Главная страница

,0ТК - 11. Задание. Тк 11. Задание


Скачать 74 Kb.
НазваниеТк 11. Задание
Анкор658874
Дата16.08.2022
Размер74 Kb.
Формат файлаdoc
Имя файла,0ТК - 11. Задание.doc
ТипДокументы
#646650

ТК – 11. Задание

1. Определить величину корректировки цен продаж на наличие гаража на даче, используя метод парного анализа продаж (табл.6).

Таблица 6

Основные характеристики дачных участков


№ п/п

Размер, соток

Расстояние до города, км

Водоем

Состояние дорог

Баня

Гараж

Цена продажи, тыс.р.

1

7

60

-

Плохое

-

+

49

2

7

65

Река

Хорошее

+

+

65

3

7

65

Озеро

Хорошее

-

+

67

4

12

60

Река

Хорошее

+

-

67

5

12

65

Озеро

Хорошее

+

-

65

6

7

65

Река

Хорошее

+

-

60

7

7

60

-

Плохое

-

-

43

8

12

60

Река

Хорошее

+

+

75

9

12

65

Озеро

Хорошее

+

+

72

10

7

65

Озеро

Хорошее

-

-

60


Расчеты оформите в табл. 7.
Таблица 7

Расчет величины корректировки на наличие гаража на даче


Характеристики дачных участков

Пары продаж с единственным отличием

Цена продажи дачи с гаражом, тыс.р.
















Цена продажи дачи без гаража, тыс.р.
















Разница в ценах, тыс.р.

















2. Определить стоимость складского помещения, расположенного в Ленинском районе, если известны следующие данные о недавних продажах объектов-аналогов (табл. 10).
Таблица 10

Характеристики объектов-аналогов


№ продажи

Цена продажи, тыс.р.

Характеристики относительно объекта оценки

Район

подъездные пути

пожарно-охранная сигнализация

1

8500

Хуже на 15%

Аналогичная

Ленинский

2

10500

Аналогичные

Хуже на 5%

Центральный

3

9350

Лучше на 10%

Аналогичная

Советский

Известно также, что складские помещения в Ленинском районе дешевле, чем в Центральном районе, на 10% и дороже, чем в Советском районе, на 15%.

Расчет оформить в табл. 11.

Таблица 11

Расчет величины корректировки


№ продажи

Цена продажи, тыс.руб.

Корректировки в долях

Скорректированная цена продажи, тыс.р.

подъездные пути

пожарно-охранная сигнализация

район
























































3. На основе информации полученной в результате проведения исследования состояния рынка, опроса риэлторов и оценщиков (табл. 13-15), определить рыночную стоимость участка с улучшениями.

Аналогичный участок был реализован за 85 тыс.р.

Таблица 13

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта

Характер

Величина корректировки, в относительных величинах

Физические характеристики

1,05

Рыночные условия

0,92

Условия продажи

1,10

Переданные права на недвижимость

1,04


Таблица 14

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта

Характер

Величина корректировки, в относительных величинах

Рыночные условия

1,04

Физические характеристики

1,50

Условия продажи

1,04

Переданные права на недвижимость

0,92


Таблица 15

Величина корректировки в зависимости от характеристик

объекта


Характер

Величина корректировки, в относительных величинах

Условия продажи

0,95

Рыночные условия

1,05

Физические характеристики

1,10

Переданные права на недвижимость

1,20


4. Определить стоимость квартиры.

Стоимость аналогичной квартиры в новом доме 28 тыс. руб. за кв. м. Площадь составляет 74 кв. м. Коэффициент годности составил 0,85. Мультипликатор экономического устаревания в 2,9 раза ниже, чем в новом доме.


написать администратору сайта