курсовая Зуева 4111. Тенденции и проблемы развития рынков недвижимости (на примере республике Карелия)

• Название: Тенденции и проблемы развития рынков недвижимости (на примере республике Карелия)
• Дата: 02.02.2022
• Размер: 98.43 Kb.
• Имя файла: курсовая Зуева 4111.docx
• Тип: Курсовая; #349625
• страница: 2 из 7

Глава 1. Теоретические основы рынка недвижимости

1.1Рынок недвижимости: понятие, инфраструктура

Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.

Более полным будет определение рынка недвижимости как комплекса отношений связанных с созданием новых и эксплуатацией уже существующих объектов недвижимости. Таким образом, основные процессы функционирования рынка недвижимости - это развитие (создание), управление (эксплуатация) и оборот прав на недвижимость.

Рынок недвижимости как любая саморегулирующаяся система характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

К основным функциям рынка относятся:

• 
  Информация о ценах, спросе и предложении;
  
• 
  Посредничество - установление связей между потребителями, спросом и предложением;
  
• 
  Свободное формирование цен на объекты недвижимости и защита прав собственности;
  
• 
  Перераспределение инвестиций в объекты недвижимости;
  
• 
  Обеспечение свободы предпринимательства;
  
• 
  Эффективность решения социальных программ.
  

В структуру рынка недвижимости входят: объекты недвижимости, субъекты и инфраструктура рынка недвижимости. В широком смысле, под инфраструктурой понимается совокупность видов экономической деятельности, обслуживающих производство и обеспечивающих условия жизнедеятельности рассматриваемого объекта.

На рынке недвижимости под инфраструктурой понимаются профессиональные и институциональные участники рынка недвижимости, влияющие на создание и потребление полезных свойств объектов недвижимости, а также их распределение в рыночной среде.

Уровни инфраструктуры могут быть различными:

• 
  Народнохозяйственный - макроуровень (на уровне федерального рынка недвижимости);
  
• 
  Региональный (рынок недвижимости отдельного региона);
  
• 
  Локальный (отдельный сектор рынка недвижимости);
  
• 
  Объектный - микроуровень (отдельный объект недвижимости).
  

Инфраструктура рынка недвижимости создается и функционирует благодаря общим условиям институциональных и неинституциональных участников рынка. В процессе формирования инфраструктуры рынка РФ выделились 4 подхода к различным аспектам работы рынка недвижимости:

• 
  Инженерно-технологический (с точки зрения профессиональных деятелей);
  
• 
  Трансакционный (психолого-поведенческий);
  
• 
  Рыночный и макрорыночный (рассматривается с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики);
  
• 
  Социальный (с точки зрения общественных деятелей).
  

В основе комплексного подхода к формированию инфраструктуры рынка недвижимости лежит рассмотрение инженерной, трансакционной, рыночной и социальной составляющих его инфраструктуры как взаимосвязанных и взаимодополняющих элементов единой целостной системы института рынка недвижимости ¹. Только комплексный подход формирования инфраструктуры рынка недвижимости может синхронизировать процессы его функционирования и обеспечить их наивысшую эффективность.

Рынок недвижимости имеет свои недостатки и достоинства. Это можно отразить на рисунке 1.



Рис 1. Достоинства и недостатки рынка недвижимости

Также рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями, которые дают основание характеризовать данный рынок как составную часть рыночного пространства. Это можно увидеть на рисунке 2.



Рис 2. Рынок недвижимости - специфический сектор экономики

Спрос - это количество объектов недвижимости и права на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени. Формируется спрос на объекты недвижимости под влиянием многих факторов: экономических, социальных, демографических, природно-климатических и др. Одним из результатов, влияющих на спрос объектов недвижимости, является цена.

Предложение - это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за определенный промежуток времени. Предложение объектов недвижимости не эластично.

Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают по времени с экономическими циклами: спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом, а подъем наступает раньше.

При перенасыщении рынка объектами недвижимости наблюдается спад на рынке недвижимости. Количество незанятых объектов стремительно увеличивается, и собственнику объекта недвижимости сложно его продать, цены снижаются . Это рынок покупателя. Далее происходит перестройка на рынке недвижимости . После возрастания спроса на построенные объекты наблюдается поглощение созданных объектов недвижимости . Практически отсутствуют предложения новых объектов. Этот цикл определяется ростом прединвестиционных исследований по созданию новых объектов недвижимости. В результате повышения спроса на вновь созданные объекты новое строительство достигает апогея и характеризуется ростом цен на объекты строительства, возникают излишек строительных мощностей и перепроизводство строительной продукции, а строительная деятельность сокращается. Это рынок продавца. Наступает стабилизация , различая спрос и предложение в состоянии равновесия.

Объекты недвижимости являются одним из немногих товаров, стоимость которых имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.

Время пребывания товара на рынке формирует его экономические свойства - ликвидность. Высоколиквидные товары могут быстро переходить из натурально-вещественной формы в денежную, и наоборот. На рынке жилой недвижимости объекты экспонируются в среднем в течение 1-1,5 месяцев, на рынке коммерческой недвижимости сроки экспонирования достигают 6 месяцев и более. Это свидетельствует о низкой ликвидности объектов недвижимости.