Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение.. Диплом Черниковой. Твенное бюджетное профессиональное образовательное учреждение ростовской области таганрогский техникум сервиса и жилищнокоммунального хозяйства
 Скачать 71.73 Kb.
|
|
ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ТАГАНРОГСКИЙ ТЕХНИКУМ СЕРВИСА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА» 08.02.11. Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома (шифр, наименование специальности) К защите допущена. Зам. директора по УПР _____________ Кремнев В.А. « »2022 г. ( подпись, Ф.И.О.) ПИСЬМЕННАЯ ЭКЗАМЕНАЦИОННАЯ РАБОТА Тема: «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение» Студентка группы УП 33 Черникова Анна Александровна по специальности: «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» ____________ Руководитель: преподаватель Гончарова Ольга Сергеевна ____________ Таганрог 2022 Утверждаю: Зам. дир. по УПР ГБПОУ РО «ТТС и ЖКХ» ____________ Кремнев В.А.. « » 2022г. ЗАДАНИЕ для письменной экзаменационной работы Студентка Черникова Анна Александровна Фамилия, имя, отчество ГБПОУ РО «ТТС и ЖКХ» Группа № УП 33 Специальность СПО 08.02.11 «Управление, эксплуатация и обслуживание многоквартирного дома» Квалификация - техник Тема задания: «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение» 1. Титульный лист. 2. Задание на выполнение письменной экзаменационной работы. 3. Содержание. 4. Пояснительная записка. 4.1 Введение. 4.2 Теоретико-правовая основа перевода жилого помещения в нежилое. 4.3. Жилое помещение: понятие, основные требования. 4.4 Порядок и условия осуществления перевода жилого помещения в нежилое 4.5 Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое. 4.6 Правовые основания для отказа перевода жилого помещения в нежилое 4.7 Ответственность за перевод жилого помещения в нежилое 4.8 Теоретико-правовая основа перевода нежилого помещения в жилое 4.9 Нежилое помещение: понятие, основные требования 5. Порядок и условия осуществления перевода жилого помещения в нежилое 5.1 Анализ правоприменительной практики 6.Заключение. 7. Список используемых источников. Дата выдачи работы « » ________ 2021 г. Срок сдачи работы « » ________ 2022 г СОДЕРЖАНИЕ Введение …………………………………………………………………….. 4 Глава 1. Теоретико-правовая основа перевода жилого помещения в нежилое ……………………………………………………………………… 8 1.1. Жилое помещение: понятие, основные требования………………….. 8 1.2. Порядок и условия осуществления перевода жилого помещения в нежилое……………………………………………………………………… 13 Глава 2. Особенности правового регулирования перевода жилого помещения в нежилое………………………………………………………. 20 2.1. Правовые основания для отказа перевода жилого помещения в нежилое……………………………………………………………………… 20 2.2. Ответственность за перевод жилого помещения в нежилое ………... 23 Глава 3. Теоретико-правовая основа перевода нежилого помещения в жилое ………………………………………………………………………... 27 3.1. Нежилое помещение: понятие, основные требования……………….. 27 3.2. Порядок и условия осуществления перевода жилого помещения в нежилое……………………………………………………………………… 30 Глава 4. Анализ правоприменительной практики………………………… 34 Заключение ………………………………………………………………….. 41Список использованных источников ……………………………………….44 ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА. ВВЕДЕНИЕ. В настоящее время особенно актуальны вопросы, затрагивающие перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. Это связано с современным состоянием отечественного рынка жилья, характеризующегося быстрым развитием городской инфраструктуры. Во-первых, квартиры расположенные на первых этажах малоинтересны в плане проживания, что способствует размещению в них магазинов и иных коммерческих объектов. Во-вторых, использование коммерческого помещения приносит больше экономической выгоды, чем жилое помещение. Часто люди сталкиваются с такой проблемой как перевод помещения из нежилого в жилое. Многие люди строят жильё, делают пристройки, как нежилые помещения, а потом через несколько лет проживания в помещении вспоминают о том, что оно нежилое и его нужно перевести в жилое, но никуда не идут и ничего для этого не принимают, потому что боятся получить какой-либо штраф за несвоевременное выполнение операции по переводу помещения. Также перевод нежилого помещения в жилое необходим, если к примеру, у предпринимателя был офис на первом этаже, из которого он хочет сделать квартиру для проживания. Поэтому законодатель посвятил регулированию перевода нежилых помещений в жилые, специальную главу Жилищного Кодекса (Глава 3). Также положения ст. 7-24 Кодекса РФ об административных правонарушениях, в соответствии с которыми нежилые помещения являются объектами нежилого фонда, использование которых для проживания допускается только после перевода нежилых помещений в жилые. В судебной практике часто встречаются случаи использования жилых помещений не по целевому назначению. Собственники жилых помещений решаются устраивать в них коммерческие объекты, например: офисы, склады, салоны и прочее. Но для оборудования такого помещения, следует произвести процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд, что фактически очень часто не производится. На первый взгляд процедура перевода если не простая, то очень понятная. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в соответствии со ст. 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), а также в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ. Ответственность за нарушение порядка перевода жилых помещений в нежилые предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях. На практике перевод жилого помещения происходит довольно длительное время, помимо основного перечня документов, который содержится в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, необходимо произвести работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, получить акт приемной комиссии, произвести корректировку свидетельства о праве собственности. И это еще не весь перечень необходимых документов. Процедура имеет множество нераскрытых вопросов, в связи с этим довольно часто приходится сталкиваться с судебными разбирательствами по данному процессу. В связи со всеми вышеизложенными обстоятельствами данная тема дипломного исследования является актуальной. Объектом исследования являются жилищные отношения, возникающие при переводе жилого помещения в нежилое и наоборот. Предметом исследования данной работы являются правовые нормы, регламентирующие порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение. Целью исследования является анализ теоретико-правовых и практических аспектов перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение, выявление существующих проблем в этой сфере и разработка предложений по их законодательному урегулированию. В связи с указанной целью в представленной работе поставлены следующие задачи: определить нормативно-правовые акты, регулирующие процесс перевода жилого помещения в нежилой фонд и наоборот; раскрыть понятие жилого и нежилого помещения и рассмотреть основные требования, предъявляемые к жилому и нежилому помещению; рассмотреть условия и порядок проведения перевода жилого помещения в нежилое и наоборот; рассмотреть основные причины отказов при переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое помещение; изучить предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность за незаконный перевод жилого помещения в нежилое и наоборот. При написании данной работы использованы следующие научные методы исследования: диалектический метод познания, общенаучные методы познания (анализ, синтез и др.); общефилософские методы (индукция, системный подход); метод системного анализа использован для определения правовой природы указанных обязательств, их места в общей системе правоотношений; нормативно-аналитический, метод сравнительного правоведения; и другие методы. Нормативной основой настоящей работы являются: Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ,Федеральный закон «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» Структура данной выпускной квалификационной работы включает введение, две главы, анализ правоприменительной практики, заключение и список использованных источников. ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВАЯ ОСНОВА ПЕРЕВОДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ 1.1. Жилое помещение: понятие, основные требования. Основным принципом жилищного права является использование всех объектов недвижимости по его прямому предназначению. Нельзя использовать помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан (в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ это является ключевым признаком жилого помещения), в иных целях - для этого необходимо осуществить его перевод в категорию нежилых помещений. Понятие «жилище», используемое в статье 25 Конституции РФ, по содержанию шире понятия «жилое помещение». Согласно статье 5 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, жилище можно определить, как индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания. Исходя из этого определения можно сделать вывод о том, что не всякое жилище является недвижимым, тогда как основным признаком жилого помещения является его недвижимый характер. Еще одной отличительной особенностью разделяющей понятия жилища и жилого помещения является пригодность для постоянного проживания. Данная характеристика подходит к жилому помещению, являясь при этом его основным признаком. Жилище может быть пригодно для сезонного проживания, например, в качестве дачного участка без системы отопления. Также следует отличать термин «жилище» и термин «жилое помещение», когда речь идет о конкретных имущественных правах. Правовой режим категории «жилое помещение» как объекта гражданских и жилищных прав определяется нормами соответствующих отраслевых законодательств - жилищного и гражданского. Понимание объекта вещных прав в жилищной сфере требует не только уяснения понятия «помещения», но и раскрытие содержания определения «жилое». Жилым помещением признается изолированное помещение, которое в свою очередь является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Статья 15 Жилищного кодекса РФ определяет ряд признаков, предъявляемых к жилому помещению, в случае отсутствия одного из них, помещение не может являться жилым. Во-первых, недвижимый характер, т.е. соответствие понятию недвижимой вещи, способность его быть объектом гражданских прав и гражданского оборота. Жилое помещение должно быть прочно связанно с землей, таким образом, его перемещение без нанесения материального вреда невозможно. Однако действующая редакция ст. 130 ГК РФ не включает помещения в перечень недвижимых вещей. Во-вторых, изолированность жилого помещения, т.е. отделимость от других помещений. Жилое помещение в соответствии со своими характеристиками может быть отграничено (юридически отделено) от других жилых помещений. В-третьих, пригодность для постоянного проживания граждан, т.е. соответствие санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Для признания жилого помещения таковым, необходимо установить юридический факт соответствия помещения признакам жилого помещения. Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Указанное Положение содержит следующие требования к жилому помещению: - основания, ограждающие и несущие конструкции жилого дома, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом, должны находиться в работоспособном состоянии; - жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением); - жилые помещения должны быть обеспечены инженерными системами (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности; - жилое помещение, равно как и общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения; - наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома; - жилые помещения должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств; - доступ к жилому помещению, расположенному в многоквартирном доме выше пятого этажа, за исключением мансардного этажа, должен осуществляться при помощи лифта; - и другие. «Изолированность жилого помещения» подразумевает наличие в жилом помещении отдельного входа, т.е. отсутствие необходимости проходить через чужие жилые (или иные) помещения. Для признания помещения жилым, создается межведомственная комиссия, цель которой заключается в оценке соответствия жилых помещений указанным в Постановлении требованиям. Федеральный орган исполнительной власти создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В состав комиссии включаются представители этого федерального органа исполнительной власти. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного федерального органа исполнительной власти РФ. Таким образом, если жилищный фонд является муниципальным, либо принадлежит гражданам на праве собственности, вопрос о признании жилых помещений непригодными для проживания и многоквартирного дома аварийным решается на уровне местного самоуправления межведомственной комиссией. Также с правом совещательного голоса может привлекаться собственник жилого помещения, либо уполномоченное им лицо. При необходимости могут привлекаться квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса. В законодательстве отсутствует определение понятия нежилое помещение. Мы можем определить понятие нежилого помещения как помещение, предназначенное для целей не связанных с проживанием граждан. В отличие от жилого помещения, нежилое помещение может и не быть изолированным, поэтому в гражданском обороте в качестве нежилых помещений могут использоваться самые разные объекты. Также нежилое помещение может быть разделено на несколько частей, с возможностью образования нескольких нежилых помещений и с регистрацией на них нескольких прав собственности. Нежилое помещение в отличие от жилого помещения может использоваться в различных целях, тогда как жилое помещение предназначено в свою очередь только для проживания в нем граждан. Исходя из этого критерия, можно сделать вывод, что любое нежилое помещение, использующееся для различных целей должно подлежать отнесению в определенную категорию нежилых помещений. Таким образом, жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства. Основной характеристикой жилого помещения будет являться использование его по целевому назначению, т.е. для проживания в нем граждан. Из этой характеристики также вытекает признак изолированности, который определяет жилое помещение как единоличный объект пользования. Также жилое помещение должно быть прочно связанно с землей, его перемещение без несоразмерного нанесения вреда его потребительским качествам невозможно. Еще одним немаловажным признаком, отличающим жилое помещение от нежилого помещения, является его пригодность для постоянного проживания, жилое помещение должно отвечать всем установленным законодательством требованиям и нормам. 1.2 Порядок и условия осуществления перевода жилого помещения в нежилое. Правовое регулирование перевода жилого помещения в нежилое основывается на Жилищном кодексе РФ, градостроительном законодательстве, куда входит Градостроительный кодекс РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, а также законах и иных нормативных правовых актах субъектов Федерации. Порядок перевода помещений в нежилые регламентируется не только на федеральном, но и на муниципальном уровне. В большинстве муниципалитетов имеется регламент перевода помещений. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое осуществляется именно органом местного самоуправления (в Москве это Департамент жилищной политики и жилищного фонда, в Санкт-Петербурге - Жилищный комитет г. Санкт- Петербурга, в Екатеринбурге - комитет по жилищной политике администрации города Екатеринбурга). Компетенцию органов по принятию решений при переводе жилых помещений определяет п.6 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ. Нормативной базой для перевода жилого помещения в нежилое в г. Таганроге являются: - ЖК РФ (глава 3); - решение Таганрогской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Таганрог». В качестве оснований для перевода помещений из одной категории в другую можно выделить следующее: - квартиры, расположенные на первых этажах, окна которых выходят на оживленную улицу мало приспособленных для проживания в ней граждан; - признание жилых помещений непригодными для постоянного проживания, при расселении квартир так же улучшаются жилищные условия граждан; - направленность политики на социально-экономическое развитие и благоустройство города, открытие предприятий малого бизнеса. Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдаются следующие условия: - помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания. Разрешается переводить помещения, находящееся на втором этаже и выше, при условии, что под ними расположены нежилые помещения; - наличие отдельного входа, изолированного от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить; - помещение должно находиться в собственности, переводить помещения, находящиеся в социальном найме или аренде не допускается; - переводимое помещение не должно использоваться в качестве места постоянного проживания ни собственником помещения, ни иным гражданином; - жилое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц; - переводимое помещение не должно являться частью другого жилого помещения (к примеру, помещение в коммунальной квартире не подлежит переводу). Процедура перевода жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством. Перевод производится на основании заявления собственника жилого помещения или его представителя. Жилищный кодекс определяет закрытый перечень документов, прилагаемых к заявлению о переводе: документы устанавливающие право собственности на переводимое помещение (оригиналы или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) договоры, подтверждающие факт перевода жилого помещения в собственность; 1) технический паспорт переводимого помещения; 2) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (данный документ требуется в том случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого) Обязательными являются только заявление и проект переустройства, технический паспорт, поэтажный план дома и правоустанавливающие документы могут быть не представлены заявителем. В таком случае они будут запрошены муниципальным органом, осуществляющим перевод помещений, в соответствующих организациях самостоятельно. Орган, осуществляющий перевод не имеет право запрашивать какие-либо иные документы, помимо выше перечисленных. Только в случае, если перевод жилого помещения в нежилое требует создания отдельного входа, необходимо согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как фасад здания находится в общей собственности. Документы для осуществления перевода передаются через орган, принимающий решение о переводе, либо через многофункциональный центр. Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд осуществляется по следующему алгоритму: необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки помещения в целях соблюдения противопожарных, гигиенических и санитарно-эпидемиологических требований, предъявляемых к будущему жилому помещению, а также для обустройства отдельного входа в будущее нежилое помещение. Для этого целесообразно обратиться в специализированную организацию, имеющую допуск к проектным работам. Если данные действия затрагивают часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (речь идет прежде всего об оборудовании отдельного входа), то в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ нужно получить их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома; собрать пакет необходимых для перевода документов и обратиться в соответствующий орган исполнительной власти для принятия решения; решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления. В случае отказа в представления указанных документов в данный орган о переводе, заявитель может обжаловать решение в суде не позднее трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ); Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие того Вместе с выдачей или направлением заявителю, или иного решения документа о принятии решения, соответствующий орган информирует собственников помещений, примыкающих к помещению, о принятии того или иного решения. Документ, подтверждающий окончание перевода помещения, является основанием для использования этого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если требуется, то основанием является завершение переустройства и (или) перепланировки. 5) провести переустройство и (или) перепланировку, основанием для этого является вышеуказанное решение. При необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки орган, осуществляющий перевод, также формирует приемочную комиссию (п. 9 ст. 23 ЖК РФ), задачей которой являются проверка выполненных в помещении работ и вынесение акта приемочной комиссии, который подтверждает выполнение нужных для осуществления перевода помещения работ. В случае если перепланировку, переустройство и (или) реконструкцию помещений невозможно осуществить без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на проведение подобной процедуры должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. 6) далее следует обратиться в кадастровую палату, чтобы зафиксировать проведенные изменения в государственном кадастре недвижимости. При этом необходимо предоставить технический план, подготовленный по итогам проведенных изменений. 7) зарегистрировать право на переведенное помещение в Росреестре. Для этого необходимо предоставить соответствующее заявление и документ, удостоверяющий личность, а также оплатить госпошлину. Остальные документы Росреестр запрашивает самостоятельно. Регистрация права осуществляется в срок не позднее 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов. Порядок перевода жилых помещений в нежилые регулируется ЖК РФ и положениями нормативных актов субъектов Российской Федерации. Порядок перевода помещений в г. Таганроге регулируется Постановлением Администрации г. Таганрога от 02.07.2012 № 2867 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение». Прием заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение от собственника соответствующего помещения или уполномоченного им лица осуществляет Администрация города Таганрога в лице уполномоченного главой Администрации города Таганрога органа Администрации города Таганрога непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. К заявлению прилагаются перечень документов в соответствии с п. 2 ст. 23 ЖК РФ. Состав проекта переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения предоставляется заявителем в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности Российской Федерации. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром Орган, осуществляющий перевод помещений, в течение пяти рабочих дней с даты регистрации заявления о переводе помещения запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия в соответствующих органах и организациях следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право собственности на указанное помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащую сведения о наличии (отсутствии) регистрации обременения на переводимое помещение; 3) справку, заверенную подписью должностного лица, ответственного за регистрацию граждан по месту пребывания или по месту жительства, содержащую сведения о составе лиц, проживающих в жилом помещении, переводимом в нежилое; 4) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт помещения); 5) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Рассмотрение представленных заявителем перечня документов производится комиссией. По результатам рассмотрения представленных заявителем документов комиссия принимает одно из следующих решений: 1) рекомендовать главе Администрации города Таганрога перевести жилое помещение в нежилое помещение или нежилое помещение в жилое помещение; 2) рекомендовать главе Администрации города Таганрога отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение. Решение комиссии оформляется протоколом, который подписывается председателем и секретарем комиссии. Решение органа, осуществляющего перевод помещений, о переводе или об отказе в переводе помещения принимается по результатам рассмотрения комиссией соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с законодательством возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений. Процедура перевода жилого помещения в нежилое занимает достаточно большое количество времени, также при этом привлекается значительное количество денежных средств. В связи с этим целесообразным будет являться решение о привлечении специалиста из данной области для проведения первичной консультации в вопросах перевода жилого помещения в нежилое и наоборот. В число таких вопросов входит возможность в переводе жилого помещения в нежилое, составление плана переустройства жилого помещения, если таковая процедура потребуется. |