Главная страница
Навигация по странице:

  • Задание 1. Вопрос

  • Участники жилищных правоотношений Права Обязанности Основания ответственности

  • Члены семьи нанимателя жилого помещения

  • Лица, совместно проживающие с нанимателем

  • Наймодатель

  • 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

  • 5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

  • 6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.5 настоящего договора.7. ФОРС-МАЖОР

  • 8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

  • 10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Наниматель

  • Реквизиты и подписи Сторон

    		•

    ТЕМА5ГП. Тема Наем жилого помещения Задание 1


    Скачать 52.18 Kb.
    НазваниеТема Наем жилого помещения Задание 1
    Дата18.03.2023
    Размер52.18 Kb.
    Формат файлаdocx
    Имя файлаТЕМА5ГП.docx
    ТипДокументы
    #998978

    Тема 5. Наем жилого помещения

    Задание 1.

    Вопрос
    Ответ

    Перечислите виды жилых помещений.

    1. Жилой дом, часть жилого дома;

    2. Квартира, часть квартиры;

    3. Комната. (п.1 ст 16 ЖК РФ)

    Каково назначение жилого помещения?
    Жилое помещение предназначено для проживания граждан. ( п.1 Ст 17 ЖК РФ)

    Каковы пределы использования жилого помещения?
    Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение ( п.2 ст 17 ЖК РФ)

    Что такое жилищный фонд?
    Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории РФ ( п.1 ст 19 ЖК РФ)

    Перечислите виды жилищного фонда.
    В зависимости от формы собственности:

    1. Частный жилищный фон

    2. Государственный жилищный фонд

    3. Муниципальный жилищный фонд

    В зависимости от целей использования:

    1. Жилищный фонд социального использования

    2. Специализированный жилищный фонд

    3. Индивидуальный жилищный фонд

    4. Жилищный фонд коммерческого использования ( п. 2,3 ст 19 ЖК РФ)

    Укажите порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
    Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом МСУ на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. ( п.3 ст 51 ЖК РФ)

    Порядок ведения органом МСУ учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта РФ (п.7 ст 51 ЖК РФ)

    Назовите основание предоставления жилого помещение по договору социального найма.
    По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда ( п1. Ст 49 ЖК РФ)

    Жилое помещение предоставляется малоимущим гражданам если они признаны таковыми органом МСУ ( п.2 ст 49 ЖК РФ)

    Дайте понятие договора социального найма?
    По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст 60 ЖК РФ)

    Какова форма договора социального найма?
    Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (п.1 ст 63 ЖК РФ)

    Что такое обмен жилыми помещениями?
    Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю ( п.1 ст 72 ЖК РФ)

    Как оформляется обмен жилыми помещениями?
    Договор об обмен жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. ( п. 2 ст 74 ЖК РФ)

    Каковы условия обмена жилыми помещениями?
    Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах ( п.2 ст 72 ЖК РФ)

    Что такое поднаем жилого помещения?
    Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. ( п. 1 ст 76 ЖК РФ)

    Как оформляется поднаем жилого помещения
    Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения ( п.1 ст 77 ЖК РФ)

    Каковы условия поднайма жилого помещения?
    Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным ( п.1 ст 78 ЖК РФ)

    Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения ( п.2 ст 78 ЖК РФ)

    Каковы основания расторжения договора социального найма?
    Основания расторжения договора социального найма:

    1. По соглашению сторон

    2. При невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения ( п.3 ст 79 ЖК РФ)

    Каков порядок выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма?
    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

    1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

    2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма

    3. Без предоставления других жилых помещений ( ст 84 ЖК РФ)

    Каковы основания выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма?
    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

    1. С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма

    2. С предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма

    3. Без предоставления других жилых помещений ( ст 84 ЖК РФ)

    Каковы основания выселения граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма?
    Предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта ( ст 89 ЖК РФ)

    Каковы основания выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма?
    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( п. 1 ст 90 ЖК РФ)

    Каковы основания выселения нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения?
    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допускаю его разрушение, наймодатель обязан предупредить и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. ( п.1 ст 91 ЖК РФ)

    Дайте понятие договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
    По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на определенных условиях ( п.1 ст 91.1 ЖК РФ)

    Какова форма договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
    Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме ( п.3 ст 91.1 ЖК РФ)

    Кто является наймодателем по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования?
    Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть:

    1. Орган государственной власти, орган МСУ, уполномоченные выступать от имени РФ, субъекта РФ, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация;

    2. Организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения ( п.1 ст 91.2 ЖК РФ)

