Главная страница
Навигация по странице:

  • 2.7 Формы ипотеки

  • Ролл-оверная

  • Ипотека с обратным аннуитетом

  • Ипотека с пересматриваемой ставкой

  • Ипотека с участием в приросте стоимости

  • СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

  • Учебники, монографии, брошюры

  • Электронные ресурсы

    		•

    чалбаа айсан курсовая работа. Содержание Введение Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права


    Скачать 54.44 Kb.
    НазваниеСодержание Введение Возникновение и развитие ипотеки как института гражданского права
    Дата16.05.2022
    Размер54.44 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлачалбаа айсан курсовая работа.docx
    ТипРеферат
    #532717
    страница2 из 2
    1   2

    2.3 Обязанности сторон ипотечного кредитования.

    Права и обязанности сторон. Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что заложенное имущество всегда остаётся у залогодателя. Он сохраняет за собой право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением. По общему правилу за залогодателем сохраняется право самостоятельно распоряжаться полученными от предмета ипотеки плодами, продукцией и доходами. В договоре об ипотеке не могут предусматриваться какие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложенным имуществом. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Соглашение, ограничивающее это право залогодателя, является ничтожным.

    С согласия залогодержателя залогодатель вправе отчуждать заложенное имущество путём продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в производственный кооператив, иным способом, передавать его другому лицу в хозяйственное ведение, аренду или временное безвозмездное пользование, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Срок, на который имущество предоставляется в пользование не должен превышать срока ипотеки.

    При пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

    Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан:

    - застраховать за свой счёт заложенное имущество в полной его 1стоимости (а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой требования, - на cумму не ниже размера требования) от рисков утраты и повреждения;

    - принимать меры для обеспечения сохранности заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательства и требований со стороны третьих лиц;

    - поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию этого имущества, а также производить его текущий и капитальный ремонт;

    - немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;

    - истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения.

    На залогодателе лежит риск случайной гибели или повреждения имущества - предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором.

    Поскольку предмет залога остаётся у должника, залогодержатель имеет ограниченные обязательства. Залогодержатель вправе:

    - проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания имущества, в том числе если оно передано во владение третьих лиц;

    - требовать от залогодателя принятия мер к сохранности предмета ипотеки;

    - требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет ипотеки.

    При предъявлении третьими лицами к залогодателю иска о признании за ними права собственности или иных прав на заложенное 1имущество, о его изъятии или обременении либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого имущества, залогодержатель имеет право участвовать в деле. В том случае, если залогодатель отказался от защиты своих прав на заложенное имущество или не осуществляет её, залогодержатель вправе использовать все способы защиты от имени залогодателя без специальной доверенности и требовать от залогодателя возмещения понесённых в связи с этим необходимых расходов. Он также имеет право, действуя от своего имени, истребовать заложенное имущество из чужого незаконного владения для передачи его во владение залогодателя.

    При залоге права аренды на недвижимое имущество залогодатель имеет своего должника и сам является должником залогодержателя, поэтому в договоре о залоге прав отражаются дополнительные права и обязанности сторон. В частности залогодатель должен своевременно вносить арендную плату, а залогодержатель вправе требовать в суде перевода заложенного права на себя, если залогодатель не исполняет свои обязанности.

    Закон предусматривает прекращение права собственности залогодателя на предмет ипотеки вследствие выкупа (например - бесхозяйственно содержимых культурных ценностей) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции (ст.242 ГК РФ) или национализации (ст.235 ГК РФ) предмета ипотеки. В таких случаях залогодатель получает другое имущество или соответствующую компенсацию и право залога будет распространяться на это имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своего требования из суммы полученной 1залогодателем компенсации. В случаях, когда предмет ипотеки изымается у залогодателя по виндикационному иску в пользу законного собственника имущества (ст.301 ГК РФ) либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается.

    В приведённых выше случаях залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Залогодержатель имеет право требования досрочного исполнения обязательства и в том случае, если предмет залога погиб или повреждён либо право собственности или хозяйственного ведения на него прекращено и залогодатель в разумный срок не восстановил его или не заменил другим равноценным имуществом. Замена предмета залога допускается только с согласия залогодержателя, если законом или договором об ипотеке не предусмотрено иное.

