Экзаменационные ответы по Реконструкция зданий и сооружений. Разрушение фундамента по всему периметру
 Скачать 1.36 Mb.
|
|
Вопрос 4 Перепланировка квартиры - это изменения технических параметров жилого помещения, которые влекут за собой изменение поэтажного плана БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка проемов, установка дополнительного оборудования, а также, остекление балконов, установка кондиционеров и другие изменения в помещении. Вместе с разрешением на перепланировку собственнику, выдают «чистый» журнал ремонтно – строительных работ и «чистый» акт на скрытые работы. В «журнале ремонтно-строительных работ» собственник обязан отмечать все работы, выполняемые в процессе ремонта и перепланировки. В «акте на скрытые работы» – данные работы, если они были. После того как проведен ремонт, наступает следующий этап. Необходимо выполненную перепланировку «сдать» жилищной инспекции. Она проверяет соответствие проведенных работ, выданному распоряжению. Ведь зачастую, многие собственники в процессе ремонта начинают, что-то добавлять от «себя». Казалось бы, если «разрешение на перепланировку получено», ничего страшного не произойдет, если помимо того большого количества разрешенных работ, демонтируется еще одна «небольшая стеночка». Этого делать ни в коем случае нельзя. Выполнить можно только те работы, которые прописаны, добавлять «от себя» ничего не в коем случае нельзя. Если это будет сделано, то придется проходить согласование заново, ведь «новые» работы, могут затрагивать и несущие стены, и разгружающие конструкции которые в прежнем разрешении не учитывались. Документом, подтверждающим соответствие выполненных работ, выданному разрешению является «акт выполненной перепланировки». Если при посещении вашей квартиры сотрудником жилищной инспекции подтвердится правильность выполнения работ, то он выдает подписанный им в трех экземплярах «акт выполненной перепланировки» Далее этот акт подписывается собственником и организаций проводящей ремонт. При необходимости, может потребоваться и подпись автора проекта дома, автора проектной документации, управы и т.д., все зависит от характера перепланировки. Акт подписанный всеми заинтересованными организациями, относиться в жилищную инспекцию, которая направляет его в составе проектной документации в бюро технической инвентаризации. Последним шагом в окончательном согласовании перепланировки, будет обращение в БТИ за новым Техническим паспортом, в котором будет отражена уже новая планировка квартиры, которую в БТИ отрисуют по пришедшим из жилищной инспекции документации. Этот документ является окончательным подтверждением легальности выполненной перепланировки. Конечно при желании, собственник может заменить в Федеральной регистрационной службе и свидетельство на собственность. Это связано с тем, что при перепланировке квартиры, площадь указанная в «свидетельстве на собственность» скорее всего будет не совпадать с текущей ситуацией. Ведь из-за демонтажа стен и изменения функционального назначения помещений она бывает существенно «плавает». Но это, может быть актуально только при проведении сделок с квартирой, так как каждый лишний метр площади появившейся в результате перепланировки, может значительно повысить рыночную стоимость. Перепланировка квартир в кирпичных домах кардинальным образом отличается перепланировки в зданиях с другими материалами стен. Зачастую, собственник квартиры в кирпичном доме может позволить себе спроектировать гораздо более интересные планировочные решения, владельцы квартир панельных, блочных и каркасных серий. Это связано с конструктивными особенностями дома. Основными несущими конструкциями в кирпичных домах являются наружные стены, на которые ложаться плиты перекрытия. Иногда роль несущей, также выполнят "средняя" стена в доме. Она обычно разделят две квартиры. Большинство же внутренних стен - простые перегородки, выложенные также из кирпича, либо из пенобетонных блоков. Это и есть основное отличие от например панельных или блочных домов, в которых большинство внутренних стен несущие и демонтаж одной из них неминуемо приведет к аварийной ситуации. Планировочные решения при перепланировке квартир в кирпичных домах, как мы уже говорили, могут быть самыми разнообразными. Например, можно