курсовая Зуева 4111. Тенденции и проблемы развития рынков недвижимости (на примере республике Карелия)

• Название: Тенденции и проблемы развития рынков недвижимости (на примере республике Карелия)
• Дата: 02.02.2022
• Размер: 98.43 Kb.
• Имя файла: курсовая Зуева 4111.docx
• Тип: Курсовая; #349625
• страница: 7 из 7

2.3 Предложения для улучшения рынка недвижимости для Республики Карелия

Перспективы развития российского рынка недвижимости во многом зависят от создания механизмов взаимодействия рынка недвижимости и финансового рынка.

Становление системы ипотечного кредитования является одним из главных направлений развития такого взаимодействия, но оно наталкивается на целый ряд проблем, связанных с недостатками в законодательной базе и, главное, с тяжелым экономическим положением в стране.

Опыт показывает, что едва ли не главное для устойчивого спроса - не только сам по себе уровень доходов, но стабильность в экономике.

Гарантии заемщику должны быть очень высоки, чтобы он решился на этот шаг.

В качестве основного варианта формирования системы ипотечного кредитования рассматривается американская модель ипотеки.

Становление широко развитой открытой модели ипотечного кредитования наталкивается на ряд сложных проблем, имеющих как юридическую, так и экономическую природу.

Сложности нынешней ситуации с ипотечным кредитованием в России можно условно разделить на две группы: связанные с недостаточной нормативной базой и тяжелым экономическим положением России.

Организационной структурой, призванной обеспечить развитие ипотечного кредитования в России, является созданное еще в 1996 г. Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования (ФАИК).

Схема, предлагаемая ФАИК, выглядит в общем виде следующим образом.

1. Кредиты населению по согласованным с Агентством стандартам (сроки погашения кредита, уровень ставок, порядок выплаты процентов и возврата основной суммы кредита) предоставляют коммерческие банки.

2. Агентство выкупает кредиты у банков и выпускает собственные ценные бумаги (ипотечные облигации), которые предлагаются инвесторам.

3. Инвесторы приобретают ценные бумаги Агентства, обеспечивая его финансовыми ресурсами для выкупа ипотечных кредитов ⁵.

Достаточно сложной проблемой является определение оптимальной величины ставки по кредитам. Эти ставки должны быть достаточно низкими для того, чтобы можно было расширить число заемщиков. С другой стороны, для привлечения инвесторов необходимо, чтобы ипотечные облигации были конкурентны на финансовых рынках, они должны обеспечивать необходимую доходность.

Способом повышения инвестиционной привлекательности ипотечных облигаций могут быть дополнительные гарантии государства.

Таким образом, развитие системы ипотечного кредитования в России предполагается вести по уже испытанной в США схеме. Однако ее практическая реализация во многом зависит от системы государственной поддержки в части гарантий для инвесторов, создания системы страхования.

Современное состояние рынка может быть охарактеризовано как завершение процесса становления рынка и начало его развития как явления уже сформированного.

Очевидными направлениями этого развития, по моему мнению, могут быть следующие:

• 
  Повышение роли первичного рынка как источника удовлетворения потребностей в жилье. Приобретение жилья на вторичном рынке не решает, по большому счету, переход к новому качеству жилищной среды - с соответствующим уровнем удобств и инфраструктуры, с однородной социальной микросредой. В связи с этим поступательно будут развиваться сегменты рынка, обеспечивающие формирование нового качества среды обитания, - кварталы малоэтажной застройки, коттеджные поселки и пр.
  
• 
  Возрастание дифференциации между объектами недвижимости как по качеству, так и по цене. Очевидно, что на рынке будут появляться и востребованы объекты действительно элитного класса, соответствующего мировым стандартам. С другой стороны, будет происходить, по-видимому, и снижение цен на типовое жилье и жилье низкого качества. Диапазон цен на рынке жилья будет расширяться и находиться в интервале от $200 до $1.5 тыс. - 3 тыс.за м2.
  
• 
  Расширение спектра объектов на рынке торговой и офисной недвижимости, появление многофункциональных торгово-развлекательных центров, обеспечивающих потребителям необходимую комплексность и качество услуг. Развитие сегмента торговой недвижимости связано как с общим недостатком торговых площадей по сравнению с мировыми стандартами (даже с учетом разницы в доходах), так и с практическим отсутствием сегодня возможности получить не только товар, но и качественное обслуживание, разнообразные услуги⁶.
  
• 
  Появление спроса на услуги, связанные с развитием рекреационной недвижимости (парки, комплексы отдыха и развлечений) и, как следствие, развитие этого сегмента рынка. Первые симптомы этого - появление первых в большей или меньшей мере обоснованных заявок на строительство аквапарков, гольф-клубов и т. п. объектов в обеих столицах России.
  
• 
  Дифференциация фирм, оказывающих услуги на рынке недвижимости. Очевидно, что будет происходить выделение крупных фирм, тесно связанных с банковской сферой и выполняющих целый ряд таких операций на рынке, как строительство, реконструкция, управление недвижимостью и отчасти брокерские услуги, и выделение малых фирм, в основном занятых брокерской деятельностью.
  