    Залогодержателю принадлежит право преимущественного удовлетворения своего требования по основному обязательству из 1страхового возмещения за утрату или повреждение предмета ипотеки, независимо от того, кто является выгодоприобретателем по договору страхования.
    2.7 Формы ипотеки


    Основные формы ипотеки, используемые в странах со сложившейся и

    устоявшейся системой ипотечного кредитования

    Пружинная
    погашение происходит при внесении равновеликих периодических платежей в счёт основной суммы, а также процентных выплат

    Ролл-оверная
    срок кредита делится на временные отрезки с установлением для каждого из них своей процентной ставки

    Шаровая
    ипотека с периодическими выплатами только процентов и погашением основной суммы в конце срока кредита

    Ипотека с обратным аннуитетом
    кредитор производит периодические выплаты заёмщику, при которых остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических валют и всю сумму накапливаемых процентов

    Ипотека с пересматриваемой ставкой
    вид ролл-оверного ипотечного кредитования, по которому ставка процента корректируется через фиксированные интервалы времени

    Ипотека с участием в приросте стоимости
    кредит, по которому кредитор участвует в приросте стоимости недвижимости

    Заключение.
    В результате изучения закономерностей развития ипотечного кредитования приходим к следующим выводам:

    За последние годы жилье чрезвычайно подорожало, при этом ипотека стала относительно дешевле. Актуальность ипотеки объясняется тем, что она предоставляет возможность, как уже было сказано ранее, решить жилищный вопрос посредством получения долгосрочного кредита на приобретение жилья. Банки и компании предлагают различные программы ипотечного кредитования, причем их выбор достаточно широк. Целиком выплатить стоимость квартиры сразу могут только очень богатые люди. Здесь-то и приходит на помощь ипотека. Можно уже жить в квартире, еще выплачивая кредит с процентами, а не расходовать суммы на выплату аренды снимаемого жилья.

    Ипотека - это важнейший инструмент обеспечения возвратности кредита. Ипотечный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, включая земельную собственность, является одной из форм кредитования, активно используемой в рыночной экономике и обеспечивающей надежность сделки.

    Актуальность данной темы в настоящее время не вызывает сомнения. Необходимость улучшения жилищных условий граждан в целях повышения их личного благосостояния, повышение роли жилищного сектора в экономике России, приоритетность данного направления признаются всеми и подтверждаются как собственным накопленным опытом, так и опытом, приобретенным на базе изучения зарубежных стран. Во всем мире ипотечное кредитование давно уже стало классической сферой банковской деятельности. В развитых странах на этот вид кредитования приходится около 1/3 совокупных активов кредитных организаций. Мировой опыт свидетельствует, что ипотечное кредитование способствовало возрождению промышленности, преодолению безработицы, оздоровлению банковской системы.

    В настоящее время проблема ипотечного кредитования становится все более актуальной среди населения. В связи с этим появляется огромное количество публикаций мнений специалистов, объясняющих потенциальным заемщикам о характере подобного кредита. Ипотечное кредитование получило широкое распространение в мировой банковской практике. В развитых странах сложились целые системы ипотечного кредитования, представленные агентствами по торговле недвижимостью, банками и другими кредитными институтами, осуществляющими кредитование, страховыми компаниями, кредитными агентствами, поставляющими информацию о кредитоспособности клиентов, а также компаниями, специализирующимися на изъятии заложенного имущества в случае неплатежа по ссуде.

    Ипотека могла бы получить широкое распространение в нашей стране достаточно быстро, если бы не ряд существенных проблем, препятствующих этому. Несмотря на все преимущества кредитования под залог недвижимости, кредитные организации (банки), потенциальные заемщики, а также другие возможные участники механизма ипотеки, вступают в данную процедуру неохотно, предпочитая другие, более знакомые и проверенные формы кредита.

    Одной из основных задач банков в рыночной экономике является превращение сбережений населения в инвестиции в реальный сектор экономики. Ипотека как раз и позволяет мобилизировать значительную часть сбережений населения и средств инвесторов, и направлять их в важнейшие отрасли хозяйства. Поэтому, благодаря ипотечному кредитованию, можно задействовать те огромные финансовые средства, которые хранятся на руках у населения в виде наличной iiиностранной валюты, объемы которых сопоставимы с государственным бюджетом страны. Ипотечное кредитование и есть тот механизм, который обеспечивает взаимосвязь между денежными ресурсами населения, банками и предприятиями стройиндустрии, направляя финансовые средства в реальный сектор экономики. Ипотечное кредитование, отвлекая денежные средства из текущего оборота во внутренние накопления, в некоторой степени способствует снижению уровня инфляции. Без использования ипотечного кредита затруднена реализация построенных домов и квартир, а также нарушается непрерывность производств в строительстве.