себе позволить такую роскошь, как организация большой кухни - столовой, при помощи полного демонтажа стены разделяющую кухню и близрасположенную комнату. В данном случае образовавшееся помещение носит название кухни-гостиной. Также можно организовать такие модные в наше время квартиры-студии, не составит труда и расширении ванной и туалета, но делать это можно только за счет нежилых помещений. Однако следует быть осторожными. Каждый дом индивидуален и владелец квартиры не всегда может с точностью определить тип стен и даже тип своего дома. В нашей практике были случаи когда собственики, думая что дом кирпичный, производили значительные изменения во внутренней планировке квартиры, хотя на самом деле дом являлся панельным и для улучшения внешнего вида обложен снаружи кирпичем (например серии П44Т, П44М и др.) Порядок согласования перепланировок един для всех помещений, и перепланировка квартир в кирпичных домах по принципу согласования не чем не отличаются от других. При незначительной перепланировке (когда затрагиваются явно ненесущие стены, например расширяется санузел) - перепланировка скорее всего согласовывается по "эскизному" варианту. Подробнее о ней, вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего сайта. Если же перепланировка более глобальна, то она наверняка согласовывается по "проекту". Для этого вам необходимо вначале разработать техническое заключение о возможности перепланировки квартиры и далее сам проект перепланировки. Типичные представители домов таких серий это некотороые серии "хрущевок" выполненные из кирпича, "брежневки" и отдельные серии 70-80 годов. При перепланировке квартир в кирпичных домах встречаются также и проблемы технического характера. Дома этих серий в основном относят к старому жилищному фонду и получить желаемую планировку зачастую не всегда возможно из за ограничений по несущим способностям конструкций. В связи с развитием "монолитного" строительства, кирпичные дома отошли на второй план. Однако в последнее время строительство домов из кирпича все более и более актуально. В основном эти дома позиционируется как элитные и это не без оснований. Граждане купившие квартиры в таких домах, редко жалуются на неудачную покупку, ведь кирпич, это красивый, экологичный и долговечный материал. Перечень документов необходимых нашей организации для проведения работ по согласованию перепланировки. 1. Эскиз перепланировки. (на поэтажном плане БТИ или "от руки") 2. Доверенность от всех собственников на сотрудников нашей организации + 2 нотариальные копии. 3. Свидетельство на право собственности (на 2 дня, под расписку). Либо, подвезти оригинал для сверки в назначенное время в согласующие организации. + 2 нотариальные копии. Перечень документов требующихся в службе одного окна для получения разрешения на перепланировку. Перепланировка квартиры – длительный и сложный процесс. Не только в части разработки дизайн-проекта и осуществления ремонта, но и в процессе согласования и внесения изменений в документы на квартиру. Для получения разрешения на перепланировку квартиры зачастую необходимо собрать внушительный пакет документов. Перечень документов для перепланировки может отличаться в зависимости от планируемых работ. Например, простые варианты ремонта, такие как демонтаж встроенного шкафа, ненесущих перегородок или перестановка сантехники в пределах санузла, то есть предполагающие согласование по эскизу, предусматривает следующий перечень документов: 1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, либо договор аренды и разрешение арендодателя на перепланировку. 2) Единый жилищный документ, либо копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги. 3) Технический паспорт помещения из БТИ. 4) Эскиз перепланировки, выполненный от руки на копии поэтажного плана БТИ. Также могут потребоваться 5) Техническое заключение о возможности сноса ненесущих перегородок. 6) Эскизный проект гидроизоляции полов (при расширении санузла без переноса сантехники на площадь коридора). 7) Разрешение «Мосгаз» (при переносе газовой плиты) 8) Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору). Для согласования по проекту, например, при расширении санузла за счет коридора и переносе сантехники на присоединенную площадь, необходимо предоставить следующий перечень документов для перепланировки квартиры: 1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, либо договор аренды и согласие арендодателя на перепланировку. 