• 
  Трансформация фирм, изменение принципов взаимоотношений между фирмой и агентами, превращение брокера (и его имени) в ведущее лицо на рынке посреднических у слуг при операциях с недвижимостью. Можно предвидеть превращение ведущих агентов в брокеров, привлекающих и руководящих группами агентов и строящих свои отношения с фирмами на основе принципов партнерства и взаимного оказания услуг.
  
• 
  Продолжение процессов выделения девелоперских компаний в особую группу предпринимателей на первичном рынке недвижимости, организующих и управляющих процессами развития недвижимости, но не участвующих в них как подрядные организации.
  
• 
  Снижение рисков на рынке, особенно при сделках с недвижимостью, в силу следующих процессов: отказ брокерских фирм от несвойственных им функций, прежде всего связанных с движением средств по сделкам; развитие как отдельного бизнеса оказания эскро-услуг (услуг по проведению расчетов при сделках); появление и развитие государственных и частных организаций, оказывающих информационные услуги на рынке; развитие систем регистрации и страхования прав на недвижимость.
  
• 
  Повышение роли маркетинговых исследований при принятии решений об инвестировании в недвижимость как следствие роста дифференциации среди приобретателей недвижимости и роста конкурентной борьбы между профессиональными участниками рынка.
  
• 
  Развитие фирм, оказывающих консультационные, информационные, маркетинговые услуги на рынке недвижимости.
  

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Стратегическая цель государственной политики в сфере недвижимости - обеспечение условий для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан.

Предшествовавшее развитие рынка недвижимости и его правовой базы не определялось какой-либо четко сформулированной целью и отличалось известной непоследовательностью. В результате проводимых в России реформ - либерализации цен, приватизации, развития частного предпринимательства получили заметное развитие рынок товаров и услуг, рынок капитала, рынок труда. Однако в части рынка недвижимости пока можно говорить лишь о неравномерном и нестабильном развитии его отдельных секторов. Относительно быстро развивается только рынок квартир; значительно отстает предложение коммерческой недвижимости, в зачаточном состоянии рыночный оборот промышленной недвижимости, практически отсутствует рынок земельных участков.

В данной курсовой работе изучались теоретические основы рынка, а именно: понятие, инфраструктура, функции, особенности. Была рассмотрена субъективная структура рынка недвижимости. Также рассматривалось развитие рынка недвижимости в России, и выделялись основные проблемы на данном этапе его развития.

Можно отметить, что проблем у рынка недвижимости много, это касается и рынка жилой недвижимости, и рынка земельных участков, а также ипотечного кредитования.

Исходя из вышеизложенного представляется возможным сделать следующие предложения направленные на совершенствование деятельности Республики Карелии в сфере недвижимости:

- шире использовать льготное кредитование, то есть увеличить срок рассрочки по оплате стоимости жилья до 5 - 10 лет;

- привлекать к строительству и реконструкции малые и средние строительные фирмы, для того чтобы стимулировать конкуренцию между ними, что в конечном итоге должно привести к снижению цен на недвижимость;

- использовать возможности рекламы;

- проводить мониторинг рынка жилой недвижимости в городе и в сельской местности.

По моему мнению, это позволит Республике Карелии более успешно осуществлять деятельность на рынке жилой недвижимости города.

Список использованной литературы:

Нормативно-правовые документы:

1. 
   Земельный кодекс РФ
   
2. 
   Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости»
   
3. 
   Гражданский кодекс РФ
   
4. 
   Закон РФ от 4.03.1998 «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним». М.: Сборник законодательства РФ,- 2000
   
5. 
   Федеральный Закон РФ от 21.12.01 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного имущества». М.: Норма - ИНФРА - М,- 2001
   

Научная, учебная и методическая литература:

1. 
   Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Становление и развитие рынка недвижимости в России. - М., 2004. с 60-67
   
2. 
   Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2004. с 24-27
   
3. 
   Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально-экономическая реальность. - СПб.: Питер, 1998 с 43-47
   
4. 
   Кузьменков А.А., Емельянова Е.Г. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ // Фундаментальные исследования. – 2013. – № 8-1. – С. 154-158
   
5. 
   Максимов С.Н. Об инвестициях в недвижимость. - Спб.: Питер,- 2000.с-63
   
6. 
   Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - Спб.: Питер,- 2000. - 272 с.
   
7. 
   Гусев А.Ф., Стерник Г.М. Рынок недвижимости в России в условиях финансового кризиса: состояние и перспективы. // Проблемы недвижимости, 1999, №1.
   

1^ Мальгинов Г.Н., Стерник Г.М. Становление и развитие рынка недвижимости в России. - М., 2004. с 60-67

2^ Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2004. с 24-27

3^ Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально-экономическая реальность. - СПб.: Питер, 1998 с 43-47

4^ Кузьменков А.А., Емельянова Е.Г. ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ КАРЕЛИЯ // Фундаментальные исследования. – 2013. – № 8-1. – С. 154-158;

5^ Максимов С.Н. Об инвестициях в недвижимость. - Спб.: Питер,- 2000.с-63

6^ Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - Спб.: Питер,- 2000. - 272 с.