    Развитие системы ипотечного кредита на рыночной основе способно вывести страну не только из инвестиционного, но и из инфляционного кризиса, отвлекая средства из текущего оборота во внутреннее накопление.

    В банковской системе роль ипотечного кредитования не менее важна, так как оно является перспективным направлением банковской деятельности. Ипотечный банк - это относительно устойчивый и рентабельный экономический институт. Поэтому чем больше в банковской системе таких надежных банков, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе в целом. Ипотечным кредитованием должны заниматься отдельные финансовые институты кредитной системы. Это позволило бы сконцентрировать финансовые потоки и более четко прослеживать их путь от одного оператора финансового рынка к другому, а также повысить (поставив определенную минимальную планку финансовой операции) объем финансовых операций. Все это еще раз свидетельствует о том, что развитие ипотечного кредитования положительно влияет на стабильность и устойчивость банковской системы страны. Без представительной сети ипотечных банков и других ипотечных институтов банковскую систему нельзя признать современной, эффективной и удовлетворяющей разнообразные потребности экономики. Сегодня, в условиях банковского кризиса именно ипотека может стать «спасательным кругом» для многих банков.

    СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
    Нормативно-правовые источники
    1. Конституция Российской Федерации. Гимн Российской Федерации. Герб Российской Федерации. Флаг Российской Федерации. - М.: Издательство "Омега - Л", 2010. – 63 с.

    2. Гражданский Кодекс РФ I часть от 30.10.1994г. ( с изменениями внесенными ФЗ от 24.07.2008 N 161-ФЗ, от 18.07.2009 N 181-ФЗ) Консультант Плюс.

    3. Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2004г. ( в редакции от 18.07.2011) Консультант Плюс.

    4. Гражданский процессуальный Кодекс РФ от 14.10.2002г (с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 13-П, от 27.01.2004 N 1-П, от 25.02.2004 N 4-П, от 26.12.2005 N 14-П, Определением Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 272-О, Постановлениями Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П, от 27.02.2009 N 4-П, от 19.03.2010 N 7-П, от 21.04.2017 N 10-П) Консультант Плюс

    5. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001г. ( в редакции от 21.07.2021) Консультант Плюс.

    6. Кодекс Торгового Мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999г. (с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 06.04.2020 N 7-П)

    7. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотечных и ценных бумагах” от 11 ноября 2003г. №152-ФЗ (в редакции от 09.03.2019г) Консультант Плюс.

    8. Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2019г) Консультант Плюс.

    10 Федеральный Закон Российской Федерации “О Залоге” от 29.05.1992г. №2872-1-ФЗ (с изменениями внесенными ФЗ-102 от 16.17.1998, от 21.11.11 ФЗ-327) Консультант Плюс

    11. Постановление Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. N 519 « Об утверждении стандартов оценки» (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.12.2006 N 767) Консультант Плюс.
    Учебники, монографии, брошюры
    12. Все об ипотеке, А.В. Афонина - Омега-Л, 2007 – 176с

    13. Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с

    14. Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с

    15. Гражданское право в современной России, О.М. Козырь, А.Л. Маковский - Статут, 2009 – 254с

    16.Договорное право. Книга первая: Брагинский М.И., Витрянский В.В Общие положения. 3-е изд., стер. – М.: Статут, 2011. – 847с

    17. Залог и ипотека. Договоры, рекомендации, комментарии. О.В. Попова- М: Альфа-Пресс, 2006 – 392с

    18. Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.

    19. Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 238 с.

    20. Ипотека: актуальные вопросы , Л.Ю. Грудцына. - М.: Эксмо, 2006. - 331 с.

    23. Принципы жилищного кредитования, О.В. Аверченко. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2021. - 259 с.

    24. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2009. – 958 c.

    25. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2010. – 1208 c.

    26. Рынки ценных бумаг, обеспеченных ипотекой и активами, М: Альпина, 2007 – 497с

    27. Субъекты гражданского права, И.П. Грешников, Юридический центр Пресс, 2002 -331с.

