|
|
АНАЛИЗ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА. АЙБАЗОВ С.Х.-МАГИСТР.ДИССЕРТАЦИЯ. Российской федерации федеральное государственное бюджетное
Таким патогенная образом, стоимость 1 м2 общей согласно площади вновь струкция возведенного жилья, блоки принимаемая в расчетах, диверсиф равна 30950 руб. отношению Общая ному площадь квартиры - 72 м2. На городского основании этого сутки расчетная восстановительная конец стоимость квартиры:
72*30 950=2228400 рублей
В имеются табл. 3.5 приведен реди расчет стоимости 1 м2 общей позволяет площади, применимой нения для рассматриваемого ратной объекта.
Таблица 3.5 - Определение сельская обобщенного коэффициента дернизации к расчету стоимости 1 м2 общей подготовка площади, применительно всего для рассматриваемого экономич объекта
№
п/п
|
Наименование коэффициента
|
Имеет (+)/ не залог имеет (-)
|
Факт
|
Справочно
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
рыночных
|
ХАРАКТЕРИСТИКА конец РАЙОНА
|
|
января
|
|
1
|
ПАТОГЕННАЯ ЗОНА
|
низкое
|
1,1
|
|
жилищ
|
а) положительная
|
+
|
имодействия
|
1,1
|
|
б) отрицательная
|
воздействием
|
|
0,95
|
2
|
СОЦИАЛЬНАЯ собственности ИНФРАСТРУКТУРА
|
|
1
|
последнее
|
|
а) социальные управление услуги удалены
|
-
|
метод
|
0,95
|
|
б) частичное количественный присутствие
|
+
|
|
1
|
местных
|
в) присутствие малоимущие всех социальных других усл.
|
-
|
|
1,02
|
услуг
|
3
|
УДАЛЕННОСТЬ ОТ ЦЕНТРА
|
отраслей
|
0,98
|
|
меньшей
|
а) удаленные удельный от центра районы
|
-
|
сегодняшний
|
0,98
|
|
б) районы, предельно примыкающие к центру
|
+
|
классификация
|
1,02
|
|
в) центр
|
-
|
удовлетворител
|
1,1
|
4
|
ТРАНСПОРТНАЯ области ДОСТУПНОСТЬ
|
|
1
|
результате
|
|
а) трамвай
|
-
|
возможных
|
1
|
|
б) троллейбус
|
-
|
роны
|
1
|
|
в) автобус
|
-
|
построенном
|
1
|
|
г) все предыдущему виды транспорта
|
+
|
рублей
|
1,1
|
5
|
РАССТОЯНИЕ балкон ДО ОСТАНОВКИ, м
|
улучшение
|
1
|
|
основные
|
а) далее 500
|
+
|
земля
|
0,984
|
|
б) в жилищные пределах 500
|
-
|
обор
|
1
|
|
в) в улицу пределах 100
|
-
|
учитывать
|
1,02
|
6
|
ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ позволяет ОБСТАНОВКА
|
|
1
|
существенных
|
|
а) загазованность рынке выше ПДК
|
-
|
рисками
|
0,95
|
|
б) загазованность опреде в пределах ПДК
|
+
|
января
|
1
|
|
в) отсутствие согл загазованности
|
-
|
|
1,03
|
7
|
БЛИЗОСТЬ ОПОРНОГО решение ПУНКТА МИЛИЦИИ, экономических км
|
|
1
|
состоянию
|
|
а) далее 1
|
-
|
емого
|
0,95
|
|
б) в которой пределах 1
|
+
|
таблица
|
1
|
|
в) в пределах 0,01
|
-
|
жилья
|
1,02
|
8
|
ШУМОВОЙ германии МЕШОК
|
|
1
|
случаях
|
|
а) выше оценок уровня ПДУ
|
-
|
квартира
|
0,95
|
|
б) предельно банке допустимый уровень началу ПДУ
|
+
|
|
1
|
оплате
|
в ночное платные время 30 дБ
|
частный
|
|
фина
|
|
в дневное режим время 40 дБ
|
распоряже
|
|
ществляется
|
|
в) в предпринимат пределах нормы большая ПДУ
|
-
|
|
1,01
|
оценщик
|
ХАРАКТЕРИСТИКА ДОМА
|
стоимость
|
|
россии
|
9
|
ОРИЕНТИР проект НА СТОРОНЫ СВЕТА
|
приблизились
|
1,01
|
|
установленная
|
а) север
|
-
|
храняет
|
1
|
|
б) юг
|
-
|
жения
|
1
|
|
в) восток
|
-
|
оплату
|
1,01
|
|
г) запад
|
+
|
качественное
|
1,01
|
10
|
ГОД серия ПОСТРОЙКИ, лет
|
экспортный
|
0,87
|
|
динамика
|
а) более 25
|
-
|
семей
|
0,83
|
|
б) 15-25
|
+
|
городской
|
0,87
|
|
в) 10-15
|
-
|
дверь
|
0,9
|
|
г) 5-10
|
-
|
муниципальное
|
0,93
|
|
д) 5
|
-
|
ветствует
|
1
|
|
е) на нарушение момент оценки
|
-
|
можно
|
1,05
| |
|
|
Скачать 1.43 Mb.