2) Единый жилищный документ либо копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги. 3) Технический паспорт помещения из БТИ 4) Техническое заключение и проект перепланировки 5) Разрешение ЦГСЭН (санитарного надзора) 6) Разрешение УГПС (противопожарного надзора) Также могут потребоваться: 7) Разрешение «Мосгаз» (при переносе газовой плиты) 8) Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору). 9) Согласование с ДЕЗ (управляющей организацией). 10) Акты освидетельствования скрытых работ. 11) Договор подряда со строительной организацией на проведение скрытых работ и копия ее лицензии. Для согласования по проекту с затрагиванием несущих конструкций техническое заключение и проект должны быть разработаны автором дома либо его правопреемником. Для согласования по проекту с произведением реконструктивных работ, таких, как установка кондиционера либо остекления балкона, основной перечень документов для перепланировки необходимо будет дополнить: 1) Расчетами по шумам, теплотехнике и др. 2) Разрешением архитектурно-планировочного управления. Перечень документов для перепланировки квартиры определяется индивидуально жилищной инспекцией на основании перечня предстоящих работ Вопрос9 ПРИСТРОЙКА ЭРКЕРА Особо следует сказать о варианте пристройки эркера, при котором прежнее окно, оказавшееся после реконструкции между пристроенным объемом и существующим зданием, не демонтируется, а оставляется в прежнем виде. Создается ситуация, аналогичная распространенной в настоящее время — самодеятельному остеклению лоджий. Такой эркер служит тепловым барьером между жилыми помещениями и наружным воздухом. Хотя подобная акция сейчас запрещается, далеко не все специалисты считают этот запрет разумным, не говоря уже о том, что население попросту «опровергает» его явочным порядком, продолжая стеклить свои лоджии. При уширении корпуса домов обычно возникает необходимость расширить проемы между существующим зданием и пристроенными помещениями. Как минимум требуется удаление подоконной части, а в предельном случае — всей наружной панели. В домах же с очень узким корпусом целесообразен вариант пристройки дополнительных объемов по всему фасаду дома. В этом случае имеет смысл целиком демонтировать наружные панели одного или даже обоих фасадов дома. Подобные операции представляют определенные трудности и требуют соответствующей конструктивной и технологической разработок. Очень важные проблемы связаны с улучшением условий проживания в квартирах, расположенных на первых этажах. В бюллетенях по обмену жилплощади нередко встречаются записи: «Первый и последний этажи — не предлагать!» Что стоит за этой фразой — ни для кого не секрет: действующая ныне система распределения жилплощади никак не учитывает тот очевидный факт, что потребительские качества квартир последнего и особенно первого этажей заведомо ниже потребительских качеств аналогичных квартир других этажей. Исправление этой несправедливости может идти несколькими путями, но все они направлены к одному — к целенаправленному преобразованию архитектурной структуры пятиэтажного дома таким образом, чтобы в бюллетене по обмену жилплощади появились совсем другие записи, что-нибудь вроде: «Меняю квартиру в девятиэтажном доме на квартиру той же площади на первом или пятом этаже модернизированной пятиэтажки». Такой шаг позволяет расширить жилую площадь и создать очень уютную нишу в околооконном пространстве, в которой со временем можно поставить диван или мягкие сиденья вдоль выстроенного выступа. Эркер обычно дополняется окном во всю его ширину и высоту, каждая секция которого соответствует одной из граней. Традиционно окно оформляется продольно-поперечными перекладинами, которые придают постройке старинный европейский стиль и уют. Теперь необходимо упомянуть о строительном материале. Принято считать, что первым из них был камень. И до сих пор он остается самым доступным. Использование камня говорит о следовании традициям старых, суровых времен/Многообразие пород и разновидностей, широчайший ряд представленных в природе цветов, возможность