    28. Теория государства и права. Учебник / Под ред. Т.Н. Радько. – М.: Издательство "Проспект", 2011. – 752 с

    30. Ценные бумаги: Вопросы теории и правового регулирования рынка, А.В. Габов – М.: Статут, 2011. – 1104 с.
    Электронные ресурсы
    31.. Ипотека с предвыборной ставкой // Журнал Коммерсантъ-Деньги, 2011, http:// www.ahml.ru/ru/press/about_ahml/index.php?action36=add&from41=2&from4=3&id4=2377.

    32. Аналитический центр ипотечного кредитования и секьюритизации «Русипотека»: - Ипотечное кредитование и секьюритизация в России - Официальный сайт Аналитического центра ипотечного кредитования и секьюритизации «Русипотека», 2011. - Режим доступа: htpp://www.rusipoteka.ru.

    33. Центральный банк РФ: - Как правильно взять кредит - Официальный сайт Центрального банка РФ, 2011. - Режим доступа: http://www.cbr.ru

    34. Помощник в решении жилищных проблем посредством ипотечного кредитования, http://www.ipohelp.ru/.

    35. Собственность на ипотечное жилье, http://www.ipohelp.ru/ownership.html.

    36. Имущественный налоговый вычет в ипотеке. http://www.ipohelp.ru/taxprivilege.html.



    11 Все об ипотеке, А.В. Афонина - Омега-Л, 2007 – 176с


    22 Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с


    13 Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с


    2


    14 Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с


    15 Ипотека: актуальные вопросы , Л.Ю. Грудцына. - М.: Эксмо, 2006. - 331 с.


    16 Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса 7 Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 238 с.


    17 Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 238 с.


    18 Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 238 с.


    19 Залог, банковская гарантия и другие способы обеспечения исполнения обязательств: Постатейный комментарий главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации / Под ред. Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинникова. – М.: Статут, 2010. – 238 с.


    115 Федеральный Закон Российской Федерации “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.2004г. №117-ФЗ (в редакции от 28.06.2011г) Консультант Плюс.


    216 Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2019г) Консультант Плюс.


    118 Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2019г) Консультант Плюс

    1.



    219 Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотеке (залоге недвижимости)” от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в редакции от 01.07.2019г) Консультант Плюс.
    20 Ипотека с предвыборной ставкой // Журнал Коммерсантъ-Деньги, 2011, http:// www.ahml.ru/ru/press/about_ahml/index.php?action36=add&from41=2&from4=3&id4=2377


    121. Ипотека с предвыборной ставкой // Журнал Коммерсантъ-Деньги, 2011, http:// www.ahml.ru/ru/press/about_ahml/index.php?action36=add&from41=2&from4=3&id4=2377

    122 Гражданский процессуальный Кодекс РФ от 14.10.2002г (с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 13-П, от 27.01.2004 N 1-П, от 25.02.2004 N 4-П, от 26.12.2005 N 14-П, Определением Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 272-О, Постановлениями Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П, от 27.02.2009 N 4-П, от 19.03.2010 N 7-П, от 21.04.2017 N 10-П) Консультант Плюс


    123 Гражданский процессуальный Кодекс РФ от 14.10.2002г (с изм., внесенными Постановлениями Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 13-П, от 27.01.2004 N 1-П, от 25.02.2004 N 4-П, от 26.12.2005 N 14-П, Определением Конституционного Суда РФ от 13.06.2006 N 272-О, Постановлениями Конституционного Суда РФ от 12.07.2007 N 10-П, от 27.02.2009 N 4-П, от 19.03.2010 N 7-П, от 21.04.2017 N 10-П) Консультант Плюс


    124 Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.


    225 Крашенинников П.В. Жилищное право. 7-е изд., перераб. и доп. М.: Статут, 2010. – 413 с.



    126 Принципы жилищного кредитования, О.В. Аверченко. - М.: Альпина Бизнес Букс, 2021. - 259 с.


    127 Гражданское право. С.С. Алексеев, – М.: Инфра-М, 2010. – 432 с. Гражданское право в современной России, О.М. Козырь, А.Л. Маковский - Статут, 2009 – 254с


    128 Федеральный Закон Российской Федерации “Об ипотечных и ценных бумагах” от 11 ноября 2003г. №152-ФЗ (в редакции от 09.03.2019г) Консультант Плюс.



    129. Аналитический центр ипотечного кредитования и секьюритизации «Русипотека»: - Ипотечное кредитование и секьюритизация в России - Официальный сайт Аналитического центра ипотечного кредитования и секьюритизации «Русипотека», 2011. - Режим доступа: htpp://www.rusipoteka.ru.


    i


    ii

    1   2

    написать администратору сайта