    Кто является нанимателем по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования?
    Граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, по основаниям установленным ФЗ, указом Президента РФ, законом субъекта РФ или актом представительного органа МСУ ( п.1 ст 91.3 ЖК РФ)

    Что является предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
    Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат ( части квартиры ), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом. ( ст 91.5 ЖК РФ)

    Каков срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?
    Договор заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет (п.1 ст 91.6 ЖК РФ)

    Перечислите виды жилых помещений специализированного жилищного фонда.
    К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

    1. Служебные жилые помещения

    2. Жилые помещения в общежитиях

    3. Жилые помещения маневренного фонда

    4. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан

    5. Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев

    6. Жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами

    7. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан

    8. Жилые помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п.1 ст 92 ЖК РФ)

    Что является основанием предоставления специализированных жилых помещений?
    Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования ( п.1 ст 99 ЖК РФ)

    Дайте понятие договора найма специализированного жилого помещения.
    По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещения за плату во владение и пользование для временного проживания в нем ( п.1 ст 100 ЖК РФ)

    Какова структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам найма жилого помещения?
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения , занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

    1. Плату за пользование жилым помещением

    2. Плату за содержание жилого помещения ( текущий ремонт, холодная и горячая вода, электрическая энергия и. т. п.)

    3. Плату за коммунальные услуги ( п.1 ст 154 ЖК РФ)



    Задание 2.

    Участники жилищных правоотношений
    Права
    Обязанности
    Основания ответственности

    Наймодатель
    Требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст 65 ЖК РФ)

    1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц

    2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение

    3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения

    4. Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества ( п.2 ст 65 ЖК РФ)
    Неисполнение или ненадлежащие исполнение обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта (п.2 ст 66 ЖК РФ)

    Наниматель

    1. Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц

    2. Сдавать жилое помещение в поднаем

    3. Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов

    4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения

    5. Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта ( п.1 ст 67 ЖК РФ)

    1. Использовать жилое помещение по назначению

    2. Обеспечивать сохранность жилого помещения

    3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

    4. Проводить текущий ремонт жилого помещения

    5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.3 ст 67 ЖК РФ)
    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( п.1 ст 90 ЖК РФ)

    Члены семьи нанимателя жилого помещения

    1. Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц

    2. Сдавать жилое помещение в поднаем

    3. Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов

    4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения

    5. Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта ( п.1 ст 67 ЖК РФ)

    1. Использовать жилое помещение по назначению

    2. Обеспечивать сохранность жилого помещения

    3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

    4. Проводить текущий ремонт жилого помещения

    5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.3 ст 67 ЖК РФ)
    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( п.1 ст 90 ЖК РФ)

    Лица, совместно проживающие с нанимателем

    1. Вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц

    2. Сдавать жилое помещение в поднаем

    3. Разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов

    4. Осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения

    5. Требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта ( п.1 ст 67 ЖК РФ

    1. Использовать жилое помещение по назначению

    2. Обеспечивать сохранность жилого помещения

    3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

    4. Проводить текущий ремонт жилого помещения

    5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.3 ст 67 ЖК РФ
    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( п.1 ст 90 ЖК РФ)

    Поднаниматели
    Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением (п.1 ст 685 ГК РФ)

    1. Использовать жилое помещение по назначению

    2. Обеспечивать сохранность жилого помещения

    3. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения

    4. Проводить текущий ремонт жилого помещения

    5. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.3 ст 67 ЖК РФ)
    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие ( п.1 ст 90 ЖК РФ)

    Временные жильцы
    Не обладают правом пользования жилым помещением ( п.3 ст 80 ЖК РФ)
    Освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания ( п.4 ст 80 ЖК РФ)
    Ответственность за их действие перед наймодателем несет наниматель ( п.3 ст 80 ЖК РФ)


    ДОГОВОР

    коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа

    г. Наб.Челны
    «25» сентября 2022 г.

    Гр. _Сагидуллин В.Н._____________________________________________, паспорт: серия __2565 ___, № ___757827____, выданный _отделом УФМС России по г. Наб. Челны___________, проживающий по адресу: _г. Наб. Челны, ул. Карла Маркса,25_______________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. _Кудряшев А.С._______________________________________________, паспорт: серия _5628_______, № ____727018

    _______, выданный _ отделом УФМС России по г. Наб. Челны , проживающий по адресу: _г. Наб Челны, ул.Авиастроительная,57____________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во владение и пользование для проживания принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: _г. Наб. Челны, ул. Моторная,50 , этаж 5 кв.76 .

    1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

    общая полезная площадь: ____50____ кв. м;

    жилая площадь: ____35____ кв. м;

    количество комнат: ___2____.

    оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам кадастрового учета.

    1.3. Право собственности Наймодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: _договор купли-продажи_______________________________________________ .

    1.4. Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего договора указанная квартира не обременена правами третьих лиц.

    1.5. По истечении срока договора Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по цене _3000000____ рублей.

    1.6. Многоквартирный дом, в котором находится указанная квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ___6_____ лет.

    1.7. Если квартира будет изъята у одной из сторон третьими лицами по основаниям, возникшим до завершения исполнения настоящего договора, сторона, по чьей вине возникли такие основания и/или которая не приняла исчерпывающих мер по их предупреждению и/или устранению, обязана возместить понесенные убытки пострадавшей стороне.

    1.8. Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать: _члены его семьи____ .

    1.9. Лица, проживающие совместно с Нанимателем, пользуются равными с ним правами и несут солидарную ответственность по обязательствам Нанимателя, вытекающим из настоящего договора.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Наниматель обязан:

    вносить плату за пользование квартирой в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;

    в период действия настоящего договора своевременно производить все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование квартирой не входит;

    пользоваться квартирой исключительно в целях проживания;

    надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно назначению и техническим особенностям;

    соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;

    содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования;

    возмещать ущерб, причиненный квартире и установленному в ней имуществу по его вине;

    в случае отказа от заключения договора купли-продажи для выкупа квартиры возвратить ее Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа по акту приема-передачи (передаточному акту);

    выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

    2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего договора. В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Наймодателя.

    2.3. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему договору. Сообщения должны быть своевременными и полными.

    2.4. Наниматель имеет право:

    вернуть квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за _ месяц______________ .

    преимущественно перед другими лицами заключить договор найма на новый срок;

    преимущественно перед другими лицами приобрести квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего договора оборудованием;

    с предварительным уведомлением Наймодателя разрешить безвозмездное проживание в квартире временным жильцам (пользователям);

    приобрести квартиру, переданную в пользование по настоящему договору, в собственность путем выкупа. О своем выборе Наниматель должен сообщить Наймодателю за __2 месяца__ до истечения срока настоящего договора;

    осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством РФ.

    2.5. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование квартиру только с письменного согласия Наймодателя с оформлением договора поднайма. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего договора.

    2.6. Наймодатель обязан:

    передать Нанимателю квартиру и установленное в квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии в течение ___10_____ дней после заключения настоящего договора. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи (передаточному акту);

    осуществить за свой счет капитальный ремонт квартиры и замену изношенного оборудования;

    не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании квартирой;

    заключить с Нанимателем новый договор найма квартиры на тот же срок и на тех же условиях по истечении срока действия настоящего договора в случае отказа Нанимателя от покупки квартиры в соответствии с п.1.5 настоящего договора;

    в течение ____10____ дней после истечения срока действия настоящего договора заключить договор купли-продажи квартиры с Нанимателем на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора.

    Стороны вправе заключить иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя.

    2.7. В период действия настоящего договора Наймодатель не вправе продавать, дарить или отчуждать иным способом квартиру третьим лицам.

    2.8. В период действия настоящего договора Наймодатель также не вправе передавать квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего договора.

    3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Наниматель обязуется регулярно вносить Наймодателю плату за пользование квартирой.

    3.2. Указанная плата составляет ___20000_____ рублей в месяц.

    3.3. Оплата производится Нанимателем ежемесячно, до ___01_____ числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п.3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах, и (или) в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства. Передача наличных денежных средств подтверждается письменными расписками с указанием даты и суммы платежа, Ф.И.О. получивших и передавших их лиц.

    3.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт жилого дома.

    3.5. Наниматель самостоятельно помимо платы, установленной п.3.2 договора, оплачивает электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородние, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

    3.6. В случае временного отсутствия Нанимателя или совместно с ним проживающих в жилом помещении плата за наем изменению не подлежит.

    4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

    4.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении договора и не были, и не могли быть известны Нанимателю.

    4.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении договора.

    4.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством РФ.

    4.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере ____10____ % от суммы сделки, указанной в п.1.6 договора, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением договора убытки.

    4.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой Наниматель уплачивает пеню в размере ___10_____ % от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

    4.6. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

    5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПРАВА СТОРОН ПО ИСТЕЧЕНИИ СРОКА ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор заключен сроком на ________6 лет______________ . Договор вступает в силу с момента его заключения.

    5.2. По истечении срока действия настоящего договора стороны обязались определиться по выбору одной из трех возможностей, предусмотренных в данном пункте:

    заключить договор купли-продажи арендованного имущества на условиях, указанных в п.1.5 настоящего договора, или иной договор отчуждения квартиры в пользу Нанимателя;

    прекратить свои договорные отношения и Наниматель возвратит Наймодателю квартиру и другое находящееся в ней имущество;

    - заключить новый договор коммерческого найма квартиры на тех же условиях на новый срок.

