ТСП Лекции. Учебное пособие разработано авторским коллективом. Российская Федерация, Рязанский институт (филиал) Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования Московский государственный открытый университет
 Скачать 15.98 Mb.
|
8.5. Единые районные единичные расценки (ЕРЕР) и порядок их привязки к местным условиямЕдиные районные единичные расценки (ЕРЕР) определяют величину прямых сметных затрат на выполнение единицы работ в данном территориальном районе. Они используются для: - определения сметной стоимости СМР; - разработки укрупненных нормативов сметной стоимости, прейскурантов; - разработки договорных цен; - организации расчетов за выполненные СМР. ЕРЕР изданы в 50 отдельных сборниках и сгруппированы по видам работ и конструктивным элементам. Наименования и номера сборников соответствуют номерам, принятым в сборниках ЭСН (элементных сметных норм). При пользовании ЕРЕР необходимо помнить, что за базисный район, для которого определена исходная единичная расценка, принят первый территориальный район (Москва и Московская область). Все расценки в сборниках ЕРЕР подразделяются на две группы: «закрытые» и «открытые». «Закрытые» расценки учитывают, как правило, использование привозных материалов. Поэтому они учитывают затраты по всем видам материальных и других ресурсов. «Открытые» расценки не учитывают затраты на местные материалы и некоторые виды привозных материалов (металлоконструкции, деревянные конструкции). Таким образом, схематично привязку ЕРЕР к местным условиям можно представить в следующем виде:  Рис.8.1. Схема привязки ЕРЕР к местным условиям 8.6. Сметные нормы и расценки (СНиР)Вновь вводимая система новых сметных норм и цен содержит новый вид норматива - совмещенные элементные сметные нормы и единые районные единичные расценки на строительные работы. Они сгруппированы по видам строительных работ и помещены в одном нормативном документе - Сборнике сметных норм и расценок на строительные работы (СНиР). Введение СНиР предполагается вместо известных сборников элементных сметных норм и ЕРЕР. Стоимость материальных ресурсов, учтенных в СНиР, и затраты на эксплуатацию машин дифференцированы по территориальным районам. Нормативы размещены в 49 сборниках. Таблицы в них имеют как нормативную (количественную) часть, так и стоимостную (расценки), в одной таблице приведены и нормы, и расценки. Эти сборники являются основной базой для составления смет, определения потребности в трудовых и материальных ресурсах, оплаты труда, оперативно-производственного планирования и текущего контроля себестоимости и прибыли. 8.7. Договорные цены в строительстве. Формирование договорной цены на строительную продукцию Завершающий этап в определении стоимости строительства - это установление договорной цены на строительную продукцию. Согласованная и принятая инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, объекта или их комплексов получает правовой статус договорной цены. В отечественной практике эта цена еще называется свободной. Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости. Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ. Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п. Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат, так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия. Поэтому подрядчик не имеет права включать эти затраты в договорную цену. При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. Второй метод является более убедительным. Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена на строительную продукцию может быть пересмотрена по согласованию сторон. За итогом договорной цены на строительную продукцию показывается отдельной строкой сумма НДС. 8.8. Инвестиции, инвестиционный процесс, инвестиционный проект. Инвестиции и их финансовые источники Сущность инвестиций. Термин «инвестиции» в буквальном переводе с латинского языка означает «одевать», «вкладывать». В широкой трактовке инвестиции представляют собой все виды имущественных и интеллектуальных ценностей, вкладываемых в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в результате которой образуется прибыль (доход) или достигается иной эффект (социальный, экологический, национальной безопасности). Такими ценностями являются: - денежные средства; - их эквиваленты: целевые вклады, оборотные средства, паи и доли в уставных фондах предприятий, ценные бумаги, кредиты, займы, залоги; земля; - здания, сооружения, машины и оборудование, измерительные и испытательные приборы, оснастка и инструмент, любое другое имущество, обладающее ликвидностью; - имущественные (вещные) права, оцениваемые, как правило, денежным эквивалентом: секреты производства, лицензии на передачу прав промышленной собственности - патентов на изобретения, товарные знаки и фирменные наименования, сертификаты на продукцию и технологию производства; - права землепользования и другие ценности. Источники реальных инвестиций. Инвесторами могут быть федеральные, региональные и муниципальные органы власти и управления, предприятия и организации с различной формой собственности, общественные и религиозные организации, граждане, а также иностранные государства, юридические и физические лица. Конкретные финансовые источники инвестиций подразделяются на собственные и заемные. Глава 9. Подрядные торги в строительстве 9.1. Назначение подрядных торгов в строительстве Подрядные торги - это способ размещения заказов на выполнение работ, при котором выбор исполнителя-подрядчика со стороны заказчика производится на конкурсной основе. Основной целью проведения подрядных торгов в строительстве является выбор подрядчика для выполнения работ по критериям надежности, своевременности, качества и стоимости исполнения подрядного договора. Проведение подрядных торгов по объектам, строящимся за счет или с участием бюджетных средств, является обязательным. Предметами подрядных торгов при проектировании и строительстве могут быть: выполнение работ и организация строительства, реконструкции, капитального ремонта предприятий, зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения; управление реализацией инвестиционных проектов; выполнение комплексов строительных или монтажных работ специализированными организациями; разработка ТЭО на строительство или реконструкцию предприятий, зданий и сооружений; разработка рабочего проекта предприятий и объектов; разработка рабочей проектной документации; выполнение работ по инженерно-строительным изысканиям; выполнение комплексов пусконаладочных работ. Основными участниками подрядных торгов являются: - заказчик, т.е. юридическое или физическое лицо, для которого строится или реконструируется объект торгов; - организатор торгов, т.е. организация, которой заказчик поручил проведение торгов; - претенденты на заключение договора подряда на выполнение работ. |