Волков Б.А., Кокин М.В., Лобанова Н.С., Соловьев В.В., Полтава А. Учебник для вузов

• Название: Учебник для вузов
• Дата: 12.07.2022
• Размер: 2.01 Mb.
• Имя файла: Волков Б.А., Кокин М.В., Лобанова Н.С., Соловьев В.В., Полтава А.doc
• Тип: Учебник; #629335
• страница: 8 из 35

3.3. Расчет стоимости строительства объектов с использованием укрупненных показателей

Стоимость строительства (показатель укрупненной цены строительства) УЦСб по базовому варианту учитывает следующие затраты:



где — стоимость строительно-монтажных работ, руб./м²:



где N — общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений;

— базовый вариант укрупненного показателя стоимости i-го конструктивного элемента, руб./м²;

С_об — затраты на оборудование (инженерное, транспортное), а также на мебель и инвентарь, руб./м²;

С_уч — затраты на освоение участка, подготовку территории, внешние коммуникации и инженерные сооружения, необходимые для подключения проектируемого объекта (группы объектов) к уличным или магистральным инженерным сетям, благоустройство и озеленение территории строительства, руб./м²;

С_пр — прочие затраты.

Прочие затраты (С_пр) учитывают затраты на «содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия» (Сводный сметный расчет стоимости строительства, гл. 10) и стоимость выполнения проектно-изыскательских работ (Сводный сметный расчет стоимости строительства, гл. 12).

Стоимость строительства объекта в целом (Сб_стр) определяется произведением площади объекта (S, м²) или иного укрупненного показателя (м³ строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий определенный для базового варианта показатель укрупненной цены строительства УЦС_б. В качестве базового варианта может быть принят проект строительства (реконструкции) объекта соответствующего функционального назначения, отвечающий наиболее типичным для данного региона условиям конструктивного и объемно-планировочного решения, а также уровню комфортности. Кроме того, базовый вариант должен учитывать современные виды инженерного и технологического оборудования (систему кондиционирования воздуха, технологическое телевидение и др.) и новые строительные материалы и конструкции, применяемые в практике проектирования строительства объектов.

Для условий строительства (реконструкции), отличающихся от базовых, учитывающих различия в объемно-планировочных решениях, должна предусматриваться система корректирующих коэффициентов.

При оценке стоимости строительства объекта с отличными от базового варианта конструктивными решениями (не относящимся к несущим элементам здания), а также с отличиями в решениях инженерных систем зданий, разрабатываются укрупненные цены по отдельным конструктивным элементам зданий и сооружений (УЦКР) на единицу самого конструктива.

Стоимость строительно-монтажных работ по оцениваемому объекту с учетом заданного конструктивного решения его отдельных элементов определяется следующим образом:



где — стоимость строительства неизменяемой части объекта (фундамент, каркас, перекрытие и т.д.);

— стоимость строительства изменяемой части объекта;

N — общее количество конструктивных элементов зданий или сооружений;

М — количество конструктивных элементов зданий и сооружений, конструктивные решения которых отличаются от базового.

Укрупнение видов строительно-монтажных работ производится с соблюдением единства (сходности) по назначению конструктивных элементов (видов работ), например, фундаменты (монолитные или сборные, бетонные или железобетонные и т.п.). По укрупненным видам строительно-монтажных работ подготавливается перечень материалов, машин и механизмов, применяемых на объектах и их стоимостные показатели, при этом сметные цены на материалы, изделия и конструкции приводятся с учетом транспортных расходов по доставке материалов франко-приобъектного склада, заготовительно-складских и таможенных расходов.

Цена строительства объекта в целом (ЦСТР) определяется произведением показателя укрупненного измерителя V для данного объекта (площадь, м², длина, пог. м.; м³ строительного объема, одно место и т.п.) на соответствующий показатель укрупненной стоимости строительства:

ЦСТР = V· УЦС.

При оценке стоимости строительства с использованием укрупненных показателей в текущем (прогнозном) уровне цен используется система коэффициентов, отражающих инфляционные процессы в строительстве. Переход от базисной стоимости, определенной с помощью УЦС и УЦКР, к стоимости в текущем уровне цен осуществляется путем пересчета ценовых показателей ресурсным методом или с использованием отдельных индексов цен по калькуляционным статьям затрат (материальным ресурсам, оплате труда, стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов), видам строительно-монтажных работ или объекту-представителю в целом. Для расчета индексов следует выполнить выбор ценовых показателей ресурсов-представителей по отдельным видам работ и объекту в целом. В качестве представителей строительной техники (машин и механизмов) принимаются технические средства, играющие ведущую роль в стоимости их эксплуатации в расценке. В качестве материалов-представителей принимаются материальные ресурсы, стоимость которых превышает 85 % в общей стоимости материалов. Текущий уровень оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов принимается по данным региональных комитетов государственной статистики. Расчет индексов следует производить в два этапа.

На первом этапе рассчитываются индексы по элементам прямых затрат: по оплате труда рабочих-строителей, эксплуатации строительных машин и материальным ресурсам. На втором этапе рассчитываются индексы по отдельным конструктивным элементам или объекту-представителю в целом.