    6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

    6.1. Плата за пользование квартирой, фактически выплаченная Нанимателем, не входит в сумму сделки, указанную в п.1.5 настоящего договора.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

    7.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ___3_____ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

    8. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

    8.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

    9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Настоящий договор заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

    9.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Наниматель

    Регистрация: г. Наб. Челны, ул. Карла Маркса 25

    Почтовый адрес: г. Наб. Челны, ул. Моторная 50

    Паспорт серия: 2565

    Номер: 757827

    Выдан: отд. УФМС России по г. Наб. Челны

    Телефон: +7 9270000000
    Наймодатель

    Регистрация: г. Наб Челны, ул. Авиастроительная 57

    Почтовый адрес: г. Наб Челны, ул. Моторная 50

    Паспорт серия: 5628

    Номер: 727018

    Выдан: отд. УФМС России по г. Наб. Челны

    Телефон: +7 9777777777

    11. ПОДПИСИ СТОРОН

    Наниматель ______$$$_________
    Наймодатель ______@@@_________


    Акт приема-передачи в наем комнаты и находящегося в ней имущества


    г._Наб. Челны_________________ «_26_» октября__ 2022 г.
    Я, нижеподписавшиеся Сагидуллин В.С., паспорт серии 7755 №787800, выдан отделом УФМС России по г. Наб. Челны , код подразделения 045-045________, именуем___ в дальнейшем «Наймодатель», действующий___ от своего имени, с одной стороны, и Михайлова Л.М, паспорт серии _3454_______ № ___786565________, выдан __ отделом УФМС России по г. Наб. Челны _____________________________, код подразделения _045-045_________, именуем__ в дальнейшем «Наниматель», действующий__ от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:
    1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает по договору найма комнаты от «26» октября 2022 г. комнату площадью __20___ кв. м в 2-комнатной квартире, расположенной по адресу: _г. Наб.Челны, ул. Моторная 50, 2 этаж кв. 55________________, за плату во временное пользование в целях проживания.

    2. Одновременно с передачей комнаты Наймодатель передает Нанимателю:

    2.1. Ключи от квартиры (дома) в количестве _______1_________;

    2.2. Ключи от комнаты в количестве ________1_________;

    2.3. Ключи от домофона в количестве ______1__________.

    Техническое состояние комнаты полностью удовлетворяет требованиям Нанимателя и соответствует условиям договора найма. На момент подписания Акта комната не требует текущего ремонта.

    Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем:


    №
    Наименование
    Количество, шт.
    Состояние

    1
    Швейная машина
    1
    хор

    2
    Стиральная машина
    1
    хор

    3
    Холодильник

    1
    хор

    Реквизиты и подписи Сторон:

    Наймодатель

    _Сагидуллин В.Н.__________________________

    __________________________________________

    Место проживания: _ г. Наб.Челны, ул. Бурова 67, 2 этаж кв.36_______________________

    Паспорт серии _7755__ № _787800________

    выдан__ отделом УФМС России по г. Наб. Челны

    ИНН:_180837828929_________________________

    Контактный телефон: ____+7 (917) 777 77 77___

    Банковская карта/реквизиты р/с: 27 72 87 87 88 78 57 47
    Подпись:

    ________$$_________ /Сагидуллин В.Н./
    Наниматель

    ________________________________________

    ________________________________________

    Место проживания: ______________________

    ________________________________________

    ________________________________________

    Паспорт серии _____ №_________________

    выдан__________________________________________________________________________

    ИНН:___________________________________

    Контактный телефон: __________________
    Подпись:
    _________________ /___________/




    Наниматель

    __Михайлова Л.М.____________________

    __________________________________________

    Место проживания: _г. Наб. Челны, ул.Грина 76, 5 этаж кв.5

    Паспорт серии_3454___ № _786565_____________

    выдан__ отделом УФМС России по г. Наб. Челны___

    ИНН:_372907189918___________________________

    Контактный телефон: ___+7 (917) 606 60 06_

    Банковская карта/реквизиты р/с: 97 78 55 67 87 56 767
    Подпись:

    ________@@_________ /Михайлова Л.М./
    Наниматель

    ________________________________________

    ________________________________________

    Место проживания: ______________________

    ________________________________________

    ________________________________________

    Паспорт серии _____ №_________________

    выдан__________________________________________________________________________

    ИНН:___________________________________

    Контактный телефон: __________________
    Подпись:
    _________________ /___________/




    написать администратору сайта