найти любую требуемую текстуру, долговечность и прочность, недавно изобретенные методы обработки, неплохая сочетаемость с остальными конструкциями делают камень важнейшим элементом в архитектурном замысле. С его помощью дизайнерская мысль создает самые различные интерьеры — от роскошных особняков в стиле альгамбра до аскетичных построек с минимумом излишеств и максимумом функций. Часто применяются разновидности искусственного камня — керамическая плитка «под камень» и керамический гранит. Вопрос1 В сфере строительства реконструкция зданий и сооружений занимает особое место. Реконструкция здания бывает необходима во многих случаях — например, когда заказчик хочет сменить функциональное назначение здания (реконструкция заводов в офисные центры), или когда здание пришло в негодность или морально устарело, а также во многих других ситуациях, когда требуется изменение конфигурации и размеров здания, перепланировка здания, перестройка здания, надстройка этажей, дополнительная пристройка и т.п. Очевидно, реконструкция зданий - это комплекс организационно-строительных мероприятий и строительно-монтажных работ, связанных с изменением функционального назначения здания, изменением количества и качества внутренних помещений, необходимостью увеличения общей площади здания и его вместимости, и т.п. Реконструкция сооружений по ходу их эксплуатации стала основным и едва ли ни самым значимым вопросом в сфере строительства. Ведь расходы на эксплуатацию обветшалых строений, требующих постоянного ремонта то тут, то там, намного больше тех средств, которые можно вложить в реконструкцию объектов. Не следует забывать, что реконструкция - это очень ответственная работа, требующая знаний и опыта производства аналогичных работ. Ведь неправильно проведенная реконструкция дома повлечет за собой необратимые последствия – трещины фасада, перекрытий, разрушение фундамента, вплоть до разрушения здания. Поэтому при реконструкции дома (а тем более жилого) важно соблюсти технологию реконструкции и строительные нормативы. Здесь немаловажное значение приобретает опыт и профессионализм рабочих компании, с которой вы сотрудничаете. Рабочий коллектив нашей компании состоит из высококвалифицированных специалистов в этой области, так что, выбрав нашу компанию, Вы можете быть уверены в качестве выполненных работ. Реконструкция старого дома может включать в себя следующие варианты: реорганизацию и переоборудование внутренних помещений здания; строительно-монтажные работы с целью изменить полезную площадь дома – это могут быть: пристройки к зданию, надстройка этажей, строительство и реконструкция мансардного этажа; наращивание цоколя; усиление всех несущих конструкций. реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада. Наша компания предоставляет полный комплекс услуг по реконструкции зданий - это: создание проектной документации; согласование проекта реконструкции во всех государственных учреждениях; смена целевого назначения объекта реконструкции; реконструкция помещений с частичной или полной заменой перекрытий; замена всех коммуникаций, монтаж и пуско-наладка; устройство приточно-вытяжной вентиляции и систем кондиционирования; увеличение электромощностей здания; проектирование и монтаж систем вентилируемого фасада; благоустройство и асфальтировка. Следует заметить, что реконструкция зданий и сооружений - это работа, во многих случаях более сложная и деликатная, чем новое строительство. Так как реконструироемое здание, как правило, уже вписано в сложившуюся промышленную или жилую среду, и тесно связано с ней в техническом и эстетическом плане. Поэтому любая реконструкция требует индивидуального подхода к каждому объекту. Реконструкция фундаментов Порядок любой реконструкции зданий подразумевает определенную последовательность выполнения работ - начало реконструкционных обязательно приходиться на фундамент. Основными причинами, вызывающими необходимость реконструкции и усиления фундамента, являются: ослабление кладки фундаментов; уменьшение несущей способности грунтов; увеличение нагрузки на фундаменты. Деформация и обрушение зданий происходит в большинстве случаев из-за неустойчивого грунта. Именно поэтому при реконструкции жилых зданий большое внимание следует уделять реконструкции фундаментов и целостности инженерных коммуникаций. Упрочнение грунтов и усиление фундаментов выполняют специализированные бригады предельно осторожно захватками (обычно не более 2 м), чтобы не повредить смежные участки и вышележащие части здания. Увеличение плотности и несущей способности грунта основания выполняют различными методами: цементацией, битумизацией, силикатизацией, электросиликатизацией, термической обработкой, смолизацией, устройством набивных свай и втрамбовыванием щебня. Если длительное время не обращать внимания на фундамент и своевременно его не усилит, стены и несущая конструкция здания могут дать трещины, которые повредят декор и отделку фасада. Самое важное при реконструкции фундаментов — это их разгрузка. То есть увеличение несущей площади фундамента и уменьшения давления на каждый квадратный метр площади основы строения. С этой задачей смогут справиться только высококвалифицированные рабочие. Реконструкция коробки здания (стен здания) Не менее важным этапом в реконструкции здания является реконструкция стен. Снижение несущей способности стен здания происходит в результате воздействия тех же факторов, которые влияют на фундамент. Это общая осадка здания, трещины и эрозия на его стенах, а также разрушение общего каркаса несущей конструкции. Реконструкция зданий акцентирует внимание на необходимости восстановления стен, не только как декоративных и ограждающих частей конструкции, но и как основных несущих ее элементов. Поэтому необходимо снижение нагрузки не только на фундамент сооружения, но и на стены. Добиться этого можно с помощью усиления конструкций стен и разгрузки верхних конструкций, в том числе крыши. В этом случае целесообразно добавление в каркас строения железных конструкций и элементов для усиления прочности стен и повышения их несущей способности. Также возможна пристройка новой кладки вдоль всей поверхности стен, к ней прикрепляют анкерными болтами старые стены. Реконструкция фасадов В нашем суровом климате достаточно быстро наступает необходимость проведения реконструкции фасада здания. Сейчас это довольно не сложно сделать, так как с появлением современных материалов и технологий в фасадном производстве можно с легкостью демонтировать фасад, усилить кладку, или скрыть повреждения за навесным фасадом. К мероприятиям по реконструкции фасада здания относят следующие работы: обустройство отдельного входа, ремонт старого, оформление входной группы; увеличение размера или количества окон; обустройство зимнего сада; пристройка помещений и т.п. Для проведения реконструкции фасада здания, необходимо получить разрешение на реконструктивные работы. Дабы при разработке нового проекта реконструкции необходимо учесть и внешний вид здания, чтобы Ваши оригинальные идеи не нарушили единого архитектурного облика здания. Реконструкция фасада может включать такие виды работ как: Штукатурные работы Для того чтобы качественно отремонтировать штукатурку на фасадах, необходимо выяснить причины, вызвавшие ее повреждение, и устранить их. Материалы, применяемые для штукатурных работ, должны соответствовать ГОСТам. Удалению подлежит отсыревшая штукатурка, а также имеющая на своей поверхности высолы, серые и смолистые пятна. Окраска фасада После ремонта штукатурки и очистки поверхность фасадов получается неоднородной из-за различной фактуры старой и новой штукатурок, поэтому для выравнивания ее шпаклюют с предварительным грунтованием. Окраску фасадов производят пистолетами-краскораспылителями. Оконные откосы, узкие тяги, наличники, швы рустов, отдельные лепные детали обычно окрашивают кистями. Краску наносят на поверхность ровным слоем, без подтеков. Окраску фасадов выполняют по захваткам. Окраску выполняют при температуре наружного воздуха не ниже +5°С, за исключением тех случаев, когда применяют составы, которыми можно работать при отрицательной температуре. Усиление каменной (кирпичной) кладки В ряде случаев необходимо выполнить усиление каменной кладки, заключив ее в обойму. Каменная кладка в обойме работает в условиях всестороннего сжатия, при этом увеличивается ее сопротивление продольной силе, а поперечные деформации значительно уменьшаются. Обойма состоит из вертикальных стальных уголков, которые устанавливают по углам простенков или столбов на цементном растворе, и хомутов из полосовой или круглой стали (шаг до 0,5 м). Зазоры между элементами обоймы и кладкой тщательно зачеканивают или инъецируют цементным раствором. Инъекцию осуществляют путем нагнетания в поврежденную кладку под давлением жидкого цементного или полимерцементного раствора. При этом происходит общее замоноличивание кладки, восстанавливается, ее несущая способность. Монтаж навесного вентилируемого фасада Вентилируемый фасад – современное решение для любого случая реконструкции фасада. Он не только скроет недостатки стен здания, но и придает им дополнительное утепление и повысит защитные свойства. Даже стены старого и ветхого дома можно укрыть навесным фасадом, дом мало того, что будет выглядеть как новый, так еще и его эксплуатационные характеристики возрастут, и он сможет прослужить дольше. Конструкции навесных венфасадов эффективно решают задачи энергосбережения, и к тому же существуют десятки различных материалов разнообразного цвета и фактуры, которые подойдут именно вашему зданию. Наша фирма предлагает услуги по реставрации зданий, реставрации фасадов и отдельных элементов здания, а так же рестоврации внутренних помещений. Реставрация предполагает изменение существующих технико-экономических показателей объекта, повышение эффективности его использования, восстановление внешнего облика. Реставрация зданий может включать в себя выполнение следующих строительных работ: Капитальное строительство всего здания, если архитектурный объект был разрушен (выполняющееся по сохранившимся материалам – фотографии, чертежи, видеосъемки), строительство отдельных утраченных элементов сооружения - пристройки, надстройки, колоны, башенки. Надстройка утраченных этажей. Разборка и усиление несущих конструкций объекта. Ремонт и реставрация фасада здания. Реставрация или воссоздание кирпичных кладок. Реконструкция инженерных систем и коммуникаций объектов. Реставрация дома направлена в первую очередь на восстановление исторического облика объекта – это ремонт и реставрация фасадов, восстановление интерьеров, дизайна помещения. В большинстве случаев при реставрации здания используются прежние несущие конструкции: капитальные стены, перекрытия, лестничные площадки и марши. Меняются все инженерные коммуникации, полы, стены или перегородки, потолки, кровля. Но бывают случаи, в которых необходимо капитальное строительство – так сказать с ноля, наша компания готова восстановить давно утраченные памятники истории по сохранившимся фото- и видеоматериалам, планам и чертежам. Мы предлагаем вам как полную реставрацию памятников архитектуры (восстановление полного исторического облика здания – внешнего и внутреннего), так и реставрацию с приспособлением. Реставрация с приспособлением – частичная реставрация той части здания (сооружения), которая является объектом охраны, остальная часть дома, как правило, подлежит реконструкции и приспособлению под нужды владельца. Например, реставрируется только фасад здания, а его внутренняя часть полностью реконструируется под офисные или жилые помещения, для чего проводятся инженерные системы и коммуникации, меняются перекрытия и многое другое. Частичная реставрация домов Москвы стала довольно распространенным явлением. Но не стоит не стоит забывать при этом, что главными критериями в принятии технических решений в процессе реставрации должны стать: адаптивное приспособление, основанное только на коррекции структуры без нарушения системообразущих связей; адекватность методов рестоврации и их техническая соразмерность; сохранение замысла и конструктивных особенностей памятника архитектуры; совместимость материалов и их обратимость. У специалистов нашей компании огромный опыт строительства, капитального ремонта и реставрации старых домов. Высокая квалификация сотрудников компании позволяет выполнять сложные виды работ быстро и качественно. Наши возможности позволяют выполнять все работы в комплексе, мы предлагаем ведение работ от обследования технического состояния здания с выдачей заключения и рекомендаций, проектирования, согласования документации, и историко-архитектурных изысканий до строительно-монтажных реставрационных работ. Наша компания имеет большой опыт в реставрации домов Москвы и Московской области. |