недвижимость. Данная компания существует на рынке уже более 20 лет. В рамках данной работы будет разработан альтернативный вариант внедрения информационной системы в процесс покупки недвижимости компанией, который максимально оптимизирует работу. В бизнес-процессе покупки недвижимости принимает участие непосредственно агент, который занимается поиском потенциально рекомендованную к покупке недвижимость, продавец недвижимости как физическое или юридическое лицо, главный специалист отдела покупок. Процесс покупки недвижимости начинается с момента выявления необходимости покупки новой недвижимости в собственность компании как первый исход. Риэлтор получает задание найти потенциальную недвижимость к покупке в собственность компании для дальнейшей ее реализации или сдачи в аренду. Для достижения этой цели риэлтору предоставляются данные собственников недвижимости. Внося свои коррективы и уточнения, риэлтор вводит в свою информационную систему данные о недвижимости. Далее первично оценивается привлекательность покупки с помощью информационной системы в сравнении с аналогичными предложениями в среднем по рынку. Вторичный анализ проводит непосредственно риэлтор, учитывая нюансы который тем или иным способом влияют на стоимость недвижимости. В информационной системе создается предложение на покупку, к которому имеют доступ весь отдел покупок, отдел продаж и финансовый отдел. Динамика цен отслеживается с помощью агрегаторов недвижимости как закрытых, так и открытых. Сотрудник отдела покупок постоянно вносит коррективы в уже существующее предложение или пополняет базу. После покупки недвижимости и оформления всех документов, недвижимость переходит в собственность агентства и дальнейшей ее реализацией занимается отдел продаж. Информация и данные о недвижимости соответственно переходят в другой раздел информационной системы. Также необходимость покупки недвижимости появляется, когда поступает спрос на поиск оптимального варианта для покупки клиенту недвижимости. Как физическое, так и юридическое лицо может создать учетную запись в информационной системе агентства. Первичное ознакомление происходит непосредственно в информационной системе, где клиент может с помощью фильтров найти наиболее подходящий вариант. Дальнейшая консультация и помощь с выбором недвижимости происходит с участием отдела